Property Turkey Legal | Türkiye'de Hukuk Hizmetleri

Property Turkey Legal; Türkiye'de alıcılar, satıcılar, ev sahipleri, müteahhitler, yatırımcılar, aileler ve uluslararası şirketler için hukuki hizmetler sunar. Satın alma öncesi tapu incelemesinden vatandaşlık başvurularına, ikamete, kira sözleşmelerine, şirket yapılandırmasına, miras veya inşaat sözleşmelerine kadar tüm hukuki çalışmalar, genel hedefi desteklemelidir.

Görevimiz, gereken hukuki çalışmaları belirlemek, uygun Türk avukatları ve uzmanlarla koordinasyon sağlamak, her süreci açıkça anlatmak ve hukuki kararların; desteklemeleri amaçlanan gayrimenkul, yatırım, vergi, aile veya iş stratejisiyle bağlantılı kalmasını sağlamaktır.

Türkiye Stratejinizin Her Aşamasında Hukuki Destek

Uluslararası yatırımcılar çoğu zaman tek bir kararın birden fazla hukuki gereklilik doğurduğunu fark eder. Ev satın almak; tapu incelemesi, satış sözleşmesi, vekâletname, ikamet planlaması ve vergi konularının yanı sıra ileride kira sözleşmeleri veya yeniden satış belgelerini de kapsayabilir.

Bir ticari yatırım; şirket kuruluşu, hissedar sözleşmeleri, istihdam gereklilikleri, ticari sözleşmeler, bankacılık hazırlıkları ve mevzuata uyum gibi ek konuları gündeme getirebilir. Property Turkey Legal, tek bir yatırım veya uzun vadeli Türkiye stratejisi etrafında gereken farklı profesyonel hizmetleri koordine etmek için merkezi bir iletişim noktası sunar:

Property Turkey Hukuk Hizmetleri

Gayrimenkul Satın Alma, Tapu ve Hukuki İnceleme

Hukuki inceleme, paranın geri alınmasının zorlaşmasından önce başlamalıdır. Bir gayrimenkul cazip görünebilir; ancak mülkiyet, ipotekler, hacizler, kısıtlamalar, imar durumu, izinler, inşaatın durumu, satıcının yetkisi veya gayrimenkul ile resmî kayıtlar arasındaki tutarsızlıklarla ilgili hukuki riskler taşıyabilir.

Property Turkey Legal, müşterinin satın alma taahhüdünde bulunmasından önce gereken hukuki incelemeyi koordine eder. Bu inceleme; tapu, Tapu Sicili kayıtları, mülkiyet, takyidatlar, gayrimenkulün sınıflandırması, binanın durumu, ilgili durumlarda iskân belgesi ve gayrimenkulün amaçlanan kullanımını etkileyen diğer belgelerin incelenmesini içerebilir:

- Tapu İncelemesi: Yasal mal sahibini, gayrimenkulün tanımını ve mülkiyet türünü teyit eder; resmî kayıtların satın alınan gayrimenkulle örtüşüp örtüşmediğini kontrol eder.

- Takyidat Kontrolleri: Devir veya gelecekteki kullanımı etkileyebilecek ipotekleri, hacizleri, şerhleri, kısıtlamaları, hakları ya da diğer kayıtları belirler.

- İmar ve Yapı Durumu: İmar durumunu, inşaat izinlerini, iskân belgelerini ve ilgili durumlarda hukuki statüyü inceler.

- Satıcının Yetkisi: Satıcının, şirketin, müteahhidin veya yetkili temsilcinin işlemi tamamlamak için yasal ehliyete sahip olduğunu teyit eder.

- Satın Alma Yapısı: Gayrimenkulün şahıs adına mı, şirket aracılığıyla mı, vatandaşlık veya yatırım amacıyla mı, yoksa başka bir mülkiyet yapısıyla mı edinileceğini değerlendirir.

Sözleşmeler, Kaporalar ve Gayrimenkul İşleminin Tamamlanması

İyi hazırlanmış bir sözleşme, yalnızca satış bedelini kayda geçirmekle kalmaz. Satın alınan şeyi, ödeme zamanlamasını, tamamlanma koşullarını, demirbaş ve mobilyaları, tarafların sorumluluklarını, başvurulabilecek hukuki yolları ve taraflardan birinin yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda ne olacağını da tanımlamalıdır.

