مالیات فروش املاک در ترکیه | مالیات بر سود سرمایه

پس از خرید ملک در ترکیه، زمانی ممکن است تصمیم بگیرید که اکنون زمان فروش ملکتان است. در این وبلاگ، ما در مورد مالیات فروش املاک در ترکیه صحبت می کنیم و هزینه هایی که شما ممکن است پس از فروش خانه خود بپردازید. مالیات املاک در ترکیه نسبت به سایر کشورها نسبتاً کم است که شامل فروش ملک نیز می شود.

مالیات بر سود سرمایه در ترکیه 

اگر در پنج سال اول خرید ملک خود را بفروشید، مشمول پرداخت مالیات بر سود سرمایه در ترکیه خواهید شد. با این حال، پس از گذشت پنج سال دیگر نیازی به پرداخت این هزینه نخواهید داشت.

مبلغ کل مالیات بر سود سرمایه ای که باید بپردازید برمبنی سود حاصله در بازه زمانی بین خرید ملک و هنگام فروش ملک مطابق ارزشی که به اداره ثبت (دفتر TAPU) اعلام شده، محاسبه خواهد شد. 

برای مشخص کردن میزان مالیات بر سود سرمایه در ترکیه، می توانید از راهنمای ساده در زیر استفاده کنید:

- ۳۲،۰۰۰ لیر :  ۱۵٪ مالیات بر سود سرمایه تعلق میگیرد 

- ۳۲،۰۰۰ تا ۷۰،۰۰۰ لیر: ۲۰٪ مالیات بر سود سرمایه تعلق میگیرد 

- ۷۰،۰۰۰ تا ۱۷۰،۰۰۰ لیر: ۲۷٪ مالیات بر سود سرمایه تعلق میگیرد 

- ۱۷۰،۰۰۰ تا ۸۸۰،۰۰۰ لیر: ۳۵٪ مالیات بر سود سرمایه تعلق میگیرد 

- بیشتر از ۸۸۰،۰۰۰ لیر: ۴۰٪ مالیات بر سود سرمایه تعلق میگیرد 

هزینه های دیگر خرید و فروش ملک در ترکیه 

سایر هزینه های فروش ملک ترکیه شامل هزینه انتقال سند است که ۴٪ میباشد. قانون ترکیه اظهار دارد که هزینه انتقال سند توسط هر دو طرف قابل پرداخت است: بنابراین ۲٪ توسط خریدار و ۲٪ توسط فروشنده. همچنین، معمولاً برای پرداخت کل ۴٪ به خریدار تعلق می گیرد. این مبلغ با ارزیابی ملک تعیین می شود که توسط فروشنده پرداخت می شود. 

سندی که طرفین از شرکت ارزیابی دریافت می کنند اطلاعات زیر را شامل میشود:

- جزئیات سند 

- محل قرارگیری ملک در نقشه با تمامی جزئیات

- عکس از ملک  

- قیمت املاک مشابه 

- تأیید قیمت  

- جزئیات هرگونه بدهی در مورد ملک  

- تأییدیه دفتر TAPU و مدیر کل کاداستر

تمامی مدارک به دفتر TAPU تحویل داده می شود.  

معافیت از مالیات بر ارزش افزوده برای خریداران بار اول

اتباع خارجی و شهروندان ترکیه که بیش از شش ماه در خارج از کشور زندگی می کنند، در حال حاضر از پرداخت ۱۸٪ مالیات بر ارزش افزوده در اولین خرید ملک خود در ترکیه معاف هستند، مشروط بر اینکه با  ارز خارجی پرداخت کنند. این فقط در مورد ساخت و سازهای جدید و در حال ساخت بزرگتر از ۱۴۹ متر مربع کاربرد دارد. شما باید حداقل یک سال دارایی خود را نگه دارید، یا مسئولیت بازپرداخت مالیات در ترکیه را خواهید داشت. 

آیا به دنبال فروش ملک خود هستید؟ لطفا با ما تماس بگیرید و ما خوشحال خواهیم شد که در فروش ملک شما و پرداخت کلیه مالیات های مربوط به ملک در ترکیه به شما کمک کنیم.