مقدمه ای بر قانون املاک ترکیه برای اتباع خارجی

آشنایی با اصول حقوق ملک در ترکیه برای هر کسی که قصد خرید خانه در این کشور را دارد، ضروری است. این آگاهی به محافظت از منافع شما کمک می‌کند و همچنین باعث می‌شود پس از انتخاب خانه جدیدتان، در روند قانونی درخواست و امضای سند مالکیت مشارکت داشته باشید. اما پیش از شروع، بیایید به یک پرسش رایج پاسخ دهیم.

آیا خرید ملک در ترکیه امن است؟

بله. بسیاری از خارجی‌ها در ترکیه صاحب خانه هستند؛ بعضی از آن‌ها تمام سال در اینجا زندگی می‌کنند و برخی دیگر فقط در تعطیلات از خانه‌شان استفاده می‌کنند.

در آغاز قرن، زمانی که ترکیه قوانینی را تصویب کرد که به خارجی‌ها اجازه خرید ملک در ترکیه را می‌داد، سیستم قدیمی مانعی بر سر راه بود. اما امروزه، روندهای روان و راهنمایی‌های روشن، در کنار مشاوره، باعث شده‌اند خارجی‌ها کنترل کامل امور را در دست داشته باشند.

اتباع کدام کشورها می‌توانند در ترکیه ملک بخرند؟

تا پیش از سال ۲۰۱۲، به‌دلیل توافق‌های متقابل، خرید ملک در ترکیه برای بسیاری از خارجی‌ها محدود بود. اما این قانون در سال ۲۰۱۲ لغو شد و اکنون اتباع بسیاری از کشورها می‌توانند در املاک ترکیه سرمایه‌گذاری کنند. برای اکثریت قریب‌به‌اتفاق ملیت‌ها هیچ محدودیتی وجود ندارد، اما چند مورد استثنا هم هست؛ می‌توانید درباره آن‌ها اینجا بیشتر بخوانید.

نکاتی درباره قوانین املاک ترکیه که خارجی‌ها باید بدانند

نخستین نکته این است که بدانید از نظر قانونی چه چیزهایی را می‌توانید و نمی‌توانید بخرید. بر اساس قانون ثبت اراضی ترکیه به شماره ۲۶۴۴، به‌ویژه مواد ۳۵ و ۳۶، اتباع خارجی می‌توانند ملک مسکونی، واحد تجاری و زمین خریداری کنند.

محدودیت‌های موجود شامل موارد زیر است…

- حداکثر ۳۰ هکتار در کل کشور

- حداکثر ۱۰٪ از مساحت کل یک منطقه مشخص.

- ملک یا زمین نباید در محدوده نظامی قرار داشته باشد.

آیا باید از وکیل استفاده کنم؟

هیچ قانونی استفاده از وکیل را الزامی نمی‌کند، اما به‌عنوان یک تبعه خارجی، قویاً توصیه می‌شود از خدمات وکیل استفاده کنید. وکیل مسئول تنظیم قرارداد فروش، تأیید رسمی آن و بررسی ملک از نظر بدهی یا محدودیت‌های نظامی است. تلاش برای انجام این مراحل بدون آشنایی با زبان، قوانین یا سیستم، کاری نسنجیده است. (اینجا بیشتر بخوانید)

استفاده از مترجم

به‌عنوان یک تبعه خارجی، قراردادهای فروش باید به زبان کشور شما ترجمه شوند و هنگام امضای سند مالکیت در اداره ثبت اسناد و املاک نیز از نظر قانونی موظف هستید از خدمات مترجم استفاده کنید. مترجم باید به‌طور رسمی تأیید صلاحیت و مجوز داشته باشد. ادارات ثبت اسناد و املاک و دفاتر سردفتر اسناد رسمی، فهرستی از مترجمانی دارند که به‌طور قانونی با آن‌ها همکاری می‌کنند.

آیا می‌توانم وکالت‌نامه تنظیم کنم؟

می‌توانید به شخصی وکالت دهید تا از طرف شما ملک بخرد و/یا بفروشد. بااین‌حال، متن وکالت‌نامه باید دقیقاً مطابق با آنچه دولت ترکیه تعیین کرده تنظیم شود و نمی‌توان از یک نمونه عمومی استفاده کرد. بیشتر افراد وکیل خود را به‌عنوان وکیل انتخاب می‌کنند، اما می‌توانید هر شخصی را که می‌خواهید انتخاب کنید. اگر نمی‌توانید برای تنظیم وکالت‌نامه به ترکیه سفر کنید، برای انجام این مراحل به کنسولگری ترکیه در کشور خود مراجعه کنید. نمونه پیش‌نویس وکالت‌نامه را اینجا ببینید.

