الباب الأخير المفتوح: تركيا هي برنامج الجنسية الوحيد المتبقي

انتهى برنامج Malta. وأُلغيت برامج Spain. وأُغلق برنامج Portugal. وارتفعت أسعار برامج الكاريبي. خلال 24 شهرًا، ضاق نطاق كل مسار رئيسي للحصول على جواز سفر ثانٍ أو أُغلق تمامًا، باستثناء مسار واحد. لا يوجد عدّ تنازلي لبرنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار. ومن يخبرك بأن الحد الأدنى للاستثمار سيرتفع الشهر المقبل إنما يخمّن، ومن الأفضل ألا تأخذ بقية كلامه على محمل الجد أيضًا.

لكن تغيرًا مهمًا طرأ على السوق العالمية للجنسية الثانية، ولم يتوقف أحد تقريبًا ليرى الصورة كاملة. إذا نظرت إلى العامين الماضيين كصورة واحدة بدلًا من سلسلة أخبار منفصلة، فستصل إلى نتيجة لا مفر منها: الأبواب تُغلق واحدًا تلو الآخر، وتركيا هي الباب الأخير الذي لا يزال مفتوحًا بشروطه الأصلية.

ما الذي حدث فعليًا للبرامج الأخرى؟

انتهى برنامج Malta. ففي 29 أبريل 2025، قضت محكمة العدل الأوروبية بأن برنامج Malta للجنسية عن طريق الاستثمار يخالف قانون الاتحاد الأوروبي. وجاءت صياغة المحكمة صريحة: منح الجنسية مقابل دفعات محددة مسبقًا يُعد معاملة تجارية، ولا يجوز تسليع مواطنة الاتحاد. وكان ذلك آخر مسار مباشر للحصول على جواز سفر من الاتحاد الأوروبي عن طريق الاستثمار. ولم تعد أي دولة عضو في الاتحاد الأوروبي تدير مثل هذا البرنامج.

انتهى برنامج Spain. أُلغيت التأشيرة الذهبية في أبريل 2025.

انتهى برنامج Portugal فعليًا. أُغلق مسار العقارات في 2023، ومُدّدت مدة التجنّس إلى عشر سنوات. وما تبقى هو تصريح إقامة مرتبط بفترة انتظار تبلغ عقدًا كاملًا، وليس الجنسية.

لا يزال برنامج Greece قائمًا، لكنه أصبح أعلى تكلفة. وصلت الحدود الدنيا للاستثمار إلى 800,000 يورو في المناطق الأعلى طلبًا، وما زال البرنامج يمنح الإقامة لا الجنسية.

ارتفعت تكلفة برامج الكاريبي. تبدأ الحدود الدنيا للاستثمار في Dominica وAntigua وGrenada وSt Lucia وSt Kitts الآن من 200,000 دولار أمريكي وتصل إلى 250,000 دولار أمريكي، إثر زيادة منسقة. وجميع هذه البرامج قائمة على التبرع؛ فالمال يُنفق ولا يُسترد. وما تحصل عليه مقابله هو جواز سفر لا غير، بصورة نهائية.

أحصِ البرامج الباقية. هناك برنامج رئيسي واحد فقط في العالم يمنح الجنسية الكاملة، ويشمل الأسرة بأكملها، ولا يشترط فترة إقامة، ويوجّه رأس المال إلى أصل قابل للاسترداد بدلًا من التبرع.

الفرق البنيوي الذي لا يشرحه أحد كما ينبغي

إليك سبب عدم تأثر تركيا بما حدث في Brussels. استند حكم Malta إلى نقطة محددة: فبما أن الجنسية المالطية تمنح تلقائيًا مواطنة الاتحاد الأوروبي، كانت دولة عضو واحدة تمنح حقوقًا تمتد إلى الدول الأعضاء الـ27. وقد قوض ذلك الثقة المتبادلة بين الدول الأعضاء. وكان الحكم متعلقًا بالسيادة على مورد مشترك.

