外国买家一天内就能拿到房产所有权

最近对土耳其不动产登记程序进行了修订，适用于在土耳其购买房产的外国人，这将使获得土耳其地契（TAPU）所需的时间缩短至一天。这项期待已久的外国国民财产购置法修正案有望进一步推动土耳其在全球的房地产投资。

现行法律规定，外国买主在一天之内便可拿到土耳其地契，当一个外国国民在土耳其购买土地和财产时，他们应该受到军事许可。实际上，爱琴海陆军部据此证明，有关外国国民确实可以购买有关财产。这与其说是对外国国民的证件进行检查，不如说是确保财产所在地不在军事区的检查。军事区仅限于外国所有，因此外国公民不能在军事区注册TAPU。实际上，外国公民不能在土耳其宣布为军事区的地区购买土地和财产。

这一困难的产生是由于清除购买所需的时间。某些地图和包裹文件需要整理，并与寻求购买土地和/或财产的外国国民的详细资料相结合。然后，这些详细资料将送交爱琴海军事部的外国国民结关办公室，然后由该办公室进行必要的包裹和土地检查和核实。这一过程，从提交清关申请到收到清关，一般需要6-8周左右的时间，在此期间，买方不能登记财产所有权。这种所有权登记“延迟”的含义是多方面的。仅举几个例子-

• 这使得抵押贷款更难获得
• 提出了安全问题，从一个财产的保留存款被寄存到该财产合法转换为买方
• 有时也会引起汇率波动的问题。

新法律旨在解决这些问题，简化采购许可程序。修正案没有让每一个外国买家对他们在土耳其购买的每一块土地和/或财产提出单独的军事申请，而不管它们位于何处，它着眼于“地块清关”的实质，并建议如果一个地块以前已经为外国买家清关过，那么它对未来的一切都是清楚的外国买家。简单地说，它将许可证从外国买家转移到房产所在的地块（地块）。

举个例子——比如X先生在一个位于一块土地上的综合体中购买了一套公寓或别墅，并获得了他的军事许可，那么该地块（以及在其上建造的所有房产）将被视为对所有外国买家的通行证。如果说有100个单位，那么只有一个军事许可就足够了。一旦土地被划为“非军事区”，外国买家就可以在一天内登记他们新房子的产权证，这与土耳其国民的做法完全相同。

土耳其的财产拍卖现在有可能，新修正案对外国国民军事许可程序有何影响？

简单地说，这将使在土耳其购买房产更加容易。这将消除不必要的协议（和相关费用），一些买家被建议遵循，以保障在获得合法所有权之前的大量持有存款。这将使银行和其他贷款人更容易调查被收购的房产，并在现场提供融资。

总体而言，这将增加土耳其房地产在全球的吸引力，并使市场更加透明。这将为外国投资者提供新的机会，让他们参与房地产拍卖、银行收回和类似的不良资产出售，目前，由于他们无法立即获得合法所有权，这些交易几乎完全将他们拒之门外。

新的军事清除方法的生效日期是什么时候？

自2013年10月14日起生效，2011年5月5日后土地和财产（如上文所述）之前已被清理干净，无需军事许可。