EN RU AR

دليل المشترى

تحميل الدليل الكامل للمشتري

كيف تشتري عقار في تركيا

انشي : 19 May 2013

ما يلي هو دليلنا الذي نقدم لك فيه خطوة بخطوة كيف للأجانب شراء عقارات في تركيا على نحو سلس وآمن بأكبر قدر ممكن. شراء منزل خارج بلدك قد لا يكون بالضرورة مثل شراءك لمنزل في بلدك نفسها. والامور الرئيسية التي ينظر لها الناس عامة عند الاستحواذ على عقارات في الخارج والمخاطر التي يمكن أن يتعرضوا لها أكثر من شراء منزل في بلدك هي كما يلي:

*الخوف من التعرض للاحتيال وخسارة أموالهم فضلا عن الوقت الذي يضيعونه في هذا. لقد سمعنا جميعا عن قضايا الاستيلاء على الأراضي في أسبانيا.

*اختلاف القوانين المعمول بها والنظم القانوكيف تتجنب المخاطر في شراء منزل في تركيانية التي تحكم المعاملات العقارية.

*نقاط الضعف والثغرات الفعلية أو المتصورة في التشريعات التي تنظم تملك الأجانب للعقارات في البلد المستهدف.

*حواجز اللغة، المصطلحات القانونية بشكل خاص، والتي تكون موجودة بكل أسف في كل البلدان.

*الشعور بعدم وجود رقابة مباشرة على عملية الشراء، والتي تنشأ بسبب عدم معرفتك واستنادك على معلومات في البلد التي تشتري فيها عقارك.

                       

ونحن في شركة " عقارات تركيا " نفهم تماما ونقدر تلك الأمور السابقة التي قد تجول في خاطر المشترين. لذا وضعنا المباديء التوجيهية الثابتة وبعض التوصيات لمساعدتك حتى لا تتعرض لأيًا من تلك الأمور ومساعدة عملائنا لتكون عملية شراء العقارات في تركيا أكثر أمانا وسهولة. وفي ذلك قمنا بتحليل أفضل الممارسات بقدر كبير من التفصيل وقدمنا العديد من دراسات الحالة منذ عام 2003. ونحن لدينا ما يمكننا من فعل هذا لما لدينا من تراكم للمعرفة والخبرة في هذا المجال التي تسمح لنا اليوم بتقديم النصح والارشادات اللازمة لتقليل أي مخاطر يمكن أن تتعرض لها.

من فضلك اتبع تلك الخطوات الإحدى عشر لشراء منزل في تركيا وذلك لتتأكد تماما من أنك حصلت على ما تريده وأن ما اشتريته هو فعلا منزل أحلامك:

11 خطوة لشراء عقار في تركيا - ارشادات خاصة من شركة " عقارات تركيا "

الخطوة الأولى: قم بالبحث جيدا:

سوق العقارات التركية ينمو يوما بعد يوم. هناك بكل معنى للكلمة 1000 عقار معروضة للبيع فابحث جيدا في تركياي تركيا، و100 وكيل عقاري. الجميع سوف يقول لكم أشياء مختلفة، ومشورة مختلفة. نحن نعتقد هنا في قوتنا لما لدينا من عمر طويل وخبرة في السوق. تعاملنا مع أكثر من 2000 صفقة عقارية في تركيا. لذا نحن ننصحك بعمل بحث شامل خاص بك عن المنطقة التي تلبي رغباتك واحتياجاتك، وحسب الميزانية المتاحة معك، ونمط الحياة المتوقع الذي ستعيشه في هذا العقار. نحن نزودك بمعلومات جدية وصريحة عن المناطق التركية مثل فتحية، بودروم، أنطاليا، كالكان واسطنبول وغيرها. كما نوضح لك أفضل المصادر والمسائل القانونية والتقنية التي ترتبط بشراء العقارات في تركيا.

الخطوة الثانية: قارن بين الوكلاء:

عندما تبحث عن منزل في تركيا، ننصحك بالتحقق من شهادات العملاء مع مختلف الشركات والوكلاء العقاريين في تركيا من خلال مواقعه على الانترنت. مقارنة الوكلاء ومدى تطوير العقارات لديهم في تركيا هي خطوة مهمة جدا. إذا كان لديهم خبرة طويلة ووقت طويل في السوق التركية، ربما يكونون في الغالب أقوياء وذوي مصداقية. وعليك كذلك أن تتأكد من أنهم يفهمون مطالبك ورغباتك. إذا شعرت للحظة أنهم غير مريحين وليسوا ذوي مصداقية ويتلاعبون ولديهأفضل الوكلاء العقاريين في تركيام لائحة عقارية لا تتطور (وهناك الكثير من هؤلاء الوكلاء). عليك فورا بالابتعاد عنهم لأنهم ليسوا الوكلاء العقاريين المناسبين.

