Согласно данным Турецкого статистического института (ТЮИК), средний размер домохозяйства в Турции сократился с 4,0 человека в 2008 году до 3,11 в 2024 году. Этот демографический сдвиг отражает изменения в современном обществе и меняет спрос по всей стране: рынок недвижимости Стамбула вступает в новую эпоху, в которой всё большую роль играют компактное жильё и небольшие домохозяйства.
За последние пять лет в Стамбуле наблюдается значительный рост спроса на однокомнатные квартиры. Особенно заметна эта тенденция в районах городской реновации и центральных кварталах, таких как Кягытхане и некоторые части Шишли, где цены остаются доступными, транспортная доступность отличная, а инвестиционный потенциал высок. В период с 2022 по 2023 год продажи однокомнатных квартир в Стамбуле выросли на 12%.
Город следует тенденции, которая уже наблюдалась в крупных городах мира на протяжении последних 20–30 лет. От Лондона и Нью-Йорка до Шанхая — в этих мегаполисах произошла схожая трансформация современного образа жизни. Однокомнатные квартиры в Стамбуле становятся новыми точками притяжения как для покупателей, так и для арендаторов.
Крупные города мира: тенденция к однокомнатным квартирам
Лондон: адаптация к компактной городской жизни
За последние 20 лет жилищный рынок Лондона кардинально изменился. Согласно данным, с 2000 по 2020 год население Лондона выросло на 23%, тогда как жилой фонд увеличился лишь на 14%. Это привело к новому спросу на эффективно организованное жилое пространство и способствовало росту популярности однокомнатных квартир.
Одновременно резко выросла стоимость аренды жилья в Лондоне: по данным Управления национальной статистики, только в 2024 году частная аренда подорожала на 6,9% за год. Средняя месячная аренда однокомнатной квартиры в престижных районах, включая Westminster и Kensington & Chelsea, достигла 2 121 GBP. В результате арендаторы стали искать более доступные варианты в городах-спутниках и отдалённых районах Лондона.
За этот же период значительно выросло число домохозяйств, состоящих из одного человека или только из пары. По всему Лондону всё больше людей покупают или арендуют компактное жильё с хорошей транспортной доступностью. То, что раньше считалось жильём для начала самостоятельной жизни, теперь стало долгосрочным решением для тысяч людей, пар и тех, кто ездит на работу из пригородов.
New York: спрос на жильё с эффективной планировкой
Ещё один пример растущей популярности однокомнатных квартир во всём мире — New York. За последнее десятилетие средняя стоимость аренды к 2025 году достигла внушительных 3 978 USD в месяц. Это более чем на 50% выше показателя начала 2010-х годов; рост обусловлен высоким спросом и ограниченным предложением квартир.
Значительно выросла доля одиноких взрослых и бездетных пар, выбирающих для жизни Manhattan или Brooklyn. Всё более привлекательными становятся небольшие отдельные квартиры: этому способствует возможность работать удалённо из кафе или путешествовать. Среди новых популярных районов — East Village, где очереди на просмотры однокомнатных квартир в аренду стали обычным явлением.
Инвесторы в Нью-Йорке обратили на это внимание и всё чаще вкладываются в компактные квартиры-студии и однокомнатные квартиры. Стоимость аренды в пересчёте на квадратный фут у таких объектов регулярно превышает показатели более просторной недвижимости. Новое понимание городской модели жилья соответствует современным предпочтениям: покупатели выбирают престижное расположение и минимализм, а не большую площадь внутри квартиры.
Шанхай: компактная жизнь в мегаполисе
Жилищный рынок Шанхая, одного из самых динамичных городских пространств мира, задаёт тон глобальным тенденциям. Город быстро меняется и стремительно перешёл к жизни в условиях высокой плотности застройки. Однокомнатные квартиры теперь чрезвычайно популярны как среди покупателей недвижимости, так и среди арендаторов.
Согласно данным, к середине 2022 года средняя месячная стоимость аренды однокомнатной квартиры достигла 7 000 RMB. В популярных районах, включая Luwan, цены выше. Это отражает растущий спрос со стороны специалистов и жителей со средним уровнем дохода, которые, судя по всему, особенно ценят удобную транспортную доступность и комфорт повседневной жизни.
Государственная политика поддержала разработку проектов и строительство квартир меньшей площади по всему городу. В ряде новых районов, таких как Пудун и Цзиньшань, хорошо спланированные компактные квартиры предлагают молодым покупателям более доступный вариант для выхода на рынок, а инвесторам — гибкую возможность получать долгосрочный доход от аренды.
