土耳其外国人房地产法简介

对任何想在土耳其买房的人来说，了解土耳其房地产法的基本知识是必不可少的。这将有助于保护你的利益，但也确保你选择了你的新家后，你可以继续参与法律程序，申请和签署你的房产证。在我们开始之前，让我们回答一个常见的问题。

在土耳其买房产安全吗？

是的。在土耳其有许多外国房主，其中一些人常年住在这里，而另一些人只是利用他们的房子度假。

本世纪之交，土耳其通过了允许外国人购买土耳其房地产的法律，过时的制度是一个障碍，但如今，一帆风顺的程序和明确的指导以及建议，确保外国人安全顺利过渡。

哪些国家可以在土耳其购买房产？

直到2012年，许多外国人因为互惠协议而被限制在土耳其购买房产。然而，这项法律在2012年被废除，现在许多国家都可以投资土耳其房地产。绝大多数国家没有限制，但也有少数国家有，你可以在这里读到更多关于他们的资料。

外国人需要了解的土耳其房地产法

第一个方面是知道你能不能合法购买。根据土耳其土地登记法2644，即第35条和第36条，外国人可以购买住宅、商业房地和土地。

现有的限制包括…

-全国不超过30公顷

-不超过规定区域总面积的10%。

-该房产或土地不得在军事区内

我需要请律师吗？

没有法律规定您必须聘请律师，但作为外国人，我们强烈建议您这样做。律师负责起草销售合同，公证和检查房产是否有债务或军事限制。试图在不了解语言、法律或制度的情况下完成这一过程是一项鲁莽的决定。（请在此处阅读更多内容）

聘用翻译

作为一个外国人，销售合同需要翻译成您本国的语言，当您在土地登记处签署房产证时，你在法律上也有义务使用翻译的服务。此人必须获得官方认证和许可。土地注册处和公证处都有他们合法工作的翻译人员。

我能指定授权书吗？

您可以指定某人作为POA代表您购买和/或出售房产。但是，措辞必须准确，如土耳其政府所概述，而不是一般的模板。大多数人指定他们的律师，但是您可以选择任何人。如果您不能本人到土耳其起草授权书，可以去土耳其驻本国领事馆办理手续。请看这里的授权书草案。

申请军事许可 

当大多数外国人发现他们需要军事许可时，他们会感到惊慌，但这没什么好担心的。检查是在房产上而不是人身上进行的，你的律师会为你进行检查。前几年，等待通关往往需要4到6个月的时间。不过，这一制度现在已经改变，审批通常在两到三天内通过。注：自2019年3月起，不再需要军事许可。 

我可以通过购买房产获得土耳其国籍吗？ 

为了通过购买房地产获得土耳其公民身份，你的新房子的价值至少应该是25万美元，而且你必须保留三年。

需要缴纳什么税？ 

在土耳其购买房产时，需要缴纳4.4%的印花税。但销售协议不同，如果你的新房子是转售，这要买方和卖方之间分摊。 

在五年内卖掉你的房子会对土耳其房地产征收资本利得税。土耳其与世界各国有很多协议，通过本国法律，你不会受到双重征税。 

我能把我的房子出租吗？ 

你可以把房子出租，但必须遵守两条法律。如果你打算短期租房，也就是说把它作为假日租房的出租，你必须注册GIYKIMBIL 系统。这涉及到登记每个人在你家的详细情况。第二种是支付租金所得税，每个地区的地方税务局都会就如何申报你的收入提供建议。 

如果我在土耳其买房产，我能工作吗？ 

在土耳其当房主并不能自动让你合法工作。这是一个需要许可证的单独过程。 

更多信息 

这篇文章涵盖了外国人最常见的有关土耳其房地产法的问题，但如果您有更多的问题并想与销售代表一对一交谈，您也可以通过电话、电子邮件或访问我们的办公室与我们联系。 

或者，阅读购买过程的分步指南，以及我们的提示和技巧，以确保您的梦想在阳光下的家顺利到手。