از آنجا که مالیات‌های املاک راه بسیار مفیدی برای افزایش درآمد دولت هستند، اما افزایش مالیات یک راه مطمئن برای از بین رفتن سرمایه‌گذاران است. کامرون دگین توضیح می‌دهد که پس از پایان بیماری کرونا، سرمایه‌گذاران ثروتمند از اتحادیه اروپا خارج می‌شوند.

همانطور که بیماری کرونا همچنان به اقتصاد جهان آسیب می‌رساند، سرمایه‌گذاران بلندپرواز از این بابت فکر می‌کنند که در آینده چه اتفاقی می‌افتد. 

کشورهایی همچون آلمان، فرانسه، ایتالیا و اسپانیا که بیشترین آسیب را به دست آورده‌اند، با بازگشت به شرایط اقتصادی پیشین، در مواجهه با چالش‌هایی نظیر کاهش درآمد و بیکاری هستند. با هزاران میلیارد دلار هزینه برای کمک به اقتصاد و اعمال اقدامات برای نگه داشتن آن، دولت‌های اروپایی در جستجوی راه‌هایی برای افزایش درآمد خود هستند.

و یکی از روش‌های بیشترین احتمال افزایش درآمد دولت، مالیات است. اگرچه افزایش مالیات برای افراد ثروتمند به اقتصادی بهبودیافته کمک می‌کند، اما افزایش مالیات سرمایه‌گذاران ثروتمند را از سرمایه‌گذاری در کشورهای مختلف با مالیات کمتر به دلیل مالیات بالاتر از آن‌ها در اتحادیه اروپا باز می‌دارد. 

سرمایه‌گذاران از مالیات‌های منطقه اروپا به ستوه آمدند

دگین، به تازگی با تماس هایی از سرمایه گذاران اروپایی در ترکیه مواجه شده است. او می گوید: "با افرادی از اروپا صحبت می کنم که قبلا به ترکیه به عنوان یک گزینه فکر نکرده بودند، اما جدی به انتقال به آنجا فکر می کنند."

کشورهای اروپایی در حالی که با وضعیت بحرانی پس از شیوع ویروس کرونا روبرو هستند، روند ریزش اقتصادی را در پی خواهند داشت. دولت های اروپایی در جستجوی راهکارهایی برای افزایش درآمد خود هستند و یکی از روش های افزایش درآمد، افزایش مالیات است. مالیات بر دارایی، به دولت کمک می کند تا درآمد خود را افزایش دهد، اما افزایش مالیات می تواند سرمایه گذاران ثروتمند را از سرمایه گذاری در آن کشور منصرف کند.

با توجه به وضعیت بحرانی در اروپا، سرمایه گذاران اروپایی از جمله CFO یک شرکت چند ملیتی که یک نمایندگی از املاک در جنوب فرانسه دارد، از سطح بالای مالیات ها خسته شده اند و به دنبال گزینه های دیگری هستند. به عقیده دگین، برای بسیاری از این سرمایه گذاران، ترکیه گزینه مناسبی به نظر می رسد. "ترکیه، نزدیک اروپا ولی مجاز به قوانین اتحادیه اروپا نیست. همچنین، ترکیه با سرمایه گذاران خارجی رفتار محبوبیت زیادی دارد در مقایسه با اسپانیا، ایتالیا و فرانسه."  

مالیات ها در فرانسه قبلاً بسیار بالا بوده‌اند، بالاترین سطح آن در غرب اروپا است. و او خسته شده است. او می‌داند که پس از شیوع ویروس کرونا، مالیات‌ها افزایش خواهند یافت.”

و او تنها نیست. دگین با سرمایه‌گذاران دیگری در فرانسه، اسپانیا و ایتالیا صحبت کرده است که به دنبال گزینه‌های دیگر به او مراجعه کرده‌اند. "هر کسی با کیفیت عالی در ذهن ترکیه را به عنوان یک گزینه جدی در نظر خواهد گرفت."

برای بسیاری، ترکیه گزینه‌ی منطقی است، دگین توضیح می‌دهد. "ترکیه کمی دورتر است، در ورودی اروپا قرار دارد، اما به قوانین اتحادیه اروپا وابسته نیست. و ترکیه با سرمایه‌گذاران خارجی بسیار محبوب است، زمانی که با اسپانیا، ایتالیا یا فرانسه مقایسه می‌شود."

