Türk Tapusu (TAPU) Nasıl Alınır?

Tapu, yani Türk tapusu nedir?

Türkiye'de TAPU olarak bilinen Türk tapusu, mülkiyet hakkını gösteren çok önemli bir belgedir. Tapular, taşınmaz ve sahibine dair bilgileri içerir. Türkiye'deki tapular, TAPU ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından verilir, tescil edilir ve arşivlenir.

Alıcıların Türk tapu devri sürecinde nelerin yer aldığını ve karşılaşılabilecek zorlukları anlaması önemlidir. Özellikle standart dışı bir satın alma durumu varsa, örneğin Türk mülkü alarak vatandaşlık amacı gütüyorsanız, süreçteki tüm gerekli kontroller için bir avukata danışmanızı öneririz.

Türkiye'deki birçok emlak avukatı ile çalışıyoruz ve uygun bir profesyonel önerebiliriz. Ancak aynı zamanda, baştan sona sorunsuz bir işlem için kapsamlı bir satın alma ve yatırım paketi de sunuyoruz.

Türk tapusunun farklı türleri nelerdir?

İki tür Türk tapusu, yani TAPU vardır.

Mavi TAPU

Bu TAPU, arsa tapuları ve müşterek mülkiyete ilişkin tapulardır. Şöyle açıklanabilir:

1. Arsa mülkiyeti: Arsa ile ilgili tapularda, tapu sadece arsa içindir ve herhangi bir yapıyı kapsamaz.

2. Müşterek mülkiyet: TAPU birden fazla bağımsız bölümün bulunduğu bir yapı içinse, tapuda mülke ait payınız belirtilir. Örneğin, 20 dairelik bir blokta 3 numaralı evi satın alabilirsiniz, ancak tapuda sadece 20'de 1 paya sahip olduğunuz yazar. Bu, sahibin mülk üzerindeki özerkliğini sınırlar ve bazı durumlarda satım veya bakım gibi büyük kararlar alırken zorluk yaşanabilir.

Müşterek mülkiyet tapusu sahipleri ipotek kullanamazlar.

Kırmızı TAPU

Bu kat mülkiyeti tapusu, bağımsız mülkiyeti gösterir ve tapuda ilgili bağımsız bölüm belirtilir. Önceki örneğimizde olduğu gibi, "3 numaralı ev" ifadesi yer alır, genel yapının payı olarak değil. Bu tür tapu üzerinde ipotek kurulabilir.

Kat mülkiyeti tapusu ya "kat irtifakı" ya da "kat mülkiyeti" olarak geçer: konut veya ticari. Formdaki bir kutucuk mülkünüzün hangi kategoriye ait olduğunu belirtir.

1. Kat irtifakı: Bu, "inşaat hükümlülüğü" anlamına gelir. Kat irtifakı, henüz yapımı devam eden bir projenin tapusudur. Kat irtifakı, yapı ruhsatına göre gelişim içindeki birimlerin tahsisini gösterir.

2. Kat mülkiyeti: Proje tamamlandıktan sonra yerel belediye yetkilileri mülkü denetler ve inşaatın uygunluğunu kontrol eder. Ardından yapıya kullanım izni (İskan) verirler. İskan, tapunun bir sonraki aşamaya, kat mülkiyetine çevrilmesini sağlar.

Kat mülkiyeti alındığında, mülke elektrik, su gibi altyapı hizmetleri bağlanabilir. Tapunuzda "kat mülkiyeti" yazıyorsa, bu mülkün şehir planlama dairesinden bir İskan (oturma izni) aldığı anlamına gelir. Müşterilerimize kat mülkiyeti tapusunun varlığını kesinlikle kontrol etmelerini öneriyoruz; bu olmadan, düşük standartlı bir konutta kalırsınız ve satışta büyük zorluk yaşarsınız.

Türk tapunuzu kontrol etmek

Gerekli kontrollerin bir parçası olarak, tapu üzerindeki ipotek, şerh veya diğer kısıtlamaların olup olmadığına bakmak önemlidir. Tapu üzerinde herhangi bir taahhüt olup olmadığını alıcı veya vekaleti varsa alıcının avukatı sorgulayabilir.

Türk tapusunun maliyeti nedir?

Türkiye'de gayrimenkul alım ve satımında tapu işlemleriyle ilgili bazı ücretler vardır.

- Tapu harcı (devir ücreti): Buna damga vergisi de denir ve satış fiyatının %4'üdür.

- Tapu devir işlemi yapılırken bu ücret ödenir (alım-satım). Genellikle satıcı satış bedelini beyan eder ve alıcı ücreti öder.

Türk tapusunu devretmek ne kadar tutar?

Türkiye'de tapu devri maliyeti ne kadardır? Bu, damga vergisi olarak da bilinir ve satış fiyatının %4'üdür. Genellikle alıcı tarafından tam olarak ya da pazarlığa bağlı olarak alıcı ve satıcı arasında paylaştırılarak ödenir.

Türk tapusu nasıl alınır?

ADIM 1. Yerel tapu müdürlüğünden randevu alın. Pasaport ve kimlik kartlarınızı unutmayın.

ADIM 2. Taraflar, işlem için bir beyan değerinde anlaşırlar ve böylece damga vergisi hesaplanabilir. Bu bedel alıcı tarafından ödenir.

ADIM 3. Damga vergisi havale yoluyla ödenir.

ADIM 4. Satıcı, tapuyu alıcıya verirken satış bedelini aldığını onaylar ve mülkü baskı altında olmadan devrettiğini tasdik eder.

ADIM 5. Alıcı tapuyu imzalar ve üzerindeki varsa şerhleri kabul eder.

ADIM 6. Orijinal tapu yeni sahibin adına düzenlenir ve teslim edilir.

Türk tapuları ve yatırım yoluyla vatandaşlık

Türkiye'de en az 400.000 $ yatırım yapan herkes için Türk pasaportu artık mümkün. Bu durumda, mülk alan kişinin yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusunda bulunması halinde, tapuya üç yıl süreyle devri engelleyen bir şerh konulur. Bu nedenle, vatandaşlık yatırımcılarının mutlaka tapularının ipotek veya başka şerhlerden "temiz" olduğundan emin olmalarını öneririz.

Daha fazla bilgi almak için Property Turkey ile iletişime geçebilirsiniz.