الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة عند شراء عقار في تركيا

كيفية الحصول على إعفاء من ضريبة القيمة المضافة عند الاستثمار العقاري في تركيا

عادةً ما يصاحب الاستثمار في العقارات بالخارج العديد من النفقات والضرائب الإضافية. ولحسن الحظ، لا تُعد ضريبة القيمة المضافة من بينها لمن يشترون عقارات في تركيا.

قد تشكّل ضريبة القيمة المضافة (VAT، والمعروفة في تركيا باسم Katma Deger Vergisi) تكلفة كبيرة على المستثمرين الأجانب. لكن في وقت كتابة هذا المقال (مايو 2020)، يوجد تسهيل يتيح إعفاء المستثمرين الأجانب من دفع ضريبة القيمة المضافة على استثماراتهم العقارية في تركيا. ويُعد هذا التسهيل أحد الإجراءات العديدة التي اتخذتها الحكومة التركية لتعزيز جاذبية الاستثمار العقاري في تركيا.

من المهم الانتباه إلى أن هذا التسهيل قد يُلغى في أي وقت. يُرجى التواصل مع أحد مستشارينا لمعرفة الوضع الحالي.

من يحق له الاستفادة من إعفاء ضريبة القيمة المضافة في تركيا؟

- المواطنون الأتراك الذين أقاموا في الخارج لأكثر من ستة أشهر بموجب تصاريح عمل وإقامة.

- الأجانب غير المقيمين في تركيا.

- المؤسسات التي لم تحقق أي أرباح في تركيا، أو التي ليس لديها مكتب أو نشاط تجاري فيها.

يُرجى ملاحظة ما يلي: لن يتمكن المواطنون الأتراك المقيمون في دول أجنبية، أو العاملون لدى مؤسسات ومنشآت وهيئات مقرها في تركيا، من الاستفادة من إعفاء ضريبة القيمة المضافة. ويجب سداد المبلغ بعملة أجنبية وتحويله من الخارج.

ما الشروط التي يجب استيفاؤها للتقدم بطلب إعفاء من ضريبة القيمة المضافة؟

- شراء العقارات الجديدة فقط: يقتصر إعفاء ضريبة القيمة المضافة على العقارات الجديدة التي تُشترى في تركيا من شركات الإنشاءات. ومع ذلك، فإن العقارات المستعملة والمعاد بيعها تكون عادةً معفاة من ضريبة القيمة المضافة أصلًا.

- يجب سداد ثمن الشراء بعملة أجنبية.

- لن يتمكن المشترون من بيع عقاراتهم لمدة عام. وفي حال بيع العقار خلال العام الأول، يتعين على البائع سداد ضريبة القيمة المضافة التي أُعفي منها.

ما نسب ضريبة القيمة المضافة المفروضة في تركيا؟ (2024)

تُفرض ثلاث نسب مختلفة لضريبة القيمة المضافة على المعاملات العقارية في تركيا. وتتحدد النسبة بحسب نوع العقارات المشتراة ومساحتها.

1. للعقارات السكنية التي تقل مساحتها عن 150 م²: تُطبّق ضريبة قيمة مضافة بنسبة 1%.

2. للعقارات السكنية التي تزيد مساحتها على 150 م²: تُطبّق ضريبة قيمة مضافة بنسبة 10%.

3. للعقارات التجارية والعقارات السكنية ذات الاستخدام المزدوج: تُطبّق ضريبة قيمة مضافة بنسبة 20%.

المصدر: إدارة الإيرادات (GİB)، الجريدة الرسمية بتاريخ 7 يوليو 2023، المرسوم الرئاسي رقم 7346.

ما المستندات المطلوبة إذا كنت مواطنًا تركيًا مقيمًا في الخارج؟

- تصريح عمل، أو مستندات معادلة صادرة عن السفارات أو القنصليات التركية الرسمية.

- إثبات إقامة المواطن في الخارج لمدة ستة أشهر على الأقل قبل شراء العقار.

ما المستندات المطلوبة إذا كنت مستثمرًا أجنبيًا؟

- نسخة من جواز سفرك الحالي مصدّقة لدى كاتب العدل

- وثيقة صادرة عن دائرة الضرائب التركية تفيد بأن المشتري غير مقيم في تركيا. وللحصول عليها، يلزم تقديم المستندات التالية:

1. ترجمة جواز السفر مصدّقة لدى كاتب العدل

2. إثبات العنوان في الخارج مصدّق لدى كاتب العدل

3. سجل معاملات جواز السفر صادر عن إدارة الشرطة التركية

4. خطاب من مكتب المديرية العامة للهجرة يفيد بأن مقدم الطلب غير مقيم في تركيا.

هذه المعلومات عرضة للتغيير. ورغم أننا نبذل قصارى جهدنا لمتابعة جميع المستجدات الضريبية، فمن الأفضل التواصل مع Property Turkey مستشارك للاطلاع على أحدث المعلومات.