هزینه زندگی در ترکیه پایین است، اما این کشور یک سیستم بهداشتی عالی، یک استاندارد زندگی بالا و پیوندهای حمل و نقل قوی با اروپا و آسیا دارد. اقتصاد ترکیه اساسات محکمی دارد که به کمک آن به سختی‌هایی که بیشتر اروپا را تحت تاثیر قرار داده‌اند، مقاومت کرده است. 

مزایای مالیات ملک در ترکیه 

مالیات‌های ملک ترکیه در بین کشورهای جهان بسیار رقابتی هستند. در واقع، شاخص رقابتی سازی مالیاتی بین‌المللی (ITCI) ترکیه را در رتبه ۱۸ دنیا برای محبوبیت مالیاتی قرار می‌دهد. افزایش قابلیت خرید ملک ترکیه همراه با قیمت مناسب، ترکیه را به یک گزینه جذاب برای سرمایه‌گذاران تبدیل می‌کند.

"دولت به منظور جذب سرمایه‌گذاران، محدودیت‌ها و مالیات‌ها را کاهش داده است"، دگین می‌گوید. "شما می‌توانید با حداقل مالیات، حساب بانکی باز کنید، ملک خریداری کنید و پول را واریز و برداشت کنید."

بیایید به دلایلی که ترکیه در ارتباط با مزایای مالیاتی برای سرمایه‌گذاران ملک دارد نگاهی بیندازیم.

کشور	رتبه بندی ITCI	مالیات بر عایدی سرمایه %	مالیات بر املاک به عنوان درصد سهام سرمایه	مالیات بر ثروت خالص	مالیات بر ارث ٪	حداکثر مالیات خرید (هزینه تمبر)٪	% مالیات بر ارزش افزوده ملک
آلمان	۱۶	۲۶.۴	۰.۳	ندارد	۷-۵۰	۵	۱۸
ترکیه	۱۸	۰( بعد از ۵ سال)	۰.۲	ندارد	۱-۳۰	۴	۰
یونان	۲۸	۲۵	۱.۴	ندارد	۵-۴۰	۲۴	۲۴
بریتانیا	۳۱	۲۰	۲.۶	ندارد	۴۰	۱۵	۰
اسپانیا	۳۲	۲۳	۰.۷	دارد	۷.۶۵-۳۵	۱۰	۱۰
ایتالیا	۳۵	۲۶	۰.۸	دارد	۰ -۸	۲۲	۲۰
فرانسه	۳۶	۳۰	۱.۷	دارد	۵-۴۵	۱۰	۲۰

مالیات املاک در ترکیه

در سال های اخیر، دولت ترکیه برای ساده‌تر شدن کدهای مالیاتی خود، قدم های بزرگی را برداشته و به همین منظور، کدهای مالیاتی خود را با استانداردهای بین‌المللی هماهنگ کرده است. این تدابیر نه تنها ترکیه را در بین کشورهای سازمان همکاری اقتصادی و توسعه به عنوان یکی از کشورهای رقابتی در زمینه قوانین مالیات شرکتی معرفی کرده است، بلکه مانع بسیاری از موانع خرید ملک در ترکیه برای سرمایه گذاران خارجی شده است.

در ادامه چند راه ترکیه برای جذب سرمایه گذاران خارجی از طریق مالیات را بررسی می کنیم:

• درصد مالیات بر املاک ۰٪ است: در سال ۲۰۱۷، دولت مالیات برچسب را به صفر کاهش داد.
• کاهش هزینه های ثبت اسناد: در سال ۲۰۱۷، دولت هزینه های ثبت اسناد را از ۲٪ به ۱.۵٪ درصد کاهش داد.
• معافیت از مالیات بر ارزش افزوده: خرید ملک در ترکیه توسط افراد یا شرکت های خارجی، مشمول پرداخت مالیات بر ارزش افزوده ۱۸٪ نخواهد بود. این نشان دهنده صرفه جویی قابل توجهی است. 

