-
Ev Gerçek Danışmanlığın
- Gayrimenkul Satın Al
- Türk Vatandaşlığı
- Türkiye Hakkında
- Alıcı Rehberi
- Hakkımızda
- Bize Ulaşın
- Property Turkey TV
Bir tatil evi almak, kalpten verilen bir karar olmasına karşın, Türkiye'ye yatırım yapma kararınızı düşünürken daha analitik bir yaklaşım benimsemeniz gerekir. Ancak bu, yatırım amaçlı gayrimenkulün tamamen iş odaklı olduğu anlamına gelmez, diyor Property Turkey direktörü Cameron Deggin.
"Yatırıma bakış açımız birkaç faktöre bağlı," diyor Deggin. "Bunlar arasında risk ve ödüllere bakışımız, mali durumumuz ve sermayemizin şu anda elde ettiği getiriler—örneğin bir ISA’da ya da hisse senedi yatırımlarında—yer alabilir."
"'Yatırım' kelimesi insanlar için farklı anlamlar taşır ve yatırım yapmanın akıllıca olmak anlamına geldiğini bilsek de, büyük fonlarla oynamayan çoğumuz için gayrimenkul yatırımı mantıklı olduğu kadar duygusaldır."
Deggin, Türkiye’yi iki gayrimenkul kategorisine ayırıyor:
Nüfusun yaz aylarında arttığı tatil bölgelerinde bulunan Türkiye’nin güney kıyılarındaki yatırım evleri, gayrimenkulünün değer kazanırken ikinci ev avantajından faydalanmak isteyen alıcılar arasında popülerdir.
Bu bölgelerin her biri harika yemekleri, cana yakın yerel halkı ve tatilcileri yıl yıl geri getiren muhteşem havasıyla bilinir. "Eğer ikinci bir ev ya da yazlık bir ev arıyorsanız, bu güzel Akdeniz ve Ege kasabalarının herhangi biri harika bir seçim olur," diyor Deggin.
Bu yazlık evleri satın alan çoğu kişi, yılda birkaç hafta burada kalmayı planlar ve geri kalan zamanlarda kiraya vererek masrafları karşılar ve gelecekteki sermaye kazançlarını destekleyecek değerli gelir elde eder. Kiralama geliri karlı olabilir, ancak Deggin bunun bir bedeli olduğunu belirtiyor.
"Yazlık kiralamalar yönetimi kolay değildir ve yönetim şirketleri kira gelirinizin %10 ile %20'si arasında ücret talep eder. Buna rağmen, mülkünüz popüler bir sahil kasabasında ise, bu ücretler çıkartıldıktan sonra bile yıllık mülk değerinizin %5’ine kadar gelir elde edebilirsiniz," diyor.
Bir Türk yazlığı size cazip geliyorsa, sonraki adımlar sunulan farklı bölgeleri değerlendirmek ve en iyi yatırım getirisi sunacak destinasyonu seçmek olmalı.
Deggin, yazlık tatil bölgelerindeki yatırım mülklerinin ancak bölgenin itibarına bağlı olarak başarılı olduğunu söylüyor. "Bir tatil kasabasının sağlam bir gayrimenkul yatırımı olarak geçerliliği, turizm gücüne ve ziyaretçi profiline bağlıdır. Ziyaretçilerin profili ne kadar yüksekse, özel daire ve villaları kiralamaya daha yatkındırlar; ucuz ve her şey dahil otellerle yetinmelerinden daha azdır."
Eğer yıl boyunca kiralanabilecek bir yazlık ev arıyorsanız, iyi karışımlı yerli ve yabancı turistlerin bulunduğu daha üst sınıf bölgeleri tercih etmek önemlidir. Bu sayede, daha ucuz her şey dahil otellerle kolayca değiştirilebilir olmayan bir pazara hitap edebilirsiniz ve Türkiye'de villalar arayan bir kitleyi hedefleyebilirsiniz.
Deggin, Türkiye'nin güney kıyısında tatil kiralama için doğru pazarı çeken birkaç seçkin tatil beldesi öneriyor, buralar aynı zamanda kendi tatilinizde de beğenebileceğiniz yerlerdir.
Liman kenti ve çevresi, en yoğun dönemlerde bile huzurlu bir atmosfer sunan şık bir kaçış noktasıdır; her şeyden uzak, rahatlatıcı bir yaz tatili için idealdir. Bu güney kıyısı yarımadası, sakin bir tatil arayan Türk turistler arasında popülerdir ve İstanbul ile Ankara’dan daha iyi bir yaşam arayan şehir sakinleri arasında da giderek popülerleşmektedir.
Bodrum ekonomisi de gelişmektedir, çeşitli küresel markalara ev sahipliği yapmakta ve Yalıkavak’taki lüks Palmarina da dahil olmak üzere dünyanın en sofistike marinalarından bazılarına sahip olması ile bilinir. Türkiye'nin St Tropez'i olarak anılır ve Türkiye'ye yatırım yapmak isteyenler için burada pek çok fırsat vardır.
