آیا سرمایه‌گذاری زمین در استانبول خوب است؟

آیا افراد خارجی میتوانند صاحب زمین در ترکیه شوند؟ 

دفاتر ما سوالات زیادی از افرادی که در مورد خرید و سرمایه گذاری در زمین می پرسند دریافت میکنند. کامرون دگین، مدیر عامل Property Turkey می گوید، روی کاغذ، خرید زمین در ترکیه بسیار امکان‌پذیر است. جدای از چند محدودیت که خرید زمین کشاورزی را محدود می کند، یا خرید نسبت بسیار بالایی از مساحت شهرداری، خرید زمین در ترکیه برای خارجی ها کاملاً امکان‌پذیر است. اما وقتی کمی عمیق‌تر می‌شوید، سرمایه‌گذاری در زمین در ترکیه چقدر سودمند است؟

دگین توضیح می دهد که دو نوع سرمایه‌گذار زمین وجود دارد.

بانکداران و توسعه دهندگان زمین

دگین می گوید که بانکداران زمین را می خرند و آن را برای چند سال نگه می دارند تا آن را بفروشند و سود سرمایه ای قابل توجهی به دست آورند. 

"برای این مورد، باید اتفاقی در منطقه بیفتد، بنابراین وقتی منطقه‌بندی از آن منطقه می‌گذرد و قابل ساخت می‌شود، سرمایه‌گذار آن را قطعه قطعه می‌کند و می‌فروشد. اگر چنین زمینی را دریافت کنید، می‌توانید به آن نگاه کنید. رشد سرمایه خوب است." 

توسعه دهندگان زمین را به طور خاص برای توسعه می خرند. این نوع زمین در مناطق پهنه بندی شده و آماده توسعه است. پس از تصویب یک پروژه، توسعه می تواند آغاز شود. 

چگونه در زمین ترکیه سرمایه‌گذاری کنیم؟

دگین می‌گوید برای یک سرمایه‌گذاری موفق، باید آگاه باشید. 

شما باید ارتباطات بسیار خوبی در شهرداری‌ها داشته باشید و باید با افرادی که خود را وقف پیداکردن زمین‌ می‌کنند در ارتباط باشید و این افراد باید بدانند در چه منطقه‌ای چه اتفاقی می‌افتد.» 

او توضیح می دهد که سرمایه گذاران دو نوع زمین را هدف قرار می دهند. 

ارسا: این زمین پهنه بندی شده است. دگین توضیح می دهد: "شما arsas را در محدوده شهرها یا شهرداری های شهر پیدا خواهید کرد." "آرسا زمینی است که قبلا مجوز برنامه ریزی دارد. شما می توانید آن را بخرید و بر روی آن بسازید، اگرچه پروژه شما نیاز به تایید دارد. توسعه‌دهندگان زمین‌هایی را مانند این هدف قرار می‌دهند: این زمین ممتاز است.» 

تارلا: زمین بدون منطقه، به طور کلی زمین های کشاورزی که در خارج از شهرداری ها یافت می شود، یا زمین های توسعه نیافته در یک شهرداری. 

دگین می گوید که پتانسیل در tarla land نهفته است. 

اما انتظار در این زمین بدون منطقه برای چندین دهه برای اکثر سرمایه گذاران غیرممکن است. بیشتر مردم به دنبال نگهداری زمین برای مدت طولانی نیستند. بیشتر سرمایه گذاران ما خواهان سرمایه گذاری میان مدت هستند. 

این بدان معناست که دانستن اینکه چه زمانی زمین tarla قرار است، طبقه‌بندی را تغییر دهد، کلید موفقیت سرمایه گذاری است.

"شما باید در زمان مناسب در مکان مناسب باشید. و برای این، باید افراد را بشناسید." 

دگین می گوید که فرآیند تبدیل زمین به آرسا یا زمین منطقه بندی شده می تواند تا پنج سال طول بکشد. برای اکثر سرمایه گذاران خارجی، زمانی که از فرصت بالقوه بهره‌مند شوند، خیلی دیر خواهد شد. 

"اگر وارد این روند در ابتدای شروع آن شوید، می توانید با دلار پایین خود شرط بندی کنید که سرمایه گذاران ترکیه قبل از شما از آن مطلع بوده اند." 

دگین می گوید فرودگاه استانبول نمونه خوبی برای این موضوع بود.

فرودگاه جدید استانبول، سال گذشته افتتاح شد و ساخت و ساز آن پنج سال پیش آغاز شد. با این حال، ۱۰ سال پیش می‌دانستیم که فرودگاهی در آنجا ساخته خواهد شد. برنامه ها احتمالاً ۱۲ سال پیش آغاز شده است. اما سرمایه گذاران خارجی تنها دو یا سه سال پیش شروع به پرسیدن در مورد این منطقه کردند. در آن زمان، تمام مناطق مهم قبلاً فروخته شده بودند."

آیا امکان سرمایه گذاری در زمین ترکیه وجود دارد؟ 

دگین می‌گوید: «بله، شما می‌توانید از فرصت استفاده کنید، اما بسیار سخت است.

"اگر به دنبال سرمایه گذاری چند صد هزار دلاری هستید و فکر می کنید که می خواهید پول در بیاورید، رویاپردازی کرده اید."

اما اگر شما یک سرمایه‌گذار با ۲۰ تا ۳۰ میلیون دلار در جیب خود هستید، داستان متفاوت است. 

"اگر به دنبال سرمایه گذاری در زمین هستید، باید با مبلغ زیادی وارد شوید تا بتوانید بر شهرداری های محلی نفوذ داشته باشید. آنها از سرمایه گذاری قابل توجهی استقبال می کنند و مطمئنا کمک خواهند کرد.

"شما قرار است به جامعه کمک کنید تا آنها به شما کمک کنند. اوضاع در ترکیه اینگونه است."

براساس شنیده ها سرمایه گذاری نکنید

ممکن است بشنوید که جاده جدیدی برای این منطقه یا توسعه جدیدی برای حومه شهر در نظر گرفته شده است. ممکن است به شایعه ای مبنی بر ساخت فرودگاهی در این نزدیکی پی ببرید. 

اگر سرمایه‌گذار خارجی هستید و این شایعات را می‌شنوید، سرمایه‌گذاران باتجربه ترکیه‌ای که خود را وقف بانکداری زمین کرده‌اند، مدت‌ها قبل از شما حقیقت را شنیده‌اند. 

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد سرمایه گذاری در زمین در ترکیه به [email protected] ایمیل بزنید.

بیشتر بخوانید: Straight Talk with Cameron Deggin