Türkiye emlak bakım ücretleri ve maliyetleri

Artık Türkiye'de tatil evinizi ve yatırımınızı başarıyla satın aldınız, peki sırada ne var?

Türkiye'deki mülkünüzün sizin ve ailenizin her yıl keyifle kullanabilmesi için sağlıklı durumda kalmasını nasıl sağlarsınız? Yatırımınızın kira geliri ve/veya gelecekte karlı bir satış yoluyla getirisini nasıl maksimize edersiniz? Kesin olarak bildiğiniz bir şey var - mülkünüze iyi bakarsanız değeri artar, ihmal ederseniz değerini çok çabuk kaybeder. İyi sunulmuş, sevgiyle bakılan ve titizlikle korunan bir eve adım atmak gibisi yoktur.

Türk mülkünüzün hangi yönlerini korumalısınız?  

Aşağıdakiler kapsamlı bir liste olmamakla birlikte, Türkiye'deki yeni eviniz için gereken bakım ve yönetimine dair iyi bir genel bakıştır. 

1. Türkiye'nin sahil kesimlerinde tatil evi alan çoğumuz için denize yakınlık önemlidir. Yeni eviniz Fethiye, Kalkan, Antalya veya Bodrumda mükemmel deniz manzaralarına sahiptir: neredeyse denizi hissedebilirsiniz, değil mi? Ancak mülkünüz de buna maruz kalır. Deniz havası, boyanın soyulmasına ve iç mekânda nem oluşumuna neden olur. Mülkünüz en az iki haftada bir havalandırılmalıdır - yokluğunuzda bile.
2. Özel havuzu olan bir mülk mü aldınız? Özel havuzunuz hemen hemen her gün bakıma ihtiyaç duyacaktır. Kimyasal eklemek, yaprakları ve böcekleri temizlemek havuzun iyi durumda kalması için şarttır. Su yılda bir değiştirilmelidir.
3. Türkiye'de çimler ve çalılar (çoğu istenmeyen) ne kadar hızlı büyüdüğüne dikkat ettiniz mi? Biri bu çirkin kenarları düzenli olarak budamalı, yoksa kısa sürede evinizin sınırlarını aşar.
4. Çoğumuz tatil evlerimizi kullanmadığımız zamanlarda tatil kiralıkları olarak değerlendiriyoruz. Misafirlerinizden temizlik yapmalarını rica edebilirsiniz, ancak bu gelecekteki misafirlerinizi memnun etmeyebilir. Bu yüzden kira öncesi ve sonrası bakım sağlamalısınız: temizlik, karşılama sepetleri, yardımcı bilgiler, klima kullanımı, Sky TV gibi.
5. Mülkünüzü ne kadar iyi yönetirseniz yönetin, bir miktar doğal aşınma ve yıpranma kaçınılmazdır. Bir şeyler kırılacak, kapı kolları bozulacak, pencere contaları sızdıracaktır. Genellikle küçük şeylerdir, ama zamanında tamir edilmezse hem keyfinizi hem de yatırımınızı olumsuz etkiler. Bu yüzden her zaman tamirci-işini gören biri hazır bulundurmalısınız.

Türkiye'de mülk yönetimi ve bakımıyla ilgili iyi haberler

Türkiye'deki emlak bakım ücretleri pahalı değildir. Mülkünüzle ilgilenmesi için doğru şirketi veya bireyleri seçerseniz paranızın karşılığını iyi alabilirsiniz. İşi sadece samimi göründüğü için birine vermeyin. Mülk yönetimi ve bakımında kanıtlanmış deneyime ve belgelere sahip kişilerle çalıştığınızdan emin olun.

Yurtdışından evinizi uzaktan yönetmenin en yaygın ve etkili bazı yolları

Mülkünüz yönetilen bir kompleks içindeyse: paylaşılan tesisler ve muhtemelen ortak havuzlar, ortak bahçeler, belki bir restoran ve fitness merkezi de vardır. Bu tesislerin maliyetleri mülk sahipleri tarafından karşılanır. Site (ortaklık ve mülk sahibi olduğunuz kompleks) genellikle kompleks yönetimini denetlemek için bir yönetim ekibi atar. Bu ekip, genellikle projenin ilk birkaç yılında (kompleks tamamlandıktan sonraki ilk birkaç yıl - bir kural değil genel bir eğilim) inşaat şirketi ve hizmetlerini kapsar. Kompleks iyi sunulursa kalan tüm birimlerin hızlıca satılma şansı artacağından bu düzenleme geliştirici ve alıcılar için uygundur.