Property Turkey Legal; rezervasyon belgelerini, ön sözleşmeleri, satış ve satın alma sözleşmelerini, değişiklikleri, inşaat sözleşmelerini, ödeme planlarını ve işlemle ilgili diğer belgeleri koordine edebilir.

Proje aşamasındaki gayrimenkullerde hukuki incelemede teslim tarihleri, gayrimenkul özellikleri, ödeme aşamaları, garantiler, cezai şartlar, müteahhidin yükümlülükleri ve nihai tapu devrinin nasıl yapılacağı da değerlendirilmelidir.

Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı İçin Hukuki Destek

Yatırım Yoluyla Vatandaşlık, yalnızca gayrimenkul satın alıp ardından pasaport başvurusu yapmaktan ibaret değildir. Yatırımın, ödeme kanıtlarının, değerlemenin, mülkiyet geçmişinin, tapu şerhinin, aile belgelerinin ve vatandaşlık başvurusunun tek ve bağlantılı bir süreç olarak kurallara uygun olması gerekir.

Property Turkey Legal, uygun yatırımın yapılmasından vatandaşlık başvurusuna ve nihai onaya kadar gereken avukatları ve belgeleri koordine etmeye yardımcı olur.

Destek; satın alma öncesinde vatandaşlık uygunluğunun değerlendirilmesini, aile dosyalarının hazırlanmasını, tercüme ve noter tasdiki gerekliliklerinin kontrolünü, tapu işlemlerini ve yatırım kanıtı niteliğindeki destekleyici belgelerin doğru hazırlanmasını içerebilir.

Türkiye'de İkamet ve Göçmenlik Desteği

Uluslararası müşterilerin tamamı vatandaşlık almak istemez. Bazıları Türkiye'de ev sahibi olmak, ailesiyle birlikte taşınmak, burada bir iş merkezi kurmak, emekli olmak veya uygun bir ikamet kapsamında ülkede daha uzun süreler geçirmek ister.

Ekibimiz; ikamet izni desteği, gayrimenkul bağlantılı ikamet planlaması, uzatma başvuruları, aile belgeleri, adres işlemleri ve ikametin mülkiyet, vergi mukimliği, istihdam veya ticari faaliyetlerle kesiştiği durumlarda gereken hukuki şartlar konusunda yardımcı olabilir.

Daha kapsamlı bir taşınma stratejisi düşünen müşteriler, PT Oracle üzerinden de çalışabilir. Burada ikamet planlaması; Türkiye'de vergi mukimliği, yurt dışı gelirler, ticari çıkarlar, varlık planlaması ve Türkiye'nin müşterinin mali işlerindeki uzun vadeli rolüyle birlikte değerlendirilebilir.

Kira Sözleşmeleri, Ev Sahibi Mevzuatı ve Kısa Süreli Kiralama

Ev sahiplerinin hukuka uygun kira sözleşmelerine, açık ve eksiksiz kiracı belgelerine, kira düzenlemeleri hakkında bilgiye ve depozito, bildirim, yenileme, uyuşmazlık ve nihayetinde taşınmazın geri alınması için yapılandırılmış bir sürece ihtiyacı vardır.

Property Turkey Legal, uzun dönem kira sözleşmelerini ve ev sahiplerine yönelik hukuki desteği koordine edebilir. Property Turkey Management & Lettings ise mülkiyetin operasyonel yönetimini üstlenebilir.

Bu bütünleşik yapı; hukuki sözleşmenin kira tahsilatı, bakım, kiracı iletişimi, denetimler, gayrimenkulün kiraya hazırlanması veya daha kapsamlı yönetim hizmetleriyle uyumlu çalışması gerektiğinde fayda sağlar.

Airbnb tarzı kısa süreli konaklama farklı bir hukuki yaklaşım gerektirir. Türkiye, turizm amaçlı konut kiralamalarını düzenler. Kısa süreli konaklama sunan gayrimenkuller için izinler, binanın uygunluğu, konuk bildirimi ve diğer mevzuat yükümlülükleri gerekir.

