رونق بازار املاک در راه است: کاهش نرخ بهره نشان‌دهنده پایان «دوره طلایی خرید» است

بازار املاک ترکیه در نقطه عطفی قرار دارد. نرخ بهره نقش مهمی در شکل‌گیری بازار ایفا می‌کند، زیرا مستقیماً بر هزینه‌های دریافت وام اثر می‌گذارد. وقتی نرخ بهره بالاست، نرخ وام مسکن افزایش می‌یابد، توان خرید کاهش پیدا می‌کند و تقاضا افت می‌کند. کاهش نرخ بهره دسترسی به تسهیلات را آسان‌تر می‌کند، خرید ملک را افزایش می‌دهد و قیمت‌ها را بالا می‌برد.

تازه‌ترین تصمیم بانک مرکزی برای کاهش نرخ بهره کلیدی، برای سومین ماه پیاپی، زمینه را برای آغاز احتمالی چرخه بزرگ بعدی سرمایه‌گذاری فراهم می‌کند.

«دوره طلایی خرید» همچنان ادامه دارد. بااین‌حال، با ادامه روند کاهش نرخ بهره، این دوره به‌زودی به پایان می‌رسد و فرصت زمانی منحصربه‌فردی در اختیار خریداران می‌گذارد تا از شرایط مطلوب بهره‌مند شوند.

کاهش نرخ بهره برای سومین ماه متوالی

کمیته سیاست پولی به ریاست فرماندار بانک مرکزی، Fatih Karahan، نرخ ریپو یک‌هفته‌ای را از ۴۵٪ به ۴۲٫۵٪ کاهش داد؛ تصمیمی که با انتظارات بازار همسو بود. این تصمیم پس از آن گرفته شد که تورم سالانه ترکیه در ماه فوریه به ۳۹٪ رسید که کمترین میزان در ۲۰ ماه گذشته است.

تصمیم بانک مرکزی نشان‌دهنده ادامه راهبرد این نهاد برای تحریک رشد اقتصادی و درعین‌حال مهار تورم است. این تصمیم همچنین از اطمینان به تداوم روند کاهش تورم در کشور حکایت دارد.

با وجود بالا ماندن تورم هسته، کند شدن تقاضای داخلی و کاهش انتظارات تورمی، ادامه کاهش نرخ بهره را توجیه می‌کند. بانک مرکزی بار دیگر بر تعهد خود برای ارزیابی سیاست پولی در نشست‌های ماهانه و بر اساس شرایط هر نشست تأکید کرده است تا تصمیم‌ها با تازه‌ترین داده‌های اقتصادی همسو باشند.

شاخص Borsa Istanbul ۱۰۰ در واکنش به کاهش نرخ بهره، ابتدا اندکی افت کرد و سپس بهبود یافت و در معاملات بعدازظهر ۰٫۴٪ افزایش داشت. لیر ترکیه نسبتاً باثبات ماند و هر دلار آمریکا ۳۶٫۴۳ لیر معامله شد.

این موضوع برای بازار املاک ترکیه چه معنایی دارد؟

برای سرمایه‌گذاران ملک در ترکیه، نرخ بهره از عوامل اصلی تعیین‌کننده توان خرید و پویایی بازار است. نرخ‌های بهره بالا در سال گذشته، بخش املاک را با کندی روبه‌رو کرد، موجب رکود قیمت ملک شد و فضایی ایده‌آل برای خریداران به وجود آورد؛ دوره‌ای که ما آن را «دوره طلایی خرید» می‌نامیم.

داده‌ها نشان می‌دهند که در سراسر سال ۲۰۲۴، ۱۵ میلیارد دلار سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی وارد ترکیه شد. سرمایه‌گذاران به‌جای سرمایه‌گذاری‌های سنتی مانند املاک، به‌دلیل نرخ بهره بالایی که پرداخت می‌شد، پول خود را در دارایی‌های لیرمحور مانند اوراق قرضه، سهام و حساب‌های پس‌انداز قرار دادند. تغییر مسیر سرمایه‌گذاری نزدیک است.

با تازه‌ترین کاهش نرخ بهره، تأمین مالی خرید ملک برای خریداران محلی، سازندگان و سرمایه‌گذاران آسان‌تر خواهد شد. با کاهش هزینه وام‌گیری، انتظار می‌رود تقاضا افزایش یابد و به‌تدریج قیمت ملک را بالا ببرد. افرادی که اکنون اقدام کنند، احتمالاً پیش از آغاز روند صعودی بازار، ملک را با پایین‌ترین قیمت ممکن می‌خرند.

پایان «دوره طلایی خرید» نزدیک است

شهروندان ترکیه بیش از ۹۵٪ از کل بازار املاک در ترکیه را تشکیل می‌دهند. داده‌های سال ۲۰۲۳ نشان می‌دهد که در سراسر کشور ۱٬۲۲۵٬۹۲۶ ملک فروخته شد و خریداران خارجی با ۳۵٬۰۰۵ معامله، در مجموع ۳٪ از معاملات را به خود اختصاص دادند. با تثبیت تورم و ادامه کاهش نرخ بهره، خریداران بیشتری از ترکیه وارد بازار خواهند شد و در نتیجه تقاضا و قیمت ملک افزایش می‌یابد.

