دليل المشتري

نتلقى في Property Turkey الكثير من الأسئلة، ونأمل أن تجدوا في دليل المشتري إجابات عن استفساراتكم الأكثر شيوعًا. لقد جمعنا كل المعلومات والإرشادات اللازمة لمساعدتكم على اتخاذ قرار مدروس بشأن الحياة في تركيا، وشراء العقارات، والمسائل القانونية، والمناخ الاستثماري في تركيا، والعديد من المواضيع الأخرى ذات الصلة.

إذا رأيتم أن هناك موضوعًا لم نتناوله، يُرجى التواصل معنا لنوافيكم بالتفاصيل المطلوبة ونحدّث المعلومات المتاحة على موقعنا.

لماذا تستثمر في العقارات في تركيا؟

واصل الاقتصاد التركي نموه وترسّخ موقع تركيا اليوم بين أبرز الاقتصادات الناشئة في العالم. وبفضل استقرار معدلات التضخم، وأسعار الإقراض الملائمة، وارتفاع الناتج المحلي الإجمالي، وشريحة سكانية شابة ذات طلب قوي على العقارات، بلغت ثقة المستثمرين أعلى مستوياتها على الإطلاق. وأصبحت عقارات اسطنبول والعقارات المطلة على البحر المتوسط في تركيا من بين الأكثر طلبًا في نصف الكرة الشمالي. اقرأ المزيد.

كيفية شراء عقار في تركيا

مع تزايد أعداد المشترين من الخارج، اتخذت الحكومة التركية مؤخرًا خطوات لجعل عملية شراء العقارات في تركيا أسرع وأسهل. ورغم أن شراء منزل في تركيا أصبح أسهل من أي وقت مضى، فمن الأفضل الاطلاع على أحدث المعلومات لتسترشدوا بها في خطوات شراء عقار في بلد غير مألوف لكم. يوضّح دليلنا لشراء العقارات في تركيا، خطوة بخطوة، كل ما يلزم القيام به لضمان إتمام عملية الشراء دون أي عوائق. اقرأ المزيد.

من يحق له شراء عقار في تركيا؟

أصبح شراء العقارات في تركيا متاحًا لمواطني دول أكثر من أي وقت مضى، بفضل تعديل تشريعي أحدث نقلة نوعية برفع القيود وزيادة عدد الجنسيات التي يحق لها شراء المنازل في تركيا إلى 129 جنسية. وقد أدّى تخفيف القيود القانونية إلى زيادة أعداد المشترين الأجانب للعقارات. اقرأ المزيد.

تكاليف شراء عقار في تركيا

قد تشكّل ضريبة الدمغة وأتعاب المحامي وعمولة الوكالة وغيرها من المصاريف المتنوعة مبلغًا ملحوظًا عند جمعها. لذا نوصي بتخصيص مبلغ إضافي يعادل 8% من قيمة العقار. يُرجى الاطلاع على الرابط لمعرفة تفاصيل التكاليف المرتبطة بشراء العقارات في تركيا. اقرأ المزيد.

الجنسية عبر الاستثمار في تركيا

أصبح المشترون الأجانب مؤهلين للحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار بقيمة $400,000. وتتوفر أيضًا خيارات أخرى لأصحاب الأعمال والمستثمرين. اقرأ المزيد.

سند الملكية (الطابو) في تركيا: معلومات أساسية

سند الملكية التركي، المعروف في تركيا باسم سند الملكية (الطابو)، وثيقة مهمة تثبت ملكية العقار. وتتضمن سندات الملكية التركية معلومات عن العقار نفسه وعن مالكه، وتتولى المديرية العامة للطابو والمساحة إصدارها وتسجيلها وأرشفتها. تعرّفوا على كل ما تحتاجون إلى معرفته عن سندات الملكية التركية هنا.

إدارة منزلك الجديد في تركيا وصيانته والرسوم المرتبطة بذلك

بعد أن أصبحتم سعداء بشراء منزلكم الجديد في الخارج، حان الوقت لمعرفة كيفية إدارته وصيانته. فالعقار الذي يُدار جيدًا ترتفع قيمته، بينما يفقد العقار الذي تُهمَل صيانته قيمته، كأي أصل آخر، بوتيرة أسرع مما تتصورون. والخبر السار هو أن إدارة منازل العطلات وصيانتها في تركيا ليست مكلفة. ويمكنكم الاستعانة بشركات إدارة متخصصة توفّر الخدمات اللازمة للشقق بتكلفة تبدأ من 600 يورو سنويًا. اقرأ المزيد

شراء عقار في تركيا من خلال شركة

يختار البعض شراء عقار في تركيا من خلال شركة أجنبية لما يتيحه ذلك من مزايا، بينما يلجأ آخرون إلى هذا الخيار لأنهم ليسوا من مواطني الدول التي تعترف بها تركيا وفق مبدأ المعاملة بالمثل. وفي كلتا الحالتين، إذا اخترت هذا المسار، فعليك دراسة الخطوات اللازمة بعناية وفهم تبعات إدارة شركة ذات مسؤولية محدودة في تركيا. اقرأ دليلنا لمزيد من المعلومات. اقرأ المزيد.

