Güncellendi : 30 Sep 2026
Oluşturuldu : 30 Sep 2026
Her Yatırımcının Merak Ettiği Sorular
PropertyTurkey.com tarafından hazırlanmıştır | 2001’den bu yana Yaşam ve Yatırım için
www.propertyturkey.com | [email protected]
Türkiye’nin Yatırım Yoluyla Vatandaşlık programı, gayrimenkul alıcıları için dünyanın en pratik ikinci vatandaşlık yollarından biridir. En az 400.000 USD tutarında Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapan ve gerekli koşulları sağlayan yatırımcılar; dil sınavı veya asgari ikamet şartı olmaksızın, ayrıca mülkü üç yıl elde tutma koşuluyla kendileri, eşleri ve 18 yaşından küçük çocukları için Türk vatandaşlığına başvurabilir.
Bu rehber, Türkiye’de gayrimenkule yatırım yapmadan önce vatandaşlık alıcılarının sorduğu en önemli soruları yanıtlıyor. Uygunluk koşulları, mülk kuralları, aile bireylerinin başvuruya dâhil edilmesi, belgeler, zaman çizelgesi, değerleme, kira geliri, vergiler, yeniden satış, riskler ve doğru yatırım mülkünün nasıl seçileceği konularını kapsıyor.
Sorular konularına göre gruplandırılmıştır. Sizin için en uygun bölüme gitmek için İçindekiler listesini kullanın.
1. Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı: Genel Bakış ve Arka Plan
2. Uygunluk Koşulları ve Başlıca Yatırım Yolları
3. Gayrimenkul Yatırım Kuralları
4. Gayrimenkul Değerlemesi, Ödeme ve Tapu Mevzuatına Uygunluk
5. Aile Başvuruları ve Bakmakla Yükümlü Olunan Kişiler
6. Zaman Çizelgesi ve Başvuru Süreci
7. Belgeler, Biyometri ve Vekâletname
8. İkamet, Dil ve Fiziksel Olarak Bulunma Kuralları
9. Türk Pasaportunun Avantajları ve Çifte Vatandaşlık
10. Vergiler, Kira Geliri ve Sermayenin Yurt Dışına Aktarılması
11. Vatandaşlık Alıcıları İçin Gayrimenkul Stratejisi
12. Riskler, Hatalar ve Durum Tespiti
13. Diğer Vatandaşlık ve Oturum Programlarıyla Karşılaştırma
Y: Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı, yabancı yatırımcıların gerekli koşulları sağlayan bir yatırım yaptıktan sonra Türk vatandaşlığına başvurmasına imkân veren, devlet destekli bir yoldur. En çok tercih edilen seçenek, en az 400.000 USD değerinde gayrimenkul satın almak ve mülkü en az üç yıl elde tutmaktır. Başvurusu kabul edilenler geçici oturum değil, tam Türk vatandaşlığı kazanır.
Y: Asgari gayrimenkul yatırımı 400.000 USD veya bunun yabancı para cinsinden karşılığıdır. Gayrimenkulün resmî vatandaşlık kriterlerini karşılaması, değerinin onaylı bir değerleme süreciyle belgelenmesi ve tapuya üç yıl süreyle satış yasağı şerhi konulması gerekir.
Y: Evet. Türkiye’nin Yatırım Yoluyla Vatandaşlık programı hâlen yürürlüktedir. Gayrimenkul seçeneği en çok kullanılan yollardan biri olmaya devam ediyor. Bununla birlikte mülk türü, ödeme kanıtları, değerleme, satıcının uygunluğu ve tapu işlemlerine uyum konularındaki kurallar zaman içinde sıkılaştırılmıştır.
Y: Hayır. Türkiye bu yol için “Altın Vize” terimini kullanmaz. Altın Vize genellikle önce oturum, sonrasında ise olası vatandaşlık anlamına gelir. Türkiye, gerekli koşullar karşılandığında yatırım yoluyla doğrudan vatandaşlık sunar. Vatandaşlık için gereken yatırım eşiğinin altındaki mülk alıcıları, bunun yerine Türkiye’de oturum iznine başvurabilir.
Y: Yatırımcılar Türkiye’yi tercih ediyor çünkü program hızlıdır, gayrimenkul yatırımına dayanır, aile bireylerini kapsar ve bağış, dil sınavı veya uzun süreli ikamet gerektirmez. Yatırım mülkü elde tutma süresi boyunca kiraya verilebilir, üç yılın ardından satılabilir ve gerçek bir yaşam tarzı ya da servet planlama stratejisiyle birleştirilebilir.
Y: Evet. Vatandaşlık verildikten sonra dolandırıcılık, yanlış bilgi veya başvuruyu sonradan geçersiz kılabilecek ciddi bir hukuki sorun söz konusu olmadığı sürece kalıcıdır. Üç yıllık kısıtlama vatandaşlık için değil, yatırım yapılan mülk için geçerlidir.
Y: Hayır. 400.000 USD değerinde gayrimenkul satın almak yatırım şartını karşılar, ancak vatandaşlık otomatik olarak garanti edilmez. Mülkün, ödeme yönteminin, değerlemenin, tapudaki kısıtlamanın, satıcının geçmişinin, belgelerin ve güvenlik kontrollerinin ilgili Türk makamlarının şartlarını karşılaması gerekir.
Y: Belgeleri ve başvuru dosyası eksiksiz hazırlanmış bir başvuru, mülkün satın alınmasından vatandaşlık onayına kadar 3 ila 6 ay sürer. Süre; belgelerin hazır olmasına, değerlemeye, tapu işlemlerine, uygunluk belgesinin düzenlenmesine, biyometri işlemlerine, güvenlik kontrollerine ve devlet kurumlarının iş yüküne bağlı olarak değişir.
Y: Gerekli koşulları sağlayan bir yatırım yapan, belge şartlarını karşılayan, güvenlik kontrollerinden geçen ve ulusal güvenlik ya da kamu düzeni açısından tehdit olarak değerlendirilmeyen yabancı uyruklu kişiler başvurabilir. Gayrimenkul seçeneğinde başvuru sahibi şirket değil, gerçek kişi olmalıdır.
Y: Başlıca yollar arasında en az 400.000 USD değerinde gayrimenkul satın almak, Türkiye’deki bir bankaya en az 500.000 USD yatırmak, en az 500.000 USD tutarında sabit sermaye yatırımı yapmak, uygun devlet tahvilleri satın almak, en az 500.000 USD değerinde gayrimenkul yatırım fonu veya girişim sermayesi yatırım fonu payı satın almak, bireysel emeklilik sistemine en az 500.000 USD yatırmak veya en az 50 kişiye istihdam sağlamak bulunur.
Y: Gayrimenkul, somut bir varlık olması, anlaşılmasının daha kolay olması ve kira geliri sağlayabilmesi nedeniyle en çok tercih edilen yoldur. Piyasa koşullarına bağlı olarak yatırımcılar mülkü üç yıllık elde tutma süresi sonunda da satabilir.
