رونق فزاینده بازار املاک ترکیه؛ چرا سرمایه‌گذاران خارجی باید توجه کنند

بر اساس داده‌های منتشرشده از سوی اداره ثبت اسناد و املاک ترکیه، طی 6 ماه نخست سال 2025 بیش از 1.4 میلیون ملک فروخته شده است. این رقم در مقایسه با 6 ماه نخست سال 2024 افزایشی چشمگیر، معادل 15.6٪، را نشان می‌دهد و بیانگر بازگشتی قدرتمند در بازار املاک ترکیه است؛ به‌طوری‌که فروش نیم‌سال نخست به دومین عملکرد برتر در تاریخ ترکیه رسیده است.

نکته جالب این است که بازار داخلی تقریباً به‌تنهایی محرک این روند بوده است. شهروندان ترکیه با تعداد زیادی دوباره به بازار املاک بازمی‌گردند؛ آن‌ها به دنبال پوشش ریسک تورم، حفظ ثروت و رهایی از نوسانات ارزی و کاهش نرخ سپرده‌ها هستند. املاک به‌سرعت به فروش می‌رسند، قیمت‌ها پیوسته بالا می‌روند و اعتماد در حال بازگشت است؛ همه این‌ها بدون سرمایه خارجی رخ می‌دهد.

پیام برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی هیچ‌وقت روشن‌تر از این نبوده است: وقتی خریداران محلی بازمی‌گردند و در حجم بالا خرید می‌کنند، احتمالاً بازار به کف خود رسیده است؛ موج بعدی سرمایه و رشد املاک آغاز شده است. افزایش اعتماد داخلی همواره با ورود سرمایه‌گذاران بین‌المللی هوشمند همراه می‌شود. بازار ترکیه مدت‌هاست به چرخه‌های خود شهرت دارد و بار دیگر رو به رشد گذاشته است. با این تفاوت که این بار، پایه‌های بازار مستحکم‌تر هستند.

چرا این اتفاق اکنون رخ می‌دهد؟

بازار املاک ترکیه شاهد احیایی قدرتمند است. برای بسیاری از شهروندان ترکیه، ملک و دارایی‌های فیزیکی همچنان امن‌ترین گزینه برای حفظ ارزش و افزایش ثروت هستند. در ادامه، 4 عامل اصلی این شتاب تازه را می‌خوانید:

1. تغییر سیاست نرخ بهره: با نزدیک شدن به زمان کاهش نرخ‌های بهره، میلیاردها لیر ترکیه از حساب‌های سپرده پربازده خارج شده‌اند. شهروندان ترکیه این پول را برمی‌دارند و املاک می‌خرند؛ دارایی‌هایی فیزیکی که به‌عنوان سرمایه‌گذاری مقاوم در برابر تورم شناخته می‌شوند. افرادی که در چند سال گذشته پس‌انداز کرده‌اند، حالا در حال خرید هستند.

2. تورم و ترس از جا ماندن: خریداران داخلی فوریت فزاینده بازار را احساس می‌کنند و به‌ویژه به دنبال املاک دست‌دوم و خرید زمین هستند. هزینه ساخت‌وساز هم‌زمان با قیمت املاک افزایش می‌یابد و خریداران ترک نگران‌اند که اگر همین حالا اقدام به خرید نکنند، از بازار خارج شوند. این ذهنیت «حالا یا هیچ‌وقت» تقاضا را در سراسر کشور افزایش می‌دهد.

3. دسترسی بهتر به تأمین مالی: بانک‌های ترکیه به‌تدریج شرایط وام‌دهی را برای خریداران باراول و املاک واقع در مناطق و موقعیت‌های خاص آسان‌تر کرده‌اند. طرح‌های پرداخت اقساطی با تأخیر و ساختارهای خلاقانه وام مسکن دسترس‌پذیرتر شده‌اند و به شهروندان طبقه متوسط کمک می‌کنند مالک ملک شوند.

4. رونق زمین و املاک دست‌دوم: خریداران از پروژه‌های پیش‌فروش فاصله می‌گیرند و به املاک دست‌دومی روی می‌آورند که بتوان فوراً در آن‌ها سکونت کرد یا آن‌ها را اجاره داد؛ همچنین به سراغ زمین‌هایی می‌روند که امکان ساخت‌وساز در آن‌ها وجود دارد. این دارایی‌ها عموماً باثبات‌تر تلقی می‌شوند و بازدهی فوری دارند؛ به‌ویژه در مناطقی که در حال گسترش حومه‌ای هستند و شهرهای ساحلی پرطرفدار. داده‌ها نشان می‌دهند که در سال 2025، 60٪ از معاملات در Antalya و Bodrum مربوط به واحدهای دست‌دوم است؛ این رقم در سال 2023 برابر با 38٪ بود.