لا يمنح جواز السفر التركي أي حقوق في الاتحاد الأوروبي، ولا يؤثر في حدود أي دولة أخرى. تركيا ليست دولة عضوًا، ولا تلتزم بالمعاهدات التي يستند إليها الحكم. ولا توجد آلية قانونية يمكن من خلالها أن يصل هذا الضغط إلى Ankara، كما لم تُبذل أي محاولة لتطبيقه.

لم تكن تركيا تبيع يومًا حق الوصول إلى اتحاد يخص جهة أخرى. بل تمنح جنسيتها الخاصة، مقابل استثمار مرتبط بأصل. ظل هذا الفرق أكاديميًا لسنوات، لكنه أصبح الآن جوهر السوق بأكمله.

البرنامج نفسه: ما الذي ستحصل عليه فعلًا؟

استثمر ما لا يقل عن 400,000 دولار أمريكي في عقارات في Turkey، على أن يؤكد ذلك تقييم صادر عن جهة مرخصة من الحكومة. احتفظ بالعقار لمدة ثلاث سنوات، مع تدوين منع البيع على سند الملكية. ويمكنك تأجيره طوال هذه الفترة. وبعد ثلاث سنوات، يُرفع القيد تلقائيًا، ويمكنك البيع من دون أي تأثير على جنسيتك أو جنسية زوجك أو زوجتك أو أي من أطفالك دون سن 18 عامًا.

تسترد رأس مالك، وتحتفظ بأرباحك، وتحصل على أربعة جوازات سفر.

أما كل برنامج آخر في القائمة أعلاه، فإما أن تُنفق فيه أموالك أو يمنحك تصريح إقامة مع فترة انتظار. وهذا هو البرنامج الوحيد الذي يمكن ألا يكلفك فيه جواز السفر شيئًا على الإطلاق، إذا اخترت أصلًا مناسبًا بعناية.

لم يعد حجم البرنامج تجريبيًا. فمنذ 2018، حصل 51,762 مستثمرًا رئيسيًا و122,805 من أفراد أسرهم على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار، أي ما مجموعه 174,567 شخصًا، جالبين إلى Turkey نحو 16.074 مليار دولار أمريكي. وقد تولت Property Turkey معالجة نحو 2,000 من هذه الطلبات، أي قرابة 3.86% من جميع الطلبات المقدمة من المستثمرين الرئيسيين على مستوى البلاد.

ثلاثة أمور تغيرت في 2026

إعادة فتح الخريطة بالكامل

ابتداءً من 2021، فُرضت تدريجيًا قيود على تصاريح الإقامة التركية للأجانب في أنحاء Istanbul. بدأ الأمر في Fatih وEsenyurt، ثم شمل ثماني مناطق في 2022، وتسع مناطق أخرى في 2023، إلى جانب مئات الأحياء داخل مناطق راقية، منها Beşiktaş وŞişli وSarıyer وBeyoğlu. وفي 10 يونيو 2026، رُفعت جميع هذه القيود، في كل المناطق، بما فيها Fatih وEsenyurt.

لم تقيّد هذه الإجراءات حقك في امتلاك العقارات قط. لكنها عرقلت مرحلة الحصول على تصريح الإقامة التركي التي يمر بها كل ملف للجنسية. ولهذا تحديدًا وجد المشترون الذين لم يتحققوا من الحي عقارات مثالية، لكنها أدت إلى طلبات لم تُستكمل.

إقرار النظام الضريبي

وهذا هو أكبر تغيير على الإطلاق. فقد أقر القانون رقم 7582 إعفاءً من ضريبة الدخل التركية لمدة 20 عامًا على الدخل المؤهل من مصادر خارجية، للأفراد المؤهلين الذين يصبحون مقيمين ضريبيًا في Turkey، إلى جانب معدل ضريبة ميراث قدره 1% خلال فترة الإعفاء. لا تفرض Turkey أي رسوم مقابل ذلك. أما Italy فتفرض 300,000 يورو سنويًا على نظام مماثل، وتفرض Greece 100,000 يورو.

