چهار منطقه رو‌به‌رشد برای سرمایه‌گذاری در استانبول

اگر به‌دنبال بهترین مناطق برای خرید ملک در استانبول باشید، گزینه‌های برتر به‌روشنی مشخص‌اند. بازار املاک استانبول پیوسته میان خریداران و فروشندگان در گردش است. هر خریدار برای سرمایه‌گذاری در مرکز شهر یا مناطق حاشیه‌ای، از موقعیت‌های ممتاز گرفته تا قیمت‌های مناسب املاک، دلایل متفاوتی دارد.

چه قصد خرید ملک لوکس داشته باشید، چه به‌دنبال شهروندی ترکیه یا آپارتمانی برای فروش در مجتمع‌های مسکونی باشید، استانبول انتخابی محبوب است. بااین‌حال، کسانی که صرفاً برای کسب درآمد از اجاره یا یافتن ملکی مناسب برای سرمایه‌گذاری میان‌مدت تا بلندمدت خرید می‌کنند، برای دستیابی به بیشترین سود باید سراغ مناطق مشخصی بروند.

بهترین مناطق استانبول برای خرید ملک با هدف سرمایه‌گذاری

بومونتی؛ منطقه‌ای مقرون‌به‌صرفه برای املاک مورد تأیید Airbnb

داستان این محله پرطرفدار، نمونه‌ای روشن از رسیدن از فقر به ثروت است. این محله قدیمی شیشلی، فرسوده و مورد غفلت بود و امکانات چندانی نداشت. با وجود مسجدها، کلیساها و کنیسه‌های زیبایی که در گوشه‌وکنار آن دیده می‌شد، تنها گردشگران ماجراجو به این منطقه می‌آمدند و ساکنانش خانواده‌های کارگری بودند که کسب‌وکارهای کوچکی در آن اداره می‌کردند. بیشتر سرمایه‌گذاران بین‌المللی حتی نام آن را هم نشنیده بودند.

با ورود هتل هیلتون، توجه سرمایه‌گذاران خارجی به سرنوشت بومونتی جلب شد. این غول هتلداری بزرگ‌ترین هتل شهر را در اینجا ساخت و موجی از توجه را به این منطقه تاریخی روانه کرد. در بومونتی، چندین ساختمان امکان ورود آسان به بازار اجاره را فراهم می‌کنند. ترکیه مقررات دریافت مجوز اجاره کوتاه‌مدت برای تعطیلات را سخت‌گیرانه‌تر کرده است. بااین‌حال، چندین پروژه ملکی با این شرایط مطابقت دارند و سرمایه‌گذاران می‌توانند بازده مناسبی از اجاره کسب کنند. (درباره املاک مورد تأیید Airbnb.)

آتاشهیر؛ موقعیتی راهبردی در نزدیکی مرکز مالی استانبول

آتاشهیر با ساخت یک مرکز مالی ۲٫۶ میلیارد دلاری (IIFC) که استانبول را به قطب مالی جهانی تبدیل کرد، در سراسر جهان شناخته شد. این محله توسعه‌یافته و اعیان‌نشین در بخش آسیایی استانبول، با آپارتمان‌های مدرن، املاک تجاری متنوع و امکانات رفاهی مناسب، ظرفیت زیادی دارد. قیمت‌های پایین، متخصصان جوان را جذب می‌کند؛ هرچند افراد پردرآمد نیز به این منطقه نقل‌مکان می‌کنند و باعث افزایش قیمت‌ها می‌شوند.

موقعیت ایده‌آل آتاشهیر، در کنار نخستین پل بسفر و دو بزرگراه مهم، مزیت چشمگیری برای ساکنان فراهم می‌کند. مرکز خرید بزرگ متروپل نیز با امکانات تفریحی بیشتر، کیفیت زندگی را ارتقا می‌دهد.

بخش آسیایی استانبول در گذشته نسبت به بخش اروپایی جذابیت کمتری داشت، اما این وضعیت تغییر کرده و سرمایه‌گذاران به‌دلیل خانه‌های نوساز به این بخش روی آورده‌اند. با پیشی‌گرفتن تقاضا از عرضه در سراسر شهر، مناطق مدرنی مانند آتاشهیر که دسترسی‌های حمل‌ونقل مناسبی دارند، پرطرفدار شده‌اند. پروژه IIFC وضعیت این منطقه را متحول کرده است. قیمت ملک و اجاره‌ها رو به افزایش است و تقاضا از سوی خریدارانی که در این پروژه کار می‌کنند یا با آن ارتباط دارند نیز افزایش خواهد یافت.

ایوب سلطان؛ فضایی آرام در این منطقه مرکزی

در بخش اروپایی استانبول، ایوب سلطان به‌لطف فضای محافظه‌کارانه و موقعیت مرکزی‌اش مقصدی محبوب برای خانواده‌هاست. در این منطقه همه‌چیز در دسترس است؛ از چشم‌اندازهای زیبا و حمل‌ونقل عمومی عالی گرفته تا مراکز تجاری و املاک مسکونی مقرون‌به‌صرفه. این منطقه که به مسجد ایوب سلطان متعلق به قرن پانزدهم و تله‌کابینی که تا تپه پیر لوتی می‌رود شهرت دارد، همواره شمار اندکی گردشگر را به خود جذب می‌کند؛ اما این تعداد آن‌قدر نیست که آرامش و سبک زندگی خانواده‌محور آن را برهم بزند.