Y: Çoğu ülkenin vatandaşı başvurabilir; ancak yabancıların Türkiye’de mülk edinmesi ülke uygunluğuna, karşılıklılık kurallarına, güvenlik kısıtlamalarına ve tapu kontrollerine tabidir. Bazı ülke vatandaşları için ek kısıtlamalar söz konusu olabilir. Alıcı, herhangi bir mülk için rezervasyon yaptırmadan veya ödeme yapmadan önce uygunluğunu teyit etmelidir.
Y: Evet; bunun için ülke vatandaşlarının Türkiye’de mülk edinmeye uygun olması ve program kurallarını karşılaması gerekir. Vizesiz seyahat imkânı, bankacılık esnekliği, siyasi istikrar veya aile güvenliği konularını öncelikli gören ülkelerden gelen yatırımcılar arasında Türk vatandaşlığı popülerdir.
Y: Evet. Birleşik Krallık, ABD, Kanada ve Avrupa ülkelerinin çoğunun vatandaşları gerekli koşulları sağlayan bir yatırım yapıp başvuru şartlarını karşılamaları hâlinde başvurabilir. Batılı alıcılar Türk vatandaşlığını birincil pasaportlarından ziyade yaşam tarzı, miras planlaması, hareketlilik veya uzun vadeli seçenek oluşturma aracı olarak kullanır.
Y: Hayır. Vatandaşlık şirketlere değil, kişilere verilir. Yabancı sermayeli bir şirket Türkiye’de gayrimenkule veya ticari faaliyetlere yatırım yapabilir; ancak yatırım yoluyla gayrimenkul üzerinden vatandaşlık seçeneği, gerekli nitelikleri taşıyan mülkü şahsen edinen kişiler için tasarlanmıştır.
Y: Belki; ancak mülkün vatandaşlık kurallarını karşılaması ve satın alma işleminin doğru şekilde yapılandırılmış olması gerekir. Gerekli vatandaşlık şerhi, değerleme, ödeme kanıtı veya zamanlama şartları karşılanmadığından, daha önce yapılan birçok satın alma uygun sayılmaz. Her durum ayrı ayrı incelenmelidir.
Y: Program, gerekli koşulları sağlayan bir yatırım yoluyla mülk edinilmesine dayandığından miras kalan mülkler standart vatandaşlık yolu kapsamında değerlendirilmez. Türkiye’de miras yoluyla mülk edindiyseniz, bunu vatandaşlık başvurusunda kullanabileceğinizi varsaymadan önce hukuki danışmanlık alın.
Y: Evet. Daha önce alınmış veya hâlen geçerli olan bir Türkiye oturma izni, Yatırım Yoluyla Vatandaşlık başvurusu yapmanıza engel değildir. Gerekli yatırım doğrulandıktan sonra vatandaşlık sürecinin bir parçası olarak genellikle kısa dönem oturma izni alınır.
Y: Mülkün resmî gayrimenkul yoluyla vatandaşlık kurallarını karşılaması gerekir. Tamamlanmış binalar, daireler, villalar ve ticari birimlerin yanı sıra kat mülkiyeti veya kat irtifakı bulunan bazı mülkler uygun olabilir. 2023’te yapılan bir kural değişikliğinden bu yana tarım arazileri ve yapılaşmamış arsalar vatandaşlık başvurusu için uygun değildir. Arazi niteliğindeki bir mülkün vatandaşlık amacıyla kullanılabilmesi için üzerinde yapı bulunması gerekir.
Y: Evet. Değerleme, ödeme, tapu, satıcı ve tapu sicili kurallarını karşılaması hâlinde en az 400.000 USD değerinde tek bir mülk satın alabilirsiniz. Yalnızca bir tapu ve yönetilmesi gereken tek bir mülk dosyası olacağından, bu en basit seçenektir.
Y: Evet. Mülklerin doğru şekilde edinilmesi ve toplam değerlerinin resmî kriterleri karşılaması koşuluyla 400.000 USD eşiğine ulaşmak için birden fazla mülkü bir araya getirebilirsiniz. Özellikle şehir merkezindeki daha küçük dairelerde bu, kira geliri elde etmek açısından güçlü bir strateji olabilir.
Y: Evet. Birçok yatırımcı daha büyük bir mülk yerine iki veya üç küçük daireyi tercih ediyor. Merkezi bölgelerdeki daha küçük konut birimlerini kiraya vermek ve yeniden satmak daha kolay olabilir; ayrıca tek bir kiracıya bağımlılıkları daha azdır. Bu seçenek çoğu zaman büyük bir yaşam tarzı villasından daha pratiktir.
Y: İnşaatı tamamlanmamış bir mülk; noter tasdikli ön satış sözleşmesi üzerinden yapılandırılması, gerekli ödemenin önceden yapılması, sözleşmenin tapu siciline doğru şekilde şerh edilmesi ve mülkün resmî kurallara uyması hâlinde uygun olabilir. Alıcılar geliştirici, teslimat ve tapu risklerine karşı dikkatli olmalıdır.
Y: Evet. Ticari mülkler, vatandaşlık programı kriterlerini karşılamaları ve yatırım değerinin gerekli eşiğe ulaşması hâlinde uygun olabilir. Bununla birlikte kiracı talebi, kira koşulları, KDV, yönetim, yeniden satış kolaylığı ve gelecekteki alıcı profili dikkatle değerlendirilmelidir.
Y: Arsa artık doğrudan kullanılabilecek bir vatandaşlık yolu değildir. Son düzenlemeler, tarım arazilerinin ve yapılaşmamış arsaların vatandaşlık amacıyla kullanılmasını kısıtlamaktadır. Vatandaşlık hedefleyen alıcılar, gerekli şartları taşıyan yapılaşmış mülklere veya hukuki statüsü uygun mülklere odaklanmalıdır.
Y: Hisseli mülkiyet önemli bir risk alanıdır. Birden fazla yabancı alıcının hisseli olarak edindiği bir mülk, genellikle her bir alıcı tarafından ayrı ayrı vatandaşlık başvurusunda kullanılamaz. Yatırımın asıl başvuru sahibinin adına açıkça tescil edilmesi gerekir. Hisseli tapu düzenlemesine geçmeden önce hukuki danışmanlık alınmalıdır.
Y: Bu konu kısıtlamalara tabidir ve satın alma öncesinde kontrol edilmelidir. Türk CBI için kullanılacak mülk, yatırım yoluyla istisnai olarak Türk vatandaşlığı kazanmış bir kişiye ait olmamalı; ayrıca son üç yıl içinde böyle bir kişi tarafından bir Türk vatandaşına veya şirkete devredilmiş olmamalıdır. Satın almadan önce satıcının geçmişi doğrulanmalıdır.
Y: Hayır. “Vatandaşlık için önceden onaylanmış” ifadesi genellikle resmî bir statü değil, pazarlama söylemidir. Bir mülk ancak resmî kontroller, değerleme, ödeme kanıtları, tapu işlemleri ve satış yasağı şerhi doğru şekilde tamamlandıktan sonra vatandaşlık için uygun hâle gelir.
Y: Yabancılar, Istanbul, Bodrum, Fethiye, Antalya ve başka birçok yer dâhil olmak üzere Türkiye’de özel mülkiyete açık bölgelerin çoğundan mülk alabilir. Ancak askerî bölgelerde, özel güvenlik bölgelerinde ve yabancı mülkiyet sınırına ulaşılmış yerlerde kısıtlamalar geçerlidir.