بالنسبة إلى مستثمر يحقق دخلًا سنويًا مؤهلًا من مصادر خارجية قدره مليون دولار أمريكي، ويغادر ولاية قضائية تفرض عليه ضريبة فعلية بنسبة 30%، يبلغ الفرق السنوي النظري 300,000 دولار أمريكي. وعلى مدى 20 عامًا، يصل هذا المبلغ إلى 6 ملايين دولار أمريكي، أي أضعافًا كثيرة من تكلفة العقار المؤهل.

كما أن الإقامة الضريبية في Turkey لا تعتمد على عدد الأيام وحده. فالقواعد المحلية التركية تأخذ في الحسبان الموطن إلى جانب الوجود الفعلي. وقد لا يحتاج من يتخذ Turkey موطنًا دائمًا له فعلًا إلى الاعتماد على مسار الإقامة لمدة ستة أشهر.

وللدقة: لا تؤدي الجنسية تلقائيًا إلى الإقامة الضريبية في Turkey، ولا تمنح الإعفاء تلقائيًا. للمادة 20/D شروطها الخاصة وتوقيتها الخاص وشهادة خاصة بها. لكن الحصول طوعًا على الجنسية التركية يُعد من أقوى المؤشرات الواقعية على أن الشخص أقام علاقة دائمة مع Turkey، لا مجرد علاقة ملائمة، وهذا هو السؤال تحديدًا الذي يقوم عليه تحليل الموطن.

نظام الإفصاح عن الأصول

يستمر حتى 31 يوليو 2027. وهذا هو الموعد النهائي الصارم الوحيد فعلًا في هذه الصورة، وهو الموعد الذي يستحق أن تضعه في تقويمك.

ما الذي يخلق شعورًا حقيقيًا بالاستعجال؟

الحد الأدنى يحمي المعاملات لا النوايا: عندما رفعت Turkey الحد الأدنى من 250,000 دولار أمريكي إلى 400,000 دولار أمريكي في يونيو 2022، طُبّق على المشترين الذين أتموا الشراء بالفعل الحد الساري وقت استثمارهم. أما من كانوا لا يزالون يفكرون، فلم يستفيدوا من ذلك. لم يُعلن اليوم عن أي تغيير، لكن الحد الأدنى ارتفع مرتين خلال ثماني سنوات، وفي اتجاه واحد، بموجب مرسوم. وما وفّر الحماية دائمًا للناس هو إتمام عملية الشراء.

إعادة الفتح إجراء إداري، وكذلك الإغلاق: أعاد قرار يونيو 2026 فتح الخريطة بالكامل. ويمكن للآلية نفسها أن تعكس القرار.

الاتجاه في كل مكان آخر يسير في اتجاه واحد: فُرضت قيود على خمسة برامج رئيسية أو أُغلقت خلال 24 شهرًا. اسأل نفسك بصراحة: في أي اتجاه سيأتي التغيير المقبل؟

تبدأ سنواتك الثلاث من لحظة التوقيع: تبدأ فترة الاحتفاظ بالعقار يوم شرائه، لا يوم اتخاذك القرار. التفكير لا يحرمك الفرصة، لكنه يؤخر التاريخ الذي تسترد فيه رأس مالك.

الجزء الذي يحدد نتيجتك فعلًا

إذا اتبعت الإجراءات بشكل صحيح، يصبح الحصول على الجنسية مسألة إدارية. أما القرار الوحيد الذي تترتب عليه تبعات مالية حقيقية فهو اختيار العقار.

قد يكون العقار الذي اشتريته بسعر مبالغ فيه مؤهلًا تمامًا للحصول على الجنسية، لكنه يحقق عائدًا إيجاريًا ضعيفًا ولا يلقى طلبًا عند إعادة بيعه في السنة الثالثة. وهكذا يخسر المشترون المال في برنامج صُمم لإعادة أموالهم إليهم.

لم يتغير معيارنا قط: إذا لم تكن لتشتري العقار لولا ارتباطه بجواز السفر، فهذا يخبرك بشيء عن العقار.

