كيف تحصل على سند الملكية (الطابو) في تركيا؟

ما هو سند الملكية (الطابو) في تركيا؟

سند الملكية في تركيا، المعروف باسم سند الملكية (الطابو)، وثيقة بالغة الأهمية تثبت ملكية العقار. ويتضمن السند معلومات عن العقار ومالكه. وتتولى المديرية العامة لسجل الأراضي والمسح العقاري في تركيا إصدار سندات الملكية وتسجيلها وحفظها.

من المهم أن يفهم المشترون إجراءات نقل سند الملكية في تركيا وما قد تنطوي عليه من مخاطر. وننصحك باستشارة محامٍ لمساعدتك في إجراء جميع عمليات التحقق اللازمة، لا سيما إذا كانت عملية الشراء غير اعتيادية، كأن تشتري عقاراً في تركيا بهدف الحصول على الجنسية.

نتعاون مع عدد من محامي العقارات في تركيا، ويمكننا ترشيح المحامي المناسب لك. كما نقدم باقة متكاملة للشراء والاستثمار، تُمهد لإتمام المعاملة بسلاسة من البداية إلى النهاية.

ما أنواع سندات الملكية في تركيا؟

هناك نوعان من سند الملكية (الطابو) في تركيا.

سند الملكية (الطابو) الأزرق

يخص سند الملكية (الطابو) هذا ملكية الأراضي والملكية المشتركة، على النحو التالي:

1. ملكية الأراضي: في السندات الخاصة بالأراضي، تقتصر الملكية المثبتة على الأرض، ولا تشمل أي وحدات سكنية عليها.

2. الملكية المشتركة: إذا كان سند الملكية (الطابو) يخص مشروعاً يضم عدة وحدات سكنية، فإنه يوضح حصتك من العقار ككل. فعلى سبيل المثال، قد تمتلك المنزل رقم 3 ضمن مجموعة من 20 منزلاً، لكن السند سيذكر فقط أنك تملك حصة واحدة من أصل 20 حصة. وهذا يحد من استقلالية المالك في التصرف بعقاره، وقد يجد بعض الملاك أنفسهم عاجزين عن اتخاذ قرارات مهمة تتعلق ببيع العقار أو صيانته.

لا يمكن لأصحاب العقارات ذات سندات الملكية المشتركة الحصول على قرض عقاري بضمانها.

سند الملكية (الطابو) الأحمر

يثبت سند التملك الحر هذا الملكية الفردية، مع تحديد الوحدة في سند الملكية. وبالعودة إلى مثالنا السابق، سيذكر السند «المنزل 3» بدلاً من حصة في المشروع ككل. ويمكن رهن العقار الذي يحمل هذا النوع من سندات الملكية للحصول على قرض عقاري.

يكون سند التملك الحر إما «kat irtifaki» أو «kat mulkiyeti»، للعقارات السكنية أو التجارية. وتوضح خانة اختيار في النموذج الفئة التي يندرج ضمنها عقارك.

1. الارتفاق الإنشائي (Kat artifaki): يُترجم هذا المصطلح إلى «الارتفاق الإنشائي». ويشير هذا السند إلى مشروع لا يزال قيد الإنشاء، ويوضح توزيع الوحدات داخل المشروع وفقاً لترخيص التطوير.

2. الملكية التامة (Kat mulkiyeti): بعد اكتمال المشروع، يأتي مسؤولو البلدية المحلية لفحص العقار والتأكد من أن أعمال البناء تمت وفقاً للأنظمة. ثم يمنحون رخصة إشغال تُعرف باسم «الإسكان» (Iskan). وتتيح هذه الرخصة تحويل السند إلى المرحلة التالية، أي الملكية التامة (kat mulkiyeti)، أو سند الملكية الكامل.

بمجرد الحصول على سند الملكية التامة (kat mulkiyeti)، يمكن توصيل المرافق إلى العقار. لذا، إذا كان سند الملكية يتضمن عبارة «kat mulkiyeti»، فهذا يعني أن العقار حاصل على رخصة إسكان (رخصة سكن) صادرة عن الجهات المختصة في دائرة تخطيط المدن. ونشجع عملاءنا على التأكد من وجود سند الملكية التامة؛ فمن دونه، قد تجد نفسك مالكاً لوحدة سكنية لا تستوفي المعايير المطلوبة ويصعب للغاية إعادة بيعها.

التحقق من سند الملكية في تركيا

ضمن عمليات التحقق اللازمة، من المهم التأكد من خلو سند الملكية من الأعباء. ويشمل ذلك مراجعة سجلات سند الملكية بحثاً عن أي أعباء أو رهون عقارية أو قيود أخرى مسجلة عليه. ويمكن للمشتري إجراء ذلك بنفسه، أو أن يتولاه محامي المشتري بموجب توكيل.

كم تبلغ تكلفة سند الملكية في تركيا؟

عند شراء العقارات في تركيا أو بيعها، تُستحق رسوم مرتبطة بمعاملات سند الملكية.

- رسوم نقل سند الملكية: تُعرف أيضاً باسم ضريبة الدمغة، وتبلغ 4% من سعر الشراء.

- تُستحق هذه الرسوم عند إتمام نقل سند الملكية (البيع والشراء). وعادةً ما يصرّح البائع بقيمة البيع، ويتولى المشتري دفع الرسوم.

كم تبلغ تكلفة نقل سند الملكية في تركيا؟

كم تبلغ تكلفة نقل سندات ملكية العقارات في تركيا؟ تُعرف هذه الرسوم أيضاً باسم ضريبة الدمغة، وتبلغ 4% من سعر الشراء. ويتحملها المشتري بالكامل، أو تُقسّم في بعض الحالات بين المشتري والبائع وفقاً لشروط التفاوض.

كيف تحصل على سند الملكية في تركيا؟

الخطوة 1. احجز موعداً لدى مكتب سندات الملكية المحلي، ولا تنسَ إحضار جواز سفرك وبطاقات هويتك.

الخطوة 2. يتفق الطرفان على القيمة المصرّح بها للمعاملة لاحتساب ضريبة الدمغة، التي يدفعها المشتري.

الخطوة 3. تُدفع ضريبة الدمغة عن طريق تحويل مصرفي.

الخطوة 4. يوقّع البائع على سند الملكية لنقلها إلى المشتري، مع إقراره باستلام ثمن الشراء وتأكيده أن نقل الملكية يتم دون إكراه.

الخطوة 5. يوقّع المشتري على سند الملكية ويقبل انتقالها إليه، بما في ذلك أي أعباء قد تكون مسجّلة عليها.

الخطوة 6. يُصدر سند الملكية الأصلي باسم المالك الجديد.

سندات الملكية في تركيا والجنسية عبر الاستثمار

أصبح الحصول على جواز سفر تركي متاحاً الآن لكل من يرغب في استثمار ما لا يقل عن $400,000 في العقارات في تركيا. وعندما يتقدم مشتري العقار بطلب الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار في هذه الحالة، يُسجّل قيد على سند الملكية يمنع نقل الملكية (البيع) لمدة ثلاث سنوات. لذلك، نوصي جميع المستثمرين الراغبين في الحصول على الجنسية بالتأكد من شراء عقار بسند ملكية خالٍ من أي رهون أو أعباء.

إذا كنت ترغب في معرفة المزيد عن كيفية الحصول على سند الملكية في تركيا، يُرجى التواصل مع Property Turkey.