إن شراء العقارات خارج بلدك هو لمعظم الناس هو اختيار لإسلوب حياة يعيشونها أكثر من كونه يبحث عن منزل من جدران وطوب واسمنت، وبالتالي فإن أي وكيل عقاري تتعامل معه عليه أن يتفهم جيدا ويقدر نمط الحياة الذي تسعى لتحقيقه. إذا كان الوكيل العقاري لا يستطيع توفير نمط الحياة الذي تتمناه ولا يفهم متطلباتك، فهو غير قادر على اختيار العقار والمنطقة المناسبة لك أو وضعك في عمل استثماري مميز إذا كنت من محبي الاستثمار في العقارات. وتذكر جيدا، تركيا بلد كبير وضخم، حتى أنه أكبر من فرنسا ومساحته هي أربعة أضعاف مساحة بريطانيا، لذلك هناك اختلافات كبيرة بين المناطق في تركيا من حيث المناخ والثقافة والمناظر الطبيعية. فقط الوكيل العقاري الذي يمتلك المعرفة ويقدر متطلباتك ويتعامل معك بصدق هو الذي يكون قادرا على توجيهك للاتجاه الصحيح وتحقيق ما تريده.

الخطوة الثالثة: تحدث إلى الوكيل العقاري الخاص بك وابني معه علاقات جيدة:

البعض منا قد يخجل أن يلتقط الهاتف ويتحدث إلى وكلاء العقارات.نحن لا نحب التعامل بعبارة " تم بيعها إلى .." لنتجب وضع أنفسنا في أي ظروف مضاد، حتى لا نقابل أي شخص من الانتهازيين في المبيعات. وهذا أمر طبيعي جدا، ومع ذلك إذا كنت ممن لا يتحدثون بصراحة وشرح مطول مع وكيل العقارات الخاص بك، فالنتيجة أن وكيلك العقاري سوف يواجه صعوبة في فهم وتقدير متطلباتك ومن ثم توفير العقار المناسب لك لما وجده من صعوبة في فهم احتياجاتمكتبنا في أنطاليا وصورة للأطلال القديمة في سايدك ورغباتك التي تريدها في منزلك والمنطقة والحياة التي ترغبها. وبالتالي بمجرد أن تثق أنك عثرت على الوكيل العقاري الحقيقي والمناسب ( ربما تتعرض للكثيرين من الوكلاء) والذي يكون قادرا على مساعدتك، عليك أن تستثمر وقتك في التحدث معهم بشيء من التفصيل، تعرف عليهم واسمح لهم بالحصول على المعلومات والمتطلبات الخاصة بك. اقم علاقات صحيحة والتي سوف تحفز وكيلك أن يبذل لك قصارى جهده. هذه العلاقة والآلفة سوف تساعدك طوال الطريق في تركيا ونأمل أن تكون قد اشتريت بنجاح منزلك الجديد في تركيا كما تخيلته.

في شركة " عقارات تركيا "، نضع الكثير من الأهمية لبناء علاقات قوية وجدية مع عملائنا. وليس لدينا أي غرض للعب بالعميل أو شيء محدد مسبقا لنبيع لكم أي منزل. بالطبع لا.  نريد في البداية أن نستمع لكم ثم نقرر معا بعد ذلك بالمنطقة التي يمكن البحث فيها ونوع العقار الأنسب بالنسبة لك. نود أن نفهم بكل تفصيل الاحتياجات الخاصة بك ونبحث عن المنازل الفريدة التي تتناسق مع متطلباتك والتي ترضيك. لذلك عليك أن تساعدنا أن نساعدك في العثور المكان المثالي لك في تركيا.

ابني علاقات جيدة وقوية مع شركة " عقارات تركيا "

الخطوة الرابعة: قم بزيارة تركيا قبل أن تشتري:

يوجد قول قديم مأثور وهو " ما تراه هو الصدق "، انه القول الأكثر صدقا الذي ينطبق على وصف العقارات في تركيا. ولكي تضمن نجاحك في اتخاذ القرار بشأن ما إذا كان هذا المنزل هو الذي تريده أم لا، سوف تحتاج إلى زيارة تركيا بنفسك للتعرف على المناطق المحيطة بها، والمطاعم والمرافق المجاورة والخروج بالمنطقة والمأكولات المحلية. في شركة " عقارات تركيا " نحن لا نبيع لك مجرد منزل فقط ثم نتركك في وضع حرج، اننا نود أن نبيع لك إسلوب حياة وموقع حلمت به ومناطق مثالية تحيط بك لتشعر بالراحة. وإذا كان أي شخص يحاول أن يبيع لك عقار عبر الهاتف دون رؤيته والشعور به ولمسه (كونه حقيقيا)، حذاري، هذه ليست الطريقة المناسبة والصحيحة للقيام بشراء عقار.

الخطوة الخامسة: قم بالذهاب في رحلة معاينة مع شركة "عقارات تركيا" :

الشركات المحترمة قد تقوم بتنظيم رحلة مهنية للمعاينة كي تساعدك في البحث عن العقار الخاص بك إلى حد كبير. نحن نوصي على الاقل بتخصيص 4 أيام لرؤية عدد من المنازل معنا، وفرز الاوراق لدينا، والتعود على المنطقة وإسلوب الحياة.