Güney kıyısında biraz daha ileride bulunan Fethiye, Bodrum'dan çok daha 'yerel' bir atmosfere sahip gelişen bir kasabadır. Ana bölgeyi çevreleyen geniş tarım alanları nedeniyle canlı bir iş merkezi olmasının yanı sıra, Nisan ile Ekim arasında dünyanın dört bir yanından denizcileri çeker - bu genellikle lüks kiralık mülkler talep eden üst sınıf bir kitleyi ifade eder.
"Plajları ve iyi gelişmiş turizm altyapısı sayesinde Fethiye, dünyanın dört bir yanından turistleri çeker," diyor Deggin. "Fiyat artışı Bodrum kadar yüksek olmasa da, kira getirileri kesinlikle yarımadanın seviyesinde olacak." Bu nedenle, Fethiye'ye yatırım yapmak tamamen kişisel tercihinize ve tatillerinizi orada geçirip geçirmemeyi isteyip istemediğinize bağlıdır.
Antalya, yaklaşık 1,5 milyon nüfusu ile Türkiye'nin en popüler beşinci şehri konumundadır. Antalya ili sınırları içinde Side, Belek, Alanya ve Kemer gibi birçok küçük tatil kasabası bulunur; bu nedenle yazlık eviniz için mükemmel yeri seçerken çeşitlilik fazladır.
Antalya antik kalıntılardan karla kaplı dağlara, muhteşem plajlardan şehrin güzel eski limanına kadar keşfedilecek ve yapılacak etkileyici seçenekler sunar. Bu muhteşem manzaralar ve etkileyici tarih ile modern olanakların karışımı, Antalya'yı Türkiye'de gayrimenkul yatırımı için oldukça cazip kılar.
Deggin, bu bölgeye yatırım konusunda bazı tavsiyelerde bulunuyor: "Eğer Antalya bölgesine çekiliyorsanız, çevresindeki tatil kasabaları yerine Antalya şehir merkezine gitmenizi öneririm. Olanakları, gelişen yerel ekonomisi ve çok gelişmiş altyapısı sayesinde Antalya şehri yıl boyunca canlıdır ve yıldan yıla popülaritesi artmaktadır. Burada uzun vadeli kira geliri ve güçlü sermaye değer artışı bekleyebilirsiniz."
Eğer yatırımınızda sadece kârınızı göz önünde bulunduruyorsanız, Deggin kentsel yatırımlara odaklanmanızı öneriyor.
Türkiye'nin büyük şehirlerindeki bir mülk size çeşitli yatırım fırsatları sunmanın yanı sıra, yatırımınız değer kazanırken oldukça kazançlı bir kira geliri de sağlar.
Son 50 yılda, İstanbul'un nüfusu üç milyondan neredeyse 20 milyona yükseldi ve yavaşlama belirtisi göstermiyor. Bu büyümenin sonucu olarak, ana şehir alanının çevresinde birçok banliyö kasabası gelişti; buralarda metrekare fiyatları 1.000 ila 15.000 dolar arasında değişmektedir. Bu geniş fiyat aralığı sayesinde, çeşitli bütçelere sahip yatırımcılar için seçenekler bulunur.
Dahası, popülerliği ve sermaye artışı beklentileri dalgalı olan güney tatil beldeleriyle kıyaslandığında İstanbul oldukça güvenli bir yatırımdır. "İstanbul'un gelişmekte olan bölgelerinden lüks bir daireyi sadece 125.000 dolara alabilirsiniz ve önümüzdeki yıllarda yıllık en az %10 sermaye artışı bekleyebilirsiniz," diyor Deggin.
İstanbul'un küresel profili yükseliyor. Google merkezini şehre taşıyor ve Apple gibi diğer büyük firmalar da onu takip ediyor; İstanbul yakında EMEA bölgeleri için büyük bir finans ve iş merkezi haline gelecek.
Bunun üzerine, Avrupa'nın en büyük havalimanı olan İstanbul'un üçüncü havalimanının açılması, şehre daha fazla turist, iş ve yeni sakin çekerek erişilebilirliği daha da arttıracak.
İstanbul'un geleceğine yapılan her yatırım, hâlihazırda kârlı olan kira pazarını daha da büyütecektir. "Maksimum sermaye büyümesi ve uzun vadeli, sorunsuz kira geliri için dünyada bu mega şehre yaklaşan çok az şehir vardır," diyor Deggin. "Yaklaşık %6 kira getirisi mümkündür ve yönetim altyapısı, bunu profesyonelce yönetip sağlayacak şekilde sağlamdır."
Sonuç olarak, Türkiye, her zevke hitap eden çok çeşitli gayrimenkul yatırım fırsatları sunar. Yılın geri kalanında size gelir getirecek bir yazlık ev arıyorsanız ya da azami yatırım getirisi sağlayacak şehir içi bir mülk istiyorsanız, gelişmekte olan bu ülkede hepsini bulabilirsiniz. Bodrum gibi bir yere yatırım yapmanız mı yoksa mega şehir İstanbul’a mı yatırım yapmanız gerektiği tamamen Türkiye’deki kira mülkünüzden ne elde etmek istediğinize bağlıdır.
Kurucu ve CEO, Property Turkey
5
5
Bodrum
Istanbul 
2 
2 
X