ارزش سرمایه در املاک و مستغلات استانبول 

افزایش سرمایه، چارچوب اساسی در هر سرمایه‌گذاری در حوزه املاک و مستغلات است. اما چیست؟ و بیشترین تأکید چیست؟

مدیرعامل Property Turkey، کامرون دگین، این گونه توضیح می‌دهد که "این تفاوت مثبت بین قیمت خرید و فروش ملک شماست".

با این حال، برای تحقق افزایش سرمایه، شما به فروش نیاز دارید. دگین می‌گوید: "افزایش سرمایه تنها به اندازه استراتژی خروج شما مؤثر است. فرض کنید چیزی را با قیمت ۱۰۰ دلار خریداری کرده‌اید و اکنون ارزش آن ۱۵۰ دلار است. اما تا زمانی که آن را فروش ندهید، رشدی نخواهید داشت."

به جز رویدادهای خاص، بیشتر ملک‌ها ارزش خود را افزایش می‌دهند. دگین توضیح می‌دهد: "در شرایط عادی، اگر سرمایه‌گذاری خود را با دقت انجام دهید، می‌توانید به افزایش سرمایه مناسبی برسید."

با این حال، میزان افزایش سرمایه ممکن است بسیار متفاوت باشد.

چه نوع سرمایه‌گذاری به شما سود سرمایه میدهد؟

یکی از مهمترین جنبه‌های موفقیت یک سرمایه‌گذاری، بازار محلی است. به گفته دگین، “به بازار ترکیه نگاه کنید. توافقات املاک و مستغلات در استانبول، ۹۵٪ آن توسط ترک‌ها صورت می‌گیرد و سرمایه‌گذاران خارجی تنها بخش کوچکی از خریدهای املاک و مستغلات را شامل می‌شوند.”

برای سرمایه‌گذاران خارجی، این به این معناست که هنگام خرید ملک در استانبول، بیشترین احتمال فروش به یک خریدار ترک وجود دارد. با توجه به اینکه سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات تنها زمانی می‌تواند سودآور باشد که ملک فروخته شود، داشتن یک استراتژی خروج بسیار حیاتی است.

با این حال، برای برخی سرمایه‌گذاران، تفاوت‌های فرهنگی در مورد املاک و مستغلات نقش مهمی در سر راه قرار گرفتن این سرمایه‌گذاری‌ها بازی می‌کند.

اگر شما در حال خرید املاک مسکونی هستید، نیازها و انتخابات خریدار خانه ترک را در نظر داشته باشید. روانشناسی خریداران ترک از ضعف‌های بزرگ خریداران خارجی است،" دگین میگوید.

"به خصوص وقتی به سرمایه‌گذاران خاورمیانه نگاه می‌کنیم، تفاوت‌های بسیار مشهودی وجود دارد."

به عنوان مثال، وقتی ترک‌ها خانه می‌خرند، به جاده‌های ساکت علاقه‌مند هستند و از جاده‌های پرتردد اجتناب می‌کنند. اما در بسیاری از شهرهای خاورمیانه، زیرساخت‌ها به ساختمان‌های بزرگ در جاده‌های پرتردد متمرکز هستند، بنابراین سرمایه‌گذاران از این مناطق همین امر را در استانبول جستجو می‌کنند.

دگین می‌گوید که یک تفاوت کلیدی دیگر اندازه‌ است. 

در حالی که به خرید مجتمع‌های بزرگ برای خریداران خارجی تبلیغ می‌شود، واقعیت این است که ترک‌ها به ساخت‌وسازهای کوچکتر علاقه دارند.

دگین می‌گوید: "وقتی ترک‌ها یک خانه می‌خرند، می‌خواهند اطمینان حاصل کنند که همسایه آینده شان برای سال‌های آینده خواهد بود".

وی ادامه می‌دهد: "وقتی از خانه خارج می‌شوند، می‌توانند به همسایگان خود سلام کنند؛ اگر فرزندانشان در زمین بازی باشند، همسایگان آنها را نگه دارند. 

 مراقب فریب‌های مالکیت باشید

یکی دیگر از راه‌های اطمینان از اینکه سود سرمایه‌گذاری شما مطلوب است، بررسی با دقت ترکیب پروژه است، به گفته کامرون دگین.

در یک پروژه بزرگ، برای پرداخت به مالک زمین، توسعه‌دهنده ممکن است بخشی از ملک‌های نتیجه‌گیری شده را به او ارائه دهد.

"به عنوان مثال، در یک پروژه ۱،۰۰۰ واحدی، شاید ۵۰۰ واحد به توسعه‌دهنده و ۵۰۰ واحد به مالک زمین تعلق داشته باشد."

توسعه‌دهنده قیمت خود و تخفیفاتی را که بر اساس شرایط پرداخت تعیین شده، خواهد داشت. 

این مشکلات فقط در هنگام فروش به وجود می آیند، به عبارت دیگر، وقتی که شما تصمیم به خروج و جمع‌آوری سود می‌گیرید، دگین می‌گوید.

"چند سالی بعد، شما ممکن است بخواهید خارج شوید و سود ببرید. اما وقتی یک تعداد قابل توجه واحد متعلق به مالکین اصلی باقی بماند، مالکین اصلی شروع به فروش می کنند."

مالک زمین ممکن است با قیمت کمتری از قیمت شما به فروش برساند.

"مالک زمین هیچ هزینه ای ندارد، زیرا هیچ پولی برای ساخت صرف نکرده است. این به این معناست که حتی اگر با قیمتی قابل توجه کمتر از آنچه شما پرداخت کرده‌اید بفروشد، سود خوبی کسب کرده است.

موقعیت مکانی بسیار مهم است

 کامرون دگین می گوید: اگر هدف شما به دست آوردن سود سرمایه گذاری است، احتمالا بهتر است در مرکز شهر استانبول سرمایه گذاری کنید.

او می گوید: "خارج از شهر مراکز خوبی هستند، مانند باغچه‌شهیر، اما در بازار بسیاری از ملک ها وجود دارد."

او توضیح می دهد که در شهر، بازار همیشه در حال رشد است زیرا تقاضا بیشتر از عرضه است.

"اما در حومه، در شهرهای جدید ساخته شده، در این مناطق، عرضه بیشتر از تقاضاست و آنها در این مناطق بسیاری از ساختمان ها را احداث کرده اند. به عنوان یک سرمایه‌گذار باید مراقب باشید."

برای مشاهده مطالب بیشتر درباره مسائل مرتبط با املاک و مستغلات کلیک کنید.