دریافت تأییدیه نظامی

بسیاری از خارجی‌ها وقتی متوجه می‌شوند به تأییدیه نظامی نیاز دارند، نگران می‌شوند؛ اما جای نگرانی نیست. بررسی روی ملک انجام می‌شود، نه شخص، و وکیل شما این مراحل را انجام می‌دهد. در سال‌های گذشته، دریافت تأییدیه اغلب چهار تا شش ماه طول می‌کشید. اما اکنون سیستم تغییر کرده و تأیید معمولاً ظرف دو تا سه روز صادر می‌شود. توجه: از مارس ۲۰۱۹، دریافت تأییدیه نظامی دیگر الزامی نیست.

آیا با خرید ملک می‌توانم شهروند ترکیه شوم؟

برای دریافت شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک، ارزش خانه جدیدتان باید دست‌کم ۲۵۰٬۰۰۰ دلار باشد و باید آن را به‌مدت سه سال نگه دارید.

چه مالیات‌هایی باید پرداخت شود؟

هنگام خرید ملک در ترکیه، باید مالیات حق تمبر معادل ۴٫۴٪ قیمت خرید بپردازید. البته شرایط قراردادهای فروش متفاوت است و اگر خانه جدیدتان دست‌دوم باشد، این مبلغ بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود.

اگر خانه‌تان را ظرف پنج سال بفروشید، مشمول مالیات بر عایدی سرمایه املاک در ترکیه می‌شوید. ترکیه با کشورهای بسیاری در سراسر جهان توافق‌نامه دارد و طبق قوانین کشور محل اقامتتان، مشمول مالیات مضاعف نخواهید شد.

آیا می‌توانم ملکم را اجاره بدهم؟

می‌توانید خانه‌تان را اجاره دهید، اما باید دو قانون را رعایت کنید. اگر قصد اجاره کوتاه‌مدت دارید، یعنی می‌خواهید آن را برای اقامت‌های تفریحی عرضه کنید، باید در سامانه GIYKIMBIL ثبت‌نام کنید. این کار مستلزم ثبت مشخصات هر فردی است که در خانه شما اقامت می‌کند. مورد دوم، پرداخت مالیات بر درآمد اجاره است و اداره مالیات محلی در هر منطقه درباره نحوه اظهار درآمدتان راهنمایی می‌کند.

اگر در ترکیه ملک بخرم، می‌توانم کار کنم؟

مالک خانه بودن در ترکیه به‌طور خودکار به شما اجازه کار قانونی نمی‌دهد. این موضوع فرایندی جداگانه است و به مجوز نیاز دارد.

اطلاعات بیشتر

این مقاله به رایج‌ترین پرسش‌ها درباره قوانین املاک ترکیه برای اتباع خارجی می‌پردازد؛ اما اگر پرسش‌های بیشتری دارید و می‌خواهید مستقیماً با یکی از کارشناسان فروش صحبت کنید، می‌توانید با ما تماس تلفنی یا ایمیلی بگیرید یا به یکی از دفاترمان مراجعه کنید. 

همچنین می‌توانید راهنمای گام‌به‌گام فرایند خرید را بخوانید و نکته‌ها و پیشنهادهای ما را ببینید تا مطمئن شوید رؤیای داشتن خانه‌ای زیر آفتاب به‌خوبی محقق می‌شود.

Cameron Deggin بنیان‌گذار و مدیرعامل Property Turkey

کامرون دیگین بنیان‌گذار و مدیرعامل Property Turkey است. او که پیش‌تر در حوزه مالی فعالیت می‌کرد و دارای مدرک حسابداری حرفه‌ای FCCA است، پس از تشخیص پتانسیل سرمایه‌گذاری در ترکیه، این شرکت را در سال ۲۰۰۱ تأسیس کرد. کامرون با بیش از دو دهه تحلیل بازار املاک ترکیه، به‌طور منظم به سرمایه‌گذاران بین‌المللی مشاوره می‌دهد و دیدگاه‌های او در رسانه‌هایی از جمله فایننشال تایمز و بی‌بی‌سی بازتاب می‌یابد.

نویسندهٔ 1,041 مقاله | |

مشاهده پروفایل کامل نویسنده →