Y: Birçok vatandaşlık alıcısı için Istanbul en güçlü seçenektircanlı bir ikinci el satış piyasası, geniş yerel nüfus, gelişen altyapı ve çeşitli kiracı profilleri sunar. Yaşam tarzını önceliklendiren alıcılar ise hedeflerine göre Bodrum, Fethiye, Antalya veya diğer sahil bölgelerini tercih edebilir.
Y: Değer, resmî değerleme ve tapu sicili süreciyle doğrulanır. Bir gayrimenkul değerleme raporu düzenlenir. Döviz Alım Belgesi’ndeki, resmî tapudaki veya ön satış sözleşmesindeki, makbuzdaki ve değerleme raporundaki tutarların yanı sıra beyan edilen kayıtların da vatandaşlık eşiğini karşılaması gerekir.
Y: Değerleme raporu, mülk değerinin yatırım şartını karşılayıp karşılamadığını doğrulamak için kullanılan resmî bir rapordur. Devleti şişirilmiş veya yapay fiyatlandırmaya karşı, alıcıyı da yalnızca satıcının istediği fiyata güvenme riskine karşı korur.
Y: Resmî olarak doğrulanan değer 400.000 USD eşiğinin altındaysa, bu mülk tek başına vatandaşlık başvurusuna uygun olmaz. Alıcının vatandaşlık başvurusu için dosyaya güvenmeden önce başka bir uygun mülk eklemesi veya yatırımı yeniden yapılandırması gerekir. Bu nedenle para yatırma taahhüdünde bulunmadan önce değerleme riskinin kontrol edilmesi önemlidir.
Y: Vatandaşlık başvurusu açısından bu tehlikelidir. Beyan edilen değer, ödeme kanıtları, değerleme ve döviz alım belgesi vatandaşlık eşiğini karşılamalıdır. Tapuda yapay olarak düşük değer beyan etmek vergi, hukuk ve vatandaşlık sorunlarına yol açabilir.
Y: Döviz Alım Belgesi, CBI kapsamındaki mülk satın alma sürecinde gerekli bir belgedir. Satın alma için kullanılan yabancı para, Merkez Bankasına satılmak üzere Türkiye’deki bir bankaya satılmalı ve bu belge tapu sicili dosyasına sunulmalıdır. Belgedeki, resmî tapudaki veya ön satış sözleşmesindeki, makbuzdaki ve değerleme raporundaki tutarların yanı sıra beyan edilen rakamlar da 400.000 USD eşiğini karşılamalıdır.
Y: Tapu devrinin hukuki tamamlanması bakımından doğrudan ödeme yapamazsınız. Mülkün fiyatı USD veya Euro üzerinden ilan edilebilir ya da pazarlık edilebilir; ancak CBI kapsamında tapu işlemi öncesinde yabancı para, gerekli Türk bankacılık süreci aracılığıyla Türk lirasına çevrilmelidir. Hukuki dosyada, vatandaşlık eşiğini destekleyen mevzuata uygun banka transferleri, döviz bozdurma kayıtları, makbuzlar ve tapu sicili değerleri yer almalıdır.
Y: Nakit ödeme vatandaşlık başvurusu için uygun değildir. Yetkililer açık bir banka kaydı, makbuzlar, döviz dönüşüm kanıtları ve izlenebilir bir ödeme süreci talep eder. Alıcılar resmî bankacılık kanallarını kullanmalı ve tüm ödemelerin hukuki belgelerle örtüşmesini sağlamalıdır.
Y: Kripto varlıklardan elde edilen servet kullanılabilir; ancak mülk alımı yasal bankacılık ve tapu sicili sistemi üzerinden tamamlanmalıdır. Türkiye’de mülk bedelinin doğrudan kriptoyla ödenmesine izin verilmez. Bu nedenle doğru yöntem, kripto varlıkları önce mevzuata uygun itibari paraya çevirmek, parayı izlenebilir banka kanallarıyla aktarmak, gerekli döviz dönüşüm sürecini tamamlamak ve ardından mülkü olağan yasal usullerle satın almaktır.
Y: Türkiye’nin Güvenli Ödeme Sistemi, tapu devri sırasında alıcıları ve satıcıları korumak için tasarlanmıştır. Alıcının parası tescilli sistemde tutulur ve işlem tamamlandıktan sonra satıcıya aktarılır. Böylece CBI kapsamında mülk satın alımlarında daha güvenli ve izlenebilir bir ödeme yolu sunulur.
Y: Mülkün tapusuna üç yıl süreyle satış yasağı şerhi konur. Bu şerh, mülkün yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı amacıyla kullanıldığını ve gerekli elde tutma süresi boyunca satılamayacağını gösterir.
Y: Hayır. Vatandaşlık sürecinin parçası olarak tapuya üç yıl süreyle satış yasağı şerhi konur. Kısıtlama sona ermeden mülkü satmak veya devretmeye çalışmak, vatandaşlık yatırımı taahhüdünün ihlali anlamına gelir ve başvuruyu ya da vatandaşlık statüsünü riske atabilir. Yatırım üç yıl boyunca elden çıkarılamayacak şekilde değerlendirilmelidir.
Y: Üç yıllık kısıtlama süresi sona erdiğinde, gerekli işlemle satış yasağı şerhi kaldırılabilir. Daha sonra Türk mevzuatına ve varsa vergi ya da işlem masraflarına tabi olmak üzere mülk olağan şekilde satılabilir, elde tutulabilir, kiraya verilebilir, yeniden finanse edilebilir veya devredilebilir.
Y: Evet. Yasal bir satışın ardından yabancı yatırımcıların satış gelirlerini yurt dışına aktarmasını engelleyen genel bir sermaye kısıtlaması Türkiye’de uygulanmaz. Bununla birlikte döviz kurları, bankacılık işlemleri, vergiler ve belgeler doğru şekilde yönetilmelidir.
Y: Başlıca satın alma masrafı, beyan edilen değer üzerinden genellikle %4 olan tapu devir harcıdır. Diğer masraflar arasında hukuki danışmanlık ücretleri, değerleme, çeviri, noter tasdiki, yeminli tercüman ücretleri, DASK deprem sigortası, varsa emlak danışmanlığı ücretleri ve başvuru giderleri bulunabilir.
Y: Yeni yapı bazı mülklerde; mülkün türüne ve büyüklüğüne, geliştiricinin statüsüne ve alıcının koşullarına bağlı olarak KDV uygulanabilir. Konut satışlarının çoğunda KDV satın alma fiyatına dâhildir. Alıcılar sözleşmeyi imzalamadan önce KDV uygulamasını teyit etmelidir.
Y: Asıl yatırımcının eşi ve 18 yaşından küçük çocukları genellikle aynı vatandaşlık başvurusuna dâhil edilebilir. Başvuru onaylanırsa ana başvuru sahibiyle birlikte Türk vatandaşı olurlar.
Y: Hayır. Eş, aynı gerekli koşulları sağlayan yatırım kapsamında başvuruya dâhil edilir. Eş için ayrıca 400.000 USD yatırım şartı yoktur.
