عن كالكان

تُعدّ كالكان الهادئة واحدة من أرقى الوجهات على ساحل منطقة البحر الأبيض المتوسط في تركيا. وتحظى هذه البلدة الساحلية المشمسة بتقدير السكان المحليين والمصطافين على حد سواء لما توفره من خصوصية وأجواء هادئة. وقد شُيّدت على التلال المحيطة بخليج كالكان، وتتميّز عقارات كالكان، كبيرها وصغيرها، بأمر مشترك: إطلالات بحرية خلابة على المياه والجزر اليونانية.

إذا كنت تبحث عن الحفلات الصاخبة والليالي التي لا ينتهي فيها الشرب، فابحث في مكان آخر. تحتضن شوارع كالكان المرصوفة بالحجارة حانات النبيذ والحانات الودودة والمقاهي الصغيرة ومطاعم البلدة الشهيرة على الأسطح.

الموقع

من أبرز مزايا كالكان انعزالها. فبُعدها، إذ تستغرق الرحلة من مطار دالامان إليها 1.5 ساعة بالسيارة شرقاً، حال دون انتشار السياحة الجماعية وحشود العطلات المنظمة. تمتد المنازل انطلاقاً من الواجهة البحرية للمرفأ، وتقع أكثر العقارات طلباً خلف المرفأ وفي كيشلا وأورتالان القريبتين، وعلى امتداد طريق كالامار. وبسبب انحدار التلال الشديد، فإن السكن بعيداً عن البحر يعني صعوداً شاقاً سيراً على الأقدام.

السكان

قبل عام 1923، كان معظم سكان كالكان من اليونانيين. وشهد تبادل السكان عام 1923 رحيل السكان اليونانيين، إلا أن آثارهم لا تزال حاضرة هنا، ومنها بعض المنازل التي هُجرت قبل نحو 100 عام. أما اليوم، فيقيم في البلدة عدد مستقر من السكان الأتراك الذين يكسبون رزقهم من صيد السمك أو العمل في قطاع السياحة. ومن بين الزوار الأجانب الذين يقضون الصيف هنا، 96% بريطانيون، ومعظمهم من إنجلترا.
 

المناخ

تتمتع كالكان بمناخ نموذجي لمنطقة البحر الأبيض المتوسط، بصيف طويل وحار وشتاء معتدل جداً. وتهطل معظم الأمطار بين نوفمبر ومارس، حيث تنخفض الحرارة خلال هذه الفترة إلى متوسط يقارب 15 درجة. ويسبح بعض الأشخاص القادرين على تحمّل البرد في مياه كالكان طوال العام. قد يبدو ذلك مستبعداً لأهل البلدة، لكن شتاء كالكان لا يدعو للقلق بالنسبة لمن اعتادوا المناخات الأبرد. وقد تصل درجات الحرارة صيفاً إلى 40 درجة، لذا يُفضّل تجنب أشعة الشمس المباشرة خلال أشد ساعات النهار حرارة في يوليو وأغسطس.

 

جودة الحياة

تمنح أجواء كالكان الهادئة ومساكنها عالية الجودة ومرافقها السياحية سكانها أسلوب حياة رائعاً.

لكن الحياة هنا ليست رخيصة، ولا سيما السكن الذي ارتفعت قيمته كثيراً خلال العقد الماضي. وتُعد عقارات كالكان من أفضل العقارات على الساحل؛ إذ صُممت بعناية لتوفير أقصى درجات الخصوصية ونمط الحياة المتوسطي. وتضم معظم فلل كالكان مسابح خاصة، فيما تضم شقق كالكان مسابح مشتركة. ويعزز عدد من مشتري العقارات في كالكان دخلهم من خلال تأجير منازلهم خلال الصيف، إذ تُعد كالكان من أفضل الأماكن في تركيا لتحقيق دخل الإيجار.

يوفر السوق الأسبوعي في كالكان المنتجات الطازجة واللحوم، ما يجعل تناول الطعام الجيد بتكلفة منخفضة أمراً سهلاً. وتضم البلدة أيضاً عدداً من المتاجر والمطاعم ومركزاً طبياً. لكنك ستحتاج إلى التوجه أبعد على طول الساحل إلى فتحية للوصول إلى متاجر أكبر ومرافق طبية متكاملة.

