Для жизни и инвестиций

Bitcoin Accepted
запросить
0 объекты недвижимости

Подписаться на рассылку новых объектов

Мы будем присылать объекты недвижимости, соответствующие вашим критериям
Выбранный Поиск

Почему нужно инвестировать в Турции

Республика Турция – это трансконтинентальная страна, расположенная между Азией и Европой. Столицей Турции является Анкара, в то время как Стамбул – это самый большой город страны. Население страны составляет около 76 миллионов человек по данным на 2012 год, большей частью которого является молодое и преуспевающее население. Турция является привлекательным местом для инвесторов, которые желают вкладывать средства в страну с быстроразвивающимся рынком недвижимости.


Турция занимает огромную территорию около 783,562.38 км², что опять означает огромный потенциал для развития. За последние десять лет сектор недвижимости на турецком рынке подвергся резкому росту. Несмотря на то, что рынок недвижимости Европы, Америки и многих других стран пережил спад из-за недавнего экономического кризиса, статистика показывает, что рынок недвижимости в Турции вырос на 18% в 2011 году по сравнению с тем же периодом в 2010,  показывая тем самым, что данный сектор оказался почти не восприимчивым к мировому экономическому спаду.


Стамбул был разрекламирован консалтинговыми организациями PWC и  Deloitte Consulting как самый привлекательный город для инвестирования в недвижимость в Европе, а Турции в целом была дана оценка третьей самой прибыльной в мире страны для инвестиций.  Увеличение иностранных инвесторов на рынке недвижимости мотивировано наличием потенциала Турции для вступления в ряды ЕС. Это подтолкнуло покупателей домов и инвесторов со всего мира приобретать недвижимость в этой стране. Очень важным моментом является юридические поправки, сделанные к некоторым законам, включая закон о праве на владение недвижимостью,  об ипотечных кредитах, резиденции и изменения законов о налогах. Все эти изменения напрямую повлияли на то, как иностранные инвесторы могут покупать и строить недвижимость в Турции.  Эти поправки должны будут стимулировать конкурентность в секторе недвижимости Турции.


Динамичные демографические факторы и хорошие экономические показатели позволили Турции стать выбором для зарубежных инвесторов, желающим организовать свой бизнес и купить недвижимость. За последние годы в стране увеличился спрос на жилье и офисы, поскольку все больше международных компаний и иностранцев нуждаются в коммерческой и жилой недвижимости.


Благодаря стабильной экономике и прогнозируемому уровню инфляции, доверие инвесторов в секторе недвижимости выросло в значительной степени. Турция сделала этот сектор международным и узаконенным, а  также внедрило прозрачность и стандарты высокого качества в операциях с недвижимостью в ожидании вступления в ЕС. Согласно проведенному исследованию ‘Риск Стран Евровалюты’ (ECR), в 2012 году Турция опередила 8 из 27 стран-членов ЕС, и пробел в шкале подсчетов ECR сузился с 48 знаков в 2002 году до 8 знаков в 2012.


Достигнув в 2010 году показателей ВВП в 736 миллиардов долларов США, а также имея молодое население (60% всего населения Турции составляют молодые люди, не достигшие 34-летнего возраста), Турция превратилась в главную цель для прямых иностранных инвестиций.


Банки и ипотечные фирмы также увеличили выдачу кредитов, которые были выплачены в 2011 на более чем 68 миллиардов. В 2015 году установлено, что процент кредитов на жилье, который будет выплачен  в сравнении с ВВП, достигнет 15%. В 2010 году Турцию посетило большое число туристов. В тот год в стране побывали 28,5 миллионов туристов. Это оказалось 6-м случаем в мире, когда было зарегистрировано рекордное число туристов. Большое число туристов показывает высокий потенциал страны для покупки и аренды домов для летнего отдыха. Все туристы должны где-то жить – в домах или отелях.  


Турция является экономическим центром, дающим  доступ более 1,5 миллиарду человек, которые приезжают в страну с целью торговли и других услуг. Это увеличило потребность в инфраструктуре и услугах.