Müteahhitler, İnşaat Firmaları ve Arsa Sahipleri İçin Hukuki Destek

Müteahhitler ve inşaat firmalarının hukuki iş yükü daha kapsamlıdır; çünkü tek bir proje arsa edinimi, imar, planlama, inşaat ruhsatları, mimarlar, yükleniciler, finansman, satış sözleşmeleri, tamamlama belgeleri ve çok sayıda alıcıya teslimatı kapsayabilir.

Property Turkey, 2008'den bu yana Türkiye'de gayrimenkul tasarlayıp inşa etmektedir. Bu sayede grup genelinde gayrimenkul satışları ve yatırım danışmanlığının yanı sıra uygulamaya dayalı proje geliştirme deneyimi de bulunmaktadır.

Property Turkey Legal, bir projeyi arsa ediniminden satış ve tamamlanma aşamasına taşıyan ticari ve teknik çalışmalarla ilgili hukuki gereklilikleri koordine edebilir:

- Arsa ve İmar: Mülkiyeti, geliştirme haklarını, imar durumunu, erişimi, kısıtlamaları ve amaçlanan kullanımı inceler.

- İnşaat Sözleşmeleri: Kapsam, teknik özellikler, ödeme aşamaları, garantiler, gecikmeler, sorumluluklar ve tamamlanmayı düzenleyen sözleşmeler.

- İzinler ve Belgeler: İnşaat ruhsatları, belediye işlemleri, teknik belgeler ve iskân gereklilikleriyle ilgili hukuki koordinasyona destek olur.

- Müteahhit Satış Sözleşmeleri: Alıcı sözleşmelerini, ödeme planlarını, teslim yükümlülüklerini, teknik özellik çizelgelerini ve teslim prosedürlerini hazırlar veya inceler.

- Yüklenici Sözleşmeleri: Müteahhitler, yükleniciler, alt yükleniciler, danışmanlar, mimarlar ve tedarikçiler arasındaki sorumlulukları netleştirir.

- Tamamlama ve Teslim: Bağımsız bölümler teslim edilirken, devredilirken, tescil edilirken ve yönetime alınırken gereken belgeleri koordine eder.

İşletmeler, Şirketler ve Ticaret Hukuku Desteği

Türkiye; girişimciler, üreticiler, hizmet şirketleri, aile ofisleri ve uluslararası şirketlerin daha kapsamlı yatırım stratejilerinin giderek daha önemli bir parçası hâline geliyor. Bu müşterilerin gayrimenkul satın almanın çok ötesine geçen hukuki desteğe ihtiyacı olabilir.

Property Turkey Legal ve PT Oracle aracılığıyla müşteriler; şirket kuruluşu, hissedar belgeleri, ticari sözleşmeler, pazara giriş, iş faaliyetlerinin taşınması, bankacılık hazırlıkları, istihdam gereklilikleri, kurumsal yönetim ve mevzuata uyum konularındaki profesyonel desteği koordine edebilir.

Gayrimenkul Yatırım Fonları da koordineli hukuki, bankacılık ve uyum desteğine ihtiyaç duyabilir. Bu destek; yetkili bir temsilcinin Türkiye'de saklama bankası hesabı açılmasına yardımcı olabilmesi için vekâletname hazırlanmasını ve fonun bankalar, saklama kuruluşları ve diğer profesyonel tarafların talep ettiği KYC protokollerini ve destekleyici belgeleri tamamlamasına yardımcı olunmasını içerebilir.

Türkiye'de faaliyete başlayan bir işletmenin muhasebecilerin, denetçilerin, vergi danışmanlarının, avukatların, bankacılık uzmanlarının, gayrimenkul profesyonellerinin ve şirket danışmanlarının birlikte çalışmasına da ihtiyacı olabilir. Amaç, her danışmanın birbirinden bağımsız çalışmasına izin vermek yerine bu profesyonel hizmetleri uyumlu hâle getirmektir.