Y: Evet. 18 yaşından küçük çocuklar, ayrı bir yatırım şartı olmaksızın ana başvuruya dâhil edilir. Bununla birlikte idari işlem, belge, çeviri ve başvuru masrafları doğabilir.
Y: Yetişkin çocuklar genellikle aynı vatandaşlık başvurusuna dâhil edilmez. Türk vatandaşlığını yatırım yoluyla almak istiyorlarsa çoğu zaman kendi adlarına gerekli koşulları sağlayan ayrı bir yol izlemeleri gerekir.
Y: Türk CBI başvurusu genel olarak eşi ve reşit olmayan çocukları kapsayacak şekilde düzenlenir. İstisnai bağımlılık durumları söz konusuysa uzman hukuki danışmanlık alınmalıdır. Yetişkin bir çocuğun otomatik olarak başvuruya dâhil edilebileceği varsayılmamalıdır.
Y: Hayır. Ana başvuru sahibinin ebeveynleri aynı gayrimenkul yoluyla vatandaşlık başvurusuna dâhil edilmez. Koşullara bağlı olarak oturum seçeneklerini veya kendi adlarına bir yatırım yolunu değerlendirebilirler.
Y: Türkiye, Türk hukuk standartlarına göre tanınan evlilikleri kabul eder. Çok eşli aile yapılarında genellikle yalnızca yasal olarak tanınan eş başvuruya dâhil edilebilir. Evlilik hukukunun farklı olduğu ülkelerden gelen aileler, başvurmadan önce hukuki danışmanlık almalıdır.
Y: Aile bireyleri için pasaportlar, doğum belgeleri, eş için evlilik belgesi, fotoğraflar, başvuru formları ve diğer destekleyici belgeler gerekir. Yurt dışından alınan belgelerin noter tasdikli, apostilli veya yasallaştırılmış olması ve Türkçeye çevrilmesi gerekir.
Y: Ebeveyn Türk vatandaşı olduktan sonra doğan bir çocuk, genellikle Türk vatandaşı olan ebeveyni aracılığıyla Türk vatandaşlığı kazanabilir. Doğumun ilgili Türk makamına usulüne uygun şekilde kaydedilmesi gerekir. Doğum belgesi, ebeveyn kimlik kayıtları ve çeviriler gibi belgeler istenebilir.
Y: Evet. Ana başvuru sahibi ile eşinin CBI sürecinde biyometri, parmak izi ve kimlik doğrulama işlemleri için Türkiye’yi ziyaret etmesi beklenmelidir. Başvuru genellikle vekâletnameyle uzaktan başlatılabilir; ancak biyometri aşaması şahsen tamamlanmalıdır. Çocukların yaşına ve dosyanın gerekliliklerine bağlı olarak başvuruya şahsen katılmaları gerekebilir. Seyahatten önce bu konu teyit edilmelidir.
Y: Başlıca aşamalar; mülk seçimi, hukuki durum tespiti, değerleme, ödeme planlaması, tapu devri veya noter tasdikli sözleşme, üç yıllık şerh, Uygunluk Belgesi, kısa dönem oturma izni başvurusu, vatandaşlık başvurusu, biyometri, güvenlik kontrolleri, onay ve pasaport düzenlenmesidir.
Y: Uygunluk Belgesi, yatırımın gerekli vatandaşlık kriterlerini karşıladığını doğrular. Gayrimenkul yatırımlarında belge, tapu sicili ve ilgili makamlar mülkü, ödemeyi, değerlemeyi ve tapudaki şerhi kontrol ettikten sonra düzenlenir.
Y: Hayır. Önce gerekli koşulları sağlayan yatırımın yapılması ve doğrulanması gerekir. İşlem tamamlanmadan önce belgelerinizi hazırlayabilir ve dosyanızı planlayabilirsiniz; ancak vatandaşlık başvurusu, yatırım şartının karşılandığının kanıtlanmasına bağlıdır.
Y: Evet. Süreç çoğu zaman usulüne uygun hazırlanmış bir vekâletnameyle uzaktan başlatılabilir. Yatırımcı gelmeden önce mülk arayışı, rezervasyon, belge hazırlığı, hukuki kontroller, değerleme işlemleri ve bazı idari işler başlatılabilir.
Y: Durum tespiti, değerleme, ödeme yöntemi, vergi numarası, banka işlemleri ve tapu randevusu hazır olduğunda standart bir ikinci el satın alma işlemi genellikle kısa sürede tamamlanabilir. Yeni yapı ve inşaatı tamamlanmamış mülklerin alımı ise geliştirici belgelerine ve sözleşme yapısına bağlı olarak daha uzun sürebilir.
Y: Tapu devri, üç yıllık şerh ve Uygunluk Belgesi düzenlendikten sonra vatandaşlık dosyasının sonuçlanması genellikle birkaç ay sürer. İyi yönetilen bir dosya için satın alma tarihinden pasaportun alınmasına kadar 3 ila 6 ay gerçekçi bir süredir. Ancak güvenlik kontrolleri ve kamu kurumlarının iş yükü süreyi etkileyebileceğinden, hiçbir danışman kesin bir onay tarihi vaat etmemelidir.
Y: Evet. Eksik belgeler, isimlerde tutarsızlık, apostil sorunları, polis izin belgelerinin gecikmesi, değerleme sorunları, ödeme kanıtlarındaki eksiklikler, resmî tatiller, kurumların iş yükü veya ek güvenlik kontrolleri gecikmelere yol açabilir.
Y: Süreci hızlandırmanın en iyi yolu, satın almadan önce belgeleri doğru şekilde hazırlamak, riskli mülklerden kaçınmak, mevzuata uygun ödeme kanalları kullanmak, deneyimli bir hukuk ekibiyle çalışmak ve tapu durumu açık, değerlemesi gerçekçi bir mülk seçmektir.
Y: Türk CBI, istisnai vatandaşlık süreci kapsamında verilir. Yatırım doğrulandıktan ve dosya gerekli kontrollerden geçtikten sonra Türk makamlarının kararıyla vatandaşlık verilir.
Y: Evet. Vatandaşlık onaylanıp kayıt işlemleri tamamlandıktan sonra başarılı başvuru sahipleri Türk kimlik kartı alabilir ve Türk pasaportu için başvurabilir.
Y: Genellikle pasaport kopyaları, doğum belgeleri, eşle başvuruluyorsa evlilik belgesi, çocukların doğum belgeleri, biyometrik fotoğraflar, gerektiğinde adli sicil belgesi, başvuru formları, adres kanıtı ve mülkle ilgili belgeler gerekir. Şartlar, başvuru sahibinin uyruğuna ve aile yapısına göre değişir.
Y: Birçok durumda Apostil Sözleşmesi’ne taraf bir ülkede düzenlenmiş yabancı belgelere apostil alınması gerekir. Ülke Apostil sistemine dâhil değilse ilgili makamlar ve Türk konsolosluğu aracılığıyla yasallaştırma gerekebilir.
Y: Evet. Yabancı belgelerin genellikle onaylı Türkçe tercümeleri gerekir. Yazım farklılıkları, eksik isimler veya tarihlerdeki tutarsızlıklar başvuruyu geciktirebileceğinden çeviri ve noter tasdiki süreci dikkatle yürütülmelidir.
