Каждому заинтересованному в покупке недвижимости в Турции необходимо знать несколько простых истин. Это поможет не только защитить интересы покупателя, но и будет служить гарантией того, что вся сделка, связанная с куплей-продажей дома будет полностью легальной. Мы постараемся ответить на самые часто задаваемые вопросы.

Безопасно ли покупать недвижимость в Турции?

Да. В Турции проживают много иностранцев, владеющих здесь вторым домом. Некоторые из них проживают в стране круглый год, а некоторые - только на время отпуска.

Раньше, во времена принятия законов, позволяющих иностранцам покупать недвижимость в Турции, устаревшая система была помехой, но в наши дни, благодаря инициативе правительства, представленным льготам и послаблениям, процедура покупки жилья иностранцами выглядит очень привлекательно. Соблюдение всех норм и правил гарантирует легальность совершаемой сделки.

Резиденты каких стран могут купить недвижимость в Турции?

До 2012 года многие иностранцы были ограничены в праве на покупку жилья в Турции в виду отсутствия взаимных соглашений со странами. Однако, этот закон утратил силу в 2012 году и сегодня резиденты множества иностранных государств могут инвестировать в этот сектор в Турции. Большинство иностранцев не имеют ограничений, но некоторая группа покупателей все еще ограничивается в этом праве - здесь вы можете почитать подробнее об этом.

Все, что нужно знать о покупке турецкой недвижимости иностранцами

Первое, вам необходимо знать, что вы имеет право купить на законных основаниях. Согласно Закону «О земельной регистрации Турции №2644», а именно статьям 35 и 36, иностранец может приобретать жилую недвижимость, коммерческие помещения и землю.

 Ограничения для инострацев включают:

- Не более 30 гектаров по всей стране

- Не более 10% общей площади определенного района.

- Недвижимость или земля не должны находиться в пределах военной зоны.

Должен ли я прибегать к услугам юриста?

Нет, это не является обязательной процедурой, но если вы являетесь иностранцем, то очень рекомендуется нанять юриста. Юрист составляет договор купли-продажи, осуществляет его нотариальное заверение и проверяет недвижимость на наличие долгов или военных ограничений. Попытка сделать это все без знания языка, законов или системы - безрассудная работа. (Подробнее вы можете прочитать здесь).

Наем переводчика

Будучи иностранцем, вам будет необходим переводчик, который сможет перевести вам условия договора купли-продажи, документов, подтверждающих право собственности на недвижимость. Вы также юридически обязаны прибегнуть к услугам переводчика. Переводчик должен быть официально аккредитованным и лицензированным лицом. В офисах земельного кадастра и в нотариальных конторах есть списки переводчиков, с которыми они легально сотрудничают.

Могу ли я оформить доверенность?

Вы можете назначить кого-то в качестве доверенного лица на покупку и/или продажу недвижимости от вашего имени. Однако формулировка в доверенности должна быть точной, как это требует правительство Турции, а не общим шаблоном. Большинство людей назначают доверенным лицом своего юриста, но вы можете выбрать любое лицо, которое посчитаете нужным. Если вы не можете оформить доверенность в Турции, то посетите турецкое консульство в вашей стране, чтобы выполнить эту процедуру. Смотрите образец доверенности здесь.

Подача заявления на военное разрешение

Большинство иностранцев несколько тревожно относятся к необходимости получения военного разрешения. Но здесь беспокоится не о чем. Проверка производится только в отношении недвижимости, а не человека, и ваш юрист решит этот вопрос за вас. Раньше требовалось около 4-6 месяцев ожидания на получение разрешения. Теперь положение изменилось, и для утверждения обычно требуется не более двух-трех дней. 

Могу ли я получить гражданство Турции при покупке недвижимости?

Чтобы получить гражданство Турции, покупая недвижимость, стоимость приобретаемого вами дома должна быть не менее 1 миллиона долларов США, и вы не должны перепродавать его в течение трех лет. Есть предложения к правительству снизить стоимость приобретаемого жилья до 300 000, но пока нет никаких признаков того, что эта сумма будет утверждена на законодательном уровне.

Какие налоги необходимо оплатить?

Когда вы покупке недвижимости в Турции, вам необходимо оплатить гербовый сбор, что составляет 4,4% от покупной цены. Однако если вы приобретаете недвижимость на вторичном рынке, то эта сумма делится между покупателем и продавцом.

Перепродажа недвижимости в течение пяти лет после покупки облагается налогом на прирост капитала. Турция подписала множество двусторонних соглашений со странами по всему миру, и вы не будете подвергаться двойному налогообложению в соответствии с законодательством своей страны.

Могу ли я сдать в аренду свою недвижимость?

Вы можете сдать в аренду свой дом в Турции, но нужно соблюдать два закона. Если вы планируете сдавать в аренду недвижимость на короткий срок, то есть на время отпуска, то вы должны зарегистрироваться в системе GIYKIMBIL. Процедура регистрации включает в себя регистрацию сведений о каждом человеке, который остается в вашем доме. Второе, вы должны оплатить подоходный налог с дохода от аренды. Местная районная налоговая служба поможет вам задекларировать ваш доход.

Если я куплю недвижимость в Турции, получаю ли я право на работу в стране?

Являясь владельцем недвижимости в Турции, вы автоматически не получаете права работать на законных основаниях. Это отдельный процесс. 

Получить больше информации

В этой статье рассматриваются наиболее часто задаваемые вопросы о покупке турецкой недвижимости иностранцами, но вы также можете связаться с нами по телефону, электронной почте или посетить один из наших офисов для получения детальной информации. Члены нашей команды по всей Турции будут рады вам помочь.

В качестве альтернативы вы можете, прочитать пошаговое руководство покупки недвижимости, а также ознакомиться с нашими подсказками и советами.