-
Ev Gerçek Danışmanlığın
- Gayrimenkul Satın Al
- Türk Vatandaşlığı
- Türkiye Hakkında
- Alıcı Rehberi
- Hakkımızda
- Bize Ulaşın
- Property Turkey TV
By:
Cameron Deggin
Liranın bu yıl dolar karşısında yaşadığı düşüş, merkez bankasını geçen hafta faiz oranlarını 2 puan artırmaya yöneltti. Bu, politika yapıcıların iki yıl içinde ilk kez borçlanma maliyetlerini yükseltmesi oldu. Property Turkey direktörü Cameron Deggin, bunun gayrimenkul yatırımları üzerindeki etkisini değerlendiriyor.
Deggin'e göre, liranın değer kaybının tek bir sebebi yok. Bunun yerine, politikalar gibi mevsimsel güçler ve şu anda gördüğümüz gibi doğal kaynaklar üzerindeki anlaşmazlıklar gibi bir faktör ağı var.
"Dövizler, hisse senetleri gibi spekülatif olarak yukarı ve aşağı hareket edebilir," diye belirtiyor Deggin. "Bu şu anda var olan ve belki önümüzdeki yıl olmayacak bir faktördür."
Ayrıca ithalat ve ihracat arasındaki dengesizlik gibi temel nedenler de mevcut.
"Türkiye'nin ithalatı ihracatından fazladır," diye açıklıyor Deggin. "Türkiye genç, dinamik bir tüketici toplumu. 84 milyonluk bir nüfusa sahibiz ve ortalama yaşımız 30. Arabalarını ve ürünlerini istiyorlar."
Türkiye'nin imalat sektörü güçlü olsa da, yüksek katma değerli ürünler üretme noktasında henüz değil, dedi. Aslında Türkiye, ürün haline getirdiği birçok bileşeni ithal ediyor.
Önemli bir ithalat kalemi enerji, bu da Türkiye'nin ithalatının yarısından fazlasını oluşturuyor, diyor Deggin. İşte bu yüzden Türkiye'nin Doğu Akdeniz'deki doğal gaz keşfi çok önemli.
2002’den 2018’e Türk Lirası’nın ABD Doları karşısındaki değer kaybına baktığınızda, bunun yıllık yaklaşık %10 olduğunu belirtiyor Deggin.
"Türk ekonomisi bunu hesaba katıyor: Bu, temel faktörlerden kaynaklanan ekonomik bir gerçek."
Bu arada yıllık enflasyon oranı da yaklaşık %10 seviyelerinde seyrediyor, böylece değer kaybı enflasyonla dengeleniyor.
"Sonuçta dengede çıkıyorsunuz," diyor Deggin.
2018 yılında liranın dolara karşı daha fazla değer kaybetmesini engellemek için faiz oranları %24’e yükseltildi. Bu hamle liranın değerini güçlendirdi ama aynı zamanda Türklerin yüksek faizli krediler almak yerine paralarını biriktirmeyi tercih etmeleriyle sonuçlandı.
Geçen yıl ise faiz oranları %8,25’e düştü, diyor Deggin.
"O zaman olan şudur, insanlar paralarını bankada tutmak yerine harcamaya yönelirler çünkü faiz oranları enflasyonun altında ise bankada para tutmaya teşvik olmaz."
Ancak bu durum enflasyonu yükseltir ve liraya baskı yapar, diye açıklıyor Deggin.
"Bu beklenti baskısı nedeniyle piyasalar, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın döviz rezervlerini kullanarak lirayı artırmasını beklemiyor çünkü rezervler azalmış durumda. Sonuçta lira değer kaybediyor. Tam olarak şu an bulunduğumuz durum bu."
Geçen haftaki merkez faiz oranlarındaki artışın gayrimenkul piyasası üzerinde bazı etkileri olduğunu belirtiyor Deggin.
Daha önce, Türkler düşük faiz oranlarından faydalanarak gayrimenkul piyasasında canlılık sağlıyorlardı. "Türk vatandaşları merkez bankası faiz oranının 3 puan altında kredi alabildiler; parası olan herkes hemen gayrimenkul almaya koştu," diyor Deggin.
Ancak bu durum değişmek üzere.
"Yerli piyasa harcamayı kesecek," diyor Deggin. "İnsanlar bankaya yönelir çünkü parayı harcamak yerine bankada tutmak daha iyi olacak. Sadece lirada değil, dövizde de."
Bu boşluk, Türkiye'de ev ve uzun vadeli yatırım arayanlar için fırsat yaratıyor, önümüzdeki iki ila üç ay verimli bir av dönemi olacak," diyor Deggin.
"Şimdi gelen bir yatırımcı, birkaç iyi anlaşma yapıp en az beş yıl tutarsa, cebini doldurmuş olur."
Sonunda Türk ekonomisi dengelenecek, diyor Deggin.
"Temel olarak güçlü: iyi üretim, genç nüfus. Durum kötüye gitmiyor. Ama lira düşük ve merkez bankası faizleri yüksekken, almak için zaman."
Kurucu ve CEO, Property Turkey
Istanbul 
2 
2 
X