Y: Vatandaşlık dosyalarında genellikle adli sicil belgesi istenir. Gereklilikler uyruğa, ikamet geçmişine ve güncel uygulamalara bağlı olabilir. Adli sicil belgelerinin alınması zaman alabildiğinden bu belgeyi erkenden hazırlamak en iyisidir.
Y: Evet. Mülk satın almak, banka işlemleri, tapu işlemleri ve genel idari işler için Türk vergi numarası gerekir. Bu, satın alma sürecinin genellikle ilk adımlarından biridir.
Y: Türk CBI kapsamında mülk satın almak için doğru ödeme kayıtlarını oluşturmak, gerekli döviz dönüşüm sürecini tamamlamak, banka makbuzlarını almak ve vatandaşlık başvurusunu desteklemek üzere bir Türk banka hesabı gerekir. Yetkililer, tapu ve değerleme kayıtlarıyla eşleşen izlenebilir ödemeler, resmî banka kanıtları ve döviz dönüşüm belgeleri talep eder.
Y: Vekâletname, güvenilir bir avukata veya temsilciye mülk satın alma, tapu devri, vergi numarası işlemleri, banka koordinasyonu, belge sunumu ve vatandaşlık işlemleri gibi belirli görevlerde sizin adınıza hareket etme yetkisi verir.
Y: Evet. Yabancı alıcılar çoğu zaman usulüne uygun düzenlenmiş bir vekâletname aracılığıyla mülk satın alma işlemini tamamlayabilir. Belgenin doğru hazırlanması, gerektiğinde tercüme edilmesi ve Türk makamlarınca kabul edilmesi gerekir.
Y: Evet. Vekâletname yurt dışında, çoğu zaman Türk konsolosluğunda veya gerekli apostil ya da yasallaştırma işlemleri yapılmış yerel bir noterde düzenlenebilir. İşlem için gereken doğru yetkileri içermelidir.
Y: Hayır. Vekâletname belirli işlemler için düzenlenmeli ve gerekli yetkilerle sınırlandırılmalıdır. İyi bir hukuk ekibi, temsilcinize süreci tamamlamak için yeterli yetkiyi verirken gereksiz risk yaratmayacak şekilde vekâletnameyi dikkatle hazırlar.
Y: Biyometri, CBI sürecinde Türk makamları tarafından alınan parmak izlerini, fotoğrafları ve kimlik doğrulama bilgilerini kapsar. Satın alma ve başvurunun ilk aşamaları vekâletnameyle uzaktan başlatılsa bile başvuru sahiplerinin biyometri işlemleri için şahsen hazır bulunması beklenmelidir.
Y: Biyometri ve yüz yüze işlemler için başvuru sahiplerinin genellikle Türkiye’de 2 ila 3 gün kalması gerekir. Kesin süre, randevu bulunabilirliğine ve dosyanın hangi aşamada olduğuna bağlıdır.
Y: Hayır. Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı almak için yatırımcının onay öncesinde Türkiye’de yaşaması gerekmez. Bu, yıllarca fiziksel olarak ülkede bulunmayı gerektiren oturumdan vatandaşlığa geçiş programlarına kıyasla programın başlıca avantajlarından biridir.
Y: Hayır. Yatırım yoluyla vatandaşlık için yıllık asgari kalış süresi şartı yoktur. Başvuru sahiplerinin Türkiye’ye taşınması veya burada yaşaması gerekmez. Ancak biyometri ve yüz yüze işlemler için Türkiye’yi ziyaret etmeleri beklenmelidir.
Y: Hayır. Yatırım yoluyla vatandaşlık için Türkçe sınavı yoktur. Bu durum süreci Avrupa’daki birçok vatandaşlığa geçiş yoluna kıyasla daha erişilebilir kılar.
Y: Diğer birçok vatandaşlığa geçiş programından farklı olarak standart bir dil veya uyum mülakatı yoktur. Bununla birlikte başvuru sahipleri yine de belge kontrollerinden, güvenlik incelemelerinden ve idari değerlendirmeden geçmelidir.
Y: Evet. Gerekli yatırım yapılıp doğrulandıktan sonra kısa dönem Türk oturma izni genellikle vatandaşlık sürecinin bir parçası olarak alınır. Ancak bu, prosedür gereği izlenen bir başvuru adımıdır; Türkiye’de uzun süre yaşama şartı değildir.
Y: Evet. Türk vatandaşları Türkiye’de göçmenlik statüsüne ilişkin kısıtlamalar olmaksızın yaşama, çalışma, eğitim görme, iş kurma, hizmetlerden yararlanma ve ülkede kalma hakkına sahiptir.
Y: Evet. Türk vatandaşı olduktan sonra çalışma iznine ihtiyaç duymadan Türkiye’de çalışabilirsiniz. Sektöre özel kurallara tabi olmak kaydıyla şirket kurabilir, yatırım yapabilir, personel çalıştırabilir ve ticari faaliyet yürütebilirsiniz.
Y: Evet. Vatandaşlık aldıktan sonra Türkiye dışında yaşamayı sürdürebilirsiniz. Kalıcı olarak Türkiye’ye taşınma şartı yoktur. Birçok yatırımcı Türk vatandaşlığını ikinci bir pasaport, aile güvenliği planı ve uzun vadeli seçenek oluşturma aracı olarak kullanır.
Y: Evet. Türkiye çifte vatandaşlığa izin verir. Türkiye, mevcut vatandaşlığınızdan çıkmanızı şart koşmaz. Ancak her ülke çifte vatandaşlığa izin vermediğinden, vatandaşı olduğunuz ülkenin kurallarını da kontrol etmelisiniz.
Y: Umuma mahsus Türk pasaportu; Asya’nın, Latin Amerika’nın, Balkanlar’ın, Afrika’nın ve Karayipler’in bazı bölgeleri dâhil olmak üzere dünyanın birçok noktasına vizesiz seyahat, varışta vize veya elektronik vize imkânı sağlar. ABD, Birleşik Krallık, Kanada veya Schengen Bölgesi’ne vizesiz giriş hakkı vermez. Pasaportla seyahat imkânları zaman içinde değiştiğinden, belirli bir ülkeye güvenerek hareket etmeden önce güncel vize kuralları kontrol edilmelidir.
Y: Hayır. Türkiye, Avrupa Birliği üyesi değildir. Türk vatandaşlığı AB vatandaşlığı, AB içinde serbest dolaşım hakkı veya Schengen Bölgesi’nde otomatik oturum hakkı vermez.
Y: Türk vatandaşları, bir ABD şirketine gerekli koşulları sağlayan bir yatırım yapmaları ve ABD göçmenlik şartlarını karşılamaları hâlinde ABD E-2 Anlaşmalı Yatırımcı vizesine başvurabilir. E-2 vizesi otomatik olarak verilmez ve Türk vatandaşlığından ayrı bir süreçtir.
Y: Hayır. Umuma mahsus Türk pasaportu sahiplerinin Birleşik Krallık’ı ziyaret etmek için vize alması gerekir. Alıcılar, Birleşik Krallık’a vizesiz giriş hakkı bekleyerek Türkiye’yi tercih etmemelidir.