Bu tür yönetim ve bakım ücretleri satış sözleşmesinde yer alır ve toplam beklenen maliyetlerin sizin sahip olduğunuz birim sayısı/büyüklüğüne göre payı şeklindedir. Örneğin, komplekste 2 odalı bir daireye sahipseniz, diğer birimlere kıyasla orantılı bir ödeme yaparsınız. 3 odalı bir villa sahibiyseniz, biraz daha fazla ödersiniz.

Yönetim şirketi genellikle mal sahipleriyle anlaşarak bireysel mülklerin yönetim ve bakımını da üstlenir. Böylece hem ortak tesisler hem de özel alanlar (yukarıdaki 1-5 maddeler) kapsama alınmış olur.

Ne tür ücretler ödemeyi beklemelisiniz? 

Genel bir kılavuz olarak:

• Komplekste 2 odalı bir daire için yıllık yaklaşık 800 Euro
• Komplekste 3 odalı bir villa için yıllık yaklaşık 1.200 Euro

İnşaat şirketi projeden çekildikten sonra, yönetim ve bakım için üçüncü taraf bir şirket atamak mal sahiplerinin sorumluluğundadır. Bir yönetim şirketi atanır ve yönetim ile bakım için sözleşme yapılır. Bu sözleşmeler genellikle iki yılda bir gözden geçirilir ve ücretler önceden belirlenir. Yönetim şirketi kompleksteki ortak tesisleri yönetir, bireysel mülkünüzü değil. Çoğu mülk sahibi bireysel mülklerini de aynı yönetim şirketiyle özel olarak anlaşarak korutur. Ücretler yukarıda belirtilenlere benzer düzeydedir. Eğer mülkünüzü kiraya verirseniz ve kira öncesi ile sonrasında temizlik istiyorsanız, temizlik ücretleri genellikle kişi başı 30 Euro civarındadır. Örneğin yılda 20 kira gerçekleştirirseniz ve kiralama öncesi & sonrası temizliğe ihtiyaç duyarsanız, 40 temizlik olur ve kira bakım masraflarınız yaklaşık 1.200 Euro civarında olur.

Mülkünüz özel müstakil bir villa ise: Bu durumda bakım ve yönetim ücretleriniz biraz daha yüksek olacaktır çünkü mülkünüzle özel olarak ilgilenmesi için biriyle sözleşme yaparsınız. Elbette kiralama varsa kiralama öncesi ve sonrası temizlik masrafları aynıdır ancak villaların özel yönetimi ve bakımı genellikle yıllık 1.500 - 1.700 Euro civarındadır.

Sahada görevli bekçi lojmanlı evler

Burada, geniş özel arazisi ve ferah yaşam alanları olan bazı çok özel evlerden bahsediyoruz. Bu evlerin bazıları, bakıcıları ağırlamak için ayrı hizmetçi odalarına sahiptir. Bu kulağa biraz uzak bir fikir gibi gelebilir, ancak gerçekte oldukça mümkün bir durumdur. Bodrum gibi yerlerdeki bazı çok özel malikânelerde, Kalkan ve Kaş'taki sınırlı sayıda evin bahçeleri çok geniş ve yaşam alanları o kadar ferah ki sürekli ilgi gerektirirler. Canlı kalan bir bakıcı bunun mükemmel çözümüdür. Yalnızca evle ilgilenmekle kalmaz, yemek ve diğer ev işleri konusunda da yardımcı olur. Genellikle yerel bir çift görev yapar. Siz konaklama ve makul bir maaş (yıllık çift için 6.000 Euro) sağlarsınız; karşılığında ise tam ev bakımı, yönetim, bakım ve güvenlik sağlanır.

Property Turkey'nin konsiyerj hizmeti 

Özel konsiyerj hizmetimiz, Türkiye'deki ev sahiplerine mülklerini kolayca koruma ve bakımını sağlama imkanı sunar. Evinizin pazarlamasından kira sonrası temizliğe ve ödemenizin zamanında alınmasına kadar her şeyi biz hallediyoruz. Burada özel konsiyerj hizmetimiz hakkında daha fazla bilgi edinin.