بازار املاک ترکیه همواره از الگوی چرخه‌ای پیروی کرده است که در آن تحولات اقتصادی مستقیماً بر قیمت ملک اثر می‌گذارند. بین سال‌های ۲۰۱۶ و ۲۰۱۹، ترکیه با کاهش نرخ بهره رونق بازار املاک را تجربه کرد؛ این کاهش توان خرید را بالا برد و موجی از سرمایه‌گذاری‌های داخلی و خارجی به راه انداخت. در سال ۲۰۲۱، پس از دوره دیگری از سیاست‌های انقباضی اقتصادی، با کاهش دوباره نرخ بهره ارزش ملک به‌طور چشمگیری افزایش یافت.

کارشناسان انتظار دارند رونق بزرگ بعدی بازار املاک ترکیه حدود نیمه دوم سال ۲۰۲۵ آغاز شود و تقاضا از سه‌ماهه نخست ۲۰۲۵ افزایش یابد. سرمایه‌گذارانی که زودتر وارد بازار شوند، می‌توانند تا اوج بعدی بازار که برای حدود سال‌های ۲۰۲۷-۲۰۲۸ پیش‌بینی شده است، بیشترین بازده را به دست آورند. برآورد می‌شود متوسط ارزش ملک برحسب دلار آمریکا ۵۰٪ افزایش پیدا کند.

چگونه امروز از فرصت استفاده کنیم و سرمایه‌گذاری کنیم؟

سریع اقدام کنید – این مرحله فرصت مناسبی برای ورود سرمایه‌گذاران به بازار است؛ پیش از آنکه تقاضا افزایش یابد و قیمت‌ها طی سه ماه آینده بالا بروند.

بهترین گزینه‌ها را انتخاب کنید – سرمایه‌گذاری پیش از بازگشت بازار محلی، امکان انتخاب از میان بهترین ملک‌ها و قدرت چانه‌زنی بیشتر را فراهم می‌کند.

از روندهای بازار بهره ببرید – با کاهش نرخ بهره، گزینه‌های تأمین مالی شرایط مطلوب‌تری پیدا می‌کنند و خرید ملک‌های مرغوب با قیمت‌های رقابتی آسان‌تر می‌شود.

بر مناطق رو به رشد تمرکز کنید – املاک مقرون‌به‌صرفه در مرکز شهر استانبول، ملک‌های مورد تأیید Airbnb و بازارهای مناطق اژه و مدیترانه در ترکیه، ظرفیت بالایی برای بازده قابل‌توجه دارند.

سیاست‌های بانک مرکزی را پیگیری کنید – تصمیم‌های آینده درباره سیاست پولی، شرایط بازار را شکل خواهند داد. ادامه کاهش نرخ بهره از رشد بازار املاک حمایت می‌کند، اما سرمایه‌گذاران باید از تازه‌ترین تحولات اقتصادی آگاه بمانند.

بررسی مناطق: کجا سرمایه‌گذاری کنیم؟

استانبول – پایتخت تجاری و فرهنگی، تقاضای بالای اجاره و افزایش ارزش سرمایه در بلندمدت را به همراه دارد. مناطق مورد تأیید Airbnb و پرتقاضا عبارت‌اند از:

- شیشلی – قلب شهر. سرمایه‌گذاران باید به‌دنبال آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه در مرکز شهر با بازده اجاره بالا باشند.

- کاغیت‌خانه – یکی از مناطق شهری با سریع‌ترین روند نوسازی که متخصصان جوان و خانواده‌ها را جذب می‌کند.

- بیلیک‌دوزو – منطقه‌ای در حال توسعه با پروژه‌های مسکونی گسترده و زیرساخت‌های مدرن که ارزش خرید بسیار خوبی دارد.

- کارتال و مال‌تپه – این مناطق ساحلی در بخش آسیایی شهر، به‌دلیل پروژه‌های ساحلی و بهبود دسترسی‌های حمل‌ونقل، محبوبیت بیشتری پیدا کرده‌اند.

ملک‌های پیشنهادی: SENSE SISLI و SENSE LEVENT. 

سواحل ترکیه – برای سرمایه‌گذارانی که به‌دنبال سبک زندگی مطلوب و خانه دوم هستند ایده‌آل است و ملک‌های لوکس ساحلی ظرفیت بالایی برای افزایش قیمت دارند.

- بدروم – پناهگاهی برای افراد ثروتمند است و مناطقی مانند یالیکاواک و تورکبوکو، ویلاهای اختصاصی و بازده اجاره بالایی در فصل‌های اوج گردشگری ارائه می‌دهند.

- فتحیه – جایگزینی مقرون‌به‌صرفه‌تر از بدروم است. فتحیه بازنشستگان و خریداران خانه دوم را جذب می‌کند و اولودنیز و ساحل چالیش از مناطق بسیار پرطرفدار آن هستند.

