Bir Şirket Aracılığıyla Türk Gayrimenkulü Satın Alma

Bazı alıcılar için, kayıtlı bir Türk şirketi aracılığıyla mülk satın almak engelleri aşmanın bir yoludur. Bazı büyük yatırımcılar ise, satın alımdan sonra ticari faaliyetlerini sürdürebilmek için arazi ve mülkü limited şirketler aracılığıyla satın almayı tercih ederler.

Bir şirket aracılığıyla mülk satın almak için, Türkiye’de yabancı sermayeli bir şirket kaydı yaptırmanız gerekir – bu, Türk Ticaret Kanunu’na göre kurulur ve Türk Ticaret Sicili’ne kaydedilir; bu da yabancı sermayeli şirketlerin sermayesi yabancı uyruklu olmasına rağmen Türk yasalarına tabi olduğu anlamına gelir.

Bazı kişiler mülkü yabancı bir şirket aracılığıyla satın almayı tercih eder, çünkü bunun bazı avantajları olabilir. Diğer durumlarda ise, belirli ülkelerden yabancı uyrukluların Türkiye’de ev sahibi olmasının tek yolu budur.

2003 yılında, Doğrudan Yabancı Yatırımlar Kanunu kabul edildi; bu kanun yabancı yatırımcılara Türkiye’de yerli yatırımcılarla aynı hak ve muameleyi sağladı, ayrıca önceki dönemde yabancı yatırımcılara yönelik bazı izinler ve sınırlamalar kaldırıldı.

Türkiye’de şirket kurmak ve mülk satın almak nasıl yapılır

Bireylerin Türkiye’de ticaret şirketi kurmaları için en kolay ve en ucuz yol, Türkiye’de limited şirket kurmaktır. Bunun için en az iki kişi gerekir – bu kişiler yabancı olabilir ve birisi Türk olabilir. Şirket, %99,9 hissesi yönetici olarak atanacak ana kişiye ve %0,1 hissesi ikinci kişiye ayrılır. Basitçe ifade etmek gerekirse, yabancı uyruklu bir kişi Türkiye’de mülk satın almak amacıyla şirket kurmak istediğinde, şirket hisselerinin %99,9’una kendisi sahip olurken, %0,1’lik hissesi başka bir kişi, genellikle bir avukat alır.

Birinci adım – Türkiye’de şirket kurma sürecini başlatmak için gerekli belgeler: vekaletnamenin hazırlanması, pasaport fotokopileri ve iki adet vesikalık fotoğraf.

İkinci adım – belgeler alındıktan sonra başvuru işleme alınır. İlgili makamlara izinler için başvuru yapılır, şirket esas sözleşmesi hazırlanır ve vergi dairesine başvuru yapılır. Şirket defterlerinin hazırlanmasına da başlanır.

Üçüncü adım – şirket Türkiye’de kurulduktan sonra, vergi memurları tarafından yasal adres doğrulanır. Son izin verilir – genellikle avukatlar bu aşamayı sizin adınıza tamamlar.

Dördüncü adım – Şirket kaydedildikten sonra, alım sürecini tamamlaması için Türkiye’deki bir avukata vekalet vermek amacıyla ikinci bir vekaletname hazırlanır. Avukat, mülkü almak için izin talebinde bulunmak üzere valiliğe başvurabilir, Tapu Müdürlüğü öncesi izin ve askeri onay işlemlerini gerçekleştirebilir.

Beşinci adım – Valilik izin verdikten sonra, satıcı ile birlikte Tapu Müdürlüğü'ne başvuru yapılır.

Türkiye’de şirket kurmanın maliyetleri

Türkiye’de şirket kurmak için, şu anda bir limited şirket kurmanın maliyeti yaklaşık 1.500 £ civarındadır.

Şirketin yıllık giderleri ise yaklaşık 1.000 £ tutarındadır ve bu, sicil bildirimleri ve muhasebe ücretlerini kapsar.

Eğer Türkiye’de bir şirket aracılığıyla ev satın almakla ilgileniyorsanız ve daha fazla bilgi ve danışmanlık almak istiyorsanız, lütfen bizimle iletişime geçin; ekibimiz size memnuniyetle yardımcı olacaktır.