Рынок недвижимости готовится к буму: снижение процентных ставок сигнализирует о скором завершении «периода выгодных покупок»

Рынок недвижимости Turkey находится на переломном этапе. Процентные ставки играют ключевую роль в формировании рынка, поскольку напрямую влияют на стоимость заёмных средств. Когда ставки высоки, дорожает ипотека, жильё становится менее доступным, а спрос замедляется. Снижение ставок упрощает получение кредита, способствует росту числа покупок недвижимости и подталкивает цены вверх.

Последнее решение Центрального банка снизить ключевую ставку уже третий месяц подряд создает предпосылки для начала нового крупного инвестиционного цикла.

«Период выгодных покупок» ещё продолжается. Однако ставки продолжают снижаться, и этот период вскоре завершится. У покупателей остаётся уникальная возможность воспользоваться благоприятными условиями.

Ставки снижены третий месяц подряд

Комитет по денежно-кредитной политике под руководством председателя Fatih Karahan снизил ставку по недельным сделкам РЕПО с 45% до 42,5%, что соответствует ожиданиям рынка. Этому предшествовало снижение годовой инфляции в Turkey до 39% в феврале — самого низкого уровня за 20 месяцев.

Решение Центрального банка продолжает стратегию стимулирования экономического роста при одновременном сдерживании инфляции. Оно также свидетельствует об уверенности в продолжающемся снижении инфляционного давления в стране.

Несмотря на то что базовая инфляция остаётся высокой, замедление внутреннего спроса и снижение инфляционных ожиданий служат основанием для дальнейшего уменьшения ставок. Центральный банк вновь подтвердил, что будет оценивать денежно-кредитную политику на ежемесячных заседаниях, принимая решения с учётом самых актуальных экономических данных.

Индекс Borsa Istanbul 100 отреагировал на снижение ставки небольшим первоначальным падением, после чего восстановился: во второй половине дня он торговался на 0,4% выше. Турецкая лира оставалась относительно стабильной на уровне 36,43 за доллар США.

Что это значит для рынка недвижимости Turkey?

Для инвесторов в недвижимость Turkey процентные ставки — ключевой фактор, определяющий доступность жилья и динамику рынка. Высокие ставки в течение последнего года замедлили развитие сектора недвижимости, привели к стагнации цен и создали идеальные условия для покупателей — то, что мы называем «периодом выгодных покупок».

По данным статистики, в течение 2024 года в Turkey поступило 15 млрд долларов США прямых иностранных инвестиций. Вместо традиционных вложений, например в недвижимость, инвесторы размещали средства в активах, номинированных в лирах, таких как облигации, акции и сберегательные счета, из-за высоких предлагаемых процентных ставок. Скоро произойдёт смена инвестиционных приоритетов.

Последнее снижение ставки сделает финансирование покупки недвижимости доступнее для местных покупателей, застройщиков и инвесторов. По мере снижения стоимости заёмных средств ожидается рост спроса, который постепенно подтолкнёт цены на недвижимость вверх. Те, кто действует сейчас, вероятно, смогут приобрести объекты по самым низким ценам до того, как рынок начнёт восходящее движение.

«Период выгодных покупок» подходит к концу

Граждане Turkey составляют более 95% всего рынка недвижимости страны. В 2023 году по всей стране было продано 1 225 926 объектов недвижимости, из которых 35 005 сделок, или 3% от общего числа, пришлось на иностранных покупателей. По мере стабилизации инфляции и дальнейшего снижения ставок на рынок будет выходить всё больше турецких покупателей, что приведёт к росту спроса и цен на недвижимость.

Рынок недвижимости Turkey неизменно развивается циклично: экономические изменения напрямую отражаются на ценах. В период с 2016 по 2019 год в Turkey наблюдался бум на рынке недвижимости: снижение процентных ставок повысило доступность жилья и вызвало резкий рост внутренних и иностранных инвестиций. В 2021 году, после очередного периода ужесточения денежно-кредитной политики, стоимость недвижимости значительно выросла, когда ставки снова снизили.

Эксперты ожидают, что следующий крупный подъём на рынке недвижимости Turkey начнётся примерно в середине или во второй половине 2025 года, а спрос начнёт расти уже в первом квартале 2025 года. Инвесторы, которые войдут на рынок заранее, могут получить максимальную отдачу к следующему пику, ожидаемому примерно в 2027–2028 годах: средний рост стоимости недвижимости, по оценкам, составит 50% в долларах США.

Как воспользоваться ситуацией и инвестировать сейчас

Действуйте быстро – Сейчас для инвесторов открывается отличный момент для входа на рынок: в ближайшие три месяца ожидается рост спроса и цен.

Выбирайте лучшее – Инвестиции до восстановления местного рынка дают возможность выбрать лучшие объекты и получить более сильную позицию для торга.

Используйте рыночные тенденции – По мере снижения процентных ставок условия финансирования будут становиться выгоднее, и приобрести лучшие объекты по конкурентным ценам станет проще.

Сосредоточьтесь на районах с потенциалом роста – Доступное жильё в центре Istanbul, объекты, одобренные для сдачи через Airbnb, а также рынки в эгейском и средиземноморском регионах Turkey обладают высоким потенциалом доходности.