 

أنشطة وأماكن للزيارة في كالكان

1. ميناء كالكان، لمحة من التاريخ. ظل الميناء يخدم كالكان منذ تشييده، واحتفظ بقدر من الرقي والطابع الأصيل جعلاه من أكثر الوجهات المحبوبة في المنطقة.

2. شاطئ كابوتاش، وجهة طبيعية خلابة. وجهة طبيعية لا بد من زيارتها، تضم أكثر من 250 نوعاً من النباتات، منها أنواع كثيرة مهددة بالانقراض. إنها المكان المثالي لقضاء يوم من الاسترخاء على الشاطئ أو في البحر.

3. شاطئ باتارا الجميل. يقع الشاطئ داخل مدينة باتارا القديمة، وهو وجهة لا بد من زيارتها لكل من يزور تركيا. احرص على اختيار الوقت المناسب لزيارتك، إذ يُغلق بعد غروب الشمس من مايو إلى أكتوبر. 

4. منطقة زانثوس الأثرية. تقع في ليقيا، ومن بين أجمل مناطق المنطقة وأكثرها إثارة للاهتمام، ما تبقى من موقع زانثوس الشهير على قمة التل، وما يتيحه من إطلالات رائعة للزوار والمسافرين.

5. استمتع بالفخامة في نادي شاطئ كالامار - يقع هذا النادي الشاطئي الرائع على الساحل الجنوبي الغربي الخلاب لمنطقة البحر الأبيض المتوسط، ويُعد وجهة مفضلة لزوار كالكان. لا تفوّت زيارته.

6. نادي شاطئ ماهال - سواء كنت تزور كالكان أو تقيم فيها لفترة طويلة أو قصيرة، ولم تفكر بعد في زيارة نواديها الشاطئية الشهيرة، فننصحك بزيارة نادي شاطئ ماهال، أحد أرقى النوادي الشاطئية في تركيا.

7. يوم تاريخي مميز في كيكوفا - تُعد كيكوفا⟧ جزيرة تركية صغيرة تقع بالقرب من ديمره في ولاية أنطاليا. وهي غير مأهولة حالياً، وتبلغ مساحتها نحو ميلين مربعين، ما يجعلها وجهة لا بد من زيارتها. 

8. نادي بالم بيتش، الأول من نوعه في كالكان - افتُتح نادي بالم بيتش عام 2006، وكان الأول من نوعه في كالكان. ويوفر مجموعة متنوعة من الرياضات المائية وأجواءً فاخرة لمن يرغبون في قضاء يوم من الاسترخاء التام تحت أشعة الشمس. 

9. موقع ليتون المدرج على قائمة التراث العالمي لليونسكو - إن تجدد عمليات الإخلاء يجعل هذا الموقع وجهة لا بد من زيارتها، حتى لو سبق لك زيارته. يقع ليتون على بُعد أقل من 10km جنوب زانثوس، وغالباً ما يُشار إلى زانثوس وليتون معاً وكأنهما موقع واحد.

10. رحلة إلى جزيرتي الأفعى والفأر - تكلفك الرحلة اليومية إلى الجزيرتين أقل من 15 يورو، وهي تستحق الزيارة للاستمتاع بالجمال الطبيعي الذي تزخر به كلتا الجزيرتين. 
 

أين تشتري منزلاً في كالكان

كالكان بلدة صغيرة جداً، ويمكنك المشي من طرفها إلى الطرف الآخر في نحو 90 دقيقة، من أقصى كيشلا إلى نهاية كالامار. ولو كان هناك طريق مستقيم ومريح، لاستغرقت الرحلة وقتاً أقل، لكن عليك تجاوز التلال الشديدة الانحدار والمنحدرات التي تمنح كالكان مشهدها البانورامي الساحر.

تتألف كالكان من خليجين خلابين: خليج كالكان وخليج كالامار، ويقع أحدهما بمحاذاة الآخر، ويفصل بينهما تلّ شبه جزيرة مخروطي الشكل. وعلى بُعد نحو كيلومتر من الواجهة البحرية، يمتد طريق D400 الذي يربط كالكان بفتحية غرباً، وبطريق كاش-أنطاليا شرقاً. وتقع بعض أكثر العقارات طلباً في كالكان أسفل طريق D400، لسهولة الوصول منها إلى وسط البلدة والواجهة البحرية.
 

