for life and investment
استفسر عن
0 عقارات

انشاء تنبيه بالعقار

سوف نرسل لك العقارات التي تتناسب مع متطلباتك.
البحث المختار

الضرائب والعقارات في تركيا

ضرائب الدخل في تركيا تعتمد على الإقامة، وإذا كان ينظر لك كمقيم في تركيا، فإنك سوف تكون مسؤولا عن دفع ضريبة الدخل في تركيا. أما إذا لم تكن مقيما بها، لن تكون مسؤول عن دفع ضريبة الدخل باستثناء الضرائب على الأرباح المستمدة أو المستخلصة في تركيا مثل الضرائب العقارية. (انظرأدناه)

هل تستحق ضريبة الدخل على الرعايا الأجانب في تركيا:

تعتمد هنا أيضا على وضع الإقامة الخاص بالمواطن الأجنبي. لذلك يتم تطبيق القواعد التالية التي على أساسها يتم دفع الضرائب في تركيا:


1- إذا كان أحد الرعايا الأجانب يقيم في تركيا ضمن فئة الضريبة، لذا عليه أو عليها دفع الضرائب في تركيجب عليك دفع الضريبة في تركيايا. ومعنى أن تكون من المواطنين الأجانب وتقيم في تركيا ضمن فئة الضريبة هي تحت شرط حصولك على إقامة قانونية من ترميا أو إذا كنت تعيش في تركيا أكثر من ستة أشهر في الضريبة المحصلة خلال سنة واحدة. وهو ما يعرف باسم حكم الأشهر الستة بالإقامة ضمن فئة الضريبة.  وإذا أقام الأجانب في تركيا كمواطنين جب عليهم حينها أن يدفعوا ضريبة على الدخل من أينما كان يأتي هذا الدخل. وبعيارة أخرى لابد للمواطن الأجنبي المقيم في تركيا تحت فئة الضريبة أن يدفع الضرائب على الدخل الذي يأتيه من أي مكان بالعالم.

2- إذا كان الرعايا الأجانب لا ينظر لهم كمقيمين في تركيا وليسوا تحت فئة الضريبة، سوف يتم دفع ضريبة الدخل على الدخل المحصل المحصل فقط من الاعمال التي تنمو أو الموجودة في داخل الدولة أو على العقارات التي تمتلكها في تركيا. وهي معروفة باسم " مرتبة دافعي الضرائب المحدودة ". المواطنون الذين يقيمون في تركيا أكثر من ستة أشهر بسبب مهمة ما أو للتعيين في وظيفة مثل الدبلوماسيين وما شابه يخضعون أيضا لهذا النوع من الضريبة. ومالكي عقارات العطلات في تركيا الذين هم ليسوا من المقيمين في تركيا هم أيضا ضمن تلك الفئة الدافعة للضريبة. وذلك يعني أنهم يخضعون لدفع الضريبة عن تأجير المنزل الذي يمتلكونه وللاستثمار فيه.

الضرائب العقارية التركية (المستحقة الدفع على الجميع بغض النظر عن الاقامة) هي منخفضة جدا بالمقارنة مع بلدان أوروبية أخرى. إذا كنت تفكر في شراء الاستثمارات العقارية في تركيا، فعليك أن تفهم كيف يتم جني الضرائب في تركيا. سوف تحتاج أيضا إلى مقارنة الضرائب العقارية في تركيا مع أسواق العقارات في الخارج. والآن لننظر سويا إلى الضريبة العقارية في تركيا وبعض الدول الأوروربية الأخرى.

يمكن تقسيم الضرائب على العقارات في تركيا إلى ثلاثة قطاعات واضحة:

*أولا: هناك الضريبة المستحقة المستحقة عند تغيير ملكية العقار الحقيقية (الدمغة). والضريبة التي تدفع عند تسجيل سندات الملكية. هذه الضريبة تعادل نحو 4.4% من القيمة المعلنة والمحددة للعقار وتدفع بواسطة كلا الطرفين المتعاقدين على صفقة البيع بالتساوي. ومع ذلك، يجب أن نؤكد على أن دفع ضريبة الدمغة تلك عادة ما تكون بالتفاوض بين البائع والمشتري على أن يتحمل المشتري المسئولية كاملة في دفع كامل القيمة. لذلك واقعيا يتم دفع 4.4% على قيمة العقار المعلنة من قبل المشتري.

