2014年土耳其房地产市场回顾与未来展望

2014年是土耳其房地产市场发展和增长的又一个成功年。由于避免了影响整个欧洲房地产销售的金融风暴，再加上土耳其放宽房地产法律和向更多国家开放市场，使外国人更容易获得房地产，在过去两年中，土耳其的房地产销售出现了爆炸性增长，这一趋势一直持续到2014年。

今年土耳其公布的数字比以往任何时候都要好，2014年前四个月的数据显示，向外国人出售的住宅房产达到5194套--比2013年同期大幅增长48%，在繁忙的夏季到来之前，销售额达到近10亿美元。

土耳其房地产市场的开放无疑带来了更多的销售，更高的价格，国际货币基金组织将土耳其的房价涨幅列为世界第九位，2013年的平均价格涨幅为6.68%，最肯定的是，更多的投资机会向那些以前没有机会购买的人开放。

在过去的一年里，市场发生了什么变化？

我们所看到的是，买家的情况出现了明显的两极分化。事实上，这种模式自2010年以来一直在形成，然而，2013-2014年，它进一步形成了明确的买家特征。

投资者特征--我们注意到的一点是，出现了明确的 "投资者 "特征，除了对土耳其房地产市场和在土耳其投资的机会抱有强烈的信念外，他们对所购买的房产完全没有感情。这一部分人通常由来自中东和俄罗斯的人组成，他们投资于他们所认为的新兴市场，对一些人来说，这是一个将资金从他们麻烦的祖国转移到国外安全避难所的机会。这类人通常购买较大的城市，如伊斯坦布尔，在某种程度上也包括安塔利亚。有些人甚至冒险进入大多数海外买家甚至从未听说过的土耳其城市，如特拉布宗、布尔萨、亚洛瓦和孔亚--这些城市本身都具有巨大的潜力。

纯粹的生活方式买家--在这个频谱的另一边，是 "纯粹的生活方式买家"，通常是欧洲人和英国人，他们的口袋比传统的海外第二居所/度假屋买家更深。这类人倾向于选择更专业的房产，如定制住宅、海滨别墅和高端地区的独家住宅，如博德鲁姆和卡尔坎，在那里你会发现一系列设计优雅的房屋，展示了这些地区的房屋质量向更豪华的方向转变。

这对土耳其房地产市场的影响？

我们已经看到便宜的房屋买家和资产释放的第二居所/度假屋买家明显减少，这部分人曾经推动了数量，但不一定是价值，现在已经转向更多的专业买家，在奢侈的地区和独特的位置寻求专门建造的房屋。

2015年，哪些地区最值得投资？- 由于上述趋势，土耳其的一些地区表现非常好。

博德鲁姆--就设计师住宅而言，博德鲁姆的雅丽卡瓦科仍然非常强劲。博德鲁姆总体上出现了豪华住宅的上升趋势，这些住宅是为那些眼光独到的买家或热衷于在一个独特的、高度私密的目的地寻找海滨的水手所建造的。

在博德鲁姆地区，房产的质量和价格都比以前高。我们在2014年卖给英国人的最大单笔交易是在土吕克不库的一栋价值360万英镑的豪宅--这是开始成为常态的事情，因为领先的投资者继续关注博德鲁姆的房地产。

卡尔坎--与博德鲁姆类似，卡尔坎是另一个你会发现更多豪华型住宅而不是相同建筑的公寓和房屋的目的地。卡尔坎位于高处，拥有非凡的海景，对于那些在土耳其寻找特权生活的人来说，卡尔坎有一种更复杂的时尚和真实的吸引力。

英国买家在卡尔坎的价格现在已经达到50万-70万英镑的范围。在2014年，我们已经监督了卡尔坎的三个英国国民的全景海景别墅的销售超过85万英镑。这些都是两年前在卡尔坎看不到的价格；在房地产增长和价值方面，肯定有一个高的上升趋势。

费特希耶--另一个需要关注的地区是费特希耶的欧瓦吉克地区，该地区正在迅速崛起。欧瓦吉克曾经是一个只有度假屋的市场，但现在这种情况正在改变。人们正在购买和建造更好的房屋，适合全年居住的更大的房子--这使得欧瓦吉克的形象超越了传统廉价度假屋的概念。

在欧瓦吉克，费特希耶最贵的别墅在三年前还会低于20万英镑；但是，现在我们看到的别墅很容易超过35万英镑。 




伊斯坦布尔 - 伊斯坦布尔仍然吸引着前所未有的海外买家的购买，主要是中东买家，其次是俄罗斯人，前苏联的突厥共和国，如阿塞拜疆，哈萨克斯坦，甚至最近的中国人。伊斯坦布尔被称为欧洲和亚洲之间的门户，因此，为海外买家提供了多种投资选择，以及每年数十亿美元的商业贸易，使该城市成为房地产购买者的一个无与伦比的目的地。

在伊斯坦布尔，博斯普鲁斯海峡的豪华公寓的价格可以达到几百万，而在政府正在重新开发的老城区，如巴切谢希尔或博蒙蒂，你仍然可以从低至5万英镑的价格中获得巨大的投资前景。

是否有一些地区的情况不尽如人意？ 

是的，阿兰亚、马尔马里斯、库萨达斯等等。同样，这种模式支持上面的观点。这些地区不被认为是 "优雅 "的生活方式，也不被认为是好的投资，因此它们是廉价的第二居所地区，在欧洲早期的房地产热潮中曾经很受欢迎，出现了廉价和欢快的相同建筑的别墅，公寓楼等，开发商不断地生产房屋来满足需求--今天不是这样的情况。

这些地区的需求是最低的。如果仔细考虑，你仍然可以在这些地区找到一些有价值的房屋，然而，这已经成为一种罕见的情况，在这些地区购买的大多数人都不是在寻找投资物业，而是那些可能在该地区有家庭的人，或者因为个人原因想在土耳其的这些地方购买。

对2015年的展望 

我们相信，我们在2014年所看到和分析的房地产买家情况的两极分化无疑将在2015年及以后继续下去，并更加强调每一种情况。

我们预计，随着市场对目前正在建设的一些项目的觉醒，更多的投资者将在伊斯坦布尔及其他地区寻找机会，一些投资者可能会跟随中东买家设定的趋势，在伊斯坦布尔以外的地区寻找土耳其即将到来的新地区。我们还预计更多的买家会选择在土耳其 "经营生意"，也许会在博德鲁姆或卡尔坎等地区购买一家精品酒店，在那里我们看到酒店业主取得了很大的成功，大众旅游被证明是购买投资意向的一个重要因素。

我们还预测一些区域性的沿海热门地区将继续在英国国民的房地产领域占据主导地位，特别是博德鲁姆、卡尔坎、费特希耶和安塔利亚地区。英国国民倾向于关注更知名的地区，如费特希耶和卡尔坎，因为那里肯定更熟悉，然而，更好的旅行和更活跃的人倾向于选择博德鲁姆地区。

随着过去几个月的进一步发展，包括托马斯-库克公司宣布开始运营飞往土耳其海岸的冬季航班，我们只能想象2015年将再次出现创纪录的销售，并进一步倾向于政府为2023年设定的目标正在顺利实现中。