وسط كالكان

يُعد وسط البلدة الجزء الأكثر أصالة في كالكان، حيث تتركز معظم المطاعم وحانات النبيذ والميناء الساحر. وبوجه عام، تتميز العقارات في وسط البلدة بطرازها الأقدم وطابعها الأصيل، ومنها بعض المنازل الحجرية اليونانية العثمانية ذات الشرفات الخشبية التقليدية، الواقعة في شوارع البلدة الضيقة المرصوفة بالحجارة. ومن غير المرجح أن تجد في هذه المنطقة فيلا عصرية فاخرة توفر أيضاً مستوى عالياً من الخصوصية. فمعظم المنازل في وسط كالكان منازل متلاصقة على قطع أراضٍ صغيرة. لكنك لا تحتاج إلا إلى خطوات قليلة من منزلك لتصل إلى الميناء، حيث يمكنك الاستمتاع ببعض أفضل المأكولات على ساحل تركيا المتوسطي ومشاهدة الحياة من حولك.
   

كومورلوك

تُعد كومورلوك، بلا شك، من أرقى مناطق كالكان وأكثرها طلباً. والعقارات الفاخرة المعروضة للبيع فيها محدودة، إذ لا يتوفر عدد كبير من العقارات، كما يدرك أصحاب المنازل جيداً قدرتها على تحقيق دخل ممتاز من الإيجار. وتنعكس هذه المزايا على الأسعار، إذ تميل أسعار العقارات في كومورلوك إلى الارتفاع مقارنة بالمناطق الأخرى في كالكان. وتتمثل الميزة الرئيسية للمنطقة في موقعها وقربها من وسط البلدة. تقع كومورلوك مباشرة إلى يسار وسط كالكان عند النظر باتجاه البحر، وعلى مسافة مشي من المركز والميناء. كما تطل على خليج كالكان وتوفر بعضاً من أجمل الإطلالات، حيث يمكن مشاهدة شروق الشمس وغروبها. وتضم كومورلوك عدة فلل جميلة على الواجهة البحرية تتيح الوصول إلى المياه. وتُطرح هذه الفلل في السوق من وقت إلى آخر، وغالباً ما تُباع بسرعة كبيرة.
 

كيشلا

تقع كيشلا إلى يسار خليج كالكان، أبعد من كومورلوك باتجاه البحر. وتضم بعضاً من أجمل المنازل في كالكان. وبالمقارنة مع كومورلوك، تتميز عقارات كيشلا بتصاميم أكثر عصرية ومساحات أوسع. كما يقع فيها فيلا ماهال، أحد أكثر النوادي الشاطئية المحبوبة في كالكان. وعلى غرار كومورلوك، تتوفر فيها فلل على الشاطئ، بعضها مزود بمراسي مؤقتة للقوارب ومنصات شاطئية. ورغم إمكانية المشي من كيشلا إلى وسط كالكان، فإن المسافة طويلة، ومن الأفضل تجنبها في حر الصيف. ومع ذلك، تتوفر سيارات أجرة مائية تنقل المصطافين من كيشلا إلى ميناء كالكان في أقل من 5 دقائق.
  

أورتالان

تقع أورتالان، أي «المنطقة الوسطى» كما يوحي اسمها، بين خليجي كالكان وكالامار وعلى ارتفاع كبير. وتمتد المنطقة أسفل طريق D400 بين الخليجين. ومن مزايا موقعها أن بعض أصحاب الفلل المحظوظين في أورتالان يستمتعون بإطلالات على الخليجين والميناء معاً. وكانت أورتالان من آخر مناطق كالكان التي فُتح فيها المجال للتنظيم العمراني، ولذلك تضم أحدث العقارات. وقد طُوّر معظم أورتالان بعد عام 2005، ما يخلق تبايناً معمارياً واضحاً مع الأجزاء الأقدم من كالكان، مثل كومورلوك وكيشلا. وتضم أورتالان نماذج رائعة من الفلل والشقق العصرية الحديثة التي لا تتوفر في مناطق أخرى من كالكان. ويمكن القول إن بعض أفخم عقارات كالكان تقع في هذه المنطقة. ومن مزايا أورتالان الأخرى قربها الشديد من وسط كالكان، إذ يمكن الوصول إليه سيراً على الأقدام. وبفضل إطلالاتها الخلابة على البحر والجزر، وقربها من المركز، ومساحات قطع أراضيها الواسعة مقارنة بمناطق كالكان الأخرى، تجتذب أورتالان استثمارات الباحثين عن العقارات العصرية الراقية.
 