SWOT анализрынканедвижимостиТурции

Сильные стороны
Турция является лидирующей страной в Европе по инвестициям благодаря перспективе роста ВВП


Сильные законы финансового и банковского регулирования

Строительные компании с мировой репутацией


Доступ к услугам ипотечного кредитования







 
Слабые стороны
Приобретение земли сопряжено с трудностями, и получение разрешения на строительство не является легким процессом


Большое количество жилья старого типа, которое не подходит для ипотечных кредитов











 
Возможности


Высокий внутренний спрос на жилье и коммерческие помещения

Множество проектов в основных городах по реконструкции  и обновлению трущобных районов  для возможности получения нового жилья  

Законы о землетрясениях и стихийных бедствиях увеличили необходимость в постройке качественного жилья.


Увеличение потока туристов и инвесторов создают возможности для постройки офисов и жилой недвижимости.
Угрозы

Землетрясения часто происходят в некоторых частях Турции и могут отпугнуть инвесторов

Данный сектор еще недостаточно стабильный по сравнению с рынком недвижимости Великобритании и США










 


Экономическая перспектива Турции


Турция продемонстрировала значительный рост  ВВП за последнее десятилетие. В 2002-2012 году рост ВВП составил в среднем около 6%.  Доход на душу населения вырос до 10,500$ в 2011 году, который составлял 3,500 $ в 2002 году. Это показывает, что страна через несколько лет превратится в экономического гиганта. В последнее время имел место глобальный спад, вызванный рецессией во многих развитых странах. Это также отразилось и на экономике Турции.  Рост экономики был замедлен, поскольку имело место уменьшение иностранных инвестиций и поступлений. Однако в этом положении страна долго не задержалась. Экономика Турции достигла роста с показателями 9,2% и 8,5% в 2010 и 2011 соответственно. Прогнозирование экономического роста до 2017 года оценило положение Турции, идущей впереди всей зоны Евросоюза и большинства стран BRICs (Бразилия, Россия, Индия и Китай). Сегодня Турция стоит на 17 месте в мире по экономическому развитию страны. ВВП страны оценивается в 800 миллиардов долларов США в 2013 году.


Одним из факторов, благодаря которому экономика Турции остается стабильной, является планирование вступления в члены ЕС. Была внедрена внушительная финансовая и структурная политика, поскольку страна присоединяется к другим европейским странам за круглым столом ЕС. Это увеличило эффективность, прозрачность и соблюдение высоких стандартов процесса. Если эти реформы внедряются, экономика продолжает оставаться стабильной и неизменно расти.   Решительная денежная политика Центробанка Турции также сыграла немаловажную роль в стабилизации инфляции, а также установила макроэкономическое равновесие.


Турецкое правительство предприняло строгий порядок поступления финансов, тем самым сократив дефицит бюджета до 1,3% по сравнению с 17% в 2001 году,  обогнав в 2011 году 23 страны-членов ЕС. Внешняя торговля также послужила для государства ключевым инструментом к росту экономики. Ограничения на импорт были сняты, а обмен зарубежной валюты стал свободным. Это значительно увеличило экспорт Турции до 152,6 миллиардов США в 2012 году. В 2002 году экспорт составлял всего 36 миллиардов долларов США.  


Организация экономического сотрудничества и развития (OECD). Прогноз экономического роста 2012-2017


Прямые зарубежные инвестиции сыграли ключевую роль в подъеме экономики Турции. Демографические факторы, такие как молодое население, квалифицированная рабочая сила, льготы при уплате налогов и большой внутренний рынок, способствовали экономике Турции достичь сегодняшнего положения. Число прямых иностранных инвестиций увеличилось до 130 миллиардов долларов США к 2012 году. Это является значительным показателем доверия инвесторов к Турции.


Туризм также является внушительным источником внешних поступлений. Турция может похвастаться большим количеством туристов и является одной из самых привлекательных для туристов страной. Природные красоты, уникальные и сохранившиеся исторические достопримечательности, встречающая с теплотой гостиничная индустрия привлекают все больше туристов. В 2012 году страну посетили 31 миллиард туристов, принеся стране доход более чем 23 миллиарда долларов США.


Приватизация и турецкий бизнес за рубежом также сыграли большую роль в улучшении экономического развития Турции.


