Kalkan Hakkında

Rahat Kalkan, Türkiye'nin en seçkin Akdeniz destinasyonlarından biridir. Bu güneşli sahil kasabası, yerli halk ve tatilciler tarafından gizliliği ve huzurlu atmosferiyle değer görür. Kalkan Körfezi'ni çevreleyen tepeler üzerine kurulu olan Kalkan mülklerinin büyük ya da küçük olması bir şeyi ortak kılar: muazzam deniz manzaraları ve Yunan Adaları'na bakış.

Çılgın partiler ve limitsiz içki geceleri arıyorsanız, başka yere bakmalısınız. Kalkan’ın taş döşeli sokakları; şarap barları, samimi publar, küçük kafeler ve kasabanın ünlü çatı restoranlarına ev sahipliği yapar.

KONUM

Kalkan’ın cazibesinin biri de izole oluşudur. Dalaman Havalimanı'nın doğusunda yaklaşık 1,5 saatlik mesafede olması, kitlesel turizmi ve paket tur kalabalıklarını engellemiştir. Evler liman boyunca yayılmış olup, en çok arzulanan mülkler limanın arkasında ve yakınlarda Kisla, Ortaalan ile Kalamar Yolu boyunca yer alır. Dik yamaçlı yapısı nedeniyle denizden uzakta bir ev sahibi olmak, zorlu bir yokuş yürüyüşü anlamına gelir.

NÜFUS

1923 öncesi Kalkan'ın nüfusunun çoğunluğu Yunanlıydı. 1923 nüfus mübadelesi ile Yunan nüfusu ayrıldı, ancak burada neredeyse 100 yıl önce terk edilmiş bazı evler de dahil olmak üzere Yunan etkilerini hâlâ bulmak mümkün. Günümüzde kasaba genelinde çoğunlukla balıkçılık veya turizmden geçinen düzenli bir Türk nüfusu yaşamaktadır. Burada yazlarını geçiren yabancı ziyaretçilerin %96'sı İngilizdir, çoğunluk İngiltere'dendir.
 

İKLİM

Kalkan, tipik bir Akdeniz iklimine sahiptir; uzun ve sıcak yazlar ile çok ılıman kışlar yaşanır. Yağışların büyük bölümü Kasım ile Mart ayları arasında gerçekleşir ve bu dönemde ortalama sıcaklık yaklaşık 15 dereceye düşer. Bazı dayanıklı kişiler yıl boyunca Kalkan’ın denizlerinde yüzer. Bu yerel halk için alışılmadık olsa da, soğuk iklimlerden gelenler için Kalkan’ın kışları korkulacak bir şey değildir. Yaz aylarında sıcaklık 40 dereceye kadar çıkabilir, Temmuz ve Ağustos aylarında en sıcak saatlerde doğrudan güneş ışığından kaçınmak en iyisidir.

 

YAŞAM KALİTESİ

Kalkan’ın rahat atmosferi, kaliteli konutları ve tatil olanakları harika bir yaşam tarzı sunar.

Ancak burada hayat ucuz değildir, özellikle son on yılda değeri büyük ölçüde artan konutlar için. Kalkan mülkleri kıyı şeridindeki en iyi seçeneklerden bazılarıdır: maksimum gizlilik ve Akdeniz yaşamı için güzelce tasarlanmıştır. Çoğu Kalkan villası özel havuzlara sahipken, Kalkan daireleri ortak havuzlara sahiptir. Bazı Kalkan alıcıları, Kalkan Türkiye'de kira gelirinin en iyi elde edilebildiği yerlerden biri olması nedeniyle yaz boyunca evlerini kiralayarak ek gelir sağlar.

Kalkan’ın haftalık pazarı taze sebze ve et satışı yapar, bu yüzden uygun fiyatla iyi yemek kolaydır. Ayrıca birçok dükkan, restoran ve bir sağlık merkezi bulunmaktadır. Daha büyük süpermarketler ve sağlık tesisleri için ise sahil boyunca Fethiye'ye gitmek gerekir.

 

KALKAN'DA YAPILACAKLAR

1. Kalkan Limanı için Tarihi Bir Yolculuk. İlk yapıldığı günden beri Kalkan’a hizmet eden liman, bölgenin en sevilen noktalarından biri olarak zarafet ve karakterini korumaktadır.

2. Kaputaş Plajı - Doğal Güzellik Noktası. 250'den fazla bitki türü, birçok tehlike altındaki tür dahil olmak üzere, ziyaret etmek için mutlaka görülmesi gereken bir güzellik; plajda veya denizde dinlenmek için mükemmel bir yer.

3. Güzel Patara Plajı. Antik Patara şehri sınırları içerisindedir ve Türkiye'de mutlaka görülmesi gereken yerlerden biridir - ancak ziyaretinizi doğru zamanda yapmaya dikkat edin; Mayıs-Ekim aylarında gün batımından sonra kapalıdır.

