ضريبة الميراث العقاري في تركيا

كثيرًا ما يتواصل معنا مشترون محتملون بشأن ضمان حماية استثماراتهم في حال وفاتهم. ولحسن الحظ، تُعد قوانين ضريبة الميراث في تركيا مواتية جدًا للمستثمرين مقارنةً بالعديد من الدول الأخرى.

أبرز الأسئلة التي نتلقاها هي:

1. إلى من تنتقل ملكية عقاري بعد وفاتي؟

2. هل يمكنني تحديد الشخص الذي سيؤول إليه عقاري؟

3. كيف أُعدّ وصية في تركيا؟

4. هل يمكن أن تؤول ملكية عقاري إلى الحكومة بعد وفاتي؟

5. هل يتعين على من يرث عقاري دفع ضريبة؟ وما قيمتها؟

لنستعرض المعلومات المتعلقة بقانون ميراث العقارات في تركيا، ونتعرف على إجابات بعض الأسئلة الأكثر شيوعًا.

قانون ميراث العقارات في تركيا

يشكّل ميراث العقارات في تركيا مسألة مهمة لدى كثير من المستثمرين الراغبين في حماية أصولهم بعد وفاتهم. فبالنسبة إلى كثيرين، يتوقف قرار الاستثمار العقاري في بلد ما على مدى ملاءمة قانون الميراث فيه لمصالحهم.

مبادئ قانون الميراث التركي

يخضع قانون الميراث التركي لمبدأ قانون موقع المال؛ أي قانون الدولة التي يقع فيها العقار. ومع ذلك، ينبغي للمستثمرين الانتباه أيضًا إلى أن الأموال المنقولة تخضع لقانون بلد المتوفى، بينما تخضع الأموال غير المنقولة لقانون الجمهورية التركية.

من سيرث عقاري في تركيا؟

إذا لم تكن لدى مالك العقار وصية موثّقة لدى كاتب العدل، فيُحدَّد الورثة الشرعيون للعقار في تركيا وفق ترتيب الاستحقاق في الميراث:

- يأتي الزوج أو الزوجة والأبناء في مقدمة الورثة، ويحصلون على حصص محددة.

- إذا لم يكن هناك أبناء، يؤول العقار إلى الوالدين بوصفهما الورثة.

- إذا كان الوالدان متوفيين، يرث إخوة المالك المتوفى وأخواته التركة.

- وأخيرًا، يأتي أجداد المتوفى وجداته وأبناؤهم في آخر ترتيب الاستحقاق في الميراث.

إذا لم يكن للمتوفى أقارب من ذوي القربى، تؤول ملكية التركة إلى الجمهورية التركية.

كم تبلغ ضريبة الميراث التي سأدفعها في تركيا؟

إذا كان المتوفى يمتلك أصولًا في تركيا، فإنها تخضع لضريبة الميراث في تركيا. وتُعد نسبة ضريبة الميراث في تركيا منخفضة نسبيًا مقارنةً بدول الاتحاد الأوروبي الأخرى. كما تختلف النسب بحسب قيمة التركة، ما يعني أن التركات الأقل قيمة تخضع لنسب ضريبية أقل.

نسب ضريبة الميراث المحدّثة لعام 2024

- حتى 500,000TL - 1%

- 500,001 - 1,200,000TL - 3%

- 1,200,001 - 2,500,000TL - 5%

- 2,500,001 - 5,500,000TL - 7%

- 5,500,001TL فما فوق - 10%

المصدر: إدارة الإيرادات التركية (GİB)، مع تأكيد المعلومات من خلال الجريدة الرسمية (Resmi Gazete).

متى أدفع ضريبة الميراث في تركيا؟

بموجب قانون الميراث التركي، يمكنك سداد الضريبة على مدى ثلاث سنوات، على أن تستحق الدفعات في مايو ونوفمبر من كل عام.

إعداد وصية في تركيا

لحماية أصولك في تركيا، من المهم إعداد وصية تتيح لك تحديد من ترغب في أن تؤول إليه أصولك بعد وفاتك. وبالنسبة إلى الأجانب، يجب إعداد الوصية وفقًا للقانون التركي حتى تُعدّ صحيحة قانونًا.

بموجب القانون التركي، لا يجوز إعداد وصية إلا لمن تجاوزوا سن 15 عامًا ويتمتعون بكامل قواهم العقلية.

يمكن إعداد الوصية بإحدى ثلاث طرق: بخط اليد، أو شفهيًا، أو بصورة رسمية، لكن يجب أن تتضمن كتابة الموصي بخط يده، والتواريخ مكتوبة بالكامل، وتوقيعاته. ويجب تقديم الوصية إلى المحكمة أو كاتب المحكمة، وتوقيعها أمام شاهدين.

هل يمكن حرمان شخص من الميراث؟

قد يرغب مالك أحد الأصول في منع طرف معين من وراثته بعد وفاته. ورغم أن ذلك ممكن في تركيا، فإنه لا يُقبل عادةً إلا في حالات استثنائية، ويجب أن توافق المحكمة على سبب الحرمان. لكن بمجرد صدور الحكم، لا يمكن للوارث المحروم الطعن في القرار.

ما المستندات التي يحتاجها الورثة لوراثة عقار في تركيا؟

1. وثيقة حصر إرث توضح الورثة وصلة القرابة. ويجب أن تكون باللغة التركية أو مرفقة بترجمة معتمدة.

2. بيانات التسجيل الضريبي في تركيا، بما فيها الرقم الضريبي التركي الخاص بك.

3. جواز سفر ساري المفعول.

4. صور شخصية بمقاس صور جواز السفر.

المصدر: للاطلاع على هذه المتطلبات، يُرجى الرجوع إلى GİB (إدارة الإيرادات التركية) والقانون المدني التركي بشأن الوصايا وإجراءات الميراث.

هل يدفع الأجانب ضريبة الميراث في تركيا؟

يُطبَّق النظام الضريبي في تركيا على الأتراك والأجانب على حد سواء. ومن الناحية الضريبية، يُعامَل مواطنو جميع الدول معاملة المواطنين الأتراك.