- آنتالیا – مقصدی پرطرفدار برای گردشگری با بازده بالای اجاره کوتاه‌مدت است. سواحل مدیترانه خریداران خارجی را که به‌دنبال سرمایه‌گذاری متناسب با سبک زندگی و امکان اجاره به گردشگران هستند، جذب می‌کند.

- کالکان – کالکان که به‌خاطر ویلاهای دامنه تپه با چشم‌اندازهای پانورامای دریا شناخته می‌شود، بازاری خاص برای سرمایه‌گذاری دارد و مسافران لوکس تقاضای بالایی برای اجاره در آن ایجاد می‌کنند.

ملک‌های پیشنهادی: BODRUM U HOUSE و BODRUM L HOUSE. 

مشوق‌های دولتی و شهروندی

دولت ترکیه چندین سیاست برای تشویق سرمایه‌گذاری خارجی در املاک دارد که مهم‌ترین آن‌ها برنامه دریافت شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری است. سرمایه‌گذاران خارجی که ملکی به ارزش دست‌کم ۴۰۰٬۰۰۰ دلار خریداری می‌کنند، واجد شرایط درخواست شهروندی ترکیه هستند. این موضوع بازار را به‌ویژه برای افراد غیرمقیم که به‌دنبال امکان سفر و جابه‌جایی در سطح جهانی، مزایای مالیاتی و زندگی مقرون‌به‌صرفه در کشوری با رشد سریع هستند، جذاب می‌کند.

علاوه بر این، دولت ترکیه چندین مشوق مالی برای جذب خریداران و سرمایه‌گذاران بین‌المللی ارائه می‌دهد:

- معافیت از مالیات بر ارزش افزوده – خریداران خارجی که در ترکیه اقامت ندارند، می‌توانند برای نخستین خرید ملک خود از معافیت مالیات بر ارزش افزوده بهره‌مند شوند و هزینه‌ها را به‌طور چشمگیری کاهش دهند.

- مزایای مالیاتی درآمد اجاره – افراد غیرمقیم در مقایسه با موجران محلی از نرخ‌های مالیاتی پایین‌تری برای درآمد اجاره برخوردارند؛ بنابراین سرمایه‌گذاری برای خرید و اجاره ملک بسیار جذاب است.

- اقامت – خریداران ملک می‌توانند برای مجوز اقامت بلندمدت درخواست دهند؛ امری که برای افرادی که قصد نقل مکان دارند، امنیت و انعطاف‌پذیری بیشتری فراهم می‌کند.

- بدون مالیات بر ثروت – ترکیه مالیات بر ثروت وضع نمی‌کند و نرخ مالیات بر ارث آن در مقایسه با بسیاری از کشورهای اروپایی به‌مراتب پایین‌تر است.

برای به حداکثر رساندن بازده سرمایه‌گذاری‌تان با ما تماس بگیرید

آخرین کاهش نرخ بهره در ترکیه تأیید می‌کند که «دوره طلایی خرید» هنوز ادامه دارد، اما نه برای مدت طولانی. با کند شدن تورم و مقرون‌به‌صرفه‌تر شدن دریافت وام، انتظار می‌رود تقاضا برای ملک با ورود موجی از خریداران محلی به‌شدت افزایش یابد. سرمایه‌گذارانی که اکنون اقدام کنند، در سال‌های آینده از افزایش چشمگیر ارزش سرمایه بهره‌مند خواهند شد. شمارش معکوس برای رونق بعدی بازار آغاز شده است.

«موج بزرگ بعدی در بازار املاک ترکیه همین حالا آغاز شده است. تقاضا رو به افزایش است و قیمت‌ها در حال بالا رفتن هستند. سرمایه‌گذارانی که اکنون اقدام کنند، از جایگاه راهبردی مناسبی برخوردار خواهند بود تا با رسیدن بازار به اوج بعدی خود در فاصله سال‌های ۲۰۲۷ تا ۲۰۲۸، بازده سرمایه‌گذاری‌شان را به حداکثر برسانند. همین امروز آینده مالی خود را تضمین کنید؛ برای دریافت راهبرد سرمایه‌گذاری متناسب با اهداف‌تان با ما تماس بگیرید.»

Cameron Deggin، مدیرعامل Property Turkey

Cameron Deggin بنیان‌گذار و مدیرعامل Property Turkey

کامرون دیگین بنیان‌گذار و مدیرعامل Property Turkey است. او که پیش‌تر در حوزه مالی فعالیت می‌کرد و دارای مدرک حسابداری حرفه‌ای FCCA است، پس از تشخیص پتانسیل سرمایه‌گذاری در ترکیه، این شرکت را در سال ۲۰۰۱ تأسیس کرد. کامرون با بیش از دو دهه تحلیل بازار املاک ترکیه، به‌طور منظم به سرمایه‌گذاران بین‌المللی مشاوره می‌دهد و دیدگاه‌های او در رسانه‌هایی از جمله فایننشال تایمز و بی‌بی‌سی بازتاب می‌یابد.

نویسندهٔ 1,044 مقاله | |

مشاهده پروفایل کامل نویسنده →