الخطوة السادسة: قم برؤية العديد من العقارات لتتأكد من أنك اخترت ما يناسبك منها:

خلال الجولة التفقدية التي تقوم بها معنا، نضمن لك زيارة العديد من العقارات في كثير من الموايمكنك رؤية العديد من العقارات خلال رحلة المعاينةقع مع اختلاف النطاق السعري للتأكد من أنك حقا تحصل على عقار يستحق أن تدفع فيه المبلغ المحدد لشراءه.

خلال المحادثات الأولية عبر الهاتف ورسائل البريد الالكتروني، وربما وجها لوجه قبل رحلة المعاينة، سنكون قد خصصنا عددا من المنازل المتميزة في تركيا حسب احتياجاتك التي سوف تراها. نريد فقط أن نضمن لك أنك قمت بالقرار الصحيح وهذا هو السبب الأساسي لبناء علاقات قوية وجيدة جدا معكم.

الخطوة السابعة: التفاوض على السعر وشروط الشراء:

سواء كنت تريد شراء فيلا أو شقة في تركيا، فإننا في شركة " عقارات تركيا " سنتفاوض دائما بالنيابة عنك لنضمن لك أفضل سعر ممكن وتتحقق الشروط التي تبتغيها. يمكننا تأمين خصومات كبيرة لك في بعض الأحيان من قبل المصممين المعماريين أو من مالكي المنازل. هذا واجبنا، سوف نبذل قصارى جهدنا لتأمين أفضل صفقة ممكنة بالنسبة لك. وعندما تخصص ميزانية لشراء عقار يجب أن تضع في اعتبارك أن هناك تكاليف عرضية مرتبطة بشراء العقارات في تركيا. لذا ضعها في حساباتك حتى تتمكن من جمع القيمة بدقة. وكن واثقا في أن تكون مرتاح وسوف ننصحك وفقا لذلك.

الخطوة الثامنة: الاحتفاظ بالعقار وتجميد سعره:

بمجرد أن تجد منزل أحلامك سواء كان فيلا أو شقة في تركيا، عليك أن تقوم بحجز العقار حتى تتمكن من المضي قدما في عملية الشراء. تكلفة حجز العقارات في تركيا بشكل عام في جميع الانحاء تكون 1000جنيه استرليني (بما يعادل 1200 يورو) وهي غير قابلة للاسترداد. ويرد هذا المبلغ للبائع كتأمين للحجز ويخصم بعد ذلك من سعر الشراء المتفق عليه. وبالتالي إذا قمت بحجز العقار ومن ثم قررت عدم اتعيين محام في تركياكمال المضي قدما في شرائها، سيتم بالتأكيد فقدان مبلغ الحجز.

الخطوة التاسعة: تعيين محام مع توكيل رسمي له لإبرام عملية الشراء:

إن أسهل طريقة لشراء عقار في تركيا من خلال منح توكيل إلى محامي في تركيا لإبرام الصفقة العقارية نيابة عنك. وهذا يوفر عليك الكثير من الوقت مما يضمن أن عملية الشراء تكون سلسة بأكبر قدر ممكن دون عقبات أو سقطات. في شركة " عقارات تركيا " عملنا مع العديد من المحامين المؤهلين، ونوصي بهم بشدة للآخرين ومن ثم سوف نعرض عليك محام خلال الجولة التفقدية التي تقوم بها هنا.

الخطوة العاشرة: القيام بالتحقق من انهاء كافة الاجراءات على العقار:

بعد توقيع العقود، فإن عملية الشراء سوف تستغرق 4 أسابيع حتى تكتمل كليا، حيث يقوم محاميك خلال تلك الفترة بالتأكيد من كل شيء حول العقار بما في ذلك السند والبلدية والموافقات الامنية لتضمن أنه يمكنك تسجيل العقار باسمك.

الخطوة الحادية عشر: استلام سند الملكية (Tapu) :

الخطوة الاخيرة لاستكمال عملية الشراء بالكامل في تركيا هي تسجيل سند الملكية الخاص بك واثباته باسمك. ويتم ذلك بعد أن تكون قد أمنت جميع الاوراق وقمت والبائع باستيفاء التزاماتهم التعاقدية، وسيتم تسجيل المنزل باسمك وستحصل على سند الملكية الخاص بمنزلك الجديد في تركيا.

Turkish Title deed TAPU

مع دليلنا هذا هو دليل سهل لشراء عقار في تركيا. بالطبع نحن دائما سعداء للتحدث معك عبر الهاتف أو البريد الالكتروني حول متطلبات العقار الخاص بك والإجابة على أية أسئلة قد تكون لديكم بخصوص شراء العقارات في تركيا. لا تترددوا في الاتصال بنا بأي وقت.


طلب استفسار

وفر أكثر من 15% على عقارتنا الجديدة

وفر أكثر من 15% على عقارتنا الجديدة

لتكن أول من يعلم احدث العروض سجل هنا