این روند برای سرمایه‌گذاران خارجی چه معنایی دارد؟

سرمایه‌گذاران خارجی در ترکیه، به‌ویژه شهروندان اروپا، کشورهای حوزه خلیج فارس، روسیه و آسیا، در دوره‌های رونق تاریخی بازار املاک ترکیه نقش مهمی داشته‌اند. طی دو سال گذشته، بسیاری از آن‌ها منتظر بازگشت و تثبیت بازار ماندند و فعلاً از بازار فاصله گرفتند.

آن لحظه اکنون فرا رسیده است.

تقاضای خریداران داخلی برای ملک بازگشته است. موجودی قابل خرید هر روز کمتر می‌شود. قیمت املاک به‌طور پیوسته در حال افزایش است. مهم‌تر از همه، لیر ترکیه همچنان به‌طور چشمگیری کمتر از ارزش واقعی خود قیمت‌گذاری شده است؛ این موضوع قدرت چانه‌زنی و خرید زیادی به سرمایه‌گذاران خارجی بر پایه USD، EUR یا GDP می‌دهد. این صرفاً هیاهویی نظری نیست، بلکه تغییری در عوامل بنیادین بازار است.

خریداران محلی دوباره در حال خرید هستند؛ این مهم‌ترین نشانه برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی است.

ترکیه همچنان ارزشی بی‌رقیب ارائه می‌دهد

ارزش پیشنهادی ترکیه بی‌رقیب است: سبک زندگی روزمره به شیوه مدیترانه‌ای، بازدهی مالی یک بازار نوظهور و ساختارها و اصول حقوقی یک کشور مدرن را در کنار هم ارائه می‌دهد. سرمایه‌گذاران خارجی در موقعیتی ویژه قرار دارند تا از این ترکیب کم‌نظیر بهره‌مند شوند. چه با هدف بهره‌مندی از سبک زندگی سرمایه‌گذاری کنید، چه به دنبال بازدهی بالای اجاره باشید یا افزایش ارزش سرمایه در بلندمدت را هدف بگیرید…

ترکیه همچنان همه معیارها را برآورده می‌کند:

1. دریافت شهروندی و گذرنامه ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری با سرمایه‌گذاری از 400,000 USD.

2. بازدهی بالای اجاره، به‌ویژه در Istanbul، Antalya، Bodrum و Alanya.

3. هزینه ورود کمتر در مقایسه با کشورهای اروپایی یا حوزه خلیج فارس.

4. بازار پررونق گردشگری که تقاضا برای اجاره‌های کوتاه‌مدت را افزایش می‌دهد.

5. تنوع در موجودی املاک؛ از ویلاهای دارای دید دریا و آپارتمان‌های شهری گرفته تا خانه‌های خانوادگی در حومه.

6. قوانین مالکیت آزادانه برای خارجیانی که می‌خواهند بدون دردسر سرمایه‌گذاری کنند.

7. زیرساخت‌های توسعه‌یافته و دسترسی پروازی به نقاط مختلف جهان.

سرمایه‌گذاران در سال 2025 کجا خرید می‌کنند؟

بر اساس آمار رسمی فروش، Istanbul و Antalya در نیمه نخست سال 2025 برترین استان‌ها از نظر خرید ملک بودند. این مناطق علاوه بر پتانسیل رشد بالای سرمایه، درآمد اجاره قابل‌توجه و جذابیت سبک زندگی را نیز ارائه می‌دهند.

مقاصد پرطرفدار سرمایه‌گذاری عبارت‌اند از:

- Istanbul: قلب اقتصادی ترکیه؛ Istanbul بازدهی مناسبی از اجاره و تقاضای بالایی از سوی سرمایه‌گذاران علاقه‌مند به سبک زندگی ارائه می‌دهد، به‌ویژه در مناطقی که در حال نوسازی شهری هستند. مناطق مرکزی مانند Sisli و Besiktas به‌شدت توصیه می‌شوند. طبق داده‌های TUIK، در سال 2024، 37٪ از سرمایه‌گذاری خارجی در املاک ترکیه به Istanbul اختصاص داشت.

ملک پیشنهادی: SENSE SISLI و SENSE LEVENT در ISTANBUL.