Vergi, Varlık ve Sınır Ötesi Hukuk Desteği

Vergi ve hukuk sıklıkla iç içe geçer. Gayrimenkul edinimleri; KDV, tapu harçları, kira geliri vergisi, sermaye kazançları, miras, şirket mülkiyeti ve yatırımcının ikamet durumuna ve mülkiyet yapısına bağlı farklı yükümlülükleri kapsayabilir.

Uluslararası yatırımcıların aynı anda birden fazla yargı alanında hukuki ve vergisel yükümlülükleri de olabilir. PT Oracle, Property Turkey'nin danışmanlık çalışmalarını vergi planlaması, muhasebe, denetim, finans, bankacılık, iş yapılandırması ve Türkiye'nin daha kapsamlı yatırım reformu çerçevesine taşır.

Hukuki belgelerin, ikamet statüsünün, mülkiyetin, sözleşmelerin veya şirket yapılarının vergi stratejisiyle uyumlu olması gerektiğinde Property Turkey Legal bu sistemin bir parçası olarak görev yapar. Bu; Türkiye'nin yurt dışı kaynaklı gelirler için 20 yıllık vergi istisnasını, miras planlamasını, uluslararası şirket yapılarını, varlık aktarımını, şirket sahipliğini veya kurumsal teşvikleri değerlendiren müşteriler açısından önemli olabilir.

Miras, Veraset ve Aile Hukuku Hizmetleri

Uluslararası gayrimenkul sahipleri; vefat etmeleri, karar verme yeterliliklerini kaybetmeleri, aile içindeki mülkiyet yapısını yeniden düzenlemeleri veya gayrimenkulün belirli hak sahiplerine geçmesini istemeleri durumunda Türkiye'deki varlıklarına ne olacağını değerlendirmelidir.

Property Turkey Legal; Türk hukuku kapsamında vasiyetnameler, miras incelemeleri, mirasçılık işlemleri, terekenin yönetimi, tapunun mirasçılara devri ve Türkiye'deki varlıkların uluslararası bir ailenin daha kapsamlı miras planıyla ilişkisi konularında yardımcı olabilir.

Sınır ötesi miras işlemleri birden fazla yargı alanından belge, tercüme, noter tasdiki, veraset veya mirasçılık belgeleri, Türk vergi gereklilikleri ve yurt dışındaki uzmanlarla Türkiye'deki profesyoneller arasında koordinasyon gerektirebilir.

Vekâletname ve Türkiye Dışından Hukuki Destek

Property Turkey müşterilerinin çoğu Türkiye dışında yaşar. Usulüne uygun düzenlenmiş bir vekâletname, yetkili bir avukatın veya temsilcinin, müşterinin her randevu için seyahat etmesine gerek kalmadan belirli hukuki ve idari işlemleri tamamlamasını sağlayabilir.

Vekâletnameler; gayrimenkul alım ve satımlarında, tapu işlemlerinde, vatandaşlık ve ikamet başvurularında, bankacılık işlemlerinde, aboneliklerde, şirket işlemlerinde, mirasta ve kapsamı belirlenmiş diğer görevlerde yararlı olabilir.

Yetki, genel ve sınırsız bir izin gibi değerlendirilmek yerine gereken özel amaç doğrultusunda düzenlenmelidir. Müşteriler hangi yetkilerin kime ve ne kadar süreyle verildiğini tam olarak anlamalıdır.

Hukuki Uyuşmazlıklar ve Sorunların Çözümü

Sözleşmeler, geciken inşaatlar, ihtilaflı ödemeler, mülkiyet, kiracılar, müteahhitler, miras, ortaklıklar, şirketler veya gayrimenkul yönetimiyle ilgili sorunlar ortaya çıkabilir. Resmî uyuşmazlık çalışması veya dava gerektiğinde ekibimiz sorunun belirlenmesine, destekleyici belgelerin düzenlenmesine ve uygun Türk avukatın ya da uzmanın görevlendirilmesine yardımcı olabilir.

Erken aşamada yapılacak hukuki inceleme, bir anlaşmazlık daha masraflı hâle gelmeden mevcut seçenekleri netleştirebilir. Koşullara bağlı olarak doğru yol; müzakere, resmî ihtar, arabuluculuk, icra takibi, dava veya başka bir hukuki işlem olabilir.

