直话直说:现在是在土耳其购买房地产的好时机吗?

里拉今年对美元的下滑促使央行采取行动,上周将利率提高了2个百分点。. 这是两年来决策者第一次增加借贷成本。. 蔚蓝房地产土耳其总监卡梅隆·德金(Cameron Deggin)认为这将对房地产投资产生影响。.

里拉的贬值

 德金说,里拉贬值没有任何原因。. 相反,存在一系列因素,包括诸如政治之类的季节性力量以及(如我们目前所见)有关自然资源的争端。

德金指出:“货币可以像股票一样在投机上上下波动。”. “这是一个因素,明年可能不会出现。.”。

还有一些根本原因,例如进出口之间的不平等。

德金解释说:“土耳其的进口高于出口。”. 土耳其是一个年轻,充满活力的消费社会。. 我们的人口为8400万,平均年龄为30岁。. 他们想要他们的汽车和产品。.”。

他说,尽管土耳其的制造业很强大,但仍无法创造高端,增值的产品。. 实际上,土耳其进口了许多变成产品的组件。

德金说,能源是重要的进口,占土耳其进口的一半以上。. 这就是为什么土耳其在地中海东部的天然气发现如此重要的原因。.

通货膨胀对比利息

德金指出,当您查看2002年至2018年土耳其里拉对美元的贬值时,您会发现它每年约为10%。.

“土耳其经济证明了这一点:由于基本因素,这是经济的事实。.”。

同时,年通货膨胀率也徘徊在10%左右,从而使折旧被通货膨胀抵消。.

“你会平衡地出来,”德金说。

2018年,为了遏制里拉兑美元的急剧下滑,利率上升至24%。. 此举支撑了里拉,但这也意味着土耳其人选择省钱而不是购买高息抵押贷款。.

德金说,去年利率降至8.25%。

“然后发生的事情是人们没有将钱存入银行,而是出去花钱,因为当利率低于通货膨胀时,就没有动力将钱存入银行。.”。

但是,这种现象使通货膨胀率上升,给里拉带来了压力,Deggin解释说。.

“这种预期压力意味着市场不希望土耳其中央银行利用其外汇储备来增加里拉,因为它们的储备不足。. 然后,里拉输了。. 这正是我们今天的位置。.”。

这对房地产投资者意味着什么?

 德金解释说,上周中央利率的上升对房地产市场产生了一些连锁反应。.

以前,随着土耳其人利用较低的利率进入房地产阶梯,国内房地产市场一直活跃。. 德金说:“土耳其公民能够以比中央银行利率低3%的价格获得抵押贷款;所有口袋里有钱的土耳其人都冲了出去买房产。”.

但这将改变。

德金说:“国内市场将停止支出。” “人们会转向银行业务,因为将钱存入银行比花钱更好。. 不仅是里拉,还有外币。”。

德金说,这种真空创造了机会,对于那些希望在土耳其购买房屋和长期投资的人来说,接下来的两到三个月将是一个肥沃的狩猎场。.

“现在进来的一位投资者,要达成一些好的交易,至少要坐五年,这将在口袋里。.”。

德金说,最终,土耳其经济将重新平衡。

“它从根本上很强大:良好的生产,年轻的人口。它不会向南。但是,尽管里拉下跌且央行利率高,但现在该购买了。”。