چرا بازار املاک و مستغلات ترکیه خریداران خارجی را جذب می کند؟

از سال ۲۰۲۲، بازار املاک و مستغلات ترکیه در بین خارجی‌هایی که یا به دنبال زندگی در زیر نور خورشید هستند یا می‌خواهند روشی جایگزین برای ایجاد سبد سرمایه‌گذاری خود داشته باشند، محبوبیت بیشتری پیدا کرده است. در حال حاضر، در حالی که سایر صنایع با مشکلات اقتصادی فعلی دست و پنجه نرم می کنند، بازار مسکن خارجی در بالاترین سطح خود قرار دارد.

در سپتامبر ۲۰۱۸، فروش املاک خارجی نسبت به سال گذشته ۱۵۱ افزایش یافت. با نگاهی به آمارهای رسمی منتشر شده توسط Turk Stat، موسسه ملی آمار، طی پنج سال گذشته، این صنعت رشد ثابتی را نشان داده است، به جز رکود در سال ۲۰۱۶، زمانی که ترس از تروریسم مانع از سفر، گردشگری و بازارهای ملک در همه کشورها در سراسر جهان شد. 

در سال ۲۰۱۳، خارجی ها ۱۲،۱۸۱ ملک در ترکیه خریداری کردند. انتظارات می‌گویند که آمار پایان سال ۲۰۱۸ به بیش از ۲۵،۰۰۰ آپارتمان و ویلا برسد. در واقع، این کشور بسیار تلاش می کند تا به جهانیان نشان دهد که بازار املاک و مستغلات آنها ارزش سرمایه گذاری در آن را دارد و آنچه که آنها به روی میز می آورند برای خریداران در هر سنی جذاب است.

چرا خریداران خارجی بازار املاک و مستغلات ترکیه را دوست دارند؟

۱: قیمت‌های مقرون به صرفه 

قبل از سال ۲۰۰۰، صنعت املاک و مستغلات ترکیه در وضعیت بدی قرار داشت. وام مسکن غیرقابل استطاعت و خانه ها قدیمی و فرسوده بودند. در بسیاری از خانواده ها، سه یا چند نسل زیر یک سقف زندگی می کردند. با وارد کردن وام مسکن و ساخت ساختمان‌های جدید و مدرن، بازار مسکن رشد کرد، اما همچنان از شاخص‌های قیمتی کشورهای دیگر عقب بود. برای سرمایه گذاران، این پتانسیل زیادی برای افزایش ارزش سرمایه در طی سالیان متمادی ارائه می دهد، و برای خریداران خانه های طبقه متوسط غربی، قیمت های پایین بسیار وسوسه انگیز است که نمی توان آنها را نادیده گرفت. 

۲: ارتقای زیرساخت‌ها 

همزمان با مدرن‌سازی املاک، ترکیه در زیرساخت‌ها سرمایه‌گذاری کرد، بنابراین مالکان خانه مجبور نیستند استانداردهای زندگی را رعایت کنند. قبل از سال ۲۰۰۰، قطع مکرر برق، جاده‌های نامرغوب، کمبود جمع‌آوری زباله و بسیاری موارد دیگر، کشور را با مشکل مواجه می‌کرد، اما آن روزها به پایان رسیده است. خریداران خانه های جدید می توانند انتظار همان استانداردهای کشورهای غربی را داشته باشند.

۳: بدون توافق متقابل

افزایش قابل توجهی در فروش زمانی اتفاق افتاد که دولت قراردادهای متقابلی را که فقط به خارجی ها اجازه خرید خانه را می داد در صورتی که ترک ها بتوانند در کشورشان این کار را انجام دهند، کنار گذاشت. هنگامی که این اتفاق افتاد، ملیت های خاورمیانه برای پیوستن به بازار هجوم آوردند و در این فرآیند فروش را افزایش دادند. چه کسانی می توانند در ترکیه ملک بخرند.  

۴: پروسه آسان و سریع خرید 

در ابتدا، فرآیند خرید برای خارجی ها سازماندهی و ترسیم شد. با این حال، این روزها، یک خارجی می تواند یک آپارتمان یا ویلا بخرد، کلیدها را بگیرد و اسناد مالکیت خود را در عرض یک هفته امضا کند. بسیاری از خریداران بریتانیایی ما آرزو می کنند که این روند برای خرید خانه در بریتانیا به همین سادگی باشد.