هل أحتاج إلى محامي لشراء عقار في تركيا؟

كان بإمكان معظم ضحايا الاحتيال العقاري في تركيا تجنّب الضغوط والخسائر المالية الفادحة بمجرد الاستعانة بمحامي موثوق. فالاستعانة بمحامي ذي سمعة طيبة لا توفّر وقتك وتسهّل إتمام شراء عقارك فحسب، بل تساعدك أيضًا على تجنّب الأخطاء التي يقع فيها كثير من المشترين. اقرأ دليلنا للتعرّف على جميع مزايا الاستعانة بمحامي في تركيا وكيفية العثور على محامي موثوق. اقرأ المزيد.

توكيل في تركيا

لإتمام عملية شراء العقار وأنت في بلدك، ستحتاج إلى إصدار توكيل لمحاميك. وبموجبه، يتصرف محاميك نيابةً عنك وينجز الخطوات اللازمة لإتمام شراء عقارك. اطّلع على دليلنا لتعرف بالتحديد ما يحتاج إليه محاميك للحصول على توكيل، وما يمكنه إنجازه نيابةً عنك. اقرأ المزيد.

تمويل شراء العقارات في تركيا

يتوفر تمويل لمشتري المنازل في تركيا، شريطة امتلاك سجل ائتماني جيد وإثبات للدخل. ومع تقديم دفعة أولى لا تقل عن 30% واستيفاء الحد الأدنى من الشروط، ستكون مؤهلًا للحصول على تمويل من مؤسسات مالية أوروبية كبرى. اقرأ دليلنا لتمويل شراء العقارات في تركيا، ثم تواصل معنا لمعرفة ما إذا كنت مؤهلًا للحصول على التمويل. اقرأ المزيد.

تصاريح الإقامة في تركيا

في إطار جهود الحكومة لتسهيل إجراءات شراء العقارات للمشترين الأجانب، يُمنح مشترو المنازل في تركيا الآن تصريح الإقامة تلقائيًا لمدة عام. وبعد انتهاء العام الأول، يمكنك تجديد تصريحك والحصول على تصريح تصل مدته إلى خمس سنوات. وتُعد إجراءات الحصول على تصريح الإقامة بسيطة نسبيًا. اقرأ دليلنا الذي يوضح الإجراءات والمتطلبات والمستندات اللازمة. اقرأ المزيد.

تصاريح العمل في تركيا

يجب على جميع الأجانب الحصول على تصريح عمل إذا رغبوا في العمل في تركيا. وستحتاج الشركة التي تعمل لديها إلى كفالة تصريح عملك، ويمكن بدء الإجراءات وأنت لا تزال في بلدك. اقرأ المزيد للتعرّف على إجراءات الحصول على تصريح العمل، وكذلك الوظائف والمهن التي تُفرض قيود على ممارستها من قِبل العمال الأجانب. اقرأ المزيد.

كيفية تأسيس شركة في تركيا

تستقطب تركيا استثمارات أجنبية كبيرة، ويتزايد عدد رواد الأعمال الذين يجمعون بين شراء منزل في تركيا وإطلاق مشاريع تجارية جديدة. وقد يكون تأسيس شركة في بلد جديد أمرًا معقدًا، لذا ستحتاج إلى البحث جيدًا لفهم أوجه الاختلاف بين القوانين والضرائب والثقافة في تركيا ونظيراتها في بلدك. اقرأ دليلنا لتأسيس شركة ذات مسؤولية محدودة، واطّلع على نصائحنا لتسهيل انتقالك إلى العمل في بلد جديد. اقرأ المزيد.

اصطحاب حيواناتك الأليفة إلى تركيا

إحضار حيوانك الأليف إلى تركيا أسهل مما تتصور. فما دام ريكس أو فلافي قد تلقى التطعيمات اللازمة في مواعيدها ولديه جواز سفر للحيوانات الأليفة أو بطاقة تعريف، فستجد أن إدخال قطتك أو كلبك إلى تركيا عملية بسيطة وخالية من المتاعب. اقرأ دليلنا لمعرفة المزيد عن إجراءات إدخال الحيوانات إلى تركيا، إلى جانب نصائح مفيدة للتعامل مع شركات الطيران والتجهيزات التي ستحتاج إليها. اقرأ المزيد.