- ملحوظة: القيمة المعلنة للعقار ليست هي نفس قيمة الشراء. البائعين والمشترين دائما تقريبا يعلنون عن قيمة أخرى لعقاراتهم وذلك للتخفيف من رسوم الدمغة المحصلة وضريبة أرباح رأس المال إذا انطبقت على العقار. وسلطات الضرائب في تركيا تدرك ذلك بالطبع، لهذا تعمل على اختبار اعلانات قيمة العقارات. فهي تقبل باعلان نحو 50% - 60% من قيمة العقار وبالتالي لا يمكنها الطعن على سعر العقار المعلن. لكن عليك معرفة أنه إذا كنت سوف تشتري عقار في تركيا ويصر البائع على اعلان منخفض جدا لقيمة العقار (ويقول أقل من 30%)، عليك حينها طلب المشورة القانونية قبل الموافقة على ذلك الاعلان للقيمة، لإن الاعلانات التي تتم بقيمة غير معقولة يجوز الطعن عليها من قبل سلطات الضرائب في تركيا.

*ثانيا: هناك أيضا الضريبة العقارية السنوية في تركيا. انه مماثل للضريبة المدفوعة في بريطانيا والولايات المتحدة، ومع ذلك، أقل بكثير من حيث القيمة. هذه الضريبة هي عادة بين 0.6% و 1% من قيمة العقار. وهذا يعني إذا قمت بشراء عقار في تركيا بقيمة 200 ألف يورو وتقييم العقار عند 120 ألأف يورو فإن الحد الأقصى الذي سيدفع خلال العام ستكون حوالي 1000 يورو.

الضرائب العقارية في تركيا من اجمالي الضرائب التي تجمعها الدولة

ثالثا: تركيا أيضا لديها ضريبة الدخل على العقارات، بما في ذلك الدخل (الربح) على العقارات التي يمتلكها المستثمرين الأجانب من بيع العقارات وتأجيرها. تتراوح معدلات الضريبة من 15% إلى 30%. وفي وقت كتابة هذه المقالة، تركيا لم تقدم أي قضاء على ضريبة الدخل إذا تم استثمارها في ممتلكات أرخى. ضريبة الدخل تكون على الدخول ذات الصلة بقطاع العقارات، والتي تدفع من قبل المقيمين أو غير المقيمين وبالتالي تقع هذه الضريبة على فئتين رئيسيتين على النحو التالي:

- ضريبة أرباح رأس المال على الأرباح عن بيع الممتلكات.

- ضريبة الدخل المتأتي من الممتلكات مثا ايرادات الايجار.


مكاسب رأس المال هي الربح عن بيع العقارات. ويتم احتساب الربح بالفرق بين القيمة المعلنة للعقار من البيع والقيمة المعلنة في عرضه للشراء. ولتوضيح ذلك بمثال: إذا اشتريت منزل للعطلة في تركيا عام 2010 بمبلغ 100 ألف يورو ( وكان السعر المعلن عن دفع رسم الدمغة هو 60 ألف يورو) وتم بيعه في عام 2013 بسعر 130 ألف يورو (والمبلغ المعلن للدمغة هو 80 ألف يورو) وبالفرق بين الاسعار المعلنة تكون 20 ألف يورو. هذا هو ربح رأس المال الخاص بك كمقيم غير تركي سوف تكون مسئولا عن دفع ضريبة على هذا المكسب أي سوف تدفع ضريبة عن مبلغ 20 ألف يورو. والضريبة تبدأ من سعر 6000 ليرة تركية والعقارات الأقل من ذلك لا تدفع عنها ضرائب. وبمتوسط عند 40 ألف ليرة فإن معدل الضريبة يكون حوالي 23% وما فوق لترتفع إلى 35%. وبهذا المثال فإن الفرق 20 ألف يورو في عام 2013 بعد الاعفاءات الضريبة وغيرها ينتهي بك الامر إلى دفع نحو 3800 يورو بمتوسط نحو 19%.



وللتخطيط الدقيق للضرائب، يرجى ملاحظة أن الضريبة على الارباح الرأسمالية تنخفض إلى صفر (أي لا تدفع عنه شيئا) بعد5 سنوات من ملكية العقار وهذا يعني إذا كان لديك عقار في تركيا لمدة لا تقل عن 5 سنوات، لن تدفع عنه أي شريبة أرباح عن رأس المال على الاطلاق.

