بررسی بازار ملک ترکیه در سال 2014 و چشم انداز آینده

سال 2014 شاهد یک سال موفقیت آمیز دیگر از توسعه و رشد در بازار املاک و مستغلات ترکیه بود. اجتناب از بحران مالی که بر فروش املاک در سراسر اروپا تأثیر گذاشته است، همراه با تسهیل قوانین مالکیت و گشایش بازار در ترکیه به روی کشورهای بیشتری که کسب املاک و مستغلات را برای خارجی‌ها آسان‌تر می‌کند، شاهد انفجار فروش املاک و مستغلات در ترکیه بوده است. دو سال گذشته، روندی که تا سال 2014 نیز ادامه داشت.

امسال ترکیه اعداد بهتری نسبت به گذشته داشته است، داده‌های چهار ماهه اول سال 2014 نشان می‌دهد که فروش ملک مسکونی به خارجی‌ها به 5194 واحد رسیده است که نسبت به مدت مشابه در سال 2013 48 درصد افزایش داشته است که منجر به فروش نزدیک به یک میلیارد دلار شده است. قبل از فصل شلوغ تابستان

باز شدن بازار املاک ترکیه مطمئناً منجر به فروش بیشتر، قیمت‌های بالاتر شده است، زیرا صندوق بین‌المللی پول نرخ افزایش قیمت مسکن ترکیه را در رتبه نهم جهان قرار داده است، با میانگین افزایش قیمت 6.68 درصد در سال 2013، و مطمئناً سرمایه‌گذاری بیشتر. فرصت‌هایی که برای آن‌ها باز می‌شود، قبلاً فرصت خرید را نداشتند.

بازار نسبت به سال گذشته چگونه تغییر کرده است؟
آنچه ما دیدیم، قطبی شدن مشخص نمایه های خریدار در حال ظهور است. این الگو در واقع از سال 2010 در حال شکل گیری بوده است، با این حال، در سال های 2013-2014 خود را بیشتر شکل داده و منجر به نمایه های خریداران قطعی شده است.

مشخصات سرمایه‌گذار – چیزی که ما به آن اشاره کردیم، ایجاد یک نمایه واضح «سرمایه‌گذار» است که بدون هیچ گونه وابستگی عاطفی به ملکی که می‌خرند، به جز اعتقاد قوی به بازار املاک و مستغلات ترکیه و فرصت‌های سرمایه‌گذاری در ترکیه ظاهر می‌شود. حاضر. این بخش عموماً متشکل از مردم خاورمیانه و روسیه است، افرادی که در بازاری سرمایه‌گذاری می‌کنند که به‌عنوان یک بازار رو به رشد و آینده، و برای برخی، فرصتی برای استخراج پول از کشورهای آشفته خود به یک پناهگاه امن در خارج از کشور است. افراد این دسته عموماً در شهرهای بزرگتر مانند استانبول و تا حدودی آنتالیا خرید می کنند. حتی برخی از آن‌ها به سرمایه‌گذاری در شهرهایی در ترکیه که اکثر خریداران خارج از کشور هرگز نمی‌شنیده‌اند مانند ترابزون، بورسا، یالووا و قونیه می‌شناختند – که همگی به خودی خود پتانسیل بالایی را نشان می‌دهند.

خریدار سبک زندگی خالص – در طرف دیگر این طیف، «خریدار سبک زندگی خالص» وجود دارد که عموما اروپایی و بریتانیایی با جیب‌های عمیق‌تری نسبت به خریداران خانه دوم/خانه تعطیلات کلاسیک در خارج از کشور دارند. افراد در این دسته تمایل دارند به دنبال املاک تخصصی تری مانند خانه های سفارشی، ویلاهای کنار دریا و خانه های منحصر به فرد در مناطق با کیفیت بالا مانند بدروم و کالکان باشند که در آنها طیف وسیعی از خانه های با طراحی زیبا را خواهید دید که تغییر کیفیت خانه ها را به نمایش می گذارد. در این مناطق به پایان مجلل تر از مقیاس املاک و مستغلات.

