İstanbul'da Arsa İyi Bir Yatırım Mı?

Yabancılar Türkiye'de Arsa Sahibi Olabilir Mi?

Ofislerimize, arsa satın alma ve yatırım hakkında çok sayıda soru geliyor. Kağıt üzerinde Türkiye'de arsa satın almak tamamen mümkün, diyor Property Turkey direktörü Cameron Deggin. Tarım arazisi alımını kısıtlayan birkaç yasa ve belediyelerin arazilerinin çok büyük bir kısmını satın alma kısıtlamaları dışında, yabancıların Türkiye'de arsa alması tamamen mümkündür.

Peki, Türkiye'de arsa yatırımının uygulanabilirliği ne kadar?

Deggin açıklıyor ki iki tür arsa yatırımcısı vardır.

Arsa Bankerleri ve Geliştiriciler

Arsa bankerleri, arsa alır ve birkaç yıl boyunca elde tutar, ardından satıp önemli sermaye kazancı elde etmeyi hedefler, diyor Deggin.

"Bunun olması için bölgede bir şeylerin olması gerekir, böylece imar planı geldiğinde ve bölge yapılaşmaya açıldığında, yatırımcı arsayı parçalara böler ve satar. Böyle bir arsa bulduğunuzda iyi bir sermaye artışı bekleyebilirsiniz."

Geliştiriciler ise arsayı özellikle geliştirme için satın alır. Bu tür arsalar imar planı yapılmış ve geliştirmeye hazırdır. Proje onaylandıktan sonra inşaata başlanabilir.

Türkiye'de Arsaya Yatırım Nasıl Yapılır?

Large plot of land for residential estate in Beylikduzu

₺3,795,000

0

0

Istanbul

"Belediyelerle çok iyi bağlantılara sahip olmalısınız ve arazileri araştıran kişilere bağlı olmalısınız; bu kişilerin hangi bölgede neler olduğunu bilmesi gerekir."

Yatırımcılar iki tür araziyi hedefler, açıklıyor.

Arsa: Bu, imar planı yapılmış arazidir. "Arsalar şehir sınırları içinde ya da belediye alanlarında bulunur," diyor Deggin. "Arsa, üzerinde zaten yapı izni olan arazidir. Satın alabilir ve üzerinde inşaat yapabilirsiniz ancak projenizin onayı gerekir. Geliştiriciler bu tür arsaları hedefler: bunlar premium arsadır."

Tarla: İmar planı olmayan, genellikle belediye sınırları dışında bulunan tarım arazileri veya belediye içinde gelişmemiş arazilerdir.

Potansiyel, tarla arazilerindedir, diyor Deggin.

Ancak imar planı olmayan bu tür arazileri onlarca yıl elinde tutmak çoğu yatırımcı için uygun değildir. "Çoğu kişi arazisini bu kadar uzun süre tutmak istemez. Yatırımcılarımızın büyük çoğunluğu orta vadeli yatırım ister."

Bu nedenle, tarla arazilerinin ne zaman imar planı yapılacağı bilgisini önceden bilmek yatırım başarısı için çok önemlidir. 

"Doğru zamanda, doğru yerde olmalısınız. Bunun için de insanları tanımanız gerekir."

Arsanın, yani imar planı yapılmış araziye dönüşme süreci bazen beş yıl sürebilir, diyor Deggin. Çoğu yabancı yatırımcı, potansiyel fırsatın farkına vardığında çok geç olmuş olur.

"Eğer bu sürecin başladığı anda girmeye çalışırsanız, emin olun Türk yatırımcılar sizden çok önce haberdar olacaktır."

İstanbul Havalimanı bunun iyi bir örneğidir, diyor Deggin.

"İstanbul’un yeni havalimanı geçen yıl açıldı ve inşaatı beş yıl önce başladı. Ancak biz 10 yıl önce oraya havalimanı yapılacağını biliyorduk. Planlar muhtemelen 12 yıl önce başlamıştı. Birçok yatırımcı 15 yıl önce arsaları banka etti. Ama yabancı yatırımcılar bölge hakkında yalnızca 2-3 yıl önce soru sormaya başladı. O zamana kadar tüm değerli alanlar çoktan satılmıştı."

Türk Arazisine Yatırım Yapmak Mümkün Mü?

"Evet - şansınızı deneyebilirsiniz ama çok zor," diyor Deggin.

"Eğer birkaç yüz bin dolar yatırmayı düşünüyorsanız ve para kazanmayı umuyorsanız, hayal görüyorsunuz demektir."

Ancak cebinde 20-30 milyon dolar bulunan bir yatırımcı için durum çok farklıdır.

"Arsaya yatırım yapacaksanız büyük bir sermayeyle gelmeniz gerekir ki yerel belediyeler üzerinde etkili olabilesiniz. Büyük bir yatırımı memnuniyetle karşılarlar ve kesinlikle yardımcı olurlar.

"Topluma katkıda bulunacağınız için size destek olabilirler. Türkiye’de işler böyle yürür."

Dedikoduya Göre Yatırım Yapmayın

Bu bölgede yeni bir yol yapılacağı, şehrin kenarında yeni bir yapılaşma olacağı yönünde söylentiler duyabilirsiniz. Yakınlarda bir havalimanı yapılacağı dedikoduları kulağınıza gelebilir. 

"Dedikoduya dayanarak yatırım yapmayın." Eğer yabancı bir yatırımcıysanız ve bu tür söylentiler duyuyorsanız, arsaları banka etmeye kendini adamış deneyimli Türk yatırımcılar çok önceden gerçeği duymuştur.

Daha fazla bilgi için [email protected] adresine e-posta gönderebilirsiniz.

Daha fazlasını okuyun: Cameron Deggin ile Direkt Konuşma

Cameron Deggin Kurucu ve CEO, Property Turkey

Cameron Deggin, Property Turkey'in Kurucusu ve CEO'sudur. A former finance professional and FCCA-qualified accountant, he founded the company in 2001 after recognising Turkey’s investment potential. Yirmi yılı aşkın bir süredir Türk gayrimenkullerini analiz eden Cameron, düzenli olarak uluslararası yatırımcılara danışmanlık yapıyor ve Financial Times ve BBC gibi medya kuruluşlarından alıntılar yapıyor.

Author of +2,000 articles | |

View full author profile →