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城市vs太阳:选择合适的投资地点

与购买度假屋不同,度假屋是一个以心为本的决定,在考虑投资土耳其的决定时,你需要采取更具分析性的方法。不过,土耳其房地产主管卡梅伦•德金表示,这并不是说投资性房地产完全是为了商业。

“我们看待投资的方式取决于几个因素,”德金说。“这可以包括我们看待风险和回报的方式、我们的财务状况以及他们的资本以当前形式产生的回报——例如,在ISA或股票市场中投资。

“对不同的人来说,‘投资’这个词意味着不同的东西,虽然我们知道投资意味着精明,但对我们大多数人来说,他们没有大量资金可供利用,房地产投资既有理性,也有情感。”

德金说,土耳其家园有两类房地产:

  1. 避暑山庄
  2. 城市房产


避暑山庄

位于土耳其南部沿海地区的投资性住房位于度假区,那里的人

口随着夏季气温的升高而膨胀,购房者希望在房地产增值的同时享受第二套住房的好处,因此很受欢迎。

每一个都有美味的食物,友好的当地人和令人惊叹的天气,使度假者年复一年地回来。“如果你正在寻找第二个家或避暑山庄,这些可爱的地中海和爱琴海城镇中的任何一个都是不错的选择,”德金说。

大多数购买这些夏季房产的购房者计划每年入住几周,其余时间出租,以弥补成本和赚取有价值的收入,补充未来的资本收益。虽然租金收入可能是有利可图的,但德金警告说,这是要付出代价的。

“暑期出租不是很容易管理的,管理公司还要收取10%到20%的租金收入。他说:“尽管如此,即使支付了这些费用,如果你的房产位于一个受欢迎的沿海城镇,你仍然可以发现自己每年的收入高达房产价值的5%。”。


您应该把注意力放在哪里?

如果一个土耳其避暑房屋听起来像是你可能有兴趣追求的东西,下一步是考虑提供的不同区域,以及哪个目的地最有可能提供坚实的投资回报。

德金说,在避暑胜地的投资性房地产只有和度假村的声誉一样成功。“作为一个可靠的房地产投资,度假小镇的可行性取决于其旅游实力和游客形象。游客的知名度越高,他们就越有可能租到私人公寓和别墅,而不是满足于全方位的廉价和令人愉快的酒店。”

如果你想要一个全年都可以租出去的避暑别墅,那么选择更高档的地区,把国内游客和国外游客很好地结合在一起是至关重要的。这样一来,你就不太可能瞄准一个容易被更便宜的全方位酒店所左右的市场,而是能够瞄准在寻找土耳其别墅的人们。

德金建议在土耳其南海岸选择几个度假胜地,为度假出租房产吸引合适的市场,您可能会享受自己的假期。


博德鲁姆

港口城市及其周边地区提供了一个优雅的度假胜地,即使在最繁忙的时候,也散发出一种宁静的环境,是远离一切的暑假的理想选择。这个南海岸半岛是土耳其游客寻找休闲度假的一个特别的热点,但它也越来越受来自伊斯坦布尔和安卡拉的城市居民的欢迎,他们希望远离喧嚣繁忙的生活,寻找更好的生活方式。

博德鲁姆的经济也蒸蒸日上,拥有各种各样的全球品牌,并以一些世界上最先进的码头而闻名,包括雅利卡瓦克的高档棕榈。它通常被称为土耳其的圣特罗佩斯,这里对于任何希望投资土耳其的人有很多机会。


费特希耶

 
沿着南海岸更远的地方是费特希耶,一个繁荣的城镇,有着比博德鲁姆更“本土”的感觉。由于主城区周围有大片的农业用地,这也是一个繁荣的劳动城镇。然而,它在4月至10月间吸引了来自世界各地的水手——这是一个典型的高端市场观众,他们需要在费希耶期间居住豪华租赁房产。
“多亏了它的海滩和发达的旅游基础设施,费特希耶吸引了来自世界各地的游客,”德金说。“虽然价格增长可能没有博德鲁姆高,但租金回报率肯定会与半岛相匹配”。有鉴于此,投资费特希耶完全取决于您的个人品味,以及您是否会喜欢在那里度假。 


安塔利亚 


安塔利亚已成为土耳其第五大热门城市,人口约150万。作为一个省,安塔利亚有许多较小的度假城镇位于其边界内,包括锡德、贝莱克、阿兰亚和科梅尔,因此在为您的避暑别墅选择完美地点时有很多种选择。
安塔利亚拥有一系列令人印象深刻的事情要做和发现,从古代遗迹到白雪皑皑的山脉,令人惊叹的海滩到城市美丽的老海港。安塔利亚是土耳其一个非常吸引人的房产投资地,这里有各种各样的壮丽景色和迷人的历史,同时也有重要的现代设施。
在投资这一领域时,德金提供了一些建议。“如果你被安塔利亚地区吸引,我建议你去安塔利亚市,而不是周围的度假城镇。安塔利亚市凭借其便利设施、繁荣的地方经济和高度发达的基础设施,是一个每年人气都在增长的地方。你可以期待长期的租金收入和强劲的资本增值。”
伊斯坦布尔天际线


城市投资 


如果你只考虑你的底线投资,德金建议专注于城市投资。
土耳其一个主要城市的房产不仅能为你提供一系列的投资性房产,而且在你的投资增值的同时,你还可以期望获得相当可观的租金收入。 


伊斯坦布尔的房地产 


在过去的50年里,伊斯坦布尔的人口从300万增长到近2000万,

没有任何放缓的迹象。由于这种增长,主城区周边涌现出了一些郊区城镇,你可以预期每平方米支付1000到15000美元不等。在如此多变的价格区间内,投资者可以在相当大的预算范围内进行选择。
更重要的是,与南方度假城镇相比,伊斯坦布尔是一个相当安全的选择,这些城镇的人气和资本收益前景往往不稳定。德金说:“你可以在伊斯坦布尔即将到来的地区挑选一套价值12.5万美元的豪华公寓,在可预见的未来,你可以放心地预计它每年的资本增长率至少为10%。”。

 
伊斯坦布尔的未来 


伊斯坦布尔的全球形象正在增长。随着谷歌将总部迁至伊斯坦布尔,苹果等公司也纷纷效仿,伊斯坦布尔很快将成为欧洲、中东和非洲地区一个巨大的金融和商业中心。
除此之外,伊斯坦布尔第三机场——欧洲最大的机场的开通,只会带动更多的游客、企业和新居民进城,因为进出伊斯坦布尔的交通变得更加便利。
对伊斯坦布尔未来的每一项投资都只能使原本利润丰厚的租赁市场增长。德金说:“为了获得最大的资本增长,当然,长期保险的租金收入,世界上几乎没有哪个城市能与这座巨型城市相媲美。”“大约6%的租金收入是可以实现的,而且管理基础设施已经牢固到位,可以进行专业管理和交付。”
总之,土耳其有一系列的房地产投资机会来满足所有人的口味。无论你是在为自己寻找一个夏天的家,这会在整个余下的时间里为你带来一些收入,或者是一个严格的城市住宅,它能提供最大的投资回报,你一定能在这个不断发展的国家找到它。您是选择博德鲁姆这样的城市,还是投资伊斯坦布尔这样的大城市,完全取决于你希望从土耳其自己的租赁房产中获得什么。

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