با پروژه‌های سرمایه‌گذاری ایده‌آل، امکانات مدرن و آپارتمان‌های مسکونی مقرون‌به‌صرفه، مزیت ایوب سلطان در ثبات بلندمدت و فضای محافظه‌کارانه آن نهفته است؛ ویژگی‌هایی که به‌ویژه برای سرمایه‌گذاران مسلمان اهمیت دارند. ایوب سلطان که با ۱۰ منطقه دیگر هم‌مرز است، ۲۹ محله را در بر می‌گیرد و گزینه‌های متنوعی برای سرمایه‌گذاری در املاک ارائه می‌دهد.

کاغیت‌خانه؛ انتخابی ایده‌آل برای املاک Airbnb

کاغیت‌خانه که ۳۰ دقیقه با فرودگاه استانبول فاصله دارد، منطقه دیگری است که به‌لطف توسعه املاک، در کنار زیرساخت‌های عالی، می‌توانید در آن از درآمد اجاره عالی از املاک Airbnb بهره‌مند شوید. این منطقه با خطوط متروی M7 و M11 و گزینه‌های حمل‌ونقل دیگر نیز در دسترس است و فرصت‌های هیجان‌انگیز در گوشه‌وکنار آن به چشم می‌خورند.

در ۱۹ محله این منطقه، پروژه‌های مسکونی متنوعی با قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه عرضه می‌شوند؛ به‌ویژه در مقایسه با بی‌اوغلو همسایه. یکی از معروف‌ترین ساختمان‌های استانبول، برج Istanbul Sapphire است؛ این برج چهارمین ساختمان بلند اروپا و بلندترین ساختمان ترکیه بود. این شهر همچنین مراکز خریدی با برندهای بین‌المللی، فرصت‌های تجاری و گزینه‌های مختلف آپارتمانی دارد.

بازار املاک باهچه‌شهیر را هم در نظر بگیرید

«شهر باغی» استانبول، منطقه‌ای حومه‌ای است که جایگزینی برای قیمت‌های سرسام‌آور مرکز شهر به شمار می‌رود. با برنامه‌ریزی دقیق شهری، این منطقه به حومه‌ای مدرن تبدیل شده است. باهچه‌شهیر در بخش اروپایی استانبول، ۳۵ کیلومتر از میدان تکسیم و 18km از فرودگاه آتاتورک فاصله دارد. دریاچه‌های بیوک‌چکمجه و کوچوک‌چکمجه نیز حدود ده دقیقه با آن فاصله دارند.

با اینکه قیمت املاک در باهچه‌شهیر دو برابر شده، این منطقه حومه‌ای همچنان در حال رشد است. خیابان‌ها عریض‌اند و فضاهای سبز متعدد، توجه به مسائل زیست‌محیطی و زیرساخت‌ها با دقت توسعه یافته‌اند.

با وجود اینکه باهچه‌شهیر منطقه‌ای سطح‌بالا محسوب می‌شود، هنوز هم قیمت‌های معقولی دارد؛ قیمت هر مترمربع در آن حدود یک‌سوم ملک مشابهی در شیشلی است. تقاضا برای املاک اجاره‌ای باکیفیت در باهچه‌شهیر بالاست. متخصصان جوان پیشگام این روند هستند و برای سرمایه‌گذارانی که به‌دنبال مستأجران بلندمدت و باثبات‌اند، فرصت ایجاد می‌کنند. تقاضای بالا برای ملک نیز راهبرد خروجی مطمئن فراهم می‌آورد.

ارزان‌ترین منطقه استانبول کجاست؟

مناطق یادشده همگی در رده مناطق متوسط قرار می‌گیرند و با اینکه بسیاری از محله‌های معتبر سبک زندگی لوکسی دارند، برخی سرمایه‌گذاران ترجیح می‌دهند در مسکن مقرون‌به‌صرفه سرمایه‌گذاری کنند. در حال حاضر، بر اساس بررسی فروش بازار، اسنیورت پایین‌ترین قیمت هر مترمربع را دارد. در ده سال گذشته مجتمع‌های مسکونی مدرن بسیاری در این منطقه ساخته شده‌اند و موقعیت جغرافیایی آن باعث شده تا با فرودگاه جدید و منطقه تاریخی فاصله کمی داشته باشد. اسنیورت برای زندگی لوکس مناسب نیست، اما زیرساخت‌های مستحکم، مراکز درمانی و دسترسی آسان به دریای مرمره را ارائه می‌دهد.