خليج كالامار

يشبه خليج كالامار قرية صغيرة قائمة بذاتها. ويتجه نحو الجنوب الغربي أكثر من خليج كالكان، ما يمنحه غروبًا رائعًا. تضم كالامار عدة نوادٍ شاطئية معروفة ترحّب بالعائلات التي لديها أطفال. وتمزج المنطقة بين المنازل ذات الطراز القديم والتصاميم العصرية الحديثة. وبالمقارنة مع مناطق مثل كيشلا وكومورلوك وأورتالان، تأتي أسعار العقارات في كالامار أقل، لأن المنطقة تُعدّ «أقل جاذبية». لكن هذا الانطباع يتغير في السنوات الأخيرة مع تطور البنية التحتية للمنطقة وإنشاء بعض الفلل الفاخرة المطلة على البحر. وفي الواقع، تقع الآن عدة فلل من الأكثر فخامة في كالكان في منطقة كالامار.  
 

كيزيل تاش والمناطق الواقعة فوق طريق D400

رغم أن معظم مشتري المنازل يفضلون السكن أسفل طريق D400 في كالكان، فإن أفضل الإطلالات تقع في منطقة كيزيل تاش فوق الطريق. وبفضل ارتفاعها، تتمتع المنطقة

بإطلالات بانورامية لا مثيل لها في أي جزء آخر من كالكان. وتطل العقارات في كيزيل تاش على خليج كالكان بأكمله، وتمتد الإطلالة إلى كالامار وصولاً إلى أفق البحر الأبيض المتوسط. إنها إطلالة واسعة لا تتوفر في أي مكان آخر من كالكان، ولا يضاهيها سوى الجزء العلوي من أورتالان.

وبوجه عام، تزيد مساحات قطع الأراضي في كيزيل تاش بنحو 20% على مثيلاتها في مناطق كالكان الأخرى، ما يعني أن فللك في كيزيل تاش قد توفر خصوصية أكبر مما تجده في كيشلا أو كومورلوك مثلاً. ويبلغ متوسط مساحة قطعة الأرض للفيلا في كيشلا وكومورلوك 450sqm، ويرتفع الرقم إلى نحو 500 في أورتالان، وإلى 600 - 700sqm في كيزيل تاش. وتوفر هذه المساحة الإضافية، التي تبلغ نحو 20%، كثافة عمرانية أقل حول منزلك وخصوصية أكبر.
 

هل يُعد شراء منزل لقضاء العطلات في كالكان استثماراً جيداً؟

إذا كنت تهتم بتحقيق عائد على الاستثمار، من دون التضحية بأسلوب الحياة الذي تفضله، فإن منزل العطلات في كالكان من أفضل الاستثمارات العقارية المخصصة للتأجير التي يمكنك القيام بها. فمع محدودية المعروض وتزايد جاذبية كالكان كوجهة سياحية راقية، من المؤكد أن ترتفع أسعار العقارات فيها بشكل كبير. وما عليك إلا أن تعود بذاكرتك نحو 7 سنوات لتلاحظ أن أسعار العقارات في كالكان قد تضاعفت أكثر من مرتين منذ أواخر الجزء الأوسط من العقد الماضي. ثم ابحث عبر الإنترنت عن إيجارات العطلات وتأجير الفلل الخاصة، وتصفح بعض الفلل الجذابة ذات الإطلالات الخلابة التي تشتهر بها كالكان، وتحقق من مواعيد توافرها. ستلاحظ أن أفضلها يُحجز قبل 12 شهراً تقريباً، وبأسعار أسبوعية مجزية للغاية.  

ومن حيث عوائد الإيجار، تُعد كالكان من أكثر المنتجعات السياحية ربحية في تركيا، إن لم تكن الأكثر ربحية في منطقة البحر الأبيض المتوسط بأكملها.