خریداران خارجی برای دریافت مالکیت در یک روز

بازنگری اخیر در روند ثبت املاک ترکیه که برای اتباع خارجی خرید ملک در ترکیه اعمال می شود، زمان لازم برای دریافت اسناد مالکیت ترکیه (TAPU) را به تنها یک روز کاهش می دهد. انتظار می رود این اصلاحیه که مدت ها منتظر آن بودیم در قانون تملک دارایی اتباع خارجی، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ترکیه را از سراسر جهان بیشتر تقویت کند.

تاپو در ترکیه اکنون در یک روز برای خریداران خارجی قانون فعلی حکم می‌کند که وقتی یک شهروند خارجی زمین و ملک را در ترکیه خریداری می‌کند، باید تحت مجوز نظامی قرار گیرند. در واقع، به موجب آن اداره ارتش دریای اژه گواهی می دهد که تبعه خارجی مورد نظر واقعاً می تواند ملک مورد نظر را خریداری کند. این نه چندان بررسی مدارک اتباع خارجی، بلکه چکی است برای اطمینان از اینکه زمینی که ملک در آن قرار دارد در یک منطقه نظامی قرار ندارد. مناطق نظامی محدود به مالکیت خارجی است، بنابراین اتباع خارجی نمی توانند TAPU را در یک منطقه نظامی ثبت کنند. در واقع، اتباع خارجی نمی توانند زمین و دارایی را در مناطقی که به عنوان مناطق نظامی در ترکیه اعلام شده است، خریداری کنند.

مشکل به دلیل زمان لازم برای تسویه یک خرید است. برخی از اسناد نقشه و بسته باید با جزئیات اتباع خارجی که به دنبال خرید زمین و/یا ملک هستند، گردآوری و ازدواج شود. این جزئیات سپس به اداره ترخیص اتباع خارجی اداره نظامی دریای اژه ارسال می شود که سپس بسته و زمین و بررسی و راستی آزمایی لازم را انجام می دهد. این فرآیند، از ارائه درخواست ترخیص تا دریافت ترخیص، معمولاً حدود 6 تا 8 هفته طول می کشد و در این مدت خریدار نمی تواند مالکیت ملک را ثبت کند. پیامدهای این "تاخیر" در ثبت عنوان بسیار است. برای نام بردن فقط چند مورد -

دریافت وام مسکن را دشوارتر می کند

مسائل امنیتی را از زمان واریز سپرده رزرو در ملک تا زمانی که ملک به طور قانونی به خریدار تبدیل می شود، ایجاد می کند.

و همچنین در مواقعی باعث بروز مشکلاتی در نوسانات نرخ ارز می شود.

هدف قانون جدید رسیدگی به این مسائل و ساده سازی فرآیند ترخیص خرید است. به‌جای اینکه هر خریدار خارجی برای هر زمین و یا ملکی که در ترکیه خریداری می‌کند، بدون در نظر گرفتن مکانی که در آن قرار دارد، درخواست نظامی جداگانه ارائه کند، این تجدید نظر به اصل «ترخیص بسته» می‌پردازد و پیشنهاد می‌کند که اگر یک بسته قبلاً برای یک خریدار خارجی تسویه شده است، سپس برای همه خریداران خارجی آینده روشن است. به زبان ساده ترخیص را از خریدار خارجی به همان قطعه زمین (زمین) که ملک در آن قرار دارد منتقل می کند.

برای مثال - مثلاً آقای ایکس یک آپارتمان یا یک ویلا در مجتمعی که در یک قطعه زمین واقع شده است خریداری کرده و مجوز نظامی خود را دریافت کند، سپس آن قطعه (و تمام املاک ساخته شده روی آن) برای همه به عنوان ترخیص شده تلقی می شود. خریداران خارجی بیایند اگر مثلاً 100 واحد در مجتمع وجود داشته باشد، تنها یک مجوز نظامی کافی خواهد بود. هنگامی که زمین به عنوان "منطقه غیرنظامی" پاکسازی شد، خریداران خارجی می توانند تنها در یک روز مانند اتباع ترکیه، سند مالکیت خانه های جدید خود را ثبت کنند.

حراج املاک ترکیه در حال حاضر امکان پذیر است اصلاحیه جدید چه پیامدهایی بر روند ترخیص نظامی اتباع خارجی دارد؟

به عبارت ساده، خرید ملک در ترکیه را بسیار آسان تر می کند. این پروتکل‌های غیرضروری (و هزینه‌های مرتبط) را که به برخی از خریداران توصیه می‌شود برای محافظت از سپرده‌های نگهداری قابل توجه قبل از کسب عنوان قانونی رعایت کنند، حذف می‌کند. بررسی املاک در حال تملک و تأمین مالی در محل برای بانک ها و سایر وام دهندگان آسان تر می شود.

به طور کلی، این امر جذابیت املاک ترکیه را در سطح جهانی افزایش می دهد و بازار را بسیار شفاف تر می کند. فرصت‌های جدیدی را برای سرمایه‌گذاران خارجی برای شرکت در مزایده‌های املاک، بازپس‌گیری بانک‌ها و فروش‌های مضطرب مشابهی که در حال حاضر به دلیل ناتوانی در دستیابی فوری به مالکیت قانونی تقریباً به طور کامل مسدود می‌شوند، باز می‌کند.

تاریخ اجرایی شدن روش جدید ترخیص نظامی چه زمانی است؟

از 14 اکتبر 2013، هیچ مجوز نظامی برای زمین ها و املاکی که قطعات آنها قبلاً (همانطور که در بالا توضیح داده شد) پس از 5 می 2011 ترخیص شده است، مورد نیاز نخواهد بود.