مقدمه ای بر قانون املاک ترکیه برای اتباع خارجی

دانستن اصول اولیه قانون املاک ترکیه برای هر کسی که به فکر خرید خانه در این کشور است ضروری است. این به محافظت از منافع شما کمک می کند، اما همچنین اطمینان حاصل می کند که پس از انتخاب خانه جدید خود، می توانید در روند قانونی درخواست و امضای اسناد مالکیت خود شرکت داشته باشید. قبل از شروع، اجازه دهید به یک سوال رایج پاسخ دهیم.

آیا خرید ملک در ترکیه امن است؟

آره. بسیاری از صاحبان خانه های خارجی در ترکیه وجود دارند که برخی از آنها در تمام طول سال در اینجا زندگی می کنند، در حالی که برخی دیگر فقط برای تعطیلات از خانه های خود استفاده می کنند.

در آغاز قرن، زمانی که ترکیه قوانینی را تصویب کرد که به خارجی ها اجازه خرید املاک و مستغلات ترکیه را می داد، سیستم قدیمی مانعی بود، اما این روزها، رویه های صاف و راهنمایی روشن و همچنین توصیه ها، تضمین می کند که خارجی ها کاملاً در صندلی رانندگی هستند. .

کدام ملیت ها می توانند در ترکیه ملک بخرند؟

تا سال 2012، بسیاری از خارجی ها از خرید ملک در ترکیه به دلیل توافقات متقابل منع شده بودند. اما این قانون در سال 2012 لغو شد و اکنون بسیاری از ملیت ها می توانند در املاک ترکیه سرمایه گذاری کنند. اکثریت قریب به اتفاق ملیت ها هیچ محدودیتی ندارند، اما تعداد کمی از آنها محدودیتی ندارند و می توانید در اینجا اطلاعات بیشتری در مورد آنها بخوانید.

نیاز به دانستن قانون املاک ترکیه برای اتباع خارجی

اولین جنبه این است که بدانید چه چیزی را می توانید به طور قانونی خریداری کنید و چه چیزی را نمی توانید خریداری کنید. طبق قانون 2644 ثبت زمین ترکیه، یعنی مواد 35 و 36، یک خارجی می تواند ملک مسکونی، اماکن تجاری و زمین خریداری کند.

محدودیت های اعمال شده شامل…

- بیش از 30 هکتار در سطح کشور نباشد

- بیش از 10 درصد از کل مساحت یک منطقه تعریف شده نباشد.

- ملک یا زمین نباید در محدوده نظامی باشد

آیا باید از وکیل استفاده کنم؟

هیچ قانون قانونی نمی گوید که باید از وکیل استفاده کنید، اما به عنوان یک خارجی، اکیداً به شما توصیه می شود. وکیل مسئول تنظیم قرارداد فروش، گرفتن محضر و بررسی اموال از نظر بدهی یا محدودیت نظامی است. تلاش برای انجام این فرآیند، بدون هیچ دانشی از زبان، قانون یا سیستم، یک تلاش احمقانه است. (ادامه مطلب را اینجا بخوانید)

استفاده از مترجم

به عنوان یک خارجی، قراردادهای فروش باید به زبان کشور خود ترجمه شود و هنگام امضای اسناد مالکیت در اداره ثبت اسناد، قانوناً موظف به استفاده از خدمات مترجم هستید. این شخص باید دارای اعتبار رسمی و مجوز باشد. هم ادارات ثبت اسناد و هم دفاتر اسناد رسمی فهرستی از مترجمانی دارند که به صورت قانونی با آنها کار می کنند.

آیا می توانم وکالت نامه تعیین کنم؟

شما می توانید شخصی را به عنوان POA برای خرید و/یا فروش ملک از طرف شما منصوب کنید. با این حال، عبارت باید دقیقاً همانطور که توسط دولت ترکیه بیان شده باشد و نه یک الگوی کلی باشد. اکثر مردم وکیل خود را تعیین می کنند، اما هر کسی که شما انتخاب می کنید می تواند باشد. اگر نمی توانید برای تهیه وکالتنامه به ترکیه بروید، برای انجام مراحل به کنسولگری ترکیه در کشور خود مراجعه کنید. پیش نویس وکالتنامه را اینجا ببینید.

درخواست برای ترخیص نظامی

اکثر خارجی ها وقتی متوجه می شوند که به مجوز نظامی نیاز دارند، نگران می شوند، اما جای نگرانی نیست. چک بر روی ملک انجام می شود و نه شخص و وکیل شما این فرآیند را برای شما انجام می دهد. در سال های گذشته، انتظار برای ترخیص کالا اغلب چهار تا شش ماه طول می کشید. با این حال، سیستم اکنون تغییر کرده است و تأیید معمولاً در عرض دو تا سه روز انجام می شود. توجه: از مارس 2019، ترخیص نظامی دیگر مورد نیاز نیست.

آیا می توانم با خرید ملک تابعیت ترکیه را دریافت کنم؟

برای دریافت شهروندی ترکیه با خرید ملک، ارزش خانه جدید شما باید حداقل 250000 دلار باشد و باید آن را به مدت سه سال نگه دارید.

چه مالیات هایی باید پرداخت شود؟

هنگام خرید ملک در ترکیه، باید مالیات حق تمبر را پرداخت کنید که 4.4 درصد از قیمت خرید است. با این حال، قرارداد فروش متفاوت است، و اگر خانه جدید شما یک فروش مجدد است، بین خریدار و فروشنده تقسیم می شود.

فروش خانه شما در مدت پنج سال مستلزم مالیات بر عایدی سرمایه در املاک ترکیه است. ترکیه قراردادهای زیادی با کشورهای سرتاسر جهان دارد و از طریق قوانین قانونی کشور خود مشمول مالیات مضاعف نخواهید شد.


آیا می توانم ملک خود را اجاره کنم؟

شما می توانید خانه خود را اجاره دهید، اما دو قانون باید رعایت شود. اگر قصد دارید کوتاه مدت اجاره کنید، یعنی آن را برای اجاره تعطیلات به بازار عرضه کنید، باید در سیستم GIYKIMBIL ثبت نام کنید. این شامل ثبت مشخصات هر فردی است که در خانه شما می ماند. دوم این است که مالیات بر درآمد را بابت اظهارنامه های اجاره بپردازید و اداره مالیات محلی در هر منطقه در مورد نحوه اظهار درآمد خود توصیه می کند.


اگر در ترکیه ملک بخرم، آیا می توانم کار کنم؟

صاحب خانه بودن در ترکیه به طور خودکار به شما اجازه کار قانونی را نمی دهد. این یک فرآیند جداگانه است که نیاز به مجوز دارد.


اطلاعات بیشتر

این مقاله متداول‌ترین سؤالات مربوط به قانون مالکیت ترکیه برای خارجی‌ها را پوشش می‌دهد، اما اگر سؤالات بیشتری دارید و می‌خواهید با فروشندگان صحبت کنید، می‌توانید از طریق تلفن، ایمیل یا با مراجعه به یکی از دفاتر ما با ما تماس بگیرید. نماینده.

از طرف دیگر، راهنمای گام به گام فرآیند خرید و همچنین نکات و نکات ما را بخوانید تا مطمئن شوید که رویای شما برای خانه ای در آفتاب به آرامی پیش می رود.