- Antalya: Antalya که دومین شهر بزرگ ترکیه است، در سال 2024 میزبان 10.8 میلیون گردشگر بود. این شهر زندگی در سبک اقامتگاه‌های تفریحی را با بازده سرمایه‌گذاری (ROI) بالا برای سرمایه‌گذاران ترکیب می‌کند و به‌ویژه میان کوچ‌نشینان دیجیتال و دورکاران محبوب است. بازدهی اجاره کوتاه‌مدت در این شهر از بالاترین‌ها در کشور است. مناطق پیشنهادی برای خرید عبارت‌اند از: ساحل Konyaalti و Lara.

- Bodrum: Bodrum افراد ثروتمند را به خود جذب می‌کند؛ کسانی که به دنبال ویلاهای لوکس و خصوصی با چشم‌اندازهای پانوراما رو به دریا هستند. در سه‌ماهه نخست سال 2025، میانگین قیمت ویلای فروخته‌شده در Bodrum برای نخستین‌بار از 600,000 USD فراتر رفت؛ افزایشی معادل 28٪ در مقایسه با سال 2024. مناطق پیشنهادی برای خرید عبارت‌اند از: Yalikavak، Gumusluk و Bodrum Town.

ملک پیشنهادی: BODRUM L HOUSE و BODRUM U HOUSE.

- Fethiye: خریداران بریتانیایی و کشورهای شمال اروپا Fethiye را دوست دارند. طبق بررسی‌های بین‌المللی سبک زندگی، Fethiye در سال 2024 در میان 5 شهر برتر ترکیه برای بازنشستگان خارجی این کشور رتبه‌بندی شد. Fethiye سبک زندگی ساحلی آرامی دارد و دیدنی‌های مشهور جهانی، از جمله تالاب آبی در ساحل Oludeniz، را در خود جای داده است. مناطق آن عبارت‌اند از: Fethiye Town، Ovacik و Calis.

سرمایه هوشمند در حال حرکت است؛ شما هم همراه می‌شوید؟

در سراسر جهان، وقتی بازار املاک بدون سرمایه‌گذاری خارجی رونق می‌گیرد، معمولاً نشان‌دهنده استحکام پایه‌های بازار است. در سال 2025، شهروندان ترکیه با پول خود تصمیم می‌گیرند؛ نه با خرید سهام و نه رمزارز، بلکه با خرید خانه، زمین و املاکی که واقعاً درآمدزایی می‌کنند.

این وضعیت فرصتی منحصربه‌فرد برای خریداران بین‌المللی فراهم می‌کند:

- پیش از افزایش قیمت‌ها و ورود خریداران بیشتر ترک به بازار، خرید کنید.

- با استفاده از USD، GDP یا EUR و به‌واسطه لیر ضعیف، ارزش سرمایه‌گذاری خود را تثبیت کنید.

- تا زمانی که موجودی باقی است، به املاک پرتقاضا دسترسی پیدا کنید.

- پیش از آنکه موج بعدی سرمایه خارجی رقابت را تشدید کند، خرید کنید.

در Property Turkey، به هزاران سرمایه‌گذار از سراسر جهان کمک کرده‌ایم تا نقاط عطف تغییر بازار را شناسایی کنند و از آن‌ها بهره ببرند. این یکی از همان فرصت‌هاست. اگر مدتی است بازار را زیر نظر دارید و منتظر مانده‌اید، شاید اکنون زمان اقدام باشد. برای آشنایی با املاک و فرصت‌هایی که با اهداف سرمایه‌گذاری شخصی شما متناسب هستند، امروز با ما تماس بگیرید.

Cameron Deggin بنیان‌گذار و مدیرعامل Property Turkey

کامرون دیگین بنیان‌گذار و مدیرعامل Property Turkey است. او که پیش‌تر در حوزه مالی فعالیت می‌کرد و دارای مدرک حسابداری حرفه‌ای FCCA است، پس از تشخیص پتانسیل سرمایه‌گذاری در ترکیه، این شرکت را در سال ۲۰۰۱ تأسیس کرد. کامرون با بیش از دو دهه تحلیل بازار املاک ترکیه، به‌طور منظم به سرمایه‌گذاران بین‌المللی مشاوره می‌دهد و دیدگاه‌های او در رسانه‌هایی از جمله فایننشال تایمز و بی‌بی‌سی بازتاب می‌یابد.

نویسندهٔ 694 مقاله | |

مشاهده پروفایل کامل نویسنده →