بالنسبة إلى المستثمرين الذين يركزون على الاستثمار وحده، يعني ذلك باستمرار اختيار عقارات مركزية بأسعار معقولة وفي مواقع جيدة في Istanbul، مثل Beyoğlu وŞişli وBeşiktaş وKağıthane، حيث تكون قيمة التقييم لكل دولار هي الأعلى، ويتراوح العائد الإيجاري الإجمالي حول 7% مقابل 5.5% في المناطق الطرفية، كما يمكن أن يكون المشتري مستقبلًا من السوق المحلية لا أجنبيًا آخر.

الباب مفتوح، لكنه لم يكن مفتوحًا دائمًا. وبحسب المعطيات الحالية، فإن Turkey هي الوحيدة التي تبقيه مفتوحًا.

الأسئلة الشائعة: فرصة الحصول على الجنسية التركية

س: هل Turkey هي آخر برنامج متبقٍ للجنسية عن طريق الاستثمار؟

ج: إنها آخر البرامج الرئيسية التي تمنح الجنسية الكاملة مقابل استثمار قابل للاسترداد. فقد قُضي بأن برنامج Malta يخالف قانون الاتحاد الأوروبي في أبريل 2025، ما أنهى مسار الحصول المباشر على الجنسية عن طريق الاستثمار داخل الاتحاد الأوروبي. وألغت Spain تأشيرتها الذهبية في 2025، وأغلقت Portugal مسارها العقاري. ولا تزال برامج الكاريبي متاحة، لكنها قائمة على التبرعات، أي إن رأس المال غير قابل للاسترداد.

س: لماذا أوقف الاتحاد الأوروبي برنامج Malta ولم يوقف برنامج Turkey؟

ج: لأن الجنسية المالطية تمنح تلقائيًا مواطنة الاتحاد الأوروبي، فقد كانت دولة عضو واحدة تمنح فعليًا حقوقًا في الدول الأعضاء الـ27. ورأت محكمة العدل الأوروبية أن ذلك يقوض الثقة المتبادلة بين الدول الأعضاء. أما جواز السفر التركي فلا يمنح أي حقوق في الاتحاد الأوروبي، وTurkey ليست دولة عضوًا فيه، ولا تنطبق عليها المعاهدات التي يستند إليها الحكم.

س: كم أحتاج إلى استثمار للحصول على الجنسية التركية في 2026؟

ج: 400,000 دولار أمريكي في العقارات، استنادًا إلى تقييم صادر عن جهة مرخصة من الحكومة، لا إلى السعر المطلوب. ونظرًا إلى أن التقييمات متحفظة وغالبًا ما تكون أقل من سعر البيع، فمن الحكمة تخصيص ميزانية تتراوح بين 425,000 و450,000 دولار أمريكي لتجاوز الحد الأدنى بهامش مريح.

س: هل يمكنني بيع العقار لاحقًا والاحتفاظ بالجنسية؟

ج: نعم. يُدوّن على سند الملكية قيد يمنع البيع لمدة ثلاث سنوات. وبمجرد انتهاء المدة، يُرفع القيد تلقائيًا ويمكنك البيع بحرية. ولا يؤثر البيع في جنسيتك أو جنسية أفراد أسرتك.

س: من تشملهم الطلبات؟

ج: مقدم الطلب الرئيسي وزوجه أو زوجته وجميع أطفاله دون سن 18 عامًا، من دون الحاجة إلى استثمار إضافي.

س: هل يجب أن أعيش في Turkey؟

ج: لا. لا يوجد حد أدنى لمدة الإقامة المطلوبة للحصول على الجنسية. وتكفي زيارة واحدة لأخذ البيانات البيومترية، وهي الحضور الفعلي الوحيد المطلوب.

س: هل تمنحني الجنسية التركية ضريبة بنسبة 0% على الدخل الأجنبي؟

ج: ليس تلقائيًا. ينطبق الإعفاء لمدة 20 عامًا بموجب القانون رقم 7582 على الأفراد الذين يستوفون متطلبات المادة 20/D ويؤسسون إقامة ضريبية في Turkey. فالجنسية والإقامة والإقامة الضريبية مسائل منفصلة. ويُعد الجمع بينها قويًا، لكنه يتطلب تخطيطًا مهنيًا.

