شهر در مقابل خورشید: انتخاب محل سرمایه گذاری مناسب

برخلاف خرید خانه برای تعطیلات، که تصمیمی جدی است، هنگام فکر کردن به تصمیم خود برای سرمایه گذاری در ترکیه، باید رویکرد تحلیلی تری داشته باشید. کامرون دگین، مدیر املاک ترکیه می گوید، با این حال، این بدان معنا نیست که یک ملک سرمایه گذاری تماماً در مورد تجارت است.

دگین می گوید: «نحوه نگاه ما به سرمایه گذاری به چند عامل بستگی دارد. این می‌تواند شامل نحوه نگرش ما به ریسک‌ها و پاداش‌ها، شرایط مالی ما و میزان بازدهی باشد که سرمایه آن‌ها در شکل فعلی‌اش ایجاد می‌کند - به عنوان مثال، در یک ISA یا سرمایه‌گذاری‌های بازار سهام.

کلمه "سرمایه گذاری" برای افراد مختلف به معنای متفاوت است، و در حالی که می دانیم سرمایه گذاری به معنای باهوش بودن است، برای بسیاری از ما که سرمایه هنگفتی برای بازی نداریم، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به همان اندازه احساسی است. گویا."

دگین می گوید ترکیه دارای دو دسته املاک و مستغلات است:

     خانه های تابستانی در شهرهای تفریحی

     املاک شهری در شهرها

خانه های تابستانی

خانه‌های سرمایه‌گذاری در مناطق ساحلی جنوبی ترکیه که در مناطق تفریحی قرار دارند، جایی که جمعیت همراه با افزایش دمای تابستان افزایش می‌یابد، برای خریدارانی که می‌خواهند از مزایای خانه دوم لذت ببرند در حالی که دارایی‌شان ارزش بیشتری پیدا می‌کند، محبوب هستند.

PTFS1641 هر کدام دارای غذاهای عالی، مردم محلی دوستانه و آب و هوای شگفت انگیز است که باعث می شود تعطیلات سال به سال برگردند. دگین می گوید: «اگر به دنبال خانه دوم یا خانه تابستانی هستید، هر یک از این شهرهای دوست داشتنی مدیترانه و دریای اژه انتخاب عالی خواهد بود.

اکثر خریدارانی که این خانه های تابستانی را خریداری می کنند، قصد دارند هر سال چند هفته در آنها بمانند و بقیه زمان را اجاره کنند و هزینه ها را پوشش دهند و درآمد ارزشمندی را برای تکمیل سود سرمایه آتی به دست آورند. در حالی که درآمد اجاره می تواند پرسود باشد، دگین هشدار می دهد که هزینه دارد.

«مدیریت تابستان‌ها خیلی آسان نیست و شرکت‌های مدیریتی بین 10 تا 20 درصد از درآمد اجاره شما را به عنوان کارمزد دریافت می‌کنند. با این حال، حتی پس از این هزینه‌ها، اگر ملک شما در یک شهر ساحلی محبوب واقع شده باشد، می‌توانید سالانه تا 5 درصد از ارزش ملک خود را کسب کنید.»
کجا باید تمرکز کرد؟

اگر یک خانه تابستانی ترکیه به نظر چیزی است که ممکن است به دنبال آن علاقه مند باشید، گام های بعدی این است که مناطق مختلف پیشنهادی را در نظر بگیرید و اینکه کدام مقصد به احتمال زیاد بازده سرمایه گذاری را به همراه دارد.

دگین بیان می کند که املاک سرمایه گذاری در مناطق تفریحی تابستانی فقط به اندازه شهرت استراحتگاه موفق هستند. "قابلیت دوام یک شهر تفریحی به عنوان یک سرمایه گذاری مستحکم مستغلات به قدرت گردشگری و مشخصات بازدیدکنندگان آن بستگی دارد. هرچه مشخصات بازدیدکنندگان بالاتر باشد، بیشتر احتمال دارد که آپارتمان‌ها و ویلاهای خصوصی را اجاره کنند، نه اینکه به هتل‌های ارزان و شادی اکتفا کنند.»