4. Antik Xanthos Bölgesi. Likya bölgesinde, bölgenin en güzel ve ilginç alanlarından biri olan Xanthos tepesi ile muhteşem manzaralar sunar.

5. Kalamar Beach Club'da Bir Parça Lüks. Akdeniz’in muhteşem güneybatı kıyısında yer alan bu plaj kulübü, Kalkan’a seyahat edenler için popüler bir mekandır - bu harika plaj kulübünü kaçırmayın.

6. Mahal Beach Club. Kalkan’da uzun ya da kısa süreli kalanlar için, Türkiye’nin sunabileceği en iyi plaj kulüplerinden biri olan Mahal Beach Club'ı mutlaka ziyaret edin.

7. Kekova'da Büyüleyici Tarihi Bir Gün. Kekova, Antalya ilinde Demre’ye yakın küçük bir Türk adasıdır; şu anda yerleşim yoktur ve yaklaşık iki mil kare alanı vardır - mutlaka görülmesi gereken bir yerdir.

8. Palm Beach Club - Kalkan'ın İlk Plaj Kulübü. 2006’da açılan ve Kalkan’da türünün ilk örneği olan Palm Beach Club, su sporları çeşitliliği ve saf rahatlama arayanlar için birçok lüks seçenek sunmaktadır.

9. Letoon UNESCO Dünya Mirası Alanı. Sürekli bakımı yapılan bu alan, daha önce ziyaret etmiş olsanız bile mutlaka görülmesi gereken bir destinasyondur. Letoon, Xanthos'un 10 km güneyinde yer alır ve çoğu zaman Xanthos ile birlikte anılır.

10. Yılan ve Fare Adalarına Gezi. Adalara günübirlik gezi ücreti 15 eurodan azdır ve her iki adanın sunduğu doğal güzellik görülmeye değerdir.
 

KALKAN'DA EV NEREDE ALINIR?

Kalkan oldukça kompakt bir kasabadır, bir uçtan diğerine yaklaşık 90 dakikada yürünebilir; bu, Kisla'nın dışından Kalamar'ın sonuna kadar olan mesafedir. Düz ve rahat bir yol olsaydı yürüyüş daha kısa sürerdi ama Kalkan’ın çekici panoramik manzarasını sağlayan dik yokuşları ve inişleri dikkate almak gerekir.

Kalkan, Kalkan Körfezi ve Kalamar Körfezi olmak üzere 2 güzel koydan oluşur; ortada koni şeklinde bir tepeyle ayrılmıştır. Sahilden yaklaşık bir kilometre içeride, batıda Fethiye'ye ve doğuda Kaş-Antalya yoluna bağlanan D400 karayolu vardır. Kalkan'daki en çok tercih edilen bazı mülkler, kasaba merkezi ve sahile daha kolay erişim nedeniyle D400 yolunun altındadır.
 

Kalkan Kasaba Merkezi

Kasaba merkezi, Kalkan'ın en otantik kısmıdır; çoğu restoran, şarap barı ve kasabanın panoramik limanı burada yer alır. Genel olarak, merkezde konumlanan mülkler, geleneksel ahşap balkonlu bazı taş Osmanlı-Yunan evleri dahil olmak üzere daha eski ve otantik tarzda evlerdir. Yüksek düzeyde gizlilik sunan modern ve lüks bir villa bulmanız burada pek olası değildir. Kalkan merkezdeki evlerin çoğu küçük arsa içinde şehir evleridir. Ancak evinizden sadece birkaç adım ötede limana varırsınız ve burada Türk Akdeniz kıyısının en iyi mutfağını tadabilir, dünyayı izleyebilirsiniz.
  

Komurluk

Komurluk muhtemelen Kalkan'ın en prestijli ve en çok talep gören bölgesidir. Bu bölgede satılık kaliteli villa sayısı sınırlıdır çünkü çok az mülk vardır ve ev sahipleri bunun iyi bir kira geliri sağladığını iyi bilir. Fiyatlar bu nedenle diğer bölgelere göre daha yüksektir. Bölgenin en büyük avantajı konumu ve kasaba merkezine yakınlığıdır. Komurluk, Kalkan kasabasının hemen sol tarafında, denize bakar ve merkeze ve limana yürüme mesafesindedir. Ayrıca, Kalkan Körfezi’ne bakar ve en güzel manzaralardan bazılarını sunar; gün doğumu ve gün batımını izlemek mümkündür. Komurluk’ta suya erişimi olan birkaç güzel sahil villası bulunur ve bunlar piyasaya çıktığında hızla satılır.
 

Kisla

Kisla, Komurluk'un altında, Kalkan Körfezi'nin sol kanadında, denize doğru uzanır. Kisla, Kalkan'ın en çarpıcı evlerinin bulunduğu yerdir. Komurluk ile kıyaslandığında Kisla’daki mülkler tasarım açısından daha modern ve daha geniştir. Kalkan'ın en sevilen plaj kulüplerinden biri olan Villa Mahal da Kisla'da yer alır. Komurluk'ta olduğu gibi, Kisla’da da plaj kenarında villalar mevcuttur; bazıları geçici tekne bağlama ve plaj platformlarına sahiptir. Kisla'dan Kalkan merkeze yürümek mümkün olsa da, bu uzun bir yürüyüştür ve yazın en sıcak saatlerinde tercih edilmez. Ancak Kisla'dan Kalkan limanına 5 dakikadan kısa sürede götüren su taksileri mevcuttur.
  

