Türkiye'nin Emlak Piyasası Neden Yabancı Alıcıları Çekiyor

2002 yılından bu yana Türkiye'nin emlak piyasası, ya güneş altında bir yaşam arayan ya da yatırım portföylerini çeşitlendirmek isteyen yabancılar arasında popülerliğini artırdı. Şu anda diğer sektörler mevcut ekonomik sıkıntılarla mücadele ederken, yabancı konut piyasası tüm zamanların en yüksek seviyesinde.

Eylül 2018'de yabancı mülk satışları geçen yıla göre %151 gibi şaşırtıcı bir oranla arttı. Türkiye İstatistik Kurumu (Turk Stat) tarafından son beş yılda açıklanan resmi rakamlara bakıldığında, sektör 2016'da terör korkularının dünya genelinde seyahat, turizm ve emlak piyasalarını olumsuz etkilemesi nedeniyle yaşanan duraklama hariç, sürekli bir büyüme göstermiştir.

2013 yılında yabancılar 12.181 Türkiye'de mülk satın aldı. Beklentiler, 2018 yıl sonu istatistiklerinin 25.000'in üzerinde daire ve villaya ulaşacağını söylüyor. Gerçekten de, ülke emlak piyasasının yatırım yapılmaya değer olduğunu dünyaya göstermekte ve sundukları her yaştan alıcıya cazip geliyor.

Yabancılar Türkiye'nin Emlak Piyasasını Neden Seviyor?

1: Uygun Fiyatlar

2000 öncesinde, Türkiye emlak sektörü zor bir durumdaydı. Krediler karşılanamazdı ve evler eski ve yıpranmıştı. Birçoğu aynı çatı altında üç veya daha fazla nesil barındırıyordu. Kredilerin uygun hale getirilmesi ve yeni, modern binaların inşasıyla konut piyasası canlandı ancak diğer ülkelerin fiyat endekslerinin gerisindeydi. Yatırımcılar için bu, uzun yıllar boyunca sermaye değer artışı için büyük bir potansiyel sunar ve Batılı orta sınıf ev alıcıları için düşük fiyatlar göz ardı edilemeyecek kadar caziptir.

2: Gelişmiş Altyapı

Mülkleri modernize ederken, Türkiye altyapıya da yatırım yaptı, böylece ev sahipleri yaşam standartlarından ödün vermek zorunda kalmadı. 2000 öncesinde sık sık elektrik kesintileri, kalitesiz yollar, atık toplama eksikliği ve çok daha fazlası ülkede zorluklar yaratıyordu ancak artık o günler geride kaldı. Yeni ev alıcıları Batı ülkelerindeki ile aynı standartları bekleyebilir.

3: Karşılıklılık Anlaşması Yok

Yabancıların ev satın alabilmesi için sadece Türk vatandaşı birinin de kendi ülkesinde ev alması şartı olan karşılıklılık anlaşmalarının kaldırılması, satışlarda önemli bir artışa yol açtı. Bu değişiklikle Orta Doğu vatandaşları piyasaya akın etti ve satışları artırdı. Türkiye'de kimler mülk satın alabilir. 

4: Hızlı ve Kolay Satın Alma Süreci

Başlangıçta yabancılar için satın alma süreci karmaşık ve uzun sürüyordu. Ancak günümüzde, bir yabancı bir daire veya villa satın alıp anahtarları alabilir ve tapu işlemlerini sadece bir hafta içinde tamamlayabilir. Birçok İngiliz alıcı, sürecin kendi ülkelerinde de bu kadar basit olmasını dilediklerini ifade ediyor.

5: Vergi Teşvikleri ve Vatandaşlıklar

Hükümet yabancılara cazip vergi oranları sunarak onları çekiyor. Ekim 2018 öncesinde, 1 milyon USD değerinde mülk satın alan herkes vatandaşlık kazanabiliyordu. Birçok uzman bunun çok yüksek olduğunu dile getirdi ve hükümet dinledi. Gereklilik, 250.000 dolara indirildi ve bu da Gayrimenkul yatırımı ile Türk vatandaşlığı için en uygun fiyatlı ülkelerden biri haline getirdi.

6: Türk Lirası Döviz Kuru

2018'de önemli bir artış, Türk lirası ile diğer para birimleri arasındaki avantajlı döviz kuru oldu. Şu anda pound karşısında yaklaşık 7 lira civarında seyrederken, yabancı para birimlerine sahip birçok kişi bu fırsatı değerlendirmek istiyor. Uzmanlar, liranın uzun vadede toparlanacağını ve bu nedenle yatırımcıların sermaye portföylerinde karlı bir artış elde edeceğini söylüyor.

7: Yaşam Maliyeti

Yabancı alıcılar, yıl boyunca kalıcı bir ev ararken genellikle Türkiye'yi tercih ediyor çünkü Türkiye'de yaşam maliyeti kendi ülkelerine göre daha ucuz. Britanyalılar gibi bazı milletler için televizyon lisansı olmaması ve düşük belediye vergileri büyük bir çekim unsuru. Sigara içicileri, içki tüketenler ve araç sahipleri yüksek maliyetler bekler ancak bütçeyle yaşamak mümkün.

2019 Tahminleri: Yabancı Alıcılar Türkiye'ye Akın Etmeye Devam Edecek mi?

Yüksek faiz oranları iç piyasada konut satışlarını yavaşlatıyor ve uzmanlar bunun 2019 boyunca devam edeceğini söylüyor, ancak yabancılar nadiren kredi kullanıyor ve genellikle ev aramadan önce hazır finansmana sahip oluyorlar.

Ekonomi rayına oturmaya görünüyor ancak liranın 4 liradan dolara dönmesi daha uzun sürecek. Bu sebeple yabancı yatırımcılar hâlâ sermaye değer artışı potansiyelinden faydalanmak istiyor.

Türkiye ayrıca Çinliler ve Hintliler gibi diğer milletlerle ilişkilerini güçlendiriyor ve diplomatik ilişkiler son aylardaki en barışçıl seviyesine ulaştığından, ülkenin popülaritesinin devam etmesi bekleniyor. 2019 boyunca Türk evlerini alan yabancı sayısının artmaya devam edeceğini tahmin ediyoruz.

Türk Emlak Satın Alma Tavsiyeleri

Türkiye'nin emlak piyasasına yatırım yapmak istiyorsanız, alıcı rehberimiz satın alma finansmanından taşınmaya kadar bilmeniz gereken her şeyi listeliyor. Ayrıca evcil hayvan getirme, oturma ve çalışma izinleri gibi yaşam tarzı konularında da tavsiyeler veriyoruz.

Alternatif olarak, sorularınız varsa veya bir gezinti turu ayarlamak istiyorsanız, ülke genelindeki ofislerimizdeki yerel satış temsilcilerimizle doğrudan iletişime geçebilirsiniz. Türk yaşam tarzı blogumuz, ülkede yaşamak ve mülk satın almak hakkında daha fazla makale içeriyor.

Cameron Deggin Kurucu ve CEO, Property Turkey

Cameron Deggin, Property Turkey'in Kurucusu ve CEO'sudur. A former finance professional and FCCA-qualified accountant, he founded the company in 2001 after recognising Turkey’s investment potential. Yirmi yılı aşkın bir süredir Türk gayrimenkullerini analiz eden Cameron, düzenli olarak uluslararası yatırımcılara danışmanlık yapıyor ve Financial Times ve BBC gibi medya kuruluşlarından alıntılar yapıyor.

Author of +2,000 articles | |

View full author profile →