الضريبة على عوائد الايجار هي مماثلة لضريبة الارباح الرأسمالية. لوكنها هي الدخل الذي يتأتى من العقار الخاص بك في تركيا بعد النفقات المسموح بها مثل الصيانة وغيرها. يتم بعدها تحديد المبلغ الخاضع للضريبة.وتحسب الضريبة في شرائح ضريبية بنسبة 15% وترتفع إلى 35% عن صافي الدخل الذي يزيد عن40%.

كيف يتم مقارنة ضريبة الدخل في تركيا مع بقية الدول الأوروبية الأخرى؟


على سبيلTaxes on Rental income compared المقارنة في ضريبة الدخل، فإن دولة روسيا ليست ودودة في التعامل مع أصحاب العقارات. عمليات الإخلاء يمكن أن تحدث بعد 6 أشهر فقط من عدم الدفع. بالإضافة إلى ذلك، بصرف النظر عن مدة الايجار، يمكن للمستأجر الروسي انهاء عقد الايجار بعد ثلاثة أشهر من الاشعار.

وعلاوة على ذلك، المستثمرين الاجانب في قطاع العقارات يدفعون ضريبة دخل ضخمة هي 30% على جميع الدخول مع عدم وجود لأي خصم متاح. عليك أن تدفع 1.5% ضريبة على الأراضي، و2.2% من ضريبة العقارات مع معدلات أقل قليلا إذا قمت بالشراء خارج المدن الرئيسية.

في النمسا، عليك أن تتحمل زيادة ضريبة العقارات الشديدة باعتبارك غير مقيم. سوف تحتاج أيضا إلى الحذر من الضرائب الاضافية على العقارات التي كنت تخطط لبيعها في أقل من عشر سنوات كما سيتم فرض ضريبة على مكاسب رأس المال بمعدل 25% - 30% ولن يكون هناك أي استقطاعات للتخفيف.

فرنسا بها قانون للضرائب غير عادي من حيث ايرادات الايجارات. هناك فرق ملحوظ في الضريبة التي ستدفعونها سواء كان العقار المؤجر مفروش أم غير مفروش. واذا تم اعتبارك مالك محترف للعقارات في فرنسا فإن ذلك سيكون وقعه أشد.

في بنما، المستثمرين الاجانب يقومون بالتملص لتجنب ضرائب القيمة المضافة على الممتلكات غير المنقولة، وهناك أيضا ضريبة العقارات التي تزيد على أساس القيمة الحالية للعقار.

واسوأ مكان لتكون متملك عقارات فيه هو إيطاليا. يدفع المالك ضريبة من 23% - 43% على ايرادات الايجار، بالاضافة إلى الاقامة مما سيكلفك ضريبة دخل كبيرة بما أنك أجنبي.

اما في سويسرا لا يمكن تجاهلها باعتبارها تتصدر قائمة الدول التي تفرض ضرائب على ملاك العقارات. سوف تكون الضريبة مثلا على شاليه سويسري هي 54.5%. ضربة قاضية.

بينما توجد دول خرى تكون الضرائب العقارية لديها منخفضة القيمة، لكن الخيار ليس جيدا بسبب الاضطرابات المدنية أو مشاكل سياسية أو تحديات اقتصادية. اليونان مثلا هي مثال جيد. على الرغم من ان المعدلات الحالية على العقارات والدخل والضرائب أقل مما هي عليه في تركيا لكنها لم تشهد بعد الاستقرار المالي وأي حلول قد تأتي على عاتق العقارات ومالكيها.

عليك بالطبع أن تقوم ببعض البحث والمعرفة قبل القيام بالاستثمار في العقارات الأجنبية، ولكن ينبغي أن تكون العقارات في تركيا في أول قائمتك من الدول المستهدفة للشراء خاصة مع انخفاض اسعار عقاراتها ووالضرائب. في تركيا معدلات نمو قيمة العقار عالية بينما الضرائب منخفضة على تملك الاجانب للعقارات.



عقارات مقترحة

طلب استفسار


واتس اب

استفسر الآن!

0 المشاركات
وفر أكثر من 15% على عقارتنا الجديدة

وفر أكثر من 15% على عقارتنا الجديدة

لتكن أول من يعلم احدث العروض سجل هنا