Ortaalan

Ortaalan (orta bölge), adından da anlaşılacağı gibi, Kalkan ve Kalamar koyları arasında yüksek bir konumdadır. D400 yolunun alt kısmında bulunur ve iki koy arasında yer alır. Bu sayede şanslı bazı villa sahipleri her iki koya ve limana da manzaraya sahiptir. Ortaalan, Kalkan’da yapılaşmaya son açılan alanlardan biridir, bu yüzden en yeni mülkler burada yer alır. Çoğu Ortaalan bölgesi 2005 sonrası geliştirilmiştir. Bu, Komurluk ve Kisla gibi daha yerleşik Kalkan bölgeleriyle keskin bir mimari kontrast oluşturur. Ortaalan’da modern, çağdaş villalar ve daireler için mükemmel örnekler bulunur ve bu durum diğer Kalkan bölgelerinde nadirdir. Muhtemelen Kalkan’ın en lüks mülklerinden bazıları burada yer almaktadır. Ortaalan’ın başka bir avantajı ise Kalkan merkezine oldukça yakın olması; yürüyerek mümkün bir mesafededir. Muhteşem deniz ve ada manzarası, merkeze yakınlığı ve Kalkan’ın diğer bölgelerine kıyasla geniş arsaları ile Ortaalan, “trend para” yatırımlarının yapıldığı yerdir.
 

Kalamar Körfezi

Kalamar körfezi kendi başına küçük bir köy gibidir. Kalkan Körfezi’ne göre daha güneybatı yönlüdür ve muhteşem gün batımları izlenir. Çocuklu ailelerin hoş karşılandığı çok sayıda tanınmış plaj kulübü vardır. Kalamar bölgesi eski tip evler ve modern çağdaş tasarımların bir karışımıdır. Kisla, Komurluk ve Ortaalan ile karşılaştırıldığında, Kalamar’daki konut fiyatları bölgenin “daha az tercih edilen” algısı nedeniyle biraz daha uygundur. Ancak son yıllarda altyapı gelişmeleri ve sahil kenarına inşa edilen seçkin köşklerle bu algı değişmektedir. Aslında, Kalkan’ın en lüks villalarından birkaçının adresi artık Kalamar bölgesidir.
 

Kızıltaş ve D400 Üstü

Çoğu alıcı Kalkan’da D400 yolunun altını tercih etse de, en iyi manzaralar yolun üstündeki Kızıltaş bölgesinde bulunur. Yüksek konumuna bağlı olarak, Kızıltaş benzersiz bir panoramaya sahiptir. Kalkan Körfezi’nin tamamına, Kalamar’a ve Akdeniz ufkuna kadar uzanan geniş bir perspektif sunar; sadece üst Ortaalan buna yakın bir manzara sunar.

Genel olarak Kızıltaş’ta arsa büyüklükleri Kalkan’ın diğer bölgelerine göre yaklaşık %20 daha büyüktür, bu da villanızın Kisla veya Komurluk’a göre daha fazla gizlilik sunacağı anlamına gelir. Kisla ve Komurluk’ta ortalama villa arsa büyüklüğü 450 metrekare iken, Ortaalan’da bu yaklaşık 500 metrekare, Kızıltaş’ta ise 600-700 metrekareye kadar çıkar. Mülk çevresinde fazladan %20 civarında alan, daha düşük yoğunluk ve artan gizlilik anlamına gelir.
 

KALKAN’DA TATİL EVİ İYİ BİR YATIRIM MIDIR?

Yatırım getirisine dikkat eden ama yaşam tarzınızdan da ödün vermek istemiyorsanız, Kalkan’da bir tatil evi, al-sat ve kiraya verme için en iyi yatırımlardan biridir. Kalan arzın azlığı ve Kalkan’ın elit bir tatil merkezi olarak sürekli artan cazibesi nedeniyle emlak fiyatları keskin şekilde yükselecektir. Yaklaşık 7 yıl öncesine bakmanız yeterlidir; Kalkan’daki emlak fiyatlarının on yılın ortalarından bu yana iki katından fazla arttığını fark edeceksiniz. Ardından tatil kiralamalarına ve özel villa kiralamalarına bakın; Kalkan’ın meşhur muhteşem manzaralı en iyi villalarının neredeyse 12 ay öncesinden rezervasyonlu olduğunu ve çok cazip haftalık ücretlerle kiraya verildiğini göreceksiniz.

Kiralama getirisi açısından Kalkan, Türkiye’nin, hatta tüm Akdeniz’in en kazançlı tatil merkezlerinden biridir.