نتیجه این در بازار املاک و مستغلات ترکیه؟
ما شاهد کاهش قابل توجهی در خریدار خانه مقرون به صرفه و انتشار سهام خریدار خانه دوم/خانه تعطیلات بوده‌ایم، بخشی که قبلاً حجم را افزایش می‌داد اما لزوماً ارزش آن را افزایش نمی‌داد، اکنون به سمت خریداران متخصص‌تری رفته است که به دنبال خانه‌های ساخته شده در مناطق عجیب و غریب هستند. مکان های منحصر به فرد

برای سال 2015 در کدام مناطق سرمایه گذاری بهتر است؟ – مناطقی در ترکیه که در نتیجه روند بالا وضعیت بسیار خوبی دارند:



بدروم - Yalikavak در بدروم هنوز هم تا آنجا که به خانه های طراح مربوط می شود بسیار قوی است. بدروم به طور کلی شاهد روند صعودی خانه های لوکس ساخته شده برای خریداران باهوش تر یا ملوانان مشتاقی است که به دنبال دسترسی به ساحل در یک مقصد منحصر به فرد و بسیار خصوصی هستند.

در منطقه بدروم، کیفیت و قیمت املاک بالاتر از همیشه است. بزرگترین فروش تک ارزشی ما به یک تبعه بریتانیایی در سال 2014، یک عمارت خیره کننده 3.6 میلیون پوندی در ترکبوکو بود - و این چیزی است که شروع به تبدیل شدن به هنجار می کند، زیرا سرمایه گذاران برجسته همچنان به املاک بدروم نگاه می کنند.

کالکان - مشابه بدروم، کالکان مقصد دیگری است که در آن خانه‌های لوکس بیشتری به جای آپارتمان‌ها و خانه‌های مشابه پیدا خواهید کرد. کالکان که در موقعیتی مرتفع با چشم‌اندازهای فوق‌العاده دریا قرار دارد، برای کسانی که به دنبال یک زندگی ممتاز در ترکیه هستند، مد پیچیده‌تری از جذابیت واقعی دارد.

قیمت ها در کالکان برای خریداران بریتانیایی اکنون به محدوده 500 تا 700 هزار پوند رسیده است. در سال 2014، سه فروش به اتباع بریتانیایی در کالکان به مبلغ بیش از 850000 پوند برای ویلاهای پانوراما با منظره دریا نظارت کرده ایم. اینها قیمت هایی هستند که حتی 2 سال پیش در کالکان نمی دیدید. مطمئناً روند صعودی بالایی از نظر رشد و ارزش املاک وجود دارد.

فتحیه - یکی دیگر از مناطقی که باید به آن توجه داشت، منطقه اواجیک در فتحیه است که به سرعت در حال افزایش است. Ovacik در گذشته تنها بازار خانه های تعطیلات بود، اما اکنون در حال تغییر است. مردم در آنجا خانه‌های بهتری می‌خرند و می‌سازند، خانه‌های بزرگ‌تر و مناسب برای زندگی در تمام طول سال - در نتیجه نمایه Ovacik فراتر از مفهوم سنتی خانه‌های تعطیلات ارزان‌قیمت است.

در Ovacik، گران ترین ویلاها در فتحیه به کمتر از 200 هزار پوند در سه سال پیش سقوط می کنند. با این حال، ما اکنون شاهد ویلاهایی هستیم که بیش از 350000 پوند به راحتی می‌روند.

استانبول - استانبول هنوز هم حجم بی‌سابقه‌ای از خرید را از خریداران خارج از کشور، عمدتاً خریداران خاورمیانه‌ای، جذب می‌کند و به دنبال آن روس‌ها، جمهوری‌های ترک اتحاد جماهیر شوروی سابق مانند آذربایجان، قزاقستان و حتی چینی‌ها اخیرا قرار دارند. استانبول به عنوان دروازه بین اروپا و آسیا شناخته می شود و به همین دلیل، چندین گزینه سرمایه گذاری برای خریداران خارجی و همچنین میلیاردها دلار در تجارت تجاری در سال ارائه می دهد که این شهر را به مقصدی بی نظیر برای خریداران املاک و مستغلات تبدیل می کند.