س: هل يجب أن أقضي 183 يومًا سنويًا في Turkey لأصبح مقيمًا ضريبيًا؟

ج: ليس بالضرورة. تأخذ القواعد المحلية التركية في الحسبان الموطن إلى جانب الوجود الفعلي عند تحديد ما إذا كان الشخص مستقرًا في Turkey. وقد يثبت الشخص الذي يتخذ Turkey موطنًا دائمًا له فعلًا إقامته الضريبية على أساس الموطن، من دون الاعتماد على اختبار الوجود لمدة ستة أشهر. ولا يوجد مسار تلقائي للإقامة من خلال إقامة قصيرة، ويتطلب كل وضع تحليلًا مهنيًا فرديًا.

س: هل توجد مناطق في Istanbul مغلقة أمام المشترين الأجانب أو طلبات تصاريح الإقامة؟

ج: لا. اعتبارًا من 10 يونيو 2026، رُفعت القيود المفروضة على الأحياء المغلقة في أنحاء Istanbul، بما فيها Fatih وEsenyurt. ولم تُقيّد هذه القواعد ملكية العقارات قط؛ بل أثرت في طلبات تصاريح الإقامة، وهي جزء من إجراءات الحصول على الجنسية.

س: هل سيرتفع الحد الأدنى البالغ 400,000 دولار أمريكي؟

ج: لم يُعلن عن أي زيادة. وقد تغير الحد الأدنى مرتين منذ 2017: من مليون دولار أمريكي إلى 250,000 دولار أمريكي، ثم إلى 400,000 دولار أمريكي في يونيو 2022. وفي كل مرة صدر التغيير بموجب مرسوم ومن دون إشعار مسبق بمدة طويلة. أما المستثمرون الذين أتموا شراءهم بالفعل، فطُبّق عليهم الحد الساري وقت الاستثمار.

س: أين ينبغي أن أشتري لتحقيق أفضل عائد؟

ج: بالنسبة إلى المستثمرين الذين يركزون على الاستثمار وحده، تحقق المناطق المركزية ذات الأسعار المعقولة في Istanbul، مثل Beyoğlu وŞişli وBeşiktaş وKağıthane، أعلى قيمة تقييم لكل دولار، وعائدًا إيجاريًا إجماليًا يقارب 7% مقابل نحو 5.5% في المناطق الطرفية، كما توفر إشغالًا على مدار العام. وتتيح هذه المناطق أيضًا سوقًا محلية لإعادة البيع، فلا يلزم أن يكون المشتري في السنة الثالثة مستثمرًا أجنبيًا آخر.

س: كم تستغرق الإجراءات؟

ج: عادةً ما تستغرق من 3 إلى 12 شهرًا من تاريخ الاستثمار حتى إصدار جواز السفر، إذا كان الملف مُعدًا بالشكل الصحيح.

ملاحظة: تقدم Property Turkey المشورة للمشترين الدوليين منذ 2001، وقد دعمت نحو 2,000 طلب للحصول على الجنسية. تقدم هذه المقالة معلومات عامة، ولا تشكل مشورة قانونية أو ضريبية أو استثمارية. تُمنح الجنسية بموجب مرسوم رئاسي، ولا يمكن لأي جهة ضمان الحصول عليها. وتعتمد الإقامة الضريبية والمعاملة بموجب المادة 20/D على الظروف الفردية والوثائق والتوقيت والقوانين المعمول بها في جميع الولايات القضائية ذات الصلة.

Cameron Deggin المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Property Turkey

كاميرون ديغين هو المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Property Turkey. عمل سابقًا في مجال التمويل وهو محاسب معتمد حاصل على شهادة FCCA، وقد أسس الشركة في عام 2001 بعد أن أدرك إمكانات تركيا الاستثمارية. وبفضل أكثر من عقدين من تحليل سوق العقارات التركي، يقدّم كاميرون المشورة بشكل منتظم للمستثمرين الدوليين، وتُنقل آراؤه في وسائل إعلام عالمية من بينها فايننشال تايمز وبي بي سي.

كاتب لـ 209 مقالات | |

عرض الملف الكامل للمؤلف →