Yabancılar için Türk Emlak Kanununa Giriş

Türk emlak kanununun temel bilgilerini bilmek, ülkede ev satın almayı düşünen herkes için gereklidir. Bu, çıkarlarınızı korumanıza yardımcı olacak ve ayrıca yeni evinizi seçtikten sonra tapu başvurusu ve imzalama sürecinde yasal işlemlerde yer almanızı sağlayacaktır. Ancak başlamadan önce, yaygın bir soruyu yanıtlayalım.

Türkiye'den mülk satın almak güvenli mi?

Evet. Türkiye'de birçok yabancı ev sahibi vardır; bazıları yıl boyunca burada yaşarken, diğerleri evlerini tatil amaçlı kullanmaktadır.

Yüzyılın başında Türkiye yabancıların Türk gayrimenkulü satın almasına izin veren yasalar çıkardı. Eskimiş sistem engel olurken, günümüzde sorunsuz prosedürler, net rehberlik ve tavsiyeler yabancıların tamamen kontrolü elinde tutmasını sağlar.

Hangi uyruklar Türkiye'de mülk satın alabilir?

2012 yılına kadar, karşılıklılık anlaşmaları nedeniyle birçok yabancının Türkiye'de mülk satın alması kısıtlanmıştı. Ancak bu yasa 2012'de kaldırıldı ve şimdi birçok uyruk Türk gayrimenkulüne yatırım yapabilir. Çoğu uyrukta kısıtlama yoktur ama birkaç uyruk sınırlıdır; bunları burada okuyabilirsiniz.

Yabancılar için Bilinmesi Gereken Türk Emlak Kanunu

İlk önemli nokta, yasal olarak neyi satın alıp alamayacağınızı bilmektir. Türk Tapu Kanunu 2644, özellikle 35 ve 36. maddelerine göre, yabancılar konut, ticari mülkler ve arazi satın alabilir.

Var olan kısıtlamalar şunlardır…

- Ülke genelinde toplamda 30 hektardan fazla alamazlar

- Belirlenmiş bir ilçenin toplam alanının %10'undan fazla alamazlar

- Mülk veya arazi askeri bölge içinde olmamalıdır

Avukat Kullanmak Zorunda mıyım?

Yasal olarak avukat kullanma zorunluluğu yoktur ama bir yabancı olarak bunu şiddetle öneririz. Avukat, satış sözleşmesini hazırlar, noter tasdiki aldırır ve mülk üzerinde borç veya askeri kısıtlama olup olmadığını kontrol eder. Dil, hukuk veya sistem bilmeden bu süreci yürütmeye çalışmak akılsızca bir çabadır. (Buradan daha fazlasını okuyabilirsiniz)

Tercüman Kullanımı

Bir yabancı olarak, satış sözleşmeleri ana dilinize çevrilmelidir ve tapuda tapu almak için imzalama sırasında resmi onaylı ve lisanslı bir tercüman kullanmanız yasal zorunluluktur. Tapu ve noter daireleri işbirliği yaptıkları tercüman listelerine sahiptir.

Vekalet Verebilir miyim?

Biri adına mülk alıp-satmak için vekalet verebilirsiniz. Sözcüklerin, Türk hükümeti tarafından belirlenen tam bir şekilde yazılması gerekir, genel şablon kabul edilmez. Çoğu kişi avukatını vekil tayin eder ama istediğiniz herhangi biri olabilir. Türkiye'ye gelmeden vekalet işlemi yapamazsanız, kendi ülkenizdeki Türk konsolosluğuna başvurarak prosedürü tamamlayabilirsiniz. Burada bir vekalet taslağı görebilirsiniz.

Askeri İzin Başvurusu

Çoğu yabancı, askeri izin gerektiğini duyunca endişelenir ancak bu hiç sorun değildir. Kontrol mülk üzerindedir, kişi üzerinde değil ve avukatınız bu süreci sizin için yürütür. Önceden izin almak dört ila altı ay sürebiliyordu; şimdi sistem değişti ve genellikle 2-3 gün içinde onay gelir. NOT: MART 2019'DAN BERİ ASKERİ İZİN ARTIK GEREKMEZ. 

Mülk satın alarak Türk vatandaşlığı alabilir miyim?

Gayrimenkul satın alarak Türk vatandaşlığı almak için, yeni evinizin değeri en az 250.000 ABD Doları olmalı ve bunu üç yıl boyunca korumalısınız.

Hangi Vergiler Ödenmelidir?

Türkiye'de mülk satın alırken, satın alma fiyatının %4,4'ü oranında damga vergisi ödenmelidir. Satış anlaşmaları farklıdır ve eğer eviniz ikinci el ise, bu vergi alıcı ve satıcı arasında paylaşılır.

Ev satın aldıktan sonraki beş yıl içinde satarsanız, Türk gayrimenkulü sermaye kazancı vergisi kapsamına girersiniz. Türkiye'nin dünya çapında birçok ülkeyle anlaşması vardır ve ikili vergilendirmeye karşı korunursunuz.

Mülkümü Kiraya Verebilir miyim?

Evini kiraya verebilirsiniz ama iki kanuna uymalısınız. Kısa dönemli, yani tatil amaçlı kiralama yapacaksanız, GIYKIMBIL sistemine kaydolmalısınız. Bu sistem, evinizde kalan her kişinin bilgilerini kayıt altına almanızı gerektirir. İkinci olarak, kira gelir vergisi ödemeniz ve her ilçedeki vergi dairesi gelir beyanını nasıl yapacağınız konusunda bilgilendirme yapar.

Türkiye'de Mülk Sahibi Olursam Çalışabilir miyim?

Türkiye'de ev sahibi olmak, otomatik olarak yasal çalışma hakkı vermez. Bu ayrı bir süreçtir ve çalışma izni gerektirir.

Daha Fazla Bilgi

Bu makale, yabancılar için Türk emlak kanunu hakkında en sık sorulan soruları kapsamaktadır, ancak telefon, e-posta veya ofislerimizden birine gelerek satış temsilcilerimizle bire bir görüşme yapabilirsiniz.  

Alternatif olarak, satın alma süreci için adım adım bir rehber ve güneş altında bir ev hayalinizi sorunsuz kılmak için ipuçlarımıza göz atabilirsiniz.

Cameron Deggin Kurucu ve CEO, Property Turkey

Cameron Deggin, Property Turkey'in Kurucusu ve CEO'sudur. A former finance professional and FCCA-qualified accountant, he founded the company in 2001 after recognising Turkey’s investment potential. Yirmi yılı aşkın bir süredir Türk gayrimenkullerini analiz eden Cameron, düzenli olarak uluslararası yatırımcılara danışmanlık yapıyor ve Financial Times ve BBC gibi medya kuruluşlarından alıntılar yapıyor.

Author of +2,000 articles | |

View full author profile →