قیمت‌ها در استانبول می‌تواند به چندین میلیون برای آپارتمان‌های لوکس با منظره بسفر برسد، در حالی که هنوز می‌توانید چشم‌اندازهای سرمایه‌گذاری عالی را از حداقل 50000 پوند در مناطق قدیمی مرکز شهر که توسط دولت بازسازی می‌شوند، مانند Bahcesehir یا Bomonti انتخاب کنید.

آیا مناطقی وجود دارند که به خوبی کار نمی کنند؟
بله وجود دارد، آلانیا، مارماریس، کوش آداسی به نام چند. باز هم این الگو از نکات گفته شده در بالا پشتیبانی می کند. این مناطق به‌عنوان مناطق سبک زندگی «زیبا» در نظر گرفته نمی‌شوند، و به‌عنوان سرمایه‌گذاری‌های خوب در نظر گرفته نمی‌شوند، بنابراین آن‌ها مناطق ارزان قیمت خانه دوم هستند که در دوران رونق اولیه املاک و مستغلات در سراسر اروپا که شاهد ظهور همان ارزان و شاد بود، محبوب بودند. ویلاها، بلوک‌های آپارتمانی و مواردی از این دست را با توسعه‌دهندگانی که خانه‌های خود را برای برآورده کردن نیاز ایجاد می‌کنند، بسازید - امروز اینطور نیست.

اینها مناطقی هستند که کمترین تقاضا را دارند. با بررسی دقیق، هنوز هم می‌توانید خانه‌های با ارزشی را در این مناطق پیدا کنید، با این حال این مورد در حال تبدیل شدن به یک مورد نادر است، اکثر افرادی که در این مناطق خرید می‌کنند کسانی هستند که به دنبال املاک سرمایه‌گذاری نیستند، بلکه افرادی هستند که ممکن است خانواده در منطقه داشته باشند. ، یا دلایل شخصی برای تمایل به خرید در این مناطق ترکیه.



چشم انداز سال 2015
ما متقاعد شده‌ایم که قطبی‌سازی پروفایل‌های خریداران ملکی که در سال 2014 دیده و تحلیل کرده‌ایم، بدون شک در سال 2015 و پس از آن با تأکید بیشتر بر هر یک ادامه خواهد یافت.

انتظار داریم سرمایه‌گذاران بیشتری به دنبال فرصت‌هایی در استانبول و فراتر از آن باشند، زیرا بازار به برخی از پروژه‌های در حال ساخت بیدار می‌شود، برخی از سرمایه‌گذاران ممکن است از روند تعیین‌شده توسط خریداران خاورمیانه‌ای که خارج از استانبول در جستجوی مناطق جدید آینده در ترکیه هستند، پیروی کنند. . ما همچنین انتظار داریم که خریداران بیشتری گزینه "اجرای یک تجارت" را در ترکیه انتخاب کنند، شاید با خرید یک هتل بوتیک در مناطق منطقه ای مانند بدروم یا کالکان، جایی که شاهد موفقیت های زیادی برای صاحبان هتل بوده ایم و گردشگری انبوه عامل مهمی است. در خرید با قصد سرمایه گذاری

ما همچنین پیش‌بینی می‌کنیم که برخی از مناطق مورد علاقه ساحلی منطقه به تسلط خود بر بخش املاک و مستغلات در میان اتباع بریتانیا، به ویژه مناطق بدروم، کالکان، فتحیه و آنتالیا ادامه دهند. اتباع بریتانیا تمایل دارند بر مناطق شناخته شده تری مانند فتحیه و کالکان تمرکز کنند زیرا قطعاً آشنایی بیشتری وجود دارد، با این حال، افرادی که بهتر سفر می کنند و فعال تر هستند، منطقه بدروم را ترجیح می دهند.

با پیشرفت‌های بیشتر در چند ماه گذشته، از جمله اعلام توماس کوک مبنی بر آغاز پروازهای زمستانی به سواحل ترکیه، تنها می‌توانیم سال 2015 را سالی تصور کنیم که بار دیگر شاهد رکورد فروش و تمایل بیشتر به اهداف تعیین‌شده توسط دولت برای سال 2023 هستیم. به خوبی در حال انجام است.