تعظيم رأس مالك في عقارات اسطنبول

تعظيم  رأس المال في عقارات اسطنبول

إن ارتفاع رأس المال هو الحد الأدنى المهم في أي استثمار عقاري.

 ولكن ما هو؟ والأهم من ذلك - كيف تعظم مكاسب رأس المال؟

يقول  مدير شركة بروبيرتي  تركيا ، كاميرون ديجين

 ، أن رأس المال هو المال الذي تجنيه من ممتلكاتك.

"إنه الفرق الإيجابي بين سعر شراء عقارك وسعر البيع".

ومع ذلك ، لكي تتحقق زيادة رأس المال ، تحتاج إلى بيع. "إن زيادة رأس المال جيدة مثل استراتيجية الخروج الخاصة بك. لنفترض أنني اشتريت شيئًا مقابل 100 دولار ، والآن تبلغ قيمته 150 دولارًا. ولكن  لن يكون لديك نمو حتى تبيعه . "

ما لم يحدث شيء خارج عن المألوف ، فإن معظم الممتلكات سوف تقدر قيمتها.

 يوضح ديجين: "في المسار الطبيعي للأحداث ، إذا اخترت استثماراتك بعناية ، يمكنك تحقيق نمو جيد في رأس المال".

ومع ذلك ، يمكن أن يختلف مقدار التقدير بشكل كبير.

ما نوع الاستثمار الذي يمنحك نموًا جيدًا لرأس المال في إسطنبول؟

يقول ديجين إن أحد أهم جوانب نجاح الاستثمار هو السوق المحلية.

”انظر إلى السوق التركية.

 خمسة وتسعون بالمائة من المعاملات العقارية في اسطنبول هي بين الأتراك.

 المستثمرون الأجانب يمثلون فقط شريحة من مشتريات العقارات ".

بالنسبة للمستثمرين الأجانب ، هذا يعني أنه عند شراء عقارات في اسطنبول ، فمن المرجح أن تبيع لمشتري تركي.

 مع تحقيق مكاسب رأسمالية فقط عندما يتم بيع العقار ، فإن وجود استراتيجية خروج أمر بالغ الأهمية ، كما يقول ديجين.

ومع ذلك ، بالنسبة لبعض المستثمرين ، تمثل الاختلافات الثقافية حول الملكية حجر عثرة.

"إذا كنت تشتري عقارات سكنية ، ضع مشتري المنازل التركي في الاعتبار.

افهم احتياجاتهم واختياراتهم. 

يقول ديجين:

 إن أكبر نقطة ضعف للمشترين الأجانب هي فهم نفسية المشترين الأتراك.

خاصة عندما تنظر إلى المستثمرين في الشرق الأوسط. هناك بعض الاختلافات الصارخة للغاية ".

على سبيل المثال ، عندما يشتري الأتراك منازل ، فإنهم يفضلون الطرق الأكثر هدوءًا ، وتجنب الطرق السريعة المزدحمة.

 ولكن في العديد من مدن الشرق الأوسط ، فإن البنية التحتية موجهة نحو مجمعات كبيرة على طرق مزدحمة ، لذلك يسعى المستثمرون من هذه الأماكن إلى البحث عن نفس الشيء في اسطنبول.

ويقول ديجين إن الاختلاف الآخر هو الحجم المعقد.

في حين يتم الترويج للمجمعات الكبيرة للمشترين الأجانب ، فإن الحقيقة هي أن الأتراك يميلون إلى تفضيل مشاريع الإسكان الأصغر.

ويقول: "عندما يشتري الأتراك منزلاً يريدون التأكد من أن جارهم المجاور سيكون هناك لسنوات قادمة".

 "عندما يخرجون من منازلهم ، يمكنهم أن يقولوا مرحباً. إذا كانوا  أطفالهم في الملعب سيراقبهم جيرانهم ".

ابحث عن فخ الملكية المخفي

هناك طريقة أخرى للتأكد من أن مكاسبك الرأسمالية مواتية هي أن تقوم بالعناية الواجبة حول تكوين المشروع ، كما يقول ديجين.

في مشروع أكبر ، ليس من غير المألوف أن يعرض المطور على مالك الأرض جزءًا من العقارات الناتجة ، بدلاً من الدفع.

"على سبيل المثال ، في تطوير مكون من 1000 وحدة ، قد يكون لديك 500 مملوكة للمطور ، و 500 مملوكة للمالك".

سيكون للمطور قائمة أسعار خاصة به ، ويتم تحديد الخصومات بموجب شروط الدفع.

يقول ديجين إن المشاكل تنشأ فقط عندما يحين وقت البيع.

"بضع سنوات قادمة ، قد ترغب في الخروج وتحصيل الأرباح.

 ولكن عندما تكون هناك وحدات كبيرة من الملاك ، سيبدأ المالك في البيع ".

قد ينتهي المالك بتنقيص السعر.

"المالك ليس لديه تكاليف ، لأنه لم ينفق فلسا واحدا للبناء.

 وهذا يعني أنه حتى إذا كان يبيع بسعر أقل بكثير مما دفعته ، فقد حقق ربحًا مرتبًا ".

الموقع هو  الأكثر أهمية

في حين أن هناك مناطق جيدة خارج وسط المدينة ، إذا كنت تتطلع إلى زيادة مكاسب رأس المال إلى أقصى حد ، يقترح ديجين التمسك بوسط اسطنبول.

"خارج وسط المدينة ، على الرغم من وجود بعض المناطق الجميلة ، مثل باهتشاشهير ، هناك الكثير من المخزون في السوق."

في المدينة ، ستقدر العقارات دائمًا ، لأن الطلب يفوق العرض ، كما يشرح.

"ولكن في ضواحي المدن الصغيرة التي تم تطويرها حديثًا ، ستجد في هذه المناطق أن العرض أعلى من الطلب ، وقد بالغوا في البناء في تلك المناطق. كمستثمر يجب أن تكون حذرا ".

.