Законодательнаяиполитическаяструктура

Турция является республикой, основанной на светских, демократичных и плюралистических законах. Республика была основана в 1923 году и впервые приняла конституцию в 1924 году. Управление государством происходит путем парламентской системы, которая защищает права человека и свободу волеизъявления. В 1961 году страной была принята вторая конституция.  Она устанавливала введение двухпалатного парламента, состоящего из 450 депутатов Национального собрания и 150 членов Сената Республики, избираемых на всеобщем голосовании, и 15 членов, назначаемых президентом. 

В 1982 году в результате национального референдума была принята третья конституция. Согласно конституции 1982 года, суверенитет полностью и безусловно принадлежит народу. 


Парламент принял множество поправок, чтобы сделать конституцию 1982 года более демократической и расширить демократические права и свободы в стране. Значительный импульс этим усилиям придало признание за Турцией статуса кандидата на вступление в Евросоюз, о чем в 2005 году начались переговоры.


Законодательная система

Великое Национальное Собрание (TGNA), включающее в себя национальное собрание и сенат, несет законодательную функцию. Парламентские выборы проводятся каждые 4 года. TGNA состоит из 550 депутатов. Члены Великого Национального Собрания Турции представляют нацию в целом и при вступлении в должность приносят присягу. Функции Великого Национального Собрания:


Принятие законопроектов

Внесение поправок и аннулирование действующих законов

Контроль над работой Совета министров (Кабинета); предоставление Совету министров полномочий по принятию           правительственных постановлений

Обсуждение и принятие проекта бюджета и законопроектов по финансовым отчетам

Подготовка предложений по бюджету

Принятие решений об эмиссии валюты

Ратификация международных соглашений

Объявление войны, военного или чрезвычайного положения

Принятие решений (3/5 голосов депутатов TGNA) по вопросам амнистий и помилований в соответствии с Конституцией.


Исполнительнаясистема

Исполнительная система  в Турции является двухчастной  структурой. Она состоит из Президента и Совета министров (Кабинета). Президент Республики Турция является главой государства и представляет Республику как единство. Президент избирается путем голосования Великим Национальным Собранием Турции достигших 40 лет и имеющих высшее образование. Президент должен набрать большинство голосов, чтобы объявить о своей победе. Президент избирается на пять лет и не может занимать должность Президента более двух сроков подряд. Президент обеспечивает исполнение Конституции и имеет полномочия в области законодательной, исполнительной и судебной ветвей власти. Исполнительную власть также представляют Кабинет или Совет министров и Премьер-министр, назначенный Президентом республики из числа Великого Национального Собрания. Министры номинируются Премьер-министром и назначаются Президентом, который также может освободить их от должности, если Премьер-министр это рекомендует. Основными обязанностями Совета министров являются внедрение внутренних и внешних законов государства. 


Судебная система

Судебная система Турции является независимой и основана на правовых нормах. Судьям предоставляется безопасность пребывания в должности, и они независимы в выполнении своих обязанностей. Законодательная и исполнительная власти не освобождаются от правовых норм и должны безотлагательно подчиняться судебным решениям. Судебный орган разделен на три секции: административный, правовой и  особые подразделения. Согласно конституции Турции, существует шесть верховных судов:

Конституционный суд

Государственный Совет

Высший кассационный суд

Высший военный кассационный суд

Высший военный административный суд

Суд по юрисдикционным конфликтам


Другие особые суды с дополнительными функциями являются Верховный Совет судей и прокуроров и Счетный суд, как представлено в Конституции.



РуководствопоинвестированиювТурции

Экономика Турции является одной из самых быстрорастущих в мире. Если вы являетесь реальным инвестором в недвижимость, вы, возможно, не хотите упустить шанс стать частью этого экономического гиганта и трансконтинентальной страны. Высокий уровень роста экономики, миллионы туристов, посещающие страну каждый год, благоприятный инвестиционный климат – это ключевые моменты, на которые нужно обратить внимание.


Почему нужно инвестировать в Турции?

Растущая экономика – более 800 миллиардов долларов США ВВП, прогнозирование  годового роста ВВП более 5%, 17-е место среди самых крупных экономик мира (в 2017 году ожидается 14 место), экспорт в 153 миллиарда долларов США делает Турцию идеальной страной для инвестирования в недвижимость.   


