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在伊斯坦布尔投资土地是否是一个好的选择?

外国人能在土耳其拥有土地吗?


经常有客户向我们询问有关购买和投资土地的问题。蔚蓝土耳其房地产总监卡梅伦•德金(Cameron Deggin)表示,从理论上讲,在土耳其购买土地是非常明智的。除了一些购买农业用地的限制,或者高比例购买的市政府土地,外国人完全可以在土耳其购买土地。

但如果你再深入一点,在土耳其投资土地有多可行?

德金解释说,土地投资者有两种类型。

土地创富投资者和开发商


土地创富投资者
购买土地并持有几年,以期出售土地并获得可观的资本收益。

“为了实现这一目标,该地区需要有一些政策的变化发生,比如该土地所在区要分区,之后它将变得可以开发建设时,投资者会将土地分割出售。如果你得到这样的土地,你会获得良好的资本增长。”

开发商专门买地开发。这类土地位于被划分的区域内,可供开发。一旦项目被批准,就可以开始开发建造。

如何在土耳其投资土地


德金说,要想投资成功,你必须了解当地的情况。

“你需要在市政当局内部建立良好的关系网,你需要与那些致力于土地采购的人取得联系,这些人需要知道在哪些地区发生过哪些事情。”

他解释说,投资者应该瞄准两类土地。

建设用地(Arsa):这是被规划的土地。”德金解释说:“你会在城市边界或城镇自治区内发现Arsa。” Arsa是已经获得规划许可的土地。您可以购买它并在此基础上进行构建,尽管您的项目需要批准。这类优质土地是开发商的首要目标。”

农业用地(Tarla):未划定的土地,通常是市政当局之外的农田,或市政当局内部的未开发土地。

德金说,拥有最好的投资潜力是农业用地。

但是,对于大多数投资者来说,拥有这块未划分区域的土地几十年是行不通的。”大多数人都不想在这么长时间内拥有土地。我们的大多数投资者都希望进行中期投资。”

这意味着,了解农业用地何时将被改变分类是投资成功的关键。

“你需要在正确的时间出现在正确的地点。为此,你需要认识那个给你提供信息的正确的人。”

德金说,将土地转变为建设用地或归类土地的过程可能需要长达5年的时间。对大多数外国投资者来说,等到他们听到潜在机会的风声准备行动时,已经很晚了。

“如果你在这种归类开始的时候立马行动,我可以打赌土耳其投资者早在你之前就已经知道了。”

德金说,伊斯坦布尔机场就是一个很好的例子。

伊斯坦布尔新机场去年正式启用,五年前开始建设。然而,10年前我们就知道那里会建一个机场。这个项目大概是12年前开始筹划的。很多投资者15年前在那里投资购买。但外国投资者两三年前才开始询问这个地区。到那时,所有的黄金地段都早已被抢购一空。”

伊斯坦布尔新机场

有可能投资土耳其土地吗?


德金说:“ 是的,你可以冒险,但机会很小。“

“ 如果你想投资几十万美元,并且认为你能赚钱,那你就是在做梦。”

但如果你是一个口袋里有2000-3000万美元的投资者,那情况就不同了。

“如果你想投资土地,你需要拿出一大笔钱来,这样你才能对地方市政当局的政策产生的影响。他们乐意得到一笔可观的投资,而且肯定会有所帮助。

“你要为社区做出贡献,这样他们可能会帮助你。这就是土耳其的工作原理。”

不要投资于道听途说


你可能听说有一条新路要开往这个地区,或者在城郊规划一个新的开发项目。你可能会听到一个谣言,说机场将在附近修建。

“不要去投资这些道听途说的地方。如果你是一名外国投资者,并且听到了这些传言,那些专注于土地创富投资的经验丰富的土耳其人早在你之前就已经得到了真相。”

有关在土耳其投资土地的更多信息,请发送电子邮件[email protected]

导读:与卡梅隆·德金直接交谈

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