在土耳其出售房地产时的资产增值税

Created : 06 June 2013

不要与出售土耳其房产时买卖双方必须同等支付的2.2%印花税相混淆,出售土耳其房产的资本利得税完全不同。


如果您决定要在原始购买日期后的五年内在土耳其出售房产–如果您不确定,我们建议检查土耳其房产证(TAPU上的日期–那么您将必须为缴纳税款,出售财产的多少取决于出售产生的利润。 该税被称为“土耳其资本利得税”,其应付款额的计算方法是,从房屋的申报销售价中减去该房产申报的原始购买价,即从该房屋销售中获利的数额被征税。

出售土耳其财产的资本利得税抽样税率

 该税率的结构与所得税税率类似,但金额不同:Pound coins

利润少于6,000土耳其里拉,没有CGT

利润在6,000里拉至7,000里拉之间,CGT15

7,00018,00里拉之间的利润,税率为25

赚取18,000里拉至40,000里拉的利润,税率是27

获利超过40,000里拉的任何金额,税率为35

案例研究示例:

例如:如果您在土耳其以20万里拉的价格购买了房屋,那么两年后,您决定要出售该房屋。 自然,房屋的价值得到了升值,您以217,000里拉的价格出售了该物业。 由于您是在购买房屋后不到五年的时间内出售房屋的,因此您需要对房屋的利润纳税。 由于您的利润为17,000里拉,因此您必须支付25%的税率。 无论您是什么国籍,或者您是土耳其居民还是非居民,都必须支付这些税款。

您必须在自己的国家/地区缴纳双重税吗?

关于土耳其的一件积极的事情是,土耳其在世界各地的许多国家都拥有良好的税收政策记录。 这意味着您应该能够避免双重征税规则,这意味着,如果您为自己在土耳其的利润缴纳25%的税,那么当您将钱返还本国时,就无需缴纳应纳税额。

通过土耳其的商家购买房产:

另一个值得一提的是,如果您通过在土耳其经营的业务在土耳其购买房产,则无需缴纳资本利得税,因为这被视为正常业务收入的一部分,因此会对您的一部分业务在土耳其收税。

在土耳其购买全新的房屋:Tax in Turkey

如果您在土耳其购买的是全新的房屋,则规则会略有不同。 一旦您在土耳其购买了一套全新的房屋,从TAPU(产权契据)上算起,您就有长达一年的时间可以出售房屋而无需缴税。 但是,第一年结束后,如果您在五年内出售房屋,则需要缴税。

 总体而言,土耳其资本利得税的运作方式与世界其他国家非常相似。 因此,对于已经在另一个国家/地区拥有房产的任何人来说,这都不应该让人感到惊讶。 请记住,如果您持有房产五年以上,则无需为利润纳税,这可以帮助您获得对土耳其房产的原始投资的最大回报。


 如果您对此有任何其他疑问或类似问题,请随时给我们打电话或联系我们,我们将竭诚为您提供建议和帮助。



 

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