إدخال سيارتك إلى تركيا

تُعد السيارات من الكماليات في تركيا، وقد تصل تكاليف المركبات والوقود وضريبة الطرق إلى مستويات باهظة، تعادل نحو ثلاثة أضعاف ما تدفعه في بلدك. ويعتقد كثير من مشتري العقارات من الخارج أن بإمكانهم قيادة سياراتهم من بلدانهم إلى تركيا لاستخدامها هناك، لكن الأمر ليس كذلك في الغالب. اقرأ دليلنا ووازن بين مزايا وعيوب شراء سيارة في تركيا أو استيراد سيارتك من بلدك. اقرأ المزيد.

ضريبة الدخل على العقارات في تركيا

إذا كنت تشتري عقارًا في تركيا، فستحتاج على الأقل إلى معرفة أساسية بقوانين ضريبة الدخل التركية وكيفية تطبيقها عليك بصفتك مشتريًا أجنبيًا. وإذا كنت تؤسس مشروعًا تجاريًا في تركيا أو تخطط لتحقيق دخل الإيجار من عقارك، فمن الضروري أن تكون لديك دراية بقوانين الضرائب. يشرح دليلنا فئات الضرائب المختلفة في تركيا، ويعرض القوانين المتعلقة بضريبة الدخل العقاري بأسلوب مبسط يسهل فهمه. اقرأ المزيد.

ضريبة الأرباح الرأسمالية عند بيع منزل في تركيا

تُفرض عليك ضريبة الأرباح الرأسمالية إذا بعت عقارك خلال خمس سنوات من تاريخ شرائه. وتُحتسب الضريبة على أي ربح تحققه بعد التصريح بقيمة البيع. اقرأ دليلنا للتعرف على تفاصيل هذه الضريبة وما إذا كانت هناك إعفاءات أو بنود ينبغي أن تعرفها قبل بيع منزلك. اقرأ المزيد.

الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة عند شراء عقار في تركيا

قد تشكل ضريبة القيمة المضافة (VAT، المعروفة في تركيا باسم كاتما ديغير فيرغيسي) تكلفة كبيرة على المستثمرين الأجانب عند شراء عقار في تركيا. لكن في وقت كتابة هذه المعلومات (مايو 2020)، يوجد إعفاء سارٍ يعني أن الأجانب غير ملزمين بدفع ضريبة القيمة المضافة على استثماراتهم العقارية في تركيا. اقرأ المزيد.

رحلات المعاينة العقارية

تمنحك رحلة معاينة العقارات في تركيا فرصة لا تقتصر على العثور على منزل أحلامك، بل تتيح لك أيضًا اكتشاف مدى ملاءمة الثقافة ونمط الحياة في تركيا لك ولعائلتك. سنساعدك على استكشاف المنطقة والتعرف على أفضل العقارات التي تناسب ميزانيتك. وبفضل معرفتنا العميقة بالمنطقة وخبرتنا، سنقدم لك معلومات دقيقة ومحدثة، ليس عن عقارات المنطقة فحسب، بل عن تفاصيل الاقتصاد المحلي ونمط الحياة أيضًا. تعرّف هنا على المزيد عن رحلات المعاينة العقارية. اقرأ المزيد.

جولة عقارية افتراضية

بفضل التطور التقني وخبرتنا بوصفنا من رواد القطاع، يسعدنا الآن تقديم جولات عقارية افتراضية للراغبين في معاينة العقارات من منازلهم بكل راحة. تشمل هذه الخدمة استشارة، وجولة افتراضية للتعرف على معالم المدينة، ومعاينة بإرشاد أحد خبرائنا لعقارات مختارة بعناية، وجميع الإجراءات القانونية اللازمة لإتمام شراء عقارك عبر الإنترنت. اقرأ المزيد.

عند الانتقال إلى هذه الصفحات، ستجد معلومات ذات صلة ومحدثة تجيب عن الأسئلة التي قد تطرحها على نفسك قبل اتخاذ قرار بشأن شراء منزل في تركيا.

مع استمرار توسّع السوق العقاري التركي ونموّه بوتيرة لافتة، بات عدد الأجانب الراغبين في شراء عقار في تركيا اليوم أكبر من أي وقت مضى. فنجم تركيا يسطع، وبسرعة كبيرة. ولم يسبق أن كان الوقت أنسب للاستثمار في تركيا، ونحن هنا لمساعدتك على ذلك بأكثر الطرق أمانًا وجدوى.

ندعوك إلى الاستفادة القصوى من دليل المشتري، وإذا كانت لديك أي أسئلة، فلا تتردد في التواصل معنا.