اگر به دنبال خانه ای تابستانی هستید که بتوان آن را در تمام طول سال اجاره کرد، انتخاب مناطق لوکس تر با ترکیب خوبی از گردشگران داخلی و بازدیدکنندگان خارجی بسیار مهم است. به این ترتیب، کمتر بازاری را هدف قرار می‌دهید که به راحتی تحت تأثیر هتل‌های ارزان‌تر و فراگیر قرار می‌گیرد و در عوض، می‌توانید مخاطبانی را که به دنبال ویلا در ترکیه هستند، هدف قرار دهید.

دگین چند استراحتگاه منتخب را در امتداد سواحل جنوبی ترکیه پیشنهاد می‌کند که بازار مناسبی را برای ملک اجاره‌ای در تعطیلات جذب می‌کنند، مکان‌هایی که ممکن است در تعطیلات خود از آن لذت ببرید.

بدروم

شهر بندری و نواحی اطراف آن مکانی زیبا را ارائه می‌دهد که حتی در شلوغ‌ترین زمان‌ها، محیطی آرام و ایده‌آل برای تعطیلات تابستانی به دور از همه چیز ایجاد می‌کند. این شبه جزیره ساحلی جنوبی یک نقطه مهم در میان گردشگران ترکیه ای است که به دنبال تعطیلات آرام هستند، اما همچنین در بین ساکنان شهرهای استانبول و آنکارا که می خواهند از شلوغی و شلوغی در جستجوی سبک زندگی بهتر دور شوند، محبوبیت بیشتری دارد.

اقتصاد بدروم نیز در حال رونق است و میزبان انواع برندهای جهانی است و برای برخی از پیچیده ترین ماریناها در سراسر جهان از جمله پالمارینا در یالیکاواک شهرت دارد. اغلب از آن به عنوان سنت تروپز ترکیه یاد می شود، و در اینجا فرصت های زیادی برای هر کسی که به دنبال سرمایه گذاری در ترکیه است وجود دارد.

فتحیه

بیشتر در امتداد ساحل جنوبی، فتحیه قرار دارد، شهری شکوفا با احساسی بسیار «محلی» تر از بدروم. به دلیل وسعت زیاد زمین های کشاورزی اطراف منطقه اصلی، یک شهر کاری پر رونق است. با این حال، بین آوریل و اکتبر، ملوانان را از سراسر جهان جذب می کند - این مخاطبان معمولاً سطح بالایی هستند که برای اقامت در فتحیه به املاک اجاره ای لوکس نیاز دارند.

دگین می‌گوید: «به لطف سواحل و زیرساخت‌های گردشگری به‌خوبی توسعه‌یافته، فتحیه گردشگران را از سراسر جهان جذب می‌کند. و اگرچه رشد قیمت ممکن است به اندازه بدروم نباشد، بازده اجاره مطمئناً با شبه جزیره مطابقت دارد. با در نظر گرفتن این موضوع، سرمایه گذاری در فتحیه کاملا به سلیقه شخصی شما بستگی دارد و اینکه آیا از گذراندن تعطیلات خود در آنجا لذت خواهید برد یا خیر.

آنتالیا

آنتالیا با جمعیتی در حدود 1.5 میلیون نفر به پنجمین شهر محبوب ترکیه تبدیل شده است. به عنوان یک استان، آنتالیا دارای تعدادی شهر تفریحی کوچکتر است که در محدوده آن واقع شده اند، از جمله سیده، بلک، آلانیا و کمر، بنابراین در انتخاب مکان مناسب برای خانه تابستانی خود تنوع زیادی وجود دارد.

آنتالیا دارای مجموعه ای چشمگیر از انجام و کشف، از خرابه های باستانی گرفته تا کوه های پوشیده از برف، سواحل خیره کننده تا بندر قدیمی و زیبای شهر است. این تنوع مناظر باشکوه و تاریخ جذاب، ترکیبی با امکانات مدرن ضروری است که آنتالیا را به مکانی نسبتاً جذاب برای سرمایه گذاری ملک در ترکیه تبدیل می کند.

