Türkiye'de Emlak Satışı Vergileri | Sermaye Kazancı Vergisi

Türkiye'de bir mülk satın aldıktan sonra, zamanla mülkünüzü satmanın zamanı geldiğine karar verebilirsiniz. Bu blogda, Türkiye'de emlak satış vergileri ve eviniz satıldıktan sonra hangi masrafları ödemeniz gerekebileceği konusunu ele alıyoruz. Türkiye'deki emlak vergileri, diğer ülkelere kıyasla nispeten düşüktür ve bu durum emlak satışlarını da kapsar.

Türkiye'de sermaye kazancı vergisi

Mülkünüzü ilk satın alma tarihinden itibaren ilk beş yıl içinde satarsanız, Türkiye'de sermaye kazancı vergisi ödemeniz gerekecektir. Ancak, beş yıl geçtikten sonra bu vergiyi ödemenize gerek kalmaz.

Toplam sermaye kazancı vergisi tutarı, ilk satın aldığınızda beyan ettiğiniz mülk değeri ile satış sırasında Tapu Sicil Müdürlüğü'nde (TAPU ofisi) beyan ettiğiniz satış fiyatı arasındaki kâr üzerinden yüzde olarak hesaplanır.

Türkiye'de ödeyebileceğiniz sermaye kazancı vergisini hesaplamak için aşağıdaki basit rehberi kullanabilirsiniz:

- 45.000 Türk Lirasına kadar kâr: Sermaye Kazancı Vergisinden Muaf

- 45.001 - 70.000 Türk Lirası: %15

- 70.001 - 180.000 Türk Lirası: %25

- 180.001 - 600.000 Türk Lirası: %27

- 600.001 Türk Lirası ve üzeri: %35

Türkiye'de mülk alımında diğer ücretler

Türk mülk satışında diğer ücretler arasında, %4 oranında olan tapu devir ücreti bulunur. Türk yasalarına göre, tapu devir ücreti hem alıcı hem satıcı tarafından ödenir: yani alıcıdan %2, satıcıdan %2. Ancak genellikle tüm %4'lük ücret alıcı tarafından ödenir. Bu tutar, satıcı tarafından ödenen bir mülk değerlemesi ile belirlenir.

Tarafların değerleme şirketinden aldığı belge aşağıdaki bilgileri içerir:

– Tapu bilgileri

– Koordinatlarla mülkün harita üzerindeki konumu

– Mülkün fotoğrafları

– Emsal mülklerin fiyatları

– Fiyat onayı

– Mülk üzerindeki varsa borç detayları

– TAPU ofisi ve kadastro genel müdürlüğünden onay

Bu belge TAPU ofisine sunulur.

İlk kez alan alıcılar için KDV muafiyeti

Yabancılar ve altı aydan fazla yurtdışında yaşayan Türk vatandaşları, şu anda Türkiye'de ilk mülk alımlarında %18 KDV ödemekten muaf tutulmaktadır, tabii ki yabancı para ile ödeme yapmaları halinde. Bu yalnızca 149 metrekareden büyük yeni yapılmış veya plan aşamasındaki mülkler için geçerlidir. Mülkünüzü en az bir yıl elinizde tutmanız gerekir, aksi takdirde Türkiye'de KDV’yi geri ödemeniz gerekecektir.

Mülkünüzü satmak mı istiyorsunuz? Lütfen bizimle iletişime geçin, size mülkünüzü satmanızda ve Türkiye'de ödenmesi gereken tüm uygun emlak vergilerini ödemenizde yardımcı olmaktan memnuniyet duyarız.

Nezir Can Operasyon Müdürü

Nezir ‘Nez’ Can, Property Turkey’de Operasyon Müdürü olarak görev yapmakta ve Türk kültürü, yaşam tarzı ile ülke genelindeki günlük yaşama dair içerikler üretmektedir. Şirkete katıldığından bu yana, uluslararası okuyucuların Türkiye’de yaşamak, çalışmak ve yerleşmek hakkında daha iyi bir anlayış geliştirmesine yardımcı olmaktadır.

Author of +2,000 articles | |

View full author profile →