Türkiye'de Gayrimenkul Satışında Değer Artış Kazancı Vergisi

Türkiye'deki bir gayrimenkul satıldığında alıcı ve satıcının eşit olarak ödemesi gereken damga vergisi ile karıştırılmamalıdır, Türk gayrimenkulünüzün satışından elde edilen değer artış kazancı vergisi (capital gains tax) tamamen farklı bir konudur.

Orijinal satın alma tarihinden itibaren beş yıl içinde Türkiye'deki gayrimenkulünüzü satmaya karar verirseniz (emin değilseniz Türk tapusu (TAPU) üzerindeki tarihi kontrol edin), satış işlemi üzerinden vergi ödemeniz gerekecektir.

Bu vergi, Türk Değer Artış Kazancı Vergisi olarak bilinir ve ödediğiniz miktar, satıştan elde ettiğiniz kara bağlıdır. Vergi, mülkün beyan edilen satın alma değerinin, mülkün beyan edilen satış değerinden çıkarılmasıyla hesaplanır: satıştan elde edilen kar vergilendirilecek tutardır.

2024 Yılı Güncellenmiş Gayrimenkul Satış Damga Vergisi

- Damga Vergisi Oranı: beyan edilen satış fiyatının %4’ü.

Kaynak: Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), 2024 Damga Vergisi Yönetmeliği.

2024 Yılı Güncellenmiş Değer Artış Kazancı Vergisi Oranları

- 45.000 Türk Lirasına kadar kar: KDV muafiyeti

- 45.001 - 70.000 Türk Lirası: %15

- 70.001 - 180.000 Türk Lirası: %25

- 180.001 - 600.000 Türk Lirası: %27

- 600.001 Türk Lirası ve üstü: %35

2024 İçin Örnek Vaka İncelemesi:

Diyelim ki bir mülkü 200.000 TL'ye satın aldınız ve iki yıl içinde 300.000 TL'ye sattınız, böylece 100.000 TL kar ettiniz. Güncellenen 2024 DAKV oranlarına göre, 100.000 TL kar %25 vergi dilimine girmektedir, bu yüzden 25.000 TL değer artış kazancı vergisi ödersiniz.

Kaynak: Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), 2024 Değer Artış Kazancı Vergisi Oranları.

Ana vatanınızda çift vergi ödemek zorunda mısınız? 

Türkiye hakkında olumlu bir durum, Türkiye'nin dünya genelinde birçok ülke ile iyi bir vergi politikası kaydına sahip olmasıdır. Bu, çift vergilendirme kuralından kaçınabileceğiniz anlamına gelir; yani eğer kazancınız üzerinden Türkiye'de %25 vergi ödediyseniz, bu parayı ana vatanınıza geri transfer ettiğinizde tekrar vergiye tabi tutulmazsınız.

Türkiye'de bir iş aracılığıyla gayrimenkul alımı:

Yatırımcılar için bir diğer avantaj ise, Türkiye’de işiniz aracılığıyla mülk satın almanızdır; bu durumda Değer Artış Kazancı Vergisine tabi olmazsınız çünkü işletme geliri kapsamında değerlendirilir ve işletmenizin vergilendirilmesine dâhil edilir.

Genel olarak, Türk Değer Artış Kazancı Vergisi, dünyanın diğer ülkelerindeki uygulamalarla oldukça benzerdir. Unutmayın, mülkünüzü beş yıl veya daha uzun süre elinizde tutarsanız, kar üzerinden vergi ödemezsiniz ve bu, Türk gayrimenkul yatırımlarınızda maksimum getiri elde etmenize yardımcı olabilir.

Bu konuyla ilgili veya benzer diğer konularda başka sorularınız varsa, lütfen bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin.