Türkiye’de Gayrimenkul Satın Alırken KDV Muafiyeti

Türkiye'de Gayrimenkul Yatırımında KDV Muafiyeti Nasıl Alınır?

Yabancı ülkelerde gayrimenkul yatırımı yapmak genellikle birçok ek masraf ve vergi yükü getirir. Neyse ki, Türkiye’de gayrimenkul satın alan kişiler için KDV bunlardan biri değildir.

Katma Değer Vergisi (KDV), yabancı yatırımcılar için önemli bir maliyet olabilir. Ancak yazının yazıldığı tarihte (Mayıs 2020) yabancı yatırımcıların Türkiye’deki gayrimenkul yatırımlarında KDV ödemekten muaf tutulmaları yönünde bir kolaylık sağlanmıştır. Bu muafiyet, Türkiye hükümetinin ülkede gayrimenkul yatırımlarını daha çekici hale getirmek için attığı adımlardan sadece birisidir.

Bu muafiyetin her an geri alınabileceğini unutmamak önemlidir. Güncel durum hakkında bilgi almak için danışmanlarımızla iletişime geçiniz.

Türkiye’de KDV muafiyetinden kimler yararlanabilir?

- Çalışma ve oturma izni ile altı aydan fazla yurt dışında yaşamış olan Türk vatandaşları.

- Türkiye’de ikamet etmeyen yabancılar.

- Türkiye’de kâr elde etmeyen veya Türkiye’de ofis ya da iş yeri bulunmayan kuruluşlar.

Lütfen dikkat edin: Yurt dışında yaşayan ama Türkiye merkezli kurum, kuruluş ve işletmelerde çalışan Türk vatandaşları KDV muafiyetinden yararlanamazlar. Ödeme yabancı para birimi ile yapılmalı ve yurt dışından transfer edilmelidir.

KDV muafiyeti için hangi koşulları sağlamalıyım?

- Sadece yeni inşaat satın alımları: KDV muafiyeti yalnızca Türkiye’de inşaat firmalarından alınan yeni gayrimenkuller için geçerlidir. Ancak ikinci el ve yeniden satış gayrimenkuller genellikle zaten KDV’den muaftır.

- Satın alma bedeli yabancı para birimi ile ödenmelidir.

- Alıcılar, satın aldıkları gayrimenkulü bir yıl boyunca satamazlar. İlk yıl içinde satış yapılması durumunda, muaf tutulan KDV ödenmek zorundadır.

Türkiye’de Hangi KDV Oranları Uygulanmaktadır? (2024)

Türkiye’de gayrimenkul işlemlerinde üç farklı KDV oranı uygulanmaktadır. Oran, satın alınan gayrimenkulün türü ve büyüklüğüne bağlıdır.

1. 150 m2’den küçük konutlar için: %1 KDV uygulanır.

2. 150 m2’den büyük konutlar için: %10 KDV uygulanır.

3. Ticari gayrimenkuller ve karma kullanımlı konutlar için: %20 KDV uygulanır.

Kaynak: Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), 7 Temmuz 2023 tarihli Resmî Gazete, Cumhurbaşkanlığı Kararı No. 7346.

Yurt dışında yaşayan bir Türk vatandaşıysam hangi belgeler gereklidir?

- Çalışma izni veya Türkiye’nin resmi elçilik veya konsolosluklarından alınmış muadil belgeler.

- Gayrimenkul satın almadan önce en az altı ay yurt dışında ikamet ettiğini gösterir belge.

Yabancı yatırımcıysam hangi belgeler gereklidir?

- Güncel pasaportunuzun noter onaylı kopyası

- Alıcının Türkiye’de ikamet etmediğini belirten Türk vergi dairesinden alınan belge. Bunun için aşağıdaki belgeler gereklidir:

    1. Noter onaylı pasaport tercümesi

    2. Noter onaylı yabancı adres belgesi

    3. Türk Emniyet Müdürlüğü’nden alınan pasaport çıkış kayıtları

    4. Başvuru sahibinin Türkiye’de ikamet etmediğini gösteren Göç İdaresi Genel Müdürlüğü’nden alınan yazı.

Bu bilgilerin değişme ihtimali bulunmaktadır. Vergi konularında en güncel bilgiyi almak için Property Turkey danışmanınızla görüşmeniz önerilir.