Türkiye'de Emlak Satın Alırken Avukat Kullanmalı mıyım?

Müşterilerimize Türkiye'de emlak satın alırken mutlaka bir avukat kullanmalarını tavsiye ediyoruz. Basit sebebi, bunun çok zaman kazandırması ve satın alma sürecinizi sorunsuz ve stressiz hale getirmesidir.

Türkiye'de Emlak Satın Almak İçin Avukat Kullanmalı mıyım?

Bir satıcıyla mülkünü ilan etmek üzere anlaştığımızda, gerekli tüm evrakların eksiksiz olduğunu kontrol etmek için titiz bir inceleme yaparız. Ancak, satın alma sırasında ekstra kontroller yapılır. Ayrıca, 18 aya kadar tamamlanması sürebilen plan dışı mülklerde durumlar değişebilir. Göreceli olarak küçük bir ücret karşılığında bir gayrimenkul avukatına danışarak, gayrimenkul yatırımınızı güvence altına alabilirsiniz.

Türk yasaları avukat kullanımını zorunlu kılmaz, bu nedenle alıcılar ve satıcıların sadece para ve tapuları değiştirmesi sık karşılaşılan bir durumdur. Ancak, son on yılda gayrimenkul satın alma yasaları, alıcıları korumak için daha fazla kontrol ve prosedürle sıkılaştırılmıştır. Hatta Türk alıcılar bile satın alma işlemlerini korumak adına avukat kullanmaya başlamışlardır çünkü alıcının lehine olan yasaların avantajlarından faydalanmak mantıklı olmaktadır.

Türkiye’de Emlak Satın Alırken Avukat Kullanımı

Türk gayrimenkul sektöründeki yirmi yıllık deneyimimizde, istisnasız olarak dolandırıcılık ya da kötü anlaşmaların kurbanı olan kişilerin, satın alma işlemini tamamlamak için kayıtlı bir avukatı kullanmadıklarını gördük. Ev satın almak ciddi bir yatırımdır; küçük bir miktar tasarruf etmek için risk almaya değmez. Türkiye’de bir avukatın ortalama hizmet bedeli 3.000 USD artı evrak masraflarıdır ancak bunun değeri ölçülemez.

Avukat kullanmak gayrimenkul satın alma işleminizde sorun yaşanmasını engeller. Avukatınız, daire, villa veya ticari mülk üzerindeki mevcut borçları kontrol eder, mevcut sahibin satışının adil olup olmadığını denetler ve mülkün güvenli bir şekilde adınıza geçmesini sağlar. Türk gayrimenkul piyasasında geçen yaklaşık yirmi yıllık deneyimimiz boyunca birçok profesyonel ve deneyimli avukatla çalıştık. İngilizce bilen ve nitelikli Türk avukatları İngiliz Konsolosluğu web sitesinde de bulabilirsiniz.

Bazı alıcılar, kendi ülkelerindeki avukatlarını kullanıp kullanamayacaklarını sordu. Bu, avukat Türk gayrimenkul yasaları hakkında bilgili değilse fayda sağlamaz. Londra’da İzmir ve İstanbul gibi büyük şehirlerde şube ofisleri bulunan birkaç Türk hukuk firmasını tanıyoruz ve onların bilgi ve uzmanlığı işi çözmektedir. Bir avukat bulduysanız ve meslek lisansını kontrol etmek istiyorsanız, bizimle iletişime geçin, Türk Barosu’ndan sertifikalarını doğrulayalım.

Türkiye’de Bir Gayrimenkul Alıcısı İçin Avukatın Görevleri Nelerdir?

Türkiye’de avukata ne kadar yetki vereceğiniz size bağlıdır. Bazı kişiler sadece kontrolleri yapması ve tapu başvurusunu tamamlaması için kullanırken, diğerleri Türkiye’de vekaletname vererek avukatın tapu işlemlerini kendi adınıza imzalamasına izin verir. Bu, kısa sürede Türkiye’ye seyahat edemeyen yabancı alıcılar için faydalıdır.

Avukatın Türkiye’deki rolü şunlardır: 

1: Satıcı ve alıcının kişisel bilgilerini, mülkün tapu kayıtlarına göre ayrıntılarını ve satış gerçekleşmezse uygulanacak maddeleri içeren sözleşmeyi hazırlamak, tamamlamak, imzalanmasını ve noter tasdikini sağlamak.

2. Avukat, borçlar için tapu kaydını ve mülkün gerekli tüm belgelerinin eksiksiz olduğunu kontrol edecektir. Bu ikamet belgeleri (ISKAN) ve yapı ile ruhsat izinlerini içerebilir.

3. Tapuyu adınıza geçirmek ve vekalet vermeniz halinde yerel tapu müdürlüğünde tüm satın alma işlemlerini tamamlamak.

Türkiye’de Emlak Satın Alırken Avukat Kullanımıyla İlgili Sorular

Sorularınız varsa veya emlak satın almak için tavsiye edilen avukatların listesini talep etmek isterseniz bizimle iletişime geçin. Henüz Türkiye’de satın almak istediğiniz evi belirlemediyseniz, İstanbul, Antalya, Bodrum, Fethiye, İzmir, Bursa ve daha birçok bölgede satılık emlak portföyümüze göz atmanızı öneririz. Türkiye genelindeki ofislerle sertifikalı bir ajan olarak, binlerce Türk ve yabancı alıcının hayalindeki evi bulmasına yardımcı olduk.

Aşağıdaki makaleler de faydalı olacaktır:

Türkiye’de Emlak Satın Alma Süreci: Bir alıcının Türk ev sahibi olmaya giden yoldaki tüm adımlarını listeliyoruz. Evinizi bulmaktan depozito vermeye, taşınmaya ve elektrik-su gibi hizmetleri bağlatmaya kadar kısa bir özet; çünkü tüm müşterilerimize süreci baştan sona anlatıyoruz, böylece asla yalnız kalmazlar.

Yatırımla Türk Vatandaşlığı: Türk hükümeti, bazı gayrimenkul alıcılarının başvurabileceği bir yatırım yoluyla vatandaşlık programı yürütmektedir. Bu makale, çalışma ve Türkiye’de yaşama hakları kazanmak isteyenler için kriterleri ve başvuru sürecini anlatmaktadır.