Следите за политикой Центрального банка – Будущие решения в области денежно-кредитной политики будут влиять на рыночную конъюнктуру. Дальнейшее снижение ставок будет поддерживать рост рынка недвижимости, однако инвесторам важно следить за экономическими новостями.

Обзор районов: где инвестировать?

Istanbul – Коммерческая и культурная столица предлагает высокий спрос на аренду и долгосрочный рост стоимости недвижимости. К числу районов с высоким спросом, где разрешена сдача через Airbnb, относятся:

- Sisli – Сердце города. Инвесторам стоит обратить внимание на доступные квартиры в центре с высокой доходностью от аренды.

- Kagithane – Один из самых быстро развивающихся районов городской реновации, который привлекает молодых специалистов и семьи.

- Beylikduzu – Развивающийся район с масштабными жилыми проектами и современной инфраструктурой, предлагающий отличное соотношение цены и качества.

- Kartal и Maltepe – Эти прибрежные районы в азиатской части города становятся всё популярнее благодаря застройке у воды и совершенствованию транспортного сообщения.

РЕКОМЕНДУЕМЫЕ ОБЪЕКТЫ: SENSE SISLI И SENSE LEVENT. 

Побережье Turkey – Идеальный вариант для инвесторов, которые ищут жильё для отдыха: элитная недвижимость у воды обладает высоким потенциалом роста стоимости.

- Bodrum – Излюбленное место состоятельных покупателей. В таких районах, как Yalikavak и Turkbuku, представлены эксклюзивные виллы с высокой доходностью от аренды в пиковый сезон.

- Fethiye – Более доступная альтернатива Bodrum. Fethiye привлекает пенсионеров и покупателей второго жилья; особым спросом пользуются Oludeniz и Calis Beach.

- Antalya – Популярный туристический центр с высокой доходностью от краткосрочной аренды. Средиземноморское побережье привлекает иностранных покупателей, которые ищут недвижимость для отдыха с возможностью сдачи туристам.

- Kalkan – Известный своими виллами на склонах с панорамным видом на море, Kalkan предлагает нишевый инвестиционный рынок с высоким спросом на аренду со стороны любителей роскошного отдыха.

РЕКОМЕНДУЕМЫЕ ОБЪЕКТЫ: BODRUM U HOUSE И BODRUM L HOUSE. 

Государственные льготы и гражданство

Правительство Turkey проводит ряд мер, направленных на привлечение иностранных инвестиций в недвижимость. Самая известная из них — программа получения гражданства Turkey за инвестиции. Иностранные инвесторы, приобретающие недвижимость стоимостью не менее 400 000 долларов США, могут подать заявление на получение гражданства Turkey. Это делает рынок особенно привлекательным для нерезидентов, которые заинтересованы в свободе международных поездок, налоговых преимуществах и доступном образе жизни в быстро развивающейся стране.

Кроме того, правительство Turkey предлагает иностранным покупателям и инвесторам несколько финансовых льгот:

- Освобождение от НДС – Иностранные покупатели, не проживающие в Turkey, могут получить освобождение от НДС при первой покупке недвижимости, что значительно снижает расходы.

- Налоговые преимущества при получении дохода от аренды – Нерезиденты платят с дохода от аренды налог по более низким ставкам, чем местные арендодатели, что делает инвестиции в недвижимость для сдачи особенно привлекательными.

- ВНЖ – Покупатели недвижимости могут подать заявление на получение долгосрочного вида на жительство, что обеспечивает дополнительную уверенность и гибкость тем, кто планирует переехать.

- Отсутствие налога на имущество – В Turkey нет налога на состояние, а ставки налога на наследство значительно ниже, чем во многих европейских странах.

Свяжитесь с нами, чтобы увеличить доходность инвестиций

Последнее снижение процентной ставки в Turkey подтверждает, что «период выгодных покупок» ещё не закончился, но продлится недолго. По мере замедления инфляции и удешевления кредитов ожидается резкий рост спроса на недвижимость со стороны местных покупателей. Инвесторы, которые действуют сейчас, могут получить значительный прирост капитала в ближайшие годы. Отсчёт до следующего рыночного бума уже начался.

«Следующая крупная волна на рынке недвижимости Turkey уже набирает силу. Спрос растёт, а цены начинают повышаться. Инвесторы, которые действуют сейчас, займут стратегически выгодное положение и смогут максимально увеличить доходность к следующему пику рынка, ожидаемому в 2027–2028 годах. Позаботьтесь о своём финансовом будущем уже сегодня: свяжитесь с нами, чтобы получить персональную инвестиционную стратегию, разработанную с учётом ваших целей».

Cameron Deggin, генеральный директор Property Turkey

Cameron Deggin Основатель и генеральный директор Property Turkey

Кэмерон Деггин — основатель и генеральный директор Property Turkey. Бывший финансовый специалист и бухгалтер с квалификацией FCCA, он основал компанию в 2001 году, увидев инвестиционный потенциал Турции. Имея более двух десятилетий опыта анализа турецкого рынка недвижимости, Кэмерон регулярно консультирует международных инвесторов, а его комментарии публикуются в таких СМИ, как Financial Times и BBC.

Автор 567 статей | |

Посмотреть полный профиль автора →