Стамбул: вслед за мировыми тенденциями
Данные по Стамбулу рассказывают похожую историю. По статистике ТЮИК, домохозяйства из одного человека теперь составляют 20% от общего числа домохозяйств в Турции — против 14,9% в 2016 году. Всё больше людей выбирают жизнь в одиночестве в однокомнатных квартирах. Доля традиционных семей, живущих вместе, снизилась до 63,5%, а домохозяйств, в которых совместно проживают представители нескольких поколений семьи, — до 13,3%.
Центральные районы, в том числе Кягытхане и Шишли, стратегически адаптируются к этим изменениям в образе жизни и составе домохозяйств. Благодаря развитию инфраструктуры, проектам городской реновации и отличной транспортной доступности эти районы стали популярны как никогда. Здесь всё ещё можно найти доступные однокомнатные квартиры в центре города, что делает эти районы идеальными для работающих специалистов, молодых пар и международных инвесторов.
Данные показывают, что с 2019 по 2024 год средняя стоимость однокомнатных объектов недвижимости в Кягытхане выросла более чем на 40%, а средняя годовая доходность от аренды в Кягытхане и Шишли сейчас составляет от 5,5% до 6,8%.
Почему стоит купить квартиру формата 1+1 в Стамбуле
1. Доступная цена: По сравнению с соседними районами, включая Бешикташ или Нишанташи, в Кягытхане или некоторых частях Шишли, в центре Стамбула, всё ещё можно найти доступные однокомнатные квартиры. Это делает рынок доступным как для тех, кто покупает жильё впервые, так и для инвесторов среднего уровня.
2. Высокая доходность от аренды: Однокомнатные квартиры пользуются всё большей популярностью среди работающих специалистов, пар и недавних выпускников университетов. Это обеспечивает широкий круг надёжных арендаторов и высокий потенциал дохода от аренды. Краткосрочная аренда через такие платформы, как Airbnb, даёт дополнительную гибкость.
3. Рост стоимости недвижимости: По мере того как проекты городской реновации продолжаются по всему Стамбулу, а спрос растёт, ожидается повышение цен в этих центральных районах. Это создаёт долгосрочную ценность для инвесторов.
4. Демографические факторы: 72,6% жителей Турции в возрасте от 25 до 29 лет, не состоящих в браке, по-прежнему живут с родителями. Это указывает на огромный будущий круг потенциальных арендаторов и покупателей компактных квартир в центре города.
5. Цифровые кочевники и удалённые работники: Стамбул становится популярным местом для цифровых кочевников и тех, кто может работать удалённо. Кочевники и удалённые работники, как правило, выбирают жильё в центре города с быстрым интернетом и гибкими условиями аренды — это идеально подходит инвесторам, приобретающим однокомнатные квартиры для сдачи через Airbnb.
Готовы инвестировать в доступное элитное жильё в центре города? Ознакомьтесь с нашим портфелем однокомнатных и двухкомнатных квартир в центральных районах, включая Кягытхане и Шишли. В компании Property Turkey наши доброжелательные местные консультанты с удовольствием ответят на все ваши вопросы о том, как воспользоваться самой перспективной тенденцией городской жизни в Стамбуле.
Часто задаваемые вопросы
Могут ли иностранцы покупать однокомнатные квартиры в Стамбуле? Да. Иностранные граждане могут на законных основаниях приобретать недвижимость в Стамбуле, в том числе в центральных районах, где однокомнатные квартиры особенно популярны.
Дают ли однокомнатные квартиры право на получение турецкого гражданства? Если стоимость недвижимости превышает 400 000 USD, объект может подойти для участия в программе получения турецкого гражданства за инвестиции. Если вы не уверены, свяжитесь с нашей командой.
Какова средняя плата за обслуживание однокомнатной квартиры? Размер платы за обслуживание зависит от жилого комплекса и его инфраструктуры. В проектах с бассейнами, тренажёрными залами и игровыми площадками ежемесячные платежи будут выше.
Можно ли сдавать однокомнатную квартиру через Airbnb? Да. В 2024 году в Турции приняли новые законы о краткосрочной сдаче квартир через такие платформы, как Airbnb. Нажмите здесь, чтобы узнать больше.
Cameron Deggin Основатель и генеральный директор Property Turkey
Кэмерон Деггин — основатель и генеральный директор Property Turkey. Бывший финансовый специалист и бухгалтер с квалификацией FCCA, он основал компанию в 2001 году, увидев инвестиционный потенциал Турции. Имея более двух десятилетий опыта анализа турецкого рынка недвижимости, Кэмерон регулярно консультирует международных инвесторов, а его комментарии публикуются в таких СМИ, как Financial Times и BBC.
By:
Основатель и генеральный директор Property Turkey
Bodrum 
4 
4 
X