Y: Hayır. Umuma mahsus Türk pasaportu sahiplerinin AB ve Schengen ülkelerinin çoğuna seyahat etmek için Schengen vizesi alması gerekir. Türkiye pasaportu kullanışlıdır; ancak AB’ye erişim sağlayan bir pasaport olarak tanıtılmamalıdır.
Y: Evet. Başvuruya dâhil edilen çocuklar Türk vatandaşı olur ve Türk pasaportu alabilir. Ayrıca vatandaş olarak Türkiye’de eğitim, sağlık hizmetleri ve gelecekteki ikamet haklarından yararlanabilirler.
Y: Evet. Türk CBI; Türkiye’ye daha kolay erişim, Avrupa, Orta Doğu ve Asya arasında bir merkez, Türk bankacılık seçenekleri, şirket kuruluşunda esneklik ve aile planlamasında ek bir vatandaşlık isteyen şirket sahiplerine yardımcı olabilir.
Y: Otomatik olarak olmazsınız. Vatandaşlık ve vergi mukimliği farklı kavramlardır. Türkiye’de vergi mukimliği genellikle ikamete, fiziksel olarak ülkede bulunma süresine ve kişisel koşullara bağlıdır. Bir kişi Türk vatandaşı olup başka bir ülkede vergi mukimi olabilir.
Y: Tek başına vatandaşlık, otomatik olarak Türkiye’de vergi mukimliği doğurmaz. Türkiye’de vergi mukimi olmanız hâlinde Türk vergi kuralları gelirlerinize uygulanabilir. Uluslararası gelir elde eden yatırımcılar taşınmadan veya mali yapılarını yeniden düzenlemeden önce sınır ötesi vergi danışmanlığı almalıdır.
Y: Bazı durumlarda evet. Türkiye’nin 2026 vergi kuralları, gerekli koşulları sağlayan ve Türkiye’de ilk kez vergi mukimi olan kişilere yabancı kaynaklı gelirleri için 20 yıllık istisna sağlayabilir. Vatandaşlık tek başına bu istisnayı doğurmaz. Temel konu Türkiye’de vergi mukimi olup olmadığınızdır; bu nedenle uzman vergi danışmanlığı şarttır.
Y: Evet. Üç yıllık elde tutma süresi boyunca mülkünüzü kiraya verebilirsiniz. Satış yasağı şerhi mülkün elden çıkarılmasını engeller, kira geliri elde edilmesini değil.
Y: Kira getirisi; konuma, mülk türüne, kiracı profiline, eşyalı olup olmamasına, yönetime ve mülkün uzun dönemli mi yoksa izinli kısa dönemli mi kiraya verildiğine bağlıdır. Istanbul’un talebin güçlü olduğu ilçelerinde, doğru fiyattan satın alınmış daireler genellikle cazip uzun dönemli kiralama fırsatları sunabilir.
Y: Evet, Airbnb gibi kısa dönemli kiralamalar Türkiye’de yasal olabilir; ancak düzenlemelere tabidir. 100 güne kadar olan kiralamalar Türkiye’nin kısa dönemli kiralama kuralları kapsamındadır ve turizm amaçlı doğru kiralama izniyle bina düzeyindeki koşulların karşılanmasını gerektirir. Apartmanlarda izin şartları ruhsat almayı zorlaştırabilir; bu nedenle her mülk kısa dönemli kiralamaya uygun değildir.
Y: Evet. Türkiye’deki mülklerden elde edilen kira geliri, ilgili indirimlere, giderlere, beyan yükümlülüklerine ve vergi kurallarına tabi olarak Türkiye’de vergilendirilir. Bir mülk yönetimi ve muhasebe ekibi, yatırımcıların kira gelirlerini doğru şekilde beyan etmesine yardımcı olmalıdır.
Y: Evet. Mülkü satın aldıktan sonraki beş yıl içinde satarsanız Türkiye’de değer artış kazancı vergisi uygulanabilir. Vergi genellikle satış bedelinin tamamı üzerinden değil, enflasyon endekslemesi ve varsa uygulanabilir istisnalar gibi izin verilen düzeltmelerden sonra kalan vergilendirilebilir kazanç üzerinden hesaplanır. Gerçek kişi mülkü beş yıldan uzun süre elinde tutarsa satış genellikle Türkiye’deki değer artış kazancı vergisinden istisnadır.
Y: Evet; bunun için vatandaşlığın usulüne uygun şekilde alınmış ve üç yıllık satış yasağı taahhüdünün yerine getirilmiş olması gerekir. Kısıtlama sona erdikten sonra mülkü satabilir ve Türk vatandaşlığınızı koruyabilirsiniz. Üç yılın ardından satış yapılması vatandaşlığı iptal etmez.
Y: Birçok vatandaşlık yatırımcısına, özellikle ulaşım bağlantıları, üniversiteler, hastaneler, ofisler ve yerel kiracı talebi güçlü ilçelerdeki bir ve iki yatak odalı Istanbul şehir merkezi dairelerini öneriyoruz. Bu strateji, kolay satışa, kiralanabilirliğe ve güçlü ikinci el piyasasına öncelik verir.
Y: Tek yatak odalı daireler; geniş bir kiracı kitlesine hitap etmeleri, başlangıç fiyatlarının daha düşük olması, daha az eşyalandırma masrafı ve profesyonellerden, öğrencilerden, genç çiftlerden ve ruhsatlı olduğu yerlerde kısa dönemli kiracılardan gelen güçlü talep nedeniyle popülerdir. Büyük konut birimlerine kıyasla yeniden satılmaları da daha kolay olabilir.
Y: Evet. İki yatak odalı daireler ailelere, birlikte yaşayan profesyonellere, uzun dönemli kiracılara ve daha geniş yaşam alanı isteyen ikinci el alıcılarına hitap edebilir. Yüzde bazında tek yatak odalı dairelerden biraz daha düşük getiri sağlayabilirler; ancak son kullanıcılar açısından daha geniş bir kitleye hitap ederler.
Y: Lüks mülkler yaşam tarzını önceliklendiren alıcılar için uygun olabilir; ancak her zaman en iyi yatırım seçeneği değildir. Üst segment villaların veya markalı konutların kiracı kitlesi daha dar, bakım masrafları daha yüksek ve yeniden satışta potansiyel alıcı kitlesi daha sınırlı olabilir. Vatandaşlık yatırımcıları prestijden önce temel yatırım ölçütlerine öncelik vermelidir.
Y: Bodrum; yaşam kalitesine, seçkin bir sahil mülküne, villa yaşamına ve sezonluk kiralama potansiyeline önem veren alıcılar için uygundur. Kişisel kullanım veya Türkiye’ye taşınma açısından mükemmel olabilir; ancak yatırım amacıyla Bodrum’u seçen alıcılar mevsimselliği ve yeniden satış dinamiklerini anlamalıdır.
Y: Antalya; turizm talebi, sahil yaşamı, kira geliri ve bazı Istanbul veya Bodrum piyasalarına kıyasla daha düşük fiyat arayan alıcılar için uygun olabilir. Ancak arz fazlası ve konum kalitesi önemli ölçüde değişebildiğinden mülk seçimi çok önemlidir.