Население Турции составляет 76 миллионов, и молодое поколение составляет более 60%.  Молодое поколение создают бизнес и способствуют развитию экономики Турции. 

Кроме того, меняющиеся обычаи и традиции в стране означают, что молодежь покидает родительский дом раньше и живет самостоятельно. Это повышает необходимость и спрос на качественное жилье. Главная ассоциация по вопросам недвижимости Турции свидетельствует, что при нынешнем количестве предложений к 2015 году нехватка в жилье в Турции будет составлять 2,5 миллиона.

Низкие налоги и льготы – любой инвестор будет вкладывать в страну, где предлагаются льготы в разных сферах. Турция предлагает льготы в разных областях и снизила корпоративный налог с 33% до 20%.


Велик и внутренний рынок страны благодаря просвещенному населению. Посещение страны туристами достигло своего пика в 32 миллиона туристов в 2012 году. Это создает идеальные возможности для застройщиков.


Отличная инфраструктура – хорошо развитый воздушный, наземный и морской транспорт, продвинутый энергетический сектор и высокоразвитая технологическая инфраструктура в транспортной сфере и коммуникациях ставят Турции далеко впереди  других, находящихся на стадии становления стран. Это лучшее место для безопасных и прибыльных инвестиций.



Сравнительные показатели Турции по отношению к Франции, Великобритании, России, Греции и США.

Сопоставление Турцию с другими развитыми и развивающимися странами может дать вам глубокий анализ. почему эта страна является идеальным местом для инвестиций в строительство недвижимости, а также и частных покупателей зарубежной недвижимости. Великобритания, США. Франция, Россия и Греция – это страны, соперничающие с Турцией в вопросах возможностей для инвестирования. 


В финансовом и банковском секторе Турция является одной из стран с самым прочным регулированием банковской деятельности, в то время как Греция с самым слабым. Турция идет впереди Франции и России и немного позади Великобритании в сфере финансов и банковского регулирования, а также квалифицированной рабочей силы. Это придает крупным инвесторам уверенность и поддерживает прямые иностранные инвестиции. Тот факт, что Турция не облагает никакими ограничениями движения фондов в страну и из страны, облегчает движение денежного потока и делает его более безопасным. Турция также обладает лучшей квалифицированной рабочей силой в банковском секторе и финансах в сравнении со странами  BRICS (Бразилия, Россия, Индия, Китай и Южная Африка). Большинство молодежи хорошо обучены в разных секторах и имеют отличные технические навыки.


Турция лидирует в процессе глобализации, предприимчивости и приспособляемости по сравнению с США, Россией, Францией и Грецией. Турция открыла двери другим странам для инвестирования, что в свою очередь позволило привлечь больше иностранного капитала и прямых инвестиций. В области глобализации и международной торговли Турция оказалась более перспективной и эффективной, чем сравниваемые страны.


Открытие предприятия и регистрация права собственности на недвижимость в Турции (См.гарфик выше) является самым простым процессом по сравнению с США. Россией, Великобританией и Грецией. Новый Турецкий Хозяйственный кодекс (ЕСС) облегчил регистрацию компании и открытие своего дела. Пункт 6102 нового кодекса, опубликованный в официальном издании 1 июля 2012 года вводит корпоративный подход, который соответствует международным стандартам. Вы можете зарегистрировать акционерное общество или компанию с ограниченной ответственностью, имея одного акционера.  Новый кодекс также исключает необходимость для иностранцев страховать меньшую часть акционеров до регистрации их компаний. Вы можете зарегистрировать свою компанию за один день, и она становится официальным субъектом, позволяющим вам подать документы в отдел торговой регистрации.


Объединив все рассмотренные выше факты, становится ясным, что инвестирование в недвижимость Турции является более прибыльным, чем в США, Франции, Греции, России и других странах ЕС. Турецкая Республика приложила все усилия для того, чтобы сделать процесс инвестирования в недвижимость простым, тем самым поддержав развитие и рост экономики страны. Вполне вероятно, что вы получите больше выгоды от инвестирования в Турции, чем в других странах ЕС и всего мира.

Last Updated: 14 June 2016

Рекомендуемая недвижимость

Запрос по недвижимости


Запросить!

0 Shares

Don't Miss Our Special Offer

Early Bird prices Sisli Istanbul hotel style apartments