Straight Talk: آیا زمان خوبی برای خرید ملک در ترکیه است؟

کاهش ارزش لیر در برابر دلار در سال جاری، بانک مرکزی را بر آن داشت تا در هفته گذشته، نرخ بهره را ۲ درصد افزایش دهد. این اولین بار در دو سال گذشته است، که سیاست گذاران هزینه های استقراض را افزایش می دهند. کامرون دگین، مدیر Property Turkey، تأثیر این امر را بر سرمایه گذاری ملک توضیح میدهد. 

سقوط لیر 

دگین می گوید هیچ دلیلی برای کاهش ارزش لیر وجود ندارد. در عوض، شبکه ای از عوامل وجود دارد، از جمله نیروهای فصلی مانند سیاست و (مانند موردی که در حال حاضر شاهد آن هستیم) اختلافات بر سر منابع طبیعی. 

دگین خاطرنشان می کند: «ارزها می توانند مانند سهام به صورت سفته بازی بالا و پایین شوند. این عاملی است که اکنون اینجاست و ممکن است سال آینده اینجا نباشد." 

دلایل اساسی مانند نابرابری بین واردات و صادرات نیز وجود دارد. 

دگین توضیح می دهد: «واردات ترکیه بیشتر از صادرات است. ترکیه جامعه مصرف کننده جوان و پویا است. ما جمعیتی ۸۴ میلیونی داریم که میانگین سنی آن ۳۰ سال است. آنها خودروها و محصولات خود را می خواهند. 

او گفت در حالی که بخش تولید ترکیه قوی است، اما هنوز در موقعیتی نیست که بتواند محصولاتی با ارزش افزوده بالا تولید کند. در واقع ترکیه تعداد زیادی از قطعاتی را که به محصولات تبدیل می کند وارد می کند. 

دگین می گوید که یکی از واردات قابل توجه، انرژی است که بیش از نیمی از واردات ترکیه را تشکیل می دهد. و به همین دلیل است که کشف گاز طبیعی ترکیه در شرق مدیترانه بسیار مهم است.

تورم در برابر تقاضا 

دگین اشاره می کند که وقتی به کاهش ارزش لیر ترکیه در برابر دلار آمریکا از سال ۲۰۰۲ تا ۲۰۱۸ نگاه می کنید، می توانید ببینید که سالانه حدود ۱۰٪ است. 

اقتصاد ترکیه به این دلیل است: این واقعیت اقتصادی به دلیل عوامل زمینه ای است. 

در همین حال، نرخ تورم سالانه نیز در حدود ۱۰٪است و اجازه می دهد استهلاک با تورم جبران شود. 

دگین می‌گوید: «شما به تعادل میرسید.

در سال ۲۰۱۸، برای جلوگیری از افت شدید لیر در برابر دلار، نرخ بهره تا ۲۴٪ افزایش یافت. این حرکت لیر را تقویت کرد، اما به این معنی بود که ترک‌ها به جای گرفتن وام‌های با بهره بالا، پول خود را پس انداز کردند. 

دگین می‌گوید سال گذشته نرخ بهره به ۸.۲۵٪ کاهش یافت.

پس از آن اتفاقی که می افتد این است که مردم به جای نگه داشتن پول در بانک، بیرون می روند و خرج می کنند، زیرا زمانی که نرخ بهره کمتر از تورم است، انگیزه ای برای نگهداری پول در بانک وجود ندارد.

دگین توضیح می دهد که با این حال، این پدیده تورم را بالاتر می برد و بر لیر فشار وارد می کند. 

این فشار انتظاری به این معنی است، که بازارها انتظار ندارند بانک مرکزی ترکیه از ذخایر ارز خارجی خود برای پمپاژ لیر استفاده کند، زیرا ذخایر آنها رو به اتمام است. سپس به نوبه خود، لیر ضرر می کند. این دقیقا همان جایی است که ما امروز هستیم."

چه معنایی برای سرمایه‌گذاران ملک دارد؟ 

دگین توضیح می‌دهد که افزایش هفته گذشته در نرخ‌های بهره مرکزی تأثیرات منفی بر بازار املاک دارد.

پیش از این، بازار املاک داخلی پررونق بود، زیرا ترک‌ها از نرخ بهره پایین‌تر برای رسیدن به نردبان ملک استفاده می‌کنند. دگین می‌گوید: «شهروندان ترکیه توانستند وام‌های مسکن با ۳٪ کمتر از نرخ بانک مرکزی دریافت کنند؛ تمام ترک‌هایی که پول در دست داشتند برای خرید ملک هجوم آوردند.  

اما این موضوع قرار است تغییر کند.

دگین می‌گوید: «بازار داخلی هزینه‌های خود را متوقف خواهد کرد. "مردم به بانکداری روی می آورند، زیرا بهتر است پول خود را در بانک نگه دارید تا خرج کنید. نه فقط به لیر، بلکه به ارز خارجی نیز." 

دگین می گوید این خلاء فرصتی را ایجاد می کند و برای افرادی که به دنبال خرید خانه و سرمایه گذاری بلندمدت در ترکیه هستند، دو تا سه ماه آینده یک شکارگاه حاصلخیز خواهد بود. 

سرمایه‌گذاری که اکنون وارد می‌شود، چند معامله خوب انجام می‌دهد و حداقل پنج سال صبر میکند، ارزش خوبی دریافت خواهد کرد. 

دگین می‌گوید در نهایت، اقتصاد ترکیه دوباره متعادل خواهد شد. 

اساساً قوی است: تولید خوب، جمعیت جوان. به سمت سقوط نمی رود. اما در حالی که لیر پایین است و نرخ بهره بانک مرکزی بالا است، زمان خرید فرا رسیده است.