Y: Fethiye; yaşam tarzını önceliklendiren alıcılar, Britanyalı emekliler ve sezonluk kiralama yatırımı yapanlar açısından caziptir. Istanbul’a kıyasla daha az likit olsa da ikinci bir ev, doğaya erişim ve vatandaşlıkla birlikte uzun vadeli kişisel kullanım isteyen alıcılar için uygun olabilir.
Y: Istanbul’un kentsel dönüşüm bölgeleri, Kağıthane ve Şişli’nin bazı bölümleri gibi, proje merkezi bir konumdaysa, toplu taşımaya erişim sağlıyorsa, hukuki durumu temizse ve fiyatı doğruysa yüksek değer sunabilir. En iyi fırsatlar, gerçek yerel talebin bulunduğu yerleşik ilçelerde eski yapı stoğunun modern dairelerle yenilendiği bölgelerde ortaya çıkar.
Y: Hayır. Vatandaşlık şartlarını karşılayan en ucuz mülk her zaman en iyi yatırım değildir. Düşük fiyatlı bazı seçenekler zayıf konumlarda olabilir, yeniden satış talebi yetersiz kalabilir, değerlemeleri şişirilmiş olabilir veya kira getirisi temelleri zayıf olabilir. Vatandaşlık için alınan mülk de gerçek bir yatırım olarak değerlendirilmelidir.
Y: Evet. Property Turkey Management & Lettings; eşyalandırma, kiracı bulma, uzun dönemli kiralama, hukuken uygun olduğu yerlerde kısa dönemli kiralama, kira tahsilatı, bakım, denetim ve yeniden satış planlaması konularında yardımcı olabilir. Yurt dışında yaşayan yatırımcılar için mülk yönetimi şarttır.
Y: En büyük hata, bir mülkü yalnızca vatandaşlığa uygun olduğu söylenerek satın almaktır. Mülk mevzuata uygun olmalı, doğru değerlenmeli, kiralanabilmeli, yeniden satılabilmeli ve yatırımcının hedefleriyle örtüşmelidir. Vatandaşlık onayı ile yatırımın kalitesi aynı derecede önemsenmelidir.
Y: Durum tespiti kapsamında tapunun durumu, borçlar, ipotekler, imar durumu, yapı kullanma izinleri, geliştiricinin geçmişi, değerleme riski, satıcının uygunluğu, ödeme yöntemi, yönetim masrafları, kiralama beklentileri ve mülkün vatandaşlık başvurusunu hukuken destekleyip destekleyemeyeceği kontrol edilmelidir.
Y: Evet. Bazı satıcılar yabancı vatandaşlık alıcılarını hedef alarak fiyatları şişiriyor. Bu nedenle bağımsız değerleme, piyasa karşılaştırması, hukuki inceleme ve alıcı tarafında deneyimli bir danışmanla çalışmak kritik önemdedir.
Y: Mevcut borçlar, ipotekler, hacizler veya hukuki takyidatlar işlemi geciktirebilir ya da engelleyebilir. Bunlar işlem tamamlanmadan önce kontrol edilmeli ve tapu devrinden önce kapatılmalı veya hukuka uygun şekilde çözüme kavuşturulmalıdır.
Y: İnşaatı tamamlanmamış mülk satın alanlar teslimat riskiyle karşı karşıyadır. Geliştirici gecikirse, başarısız olursa veya projeyi değiştirirse alıcı yatırım ve hukuk sorunlarıyla karşılaşabilir. Vatandaşlık başvurusu yapacak alıcılar, inşaatı tamamlanmamış mülkleri yalnızca hukuki yolun, geliştiricinin geçmişinin ve tapu sürecinin güçlü olduğu durumlarda değerlendirmelidir.
Y: Evet. Türkiye’de gayrimenkulün değeri artabilir veya düşebilir. Döviz hareketleri, konum, arz, talep, inşaat kalitesi, yönetim ve satın alma fiyatı yatırım performansını etkiler. Vatandaşlık, yatırımın temel unsurlarını göz ardı etmek için bir mazeret olarak kullanılmamalıdır.
Y: Evet. Mülk USD veya Euro üzerinden pazarlansa ya da fiyatı bu para birimleriyle görüşülse bile Türkiye’deki gayrimenkul satışları ve kira sözleşmeleri Türk lirası üzerinden yapılmalıdır. CBI alıcılarının yabancı para birimi Türkiye’ye aktarılır, gerekli bankacılık sürecinden geçirilerek çevrilir ve resmî dönüşüm ile ödeme kayıtlarıyla belgelenir. Kira geliri ve yerel mülkiyet masrafları da Türk lirası cinsinden olduğundan, yatırımcılar satın alma öncesinde döviz kuru riskini anlamalıdır.
Y: Evet. Yabancı alıcılar, azami arazi edinim alanı ve belirli güvenlik bölgelerindeki kısıtlamalar dâhil olmak üzere yasal sınırlamalara tabidir. Şehirlerdeki standart daire alımlarında bu durum nadiren sorun yaratır; yine de kontrol edilmelidir.
Y: Evet. Vatandaşlık başvurusu yapacak bir alıcı mutlaka uygun hukuki temsil almalıdır. Avukat; para taahhüdünde bulunmadan önce mülkü, satıcıyı, belgeleri, ödeme yöntemini, tapu şerhini, vatandaşlık dosyasını ve vekâletnameyi incelemelidir.
Y: Property Turkey tüm yatırım risklerini ortadan kaldıramaz; ancak deneyimimiz alıcıların sık yapılan hatalardan kaçınmasına yardımcı olur. Mevzuata uygun mülklere, gerçekçi değerlemeye, güçlü kiracı talebine, tapunun açık olmasına, güvenilir satıcılara ve uzun vadeli yeniden satış mantığına odaklanıyoruz.
Y: Malta AB’ye erişim sağlar; ancak maliyeti önemli ölçüde daha yüksektir, daha seçici bir süreçtir ve daha uzun sürer. Türkiye AB vatandaşlığı sağlamaz; buna karşılık daha düşük bir gayrimenkul yatırım eşiği, daha hızlı bir yol, bağış şartının bulunmaması ve büyük bir yaşam tarzı piyasası sunar.
Y: Portekiz doğrudan vatandaşlık değil, oturum izni sunar. Yasal ikamet ve dil şartları karşılanırsa daha sonra vatandaşlık mümkün olabilir. Türkiye ise vatandaşlık onayından önce dil sınavı veya uzun süreli ikamet şartı olmadan, gerekli koşulları sağlayan yatırımın ardından doğrudan vatandaşlık sunar.
Y: BAE Altın Vizesi vatandaşlık değil, uzun süreli oturum sağlar. Türkiye ise tam vatandaşlık ve pasaport verir. BAE iş ve vergi mukimliği hedefleri için uygun olabilirken Türkiye, gayrimenkul yatırımıyla desteklenen ikinci bir vatandaşlık isteyen alıcılara hitap eder.
Y: Karayipler’deki programlar, özellikle bağış seçenekleri, daha ucuz ve hızlı olabilir. Türkiye ise G20 ekonomisinde vatandaşlık, büyük bir yerel gayrimenkul piyasası, gayrimenkul sahipliği, güçlü yaşam tarzı avantajları ve Avrupa, Orta Doğu ile Orta Asya’ya yakınlık sunması bakımından farklıdır.