Deggin توصیه هایی را برای سرمایه گذاری در این زمینه ارائه می دهد. اگر به منطقه آنتالیا علاقه دارید، توصیه می‌کنم به سمت شهر آنتالیا بروید، برخلاف شهرهای تفریحی اطراف آن. شهر آنتالیا به لطف امکانات رفاهی، اقتصاد محلی پر رونق و زیرساخت های بسیار توسعه یافته، مکانی در تمام طول سال است که سال به سال بر محبوبیت آن افزوده می شود. در اینجا می توانید انتظار درآمد بلند مدت اجاره و افزایش سرمایه قوی را داشته باشید.

سرمایه گذاری شهری

اگر صرفاً با در نظر گرفتن درآمد خود سرمایه‌گذاری می‌کنید، Deggin توصیه می‌کند بر روی سرمایه‌گذاری شهری تمرکز کنید.

ملک در یکی از شهرهای بزرگ ترکیه نه تنها طیف وسیعی از املاک سرمایه گذاری را در اختیار شما قرار می دهد، بلکه می توانید انتظار داشته باشید که درآمد اجاره ای نسبتاً پرباری دریافت کنید در حالی که سرمایه گذاری شما ارزش بیشتری پیدا می کند.
املاک و مستغلات در استانبول

در طول 50 سال گذشته، جمعیت استانبول از سه میلیون نفر به تقریباً 20 میلیون نفر رسیده است و هیچ نشانه ای از کاهش در آن دیده نمی شود. در نتیجه این رشد، تعدادی از شهرهای حومه شهر در اطراف منطقه اصلی شهر رشد کرده اند، جایی که می توانید انتظار داشته باشید که هر متر مربع از 1000 تا 15000 دلار بپردازید. با چنین محدوده قیمتی متنوعی، گزینه هایی برای سرمایه گذاران با بودجه نسبتاً گسترده وجود دارد.

PTFS2170 علاوه بر این، در مقایسه با شهرهای تفریحی جنوبی، که اغلب از نظر محبوبیت و چشم‌انداز افزایش سرمایه، نوسان دارند، استانبول یک شرط مطمئن است. دگین می‌گوید: «شما می‌توانید یک آپارتمان لوکس را در مناطق آتی استانبول از حداقل 125000 دلار انتخاب کنید و با خیال راحت انتظار داشته باشید که حداقل 10 درصد رشد سرمایه در هر سال برای آینده قابل پیش‌بینی داشته باشد».
آینده استانبول

نمایه جهانی استانبول در حال رشد است. با انتقال دفتر مرکزی گوگل به شهر، همراه با اپل و سایرین، استانبول به زودی به یک مرکز بزرگ مالی و تجاری برای مناطق EMEA تبدیل خواهد شد.

علاوه بر همه اینها، افتتاح سومین فرودگاه استانبول - بزرگترین فرودگاه اروپا - تنها گردشگران، مشاغل و ساکنان جدید بیشتری را به این شهر سوق می دهد، زیرا دسترسی به استانبول و از استانبول حتی بیشتر می شود.

هر یک از این سرمایه‌گذاری‌ها در آینده استانبول تنها می‌تواند بازاری را که در حال حاضر یک بازار اجاره سودآور است، رشد دهد. دگین می‌گوید: «برای حداکثر رشد سرمایه و مطمئناً درآمد اجاره‌ای درازمدت و بدون سردرد، شهرهای کمی در جهان وجود دارند که با این شهر بزرگ برابری کنند». "حدود 6 درصد درآمد اجاره قابل دستیابی است و زیرساخت های مدیریتی برای مدیریت حرفه ای و ارائه آن به طور مستحکم وجود دارد."

در مجموع، ترکیه مجموعه‌ای از فرصت‌های سرمایه‌گذاری ملکی را برای برآوردن همه سلیقه‌ها دارد. چه به دنبال خانه ای تابستانی برای خود باشید که در طول سال درآمدی برای شما به ارمغان بیاورد، یا به دنبال مسکن شهری باشید که صرفاً برای تامین حداکثر بازده سرمایه گذاری باشد، مطمئن باشید که همه آن را در این کشور در حال توسعه پیدا خواهید کرد. . اینکه آیا شهرهایی مانند بدروم را انتخاب می کنید یا در شهر بزرگ استانبول سرمایه گذاری می کنید، کاملاً به آنچه امیدوارید از ملک اجاره ای خود در ترکیه به دست آورید بستگی دارد.