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直话直说:如何实行伊斯坦布尔房产资本增值的最大化

伊斯坦布尔房地产的资本增值


在任何房地产投资中,资本增值都是最重要的关注点。但这到底是什么?最重要的是,你如何最大化资本收益?

蔚蓝土耳其主管卡梅伦·德金解释说,资本收益就是你从自己的房产中赚来的钱。

“这是你房产的购买价和销售价之间的正差额。”

然而,要实现资本增值,你需要出售。“不管有多高的资本增值但只会和你的退出策略一样。假设我花100美元买了一件东西,现在它值150美元。但在你卖掉那件商品之前,你没有任何收益。”

除非发生不寻常的事情,否则大多数房产都会升值。“在正常的情况下,如果你谨慎地选择投资,你可以获得可观的资本增长,”德金解释说。

然而,升值的幅度可能相差很大。

伊斯坦布尔公寓

在伊斯坦布尔,什么样的投资能给你带来良好的资本增长?


德金说,投资成功最关键的一个方面是了解当地市场。

“看看土耳其市场。伊斯坦布尔95%的房地产交易属于土耳其人;外国投资者只占购买房地产的一小部分。”

对外国投资者来说,这意味着当你在伊斯坦布尔购买房地产时,下一步你很可能会卖给土耳其买家。德金说,只有在房地产出售时才能实现资本收益,因此制定退出策略至关重要。

然而,对一些投资者来说,房地产周围的文化差异是一个绊脚石。

“如果你购买的是住宅地产,请记住土耳其购房者。了解他们的需求和选择。外国买家最大的弱点是不了解土耳其买家的心理,”德金说。“尤其是当你看到中东投资者时。有一些非常明显的不同。”

例如一个土耳其人买房时,他们会选择安静的道路,避开繁忙的高速公路。但在许多中东城市,基础设施都面向繁忙道路上的大型综合体,因此这些地方的投资者也在伊斯坦布尔寻求同样的机会。

另一个区别是综合体项目的大小,德金说。

虽然大型综合体被推广给外国买家,但事实是,土耳其人往往青睐较小的住房项目。

他说:“当土耳其人买房子时,他们想确保他们的隔壁邻居在未来几年都会住在那里。”。

“当他们走出家门时,他们可以打招呼;如果他们的孩子在操场上,他们的邻居会注意孩子的安全。”

小心隐藏的所有权陷阱


德金说,另一种确保资本收益有利的方法是对项目居民的构成进行尽职调查。

在一个更大的项目中,开发商向土地所有者提供一部分由此产生的利润来代替付款并不少见。

“例如,在一个1000个单元的开发项目中,可能有500个属于开发人员,500个属于房东。”

开发商将有自己的标价,折扣由付款条件决定。

德金说,只有到了出售房产的时候,问题才会出现。

“几年后,你可能希望退出并获得利润。但当仍有大量属于房东的单位剩余时,房东就会开始出售。”

房东最终可能会降低你的价格。

“房东没有成本,因为他没有花一分钱盖房子。这意味着,即使他以明显低于你支付的价格销售,他也获得了可观的利润。”

土耳其伊斯坦布尔

最重要的地点


虽然在中心城市以外还有一些好的地区,但如果你想最大限度地增加资本收益,德金建议坚持在伊斯坦布尔市中心。

“在中心城区外,虽然有一些可爱的区域,比如巴希塞西尔,但市场上的房源太多了。”

他解释说,在这个城市,房地产总是会升值,因为需求大于供给。

“但是在郊区,新开发的卫星城,在这些地区,你会发现供给大于需求,他们已经在这些地区过度建设。作为投资者,你应该小心。”

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