گران‌ترین منطقه برای خرید کجاست؟

در حال حاضر، ساری‌یر با میانگین قیمت ۳٬۲۲۴ یورو برای هر مترمربع، گران‌ترین منطقه است. محله‌های برتر این منطقه با آپارتمان‌ها و ویلاهای لوکس برای فروش و مؤسسات آموزشی ممتاز، بهترین نمونه‌های پروژه‌های لوکس و خانه‌های دیرینه را در خود جای داده‌اند. بااین‌حال، املاک لوکس این منطقه در کنار موقعیت راهبردی آن، گزینه‌های جذاب بسیاری پیش روی خریداران می‌گذارد.

مزایای مهم سرمایه‌گذاری در املاک استانبول

- استانبول معروف‌ترین شهر ترکیه، یک مرکز تجاری و کانونی برای همه‌چیز است.

- فرصت‌های خرید، مراکز تفریحی و امکانات آموزشی ممتاز فراوانی دارد.

- استانبول از طریق دو فرودگاه، دروازه ورود به کشور پهناور ترکیه است.

- تنگه بسفر، یکی از مهم‌ترین مسیرهای کشتیرانی جهان، در این شهر قرار دارد.

- استانبول مقصد شماره یک ترکیه برای سرمایه‌گذاری خارجی است.

- بازار املاک از آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه در ارزان‌ترین محله‌ها تا ویلاهای لوکس برای ساکنان مرفه را در بر می‌گیرد.

- به‌طور پیوسته در زیرساخت‌های باکیفیت سرمایه‌گذاری می‌شود.

- در مناطقی مانند جنگل بلگراد، دور از سبک زندگی شهری، حال‌وهوای طبیعت را تجربه می‌کنید.

- در مقایسه با شهرهای جهانی دیگری مانند پاریس و لندن، مزیت رقابتی دارد.

- در نهایت، در هر گوشه از شهر چشم‌اندازهای فوق‌العاده و مقاصد جذاب وجود دارد.

چگونه در استانبول ملک بخریم؟

اگر می‌خواهید مالک ملکی در ترکیه شوید، خوشحال خواهید شد بدانید که فرایند خرید بسیار آسان است؛ به‌ویژه در مقایسه با کشورهای اروپایی. اگر امور مالی و مدارک لازم آماده باشند، کل فرایند در یک هفته انجام می‌شود. تنها به گذرنامه معتبر، حساب بانکی در ترکیه که با لیر ترکیه کار کند و شماره مالیاتی نیاز دارید.

ما برای تهیه دو مورد آخر به شما کمک می‌کنیم. با توجه به سریع‌بودن فرایند خرید، بهتر است پیش از بررسی مجتمع‌های آپارتمانی یا ویلاهای فروشی، امور مالی خود را مرتب کنید. همچنین، ۶٪ برای هزینه‌های جانبی مانند ترجمه و مالیات در نظر بگیرید.

پس از آماده‌شدن، آپارتمان‌ها و ویلاهای جذاب ما را در این شهر پرجنب‌وجوش بررسی کنید. برای کسب اطلاعات بیشتر از طریق ایمیل یا تلفن، یا هماهنگی برای بازدید، کافی است از اطلاعات تماس استفاده کنید. علاوه بر نمایش املاک، برای بازدید از محله‌های بخش اروپایی و آسیایی استانبول نیز سفرهایی ترتیب می‌دهیم تا امکانات و زیرساخت‌های پیشرفته را به شما نشان دهیم.

پس از انتخاب ملک رؤیایی‌تان، برای کمک به شما وارد عمل می‌شویم تا در این شهر فوق‌العاده صاحب‌خانه شوید. ما به‌عنوان مشاور املاک شما، پیشنهادتان را منتقل می‌کنیم، با وکیلتان همکاری می‌کنیم، گزارش‌های ارزیابی را تهیه می‌کنیم و درخواست‌ها را ثبت می‌کنیم. پس از دریافت سند مالکیت، می‌توانید از سبک زندگی باکیفیت و مقرون‌به‌صرفه لذت ببرید.

امیدواریم اطلاعات مفیدی درباره بهترین مناطق برای خرید ملک در استانبول در اختیارتان گذاشته باشیم. اگر می‌خواهید درباره مالکیت ویلا یا آپارتمان بیشتر بدانید، با مشاوران ما تماس بگیرید. آن‌ها می‌توانند به هر پرسشی درباره فرصت‌های سرمایه‌گذاری در این شهر پیشرفته پاسخ دهند.

Cameron Deggin بنیان‌گذار و مدیرعامل Property Turkey

کامرون دیگین بنیان‌گذار و مدیرعامل Property Turkey است. او که پیش‌تر در حوزه مالی فعالیت می‌کرد و دارای مدرک حسابداری حرفه‌ای FCCA است، پس از تشخیص پتانسیل سرمایه‌گذاری در ترکیه، این شرکت را در سال ۲۰۰۱ تأسیس کرد. کامرون با بیش از دو دهه تحلیل بازار املاک ترکیه، به‌طور منظم به سرمایه‌گذاران بین‌المللی مشاوره می‌دهد و دیدگاه‌های او در رسانه‌هایی از جمله فایننشال تایمز و بی‌بی‌سی بازتاب می‌یابد.

نویسندهٔ 1,041 مقاله | |

مشاهده پروفایل کامل نویسنده →