Y: Yunanistan yatırım yoluyla oturum sağlar; vatandaşlık ise ancak yıllarca ikamet ve uyum şartlarının yerine getirilmesinden sonra mümkün olabilir. Türkiye, gerekli koşulları sağlayan bir yatırımla doğrudan vatandaşlık verir. Yunanistan oturum sahiplerine Schengen’e erişim sunarken Türkiye ikinci bir pasaport sağlar, ancak Schengen’e vizesiz seyahat hakkı vermez.
Y: Property Turkey; mülk bulma, satın alma danışmanlığı, hukuki koordinasyon, durum tespiti, değerleme rehberliği, tapu işlemleri, vatandaşlık başvurusuna destek, aile belgelerinin hazırlanması, finansman rehberliği, mülk yönetimi, kiralama ve kira hizmetleri ile üç yıllık elde tutma süresinin ardından yeniden satış planlaması dâhil uçtan uca destek sunar.
Y: Hayır. Property Turkey, uluslararası alıcılar, satıcılar ve yatırımcılar için tam hizmet sunan bir gayrimenkul platformudur. Mülk arama, satın alma danışmanlığı, hukuk ve finans rehberliği, vatandaşlık koordinasyonu, yönetim ve kiralama, çıkış stratejisi, tasarım, inşaat ve uzun vadeli mülk sahipliği desteğiyle müşterilerimize satın alma öncesinde, sırasında ve sonrasında yardımcı oluyoruz.
Y: Evet. Türkiye’nin başlıca gayrimenkul piyasalarında faaliyet gösteriyor ve alıcıların yatırım odaklı, yaşam tarzı odaklı ve karma seçenekleri karşılaştırmasına yardımcı oluyoruz. Istanbul genellikle kira ve yeniden satış likiditesi arayanlara uygundur. Bodrum, Fethiye ve Antalya ise yaşam tarzı ve sezonluk kiralama hedefleri için uygun olabilir.
Y: Evet. Şirket içi hukuk ekibimiz ve profesyonel ağımız; çeviriler, noter tasdiki, apostil rehberliği, vekâletname, tapu kontrolleri, aile belgeleri ve vatandaşlık başvurusu hazırlığı dâhil olmak üzere belge sürecinin koordinasyonuna yardımcı olur.
Y: Evet. Property Turkey Management & Lettings, satın alma sonrasında mülk sahiplerine uzun dönemli kiralama, hukuken uygun olduğu yerlerde kısa dönemli kiralama, düzenli kontroller, bakım koordinasyonu, misafir desteği, kiracı işlemleri, giriş ve çıkış işlemleri, kira tahsilatı ve mali raporlama konularında yardımcı olur. Bu hizmet, yurt dışında yaşayan vatandaşlık yatırımcıları için önemlidir.
Y: Evet. İlişkimiz onayın ardından da devam eder. Kiralama yönetimi, yeniden satış planlaması, portföy büyütme, taşınma desteği, okul seçenekleri, yaşam tarzı danışmanlığı, şirket kuruluşu için yönlendirme ve gelecekteki mülk alımları konularında yardımcı olabiliriz.
Y: Geliştiriciler kendi stoklarını satar. Property Turkey ise piyasanın genelinde danışmanlık sunar ve alıcının çıkarlarını gözetir. Alıcıların tek bir geliştiricinin portföyüyle sınırlı kalmaması veya uygun olmayan bir mülkü almaları için baskı görmemeleri amacıyla konumları, projeleri, yeniden satış seçeneklerini, kiralama potansiyelini, değerleme riskini, hukuki uygunluğu ve vatandaşlık kurallarına uyumu karşılaştırıyoruz.
Y: Property Turkey, 2001’den bu yana uluslararası alıcılara Türkiye’de rehberlik ediyor. Binlerce müşteriye farklı piyasa döngülerinde, yasal değişikliklerde, döviz hareketlerinde, vatandaşlık kurallarındaki güncellemelerde ve yatırım eğilimlerinde yardımcı olduk. Kuralların teknik, hataların ise maliyetli olduğu durumlarda bu deneyim büyük önem taşır.
Y: Evet. Mülkleri önermeden önce vatandaşlığa uygunluk, satıcının geçmişi, tapu durumu, değerleme mantığı, ödeme kurallarına uyum, kiralama temelleri, yeniden satış potansiyeli ve hukuki risk bakımından inceliyoruz. Bu yaklaşım, cazip görünen ancak sonradan vatandaşlık sürecinde başarısız olan bir mülkü satın alma olasılığını azaltır.
Y: Uyruğunuzu, aile yapınızı, bütçenizi, tercih ettiğiniz zaman çizelgesini ve temel hedefinizi — vatandaşlık, yatırım, yaşam tarzı, kira geliri veya bunların bir birleşimi — Property Turkey ile paylaşın. Danışmanlarımız profilinizi değerlendirecek, doğru süreci açıklayacak ve hem vatandaşlık kurallarına hem de yatırım stratejinize uygun mülk seçenekleri sunacaktır.
Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı, gayrimenkul aracılığıyla ikinci bir pasaporta ulaşmanın en pratik yollarından biridir. Yatırımcılar 400.000 USD karşılığında gerekli koşulları sağlayan bir mülk edinebilir, eşlerini ve 18 yaşından küçük çocuklarını başvuruya dâhil edebilir, elde tutma süresince mülkü kiraya verebilir ve üç yıl sonra mülkü satarken vatandaşlıklarını koruyabilir.
Fırsat, vatandaşlık planlamasıyla gayrimenkul yatırımının birlikte ele alındığı durumlarda en güçlü hâle gelir. Eşik değeri karşılasa bile zayıf bir mülk sorun yaratabilir. Güçlü bir yatırım; mevzuata uygun, doğru değerlenmiş, kolay kiralanabilir, gerçekçi koşullarda yeniden satılabilir ve uzun vadeli gerçek talebin bulunduğu bir piyasada yer almalıdır.
PropertyTurkey.com, 2001’den bu yana uluslararası yatırımcılara Türkiye’de gayrimenkul yatırımı konusunda rehberlik ediyor. Şirket içi hukuk ve danışmanlık ekibimiz doğru mülkü seçmenize, süreci doğru şekilde yapılandırmanıza, vatandaşlık başvurunuzu yönetmenize ve satın alma sonrasında yatırımınızı korumanıza yardımcı olabilir. Uzmanlarımızla ücretsiz görüşme yapmak için bugün bize ulaşın.
www.propertyturkey.com | [email protected]
London · Istanbul · Bodrum · Fethiye · Antalya · UAE | 2001’den beri
Yasal Uyarı: Bu rehber yalnızca bilgilendirme amacı taşır. Türk vatandaşlığı kuralları, mülk uygunluk kriterleri, vergi uygulamaları, belge gereklilikleri, devlet harçları ve işlem süreleri değişebilir. Bu rehberdeki hiçbir ifade hukuki, vergisel, göçmenlik veya finansal danışmanlık niteliği taşımaz. Yatırım kararları almadan önce daima yetkin bir uzmandan danışmanlık alın.
X