۵: مشوق های مالیاتی و شهروندی

دولت با ارائه نرخ های مالیاتی عالی از خارجی ها خواستگاری می کند. قبل از اکتبر ۲۰۱۸، ترکیه همچنین دارای یک طرح پاسپورت طلایی بود که بر اساس آن هر فردی  که ملکی به ارزش ۱ میلیون دلار خریداری می کرد، می توانست شهروندی دریافت کند. بسیاری از کارشناسان صنعت شکایت داشتند که این خیلی زیاد است و دولت نیز گوش فرا داد. آنها این شرط را به تنها ۲۵۰،۰۰۰ هزار دلار کاهش داده اند و آن را به یکی از ارزان‌ترین کشورها برای شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری در املاک تبدیل کرده اند.

۶: نرخ تبدیل لیر ترکیه 

افزایش قابل توجه در سال ۲۰۱۸ نرخ ارز پرسود بین لیر ترکیه و سایر کشورها بود. در حال حاضر در حدود ۷ لیر در هر پوند، بسیاری از افراد با ارزهای خارجی مشتاق هستند که در حال حاضر پول نقد کنند. کارشناسان می گویند لیر در درازمدت دوباره بهبود خواهد یافت، بنابراین سرمایه گذاران افزایش سودآوری در پرتفوی سرمایه خود خواهند داشت.

۷: هزینه زندگی 

خریداران خارجی که به دنبال یک خانه دائمی در تمام طول سال هستند اغلب به ترکیه می آیند، فقط به این دلیل که هزینه زندگی در ترکیه نسبت به کشورهای خود ارزان‌تر است. برای ملیت هایی مانند بریتانیایی ها، فقدان مجوز تلویزیون و نرخ پایین مالیات شورای شهر یک فریب بزرگ است. سیگاری ها، مصرف کنندگان مشروبات الکلی و صاحبان خودرو انتظار دارند هزینه زیادی بپردازند، اما در غیر این صورت، زندگی با بودجه انجام می شود.

پیش بینی های ۲۰۱۹: آیا خریداران خارجی به هجوم به ترکیه ادامه خواهند داد؟

نرخ‌های بهره بالاتر باعث کاهش سرعت فروش مسکن داخلی می‌شود و کارشناسان می‌گویند این روند تا سال ۲۰۱۹ ادامه خواهد داشت، اما خارجی‌ها به ندرت وام‌های مسکن را انتخاب می‌کنند و اغلب قبل از جستجوی خانه، منابع مالی آماده دارند.

به نظر می رسد اقتصاد در حال بازگشت به مسیر اصلی خود است، اما لیر برای بازگشت به روزهای ۴ لیر به دلار زمان بیشتری می برد. از این رو سرمایه گذاران خارجی همچنان می خواهند از پتانسیل افزایش سرمایه پول نقد کنند.

ترکیه همچنین روابط خود را با ملیت های دیگر از جمله چینی ها و هندی ها تقویت می کند و با صلح آمیزترین روابط دیپلماتیک در ماه های اخیر، محبوبیت این کشور ادامه خواهد یافت. ما پیش‌بینی می‌کنیم که افزایش تعداد خارجی‌هایی که خانه‌های ترکیه را خریداری می‌کنند در طول سال ۲۰۱۹ ادامه خواهد داشت. 

مشاوره برای خرید ملک ترکیه

اگر می‌خواهید در بازار املاک و مستغلات ترکیه سرمایه‌گذاری کنید، راهنمای خریدار ما همه چیزهایی را که از تامین مالی خرید تا نقل مکان باید بدانید را فهرست می‌کند. ما همچنین در مورد مسائل مربوط به سبک زندگی مانند آوردن حیوانات خانگی خود یا دریافت مجوز اقامت و کار صحبت می‌کنیم. 

از طرف دیگر، اگر سؤالی دارید یا می‌خواهید یک سفر بازدید ترتیب دهید، مستقیماً با یک نماینده فروش در یکی از دفاتر ما در سراسر کشور صحبت کنید. وبلاگ سبک زندگی ترکی ما نیز مقالات بیشتری در مورد زندگی و خرید ملک در این کشور دارد.