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在土耳其出售房地产时的资产增值税

updated : 12 Nov 2020

created : 06 Jun 2013


不要与出售土耳其房产时买卖双方必须同等支付的2.2%印花税相混淆,出售土耳其房产的资本收益税完全不同。

如果您决定要在原始购买日期后的五年内在土耳其出售房产–如果您不确定,我们建议检查土耳其房产证(TAPU上的日期–那么您将必须为缴纳房产收益税,出售财产的多少取决于出售产生的利润。

这种税被称为土耳其资本收益税,您支付的金额取决于您从销售中获得多少利润。它的计算方法是用房屋的申报销售价值减去房产的申报原始购买价值:从销售中获得的利润额,就是将被征税的金额。


出售土耳其房产的资本利得税抽样税率


 该税率的结构与所得税税率类似,但金额不同:

  • 利润少于6,000土耳其里拉,没有CGT
  • 利润在6,000里拉至7,000里拉之间,CGT15
  • 利润在7,00018,00里拉之间的,税率为25
  • 利润在18,000里拉至40,000里拉的,税率是27
  • 获利超过40,000里拉的任何金额,税率为35

案例研究示例:

例如:如果您在土耳其以20万里拉的价格购买了房屋,那么两年后,您决定要出售该房屋。 自然,房屋的价值得到了升值,您以217,000里拉的价格出售了该物业。 由于您是在购买房屋后不到五年的时间内出售房屋的,因此您需要对房屋的利润纳税。 

由于您的利润为17,000里拉,因此您必须支付25%的税率。 无论您是什么国籍,或者您是土耳其居民还是非居民,都必须支付这些税款。


您必须在自己的国家/地区缴纳双重税吗?

关于土耳其的一件积极的事情是,土耳其在世界各地的许多国家都拥有良好的税收政策记录。 这意味着您应该能够避免双重征税规则,这意味着,如果您为自己在土耳其的利润缴纳25%的税,那么当您将钱返还本国时,就无需缴纳应纳税额。


通过土耳其的业务购买房产:


另一个值得一提的是,如果您通过在土耳其经营的业务在土耳其购买房产,则无需缴纳资本利得税,因为这被视为正常业务收入的一部分,因此会对您的一部分业务在土耳其收税。

 总体而言,土耳其资本利得税的运作方式与世界其他国家非常相似。 因此,对于已经在另一个国家/地区拥有房产的任何人来说,这都不应该让人感到惊讶。 请记住,如果您持有房产五年以上,则无需为利润纳税,这可以帮助您获得对土耳其房产的原始投资的最大回报。

 如果您对此有任何其他疑问或类似问题,请随时给我们打电话或联系我们,我们将竭诚为您提供建议和帮助。

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