Neden Property Turkey Legal?

Başlıca avantaj koordinasyondur. Uluslararası müşterilerin nadiren tek ve birbirinden bağımsız bir hukuki ihtiyacı olur. Gayrimenkul satın alımı vatandaşlık başvurusuna dönüşebilir. İkamet kararı vergileri etkileyebilir. Kiraya verilen bir mülk, ev sahibi ve gelir yükümlülükleri doğurabilir. Bir proje; hukuk, inşaat, satış, finans ve yönetim ekiplerinin birlikte çalışmasını gerektirebilir.

Property Turkey'nin daha kapsamlı yapısı; gayrimenkul edinimi, satış, hukuki yönlendirme, finans, yönetim, kiralama, inşaat, stratejik danışmanlık ve yatırım hizmetlerini zaten bir araya getiriyor. Ekibimiz, müşterilere aynı ekosisteme hukuki bir erişim yolu sunar.

Hedeflerinizi açıklamak ve gereken hukuk, vergi, gayrimenkul, iş dünyası veya profesyonel desteği belirlemek için bugün bizimle iletişime geçin. Ekibimiz uygun uzmanlarla koordinasyon sağlayabilir ve hukuki çalışmaları Property Turkey'nin daha kapsamlı hizmetleriyle ilişkilendirebilir.

Sıkça Sorulan Sorular: Türkiye'de Hukuk Hizmetleri

S: Property Turkey hangi hukuk hizmetlerini sunuyor?

C: Property Turkey Legal; gayrimenkul işlemleri, tapu incelemesi, sözleşmeler, vatandaşlık, ikamet, kiralama, inşaat, proje geliştirme, şirketler, miras, vekâletname, vergiyle bağlantılı hukuki planlama ve gerektiğinde uzmanlık gerektiren uyuşmazlık desteğini kapsayan hizmetler sunar.

S: Türkiye'de gayrimenkul satın almak için avukata ihtiyacım var mı?

C: Her Türkiye'deki gayrimenkul alımında avukat bulundurmak yasal olarak zorunlu değildir; ancak bağımsız hukuki inceleme önemle tavsiye edilir. Hukuki inceleme, alıcı önemli miktarda para taahhüt etmeden önce mülkiyet, tapu, ipotek, kısıtlama, imar, izin, sözleşme ve satıcıyla ilgili sorunları belirleyebilir.

S: Property Turkey Legal, Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı konusunda yardımcı olabilir mi?

C: Evet. Property Turkey, Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı sürecinin gayrimenkul ve hukuki unsurlarını yürütür. Bunlara gayrimenkulün uygunluğu, yatırım belgeleri, tapu işlemleri, aile belgeleri ve vatandaşlık başvurusu için gereken hukuk uzmanları dahildir.

S: Türk ikameti almama yardımcı olabilir misiniz?

C: Evet. Ekibimiz, gayrimenkul sahipliği, ailenin taşınması, ticari faaliyetler veya daha kapsamlı bir PT Oracle planlama stratejisiyle bağlantılı başvurular da dâhil olmak üzere ikamet desteği ve ilgili belgeler konusunda yardımcı olabilir.

S: Property Turkey Legal müteahhitler ve şirketlerle çalışabilir mi?

C: Evet. Destek; arsa, imar, inşaat sözleşmeleri, izinler ve müteahhit satış sözleşmelerinden şirket kuruluşu, hissedar belgeleri, ticari sözleşmeler, mevzuata uyum, pazara giriş ve PT Oracle aracılığıyla daha kapsamlı vergi veya iş planlamasına kadar uzanabilir.

S: Türkiye dışında yaşarken hukuki işlemler yürütülebilir mi?

C: Çoğu durumda evet. Usulüne uygun düzenlenmiş bir vekâletname, yetkili bir temsilcinin veya avukatın Türkiye'de belirli işlemleri gerçekleştirmesine imkân verebilir. Verilecek yetkinin kapsamı ve gereken belgeler, yapılacak işlemlere bağlıdır.