مالیات املاک در اروپا چگونه است؟ 

با استفاده از رتبه بندی ICTI، از مفیدترین ها شروع کرده و به کمترین ها پیش می‌رویم. ما کشورهای اروپایی را انتخاب کرده‌ایم که به طور سنتی جذابیتی برای سرمایه گذارانی که به دنبال خانه دوم هستند، داشته‌اند.

آلمان

 رتبه ITCI ۱۶

رتبه مالیاتی آلمان در میان کشورهای OECD قوی است به دلیل شبکه معاهده‌های مالیاتی و نرخ مالیات بر ارزش افزوده که نزدیک میانگین OECD است. با این حال، نرخ مالیات بر درآمد شرکت‌ها در آلمان بالاست و مالیات درآمد شخصی پیچیده است. در حالی که هیچ گونه مالیات ثروت در آلمان وجود ندارد، خرید ملک در برابر ۱۹٪ مالیات بر ارزش افزوده قرار دارد. 

ترکیه 

رتبه‌بندی ITCI۱۸ 

رتبه ترکیه در سال‌های اخیر بهبود یافته است، به دلیل اقداماتی که برای سهولت جذب سرمایه‌گذاری خارجی و انطباق با استانداردهای مالی بین‌المللی انجام شده است. سیستم مالی ترکیه به گونه‌ای طراحی شده است که ارائه‌کنندگان خدمات درآمدها و سودهای خارجی خود را معاف کنند. مالیات بر درآمد شخصی در ترکیه ۱۷.۵% است که با میانگین OECD در حدود ۲۳.۸% بسیار کمتر است. در ترکیه مالیات‌های متعددی برای مالکیت ملک وجود دارد، شامل مالیات بر املاک، وصول‌های مالی و املاک.

بریتانیا 

رتبه بندی ITCI: ۳۱

در چند سال اخیر، مالیات مربوط به ملک در بریتانیا به عنوان یک نکته مهم مورد توجه دولت بوده است. تغییراتی صورت گرفته که مالیات مربوط به ملک را پیچیده و گران‌قیمت کرده‌اند. فروش ملک مشمول مالیات بر درآمد سرمایه‌ای و مالیات بر ارث است و خریداری ها نیز مشمول مالیات بر ارزش افزوده می‌باشد.

اسپانیا 

رتبه بندی ITCI: ۳۲ 

اخیراً رتبه اسپانیا در رتبه بندی ITCI کمی بهبود پیدا کرده است، اما این رتبه آن را در نقطه پایین‌تر از طیف مطلوبیت در مورد مالیات قرار می دهد. مالیات های مختلف اسپانیا شامل مالیات بر املاک و مستغلات، دارایی خالص و وراثت ها هستند.

ایتالیا 

رتبه ITCI: ۳۵

مزایای مالی ایتالیا شامل شبکه مالیاتی گسترده با ۱۰۰ کشور است. با این حال، با مالیات چندگانه ای که در زمینه املاک و مستغلات وجود دارد، سیستم مالی ایتالیا پیچیده و گران‌قیمت است. مالیات جداگانه در زمینه املاک و مستغلات، دارایی ها، اموال و معاملات مالی وجود دارد. 

فرانسه 

رتبه‌بندی ITCI: ۳۶

در چند دهه گذشته، فرانسه اقداماتی را به اجرا درآورده است که باعث شده‌است که سیستم مالی آن به عنوان کمترین سطح رقابتی در سازمان همکاری اقتصادی و توسعه شناخته شود. مالیات‌های مربوط به ملکیت در فرانسه، از جمله چندین مالیات مانند مالیات معاملات مالی و مالیات بر املاک، بالاترین سطح در جهان را دارا هستند. همچنین این کشور، مالیات درآمد افراد پیشرفته با سطح بالایی دارد که برای درآمدهای سود سهام و سود سرمایه‌ای اعمال می‌شود

برای کسب اطلاعات بیشتر، با ما تماس بگیرید. تیم ما شامل مشاوران تخصصی است که تجربه زیادی در زمینه مالیات املاک ترکیه دارند و قادرند راهنمایی کنند که بهترین راه برای سرمایه گذاری در ترکیه چیست.