Для жизни и инвестиций

Bitcoin Accepted
запросить
0 объекты недвижимости

Подписаться на рассылку новых объектов

Мы будем присылать объекты недвижимости, соответствующие вашим критериям
Выбранный Поиск

Что необходимо знать иностранцам, покупающим недвижимость в Турции

Каждому заинтересованному в покупке недвижимости в Турции необходимо знать несколько простых истин. Это поможет не только защитить интересы покупателя, но и будет служить гарантией того, что вся сделка, связанная с куплей-продажей дома будет полностью легальной. Мы постараемся ответить на самые часто задаваемые вопросы.

Недвижимость Турции


Безопасно ли покупать недвижимость в Турции?

Да. В Турции проживают много иностранцев, владеющих здесь вторым домом. Некоторые из них проживают в стране круглый год, а некоторые - только на время отпуска.

Раньше, во времена принятия законов, позволяющих иностранцам покупать недвижимость в Турции, устаревшая система была помехой, но в наши дни, благодаря инициативе правительства, представленным льготам и послаблениям, процедура покупки жилья иностранцами выглядит очень привлекательно. Соблюдение всех норм и правил гарантирует легальность совершаемой сделки.


Резиденты каких стран могут купить недвижимость в Турции?

До 2012 года многие иностранцы были ограничены в праве на покупку жилья в Турции в виду отсутствия взаимных соглашений со странами. Однако, этот закон утратил силу в 2012 году и сегодня резиденты множества иностранных государств могут инвестировать в этот сектор в Турции. Большинство иностранцев не имеют ограничений, но некоторая группа покупателей все еще ограничивается в этом праве - здесь вы можете почитать подробнее об этом.


Все, что нужно знать о покупке турецкой недвижимости иностранцами

Первое, вам необходимо знать, что вы имеет право купить на законных основаниях. Согласно Закону «О земельной регистрации Турции №2644», а именно статьям 35 и 36, иностранец может приобретать жилую недвижимость, коммерческие помещения и землю.

 Ограничения для инострацев включают:

- Не более 30 гектаров по всей стране

- Не более 10% общей площади определенного района.

- Недвижимость или земля не должны находиться в пределах военной зоны.


Должен ли я прибегать к услугам юриста?

Нет, это не является обязательной процедурой, но если вы являетесь иностранцем, то очень рекомендуется нанять юриста. Юрист составляет договор купли-продажи, осуществляет его нотариальное заверение и проверяет недвижимость на наличие долгов или военных ограничений. Попытка сделать это все без знания языка, законов или системы - безрассудная работа. (Подробнее вы можете прочитать здесь).


Наем переводчика

Будучи иностранцем, вам будет необходим переводчик, который сможет перевести вам условия договора купли-продажи, документов, подтверждающих право собственности на недвижимость. Вы также юридически обязаны прибегнуть к услугам переводчика. Переводчик должен быть официально аккредитованным и лицензированным лицом. В офисах земельного кадастра и в нотариальных конторах есть списки переводчиков, с которыми они легально сотрудничают.


Могу ли я оформить доверенность?

Вы можете назначить кого-то в качестве доверенного лица на покупку и/или продажу недвижимости от вашего имени. Однако формулировка в доверенности должна быть точной, как это требует правительство Турции, а не общим шаблоном. Большинство людей назначают доверенным лицом своего юриста, но вы можете выбрать любое лицо, которое посчитаете нужным. Если вы не можете оформить доверенность в Турции, то посетите турецкое консульство в вашей стране, чтобы выполнить эту процедуру. Смотрите образец доверенности здесь.


Подача заявления на военное разрешение

Большинство иностранцев несколько тревожно относятся к необходимости получения военного разрешения. Но здесь беспокоится не о чем. Проверка производится только в отношении недвижимости, а не человека, и ваш юрист решит этот вопрос за вас. Раньше требовалось около 4-6 месяцев ожидания на получение разрешения. Теперь положение изменилось, и для утверждения обычно требуется не более двух-трех дней. 


Могу ли я получить гражданство Турции при покупке недвижимости?

Чтобы получить гражданство Турции, покупая недвижимость, стоимость приобретаемого вами дома должна быть не менее 1 миллиона долларов США, и вы не должны перепродавать его в течение трех лет. Есть предложения к правительству снизить стоимость приобретаемого жилья до 300 000, но пока нет никаких признаков того, что эта сумма будет утверждена на законодательном уровне.

Турецкое гражданство


Какие налоги необходимо оплатить?

Когда вы покупке недвижимости в Турции, вам необходимо оплатить гербовый сбор, что составляет 4,4% от покупной цены. Однако если вы приобретаете недвижимость на вторичном рынке, то эта сумма делится между покупателем и продавцом.

Перепродажа недвижимости в течение пяти лет после покупки облагается налогом на прирост капитала. Турция подписала множество двусторонних соглашений со странами по всему миру, и вы не будете подвергаться двойному налогообложению в соответствии с законодательством своей страны.

Могу ли я сдать в аренду свою недвижимость?

Вы можете сдать в аренду свой дом в Турции, но нужно соблюдать два закона. Если вы планируете сдавать в аренду недвижимость на короткий срок, то есть на время отпуска, то вы должны зарегистрироваться в системе GIYKIMBIL. Процедура регистрации включает в себя регистрацию сведений о каждом человеке, который остается в вашем доме. Второе, вы должны оплатить подоходный налог с дохода от аренды. Местная районная налоговая служба поможет вам задекларировать ваш доход.


Если я куплю недвижимость в Турции, получаю ли я право на работу в стране?

Являясь владельцем недвижимости в Турции, вы автоматически не получаете права работать на законных основаниях. Это отдельный процесс. 


Получить больше информации

В этой статье рассматриваются наиболее часто задаваемые вопросы о покупке турецкой недвижимости иностранцами, но вы также можете связаться с нами по телефону, электронной почте или посетить один из наших офисов для получения детальной информации. Члены нашей команды по всей Турции будут рады вам помочь.

В качестве альтернативы вы можете, прочитать пошаговое руководство покупки недвижимости, а также ознакомиться с нашими подсказками и советами.

Переезд


Рекомендуемая недвижимость

Запрос по недвижимости


Запросить!

0 Поделиться

Don't Miss Our Special Offer

Choose your stunning White House Blue Lagoon from only Euro 225,000