虽然房产税是增加政府财政收入的最佳手段，但过高的税收无疑让投资者望而却步。卡梅伦·德金解释了为什么冠状病毒大流行的负面影响会导致富有的投资者逃离欧元区。

随着冠状病毒的流行继续扰乱世界经济，有远见的投资者正在考虑未来。

受打击最严重的欧洲国家——德国、法国、意大利和西班牙——将面临艰难的经济复苏问题，这与人们记忆中的任何情况都不同。随着全球启动数万亿美元援助和维持经济运行的措施，欧洲各国政府将寻求增加财政收入的途径。

而填充政府金库的最有可能的方法之一就是征税。尽管向富人征税有助于经济复苏，但更高的税收将阻止更多富人像以前较低税率时那样进行投资。

投资者对欧元区的税收感到“厌烦”

在土耳其，德金一直接到来自客户的电话。“我和欧洲投资者交谈中得知，曾经他们并没有将土耳其视为一个选择，但现在情况以变，人们正在认真考虑在土耳其投资。”

欧洲国家依然征收着全球最高的房产税。德金说，随着这些国家的艰难时期的到来，一波房地产投资者将离开欧元区，前往更利于税收的地区。一位在法国南部积累了一系列房产的跨国公司首席财务官告诉德金说，他对高税率感到“厌烦”。

“法国的税收已经是非常高，甚至有些在西欧国家里是最高的。对此他受够了。并且他知道大流行过后，税收还会增加。”

他并不是特例。德金说，他一直在和其他在法国、西班牙和意大利有房地产的投资者交谈，他们来找他寻求新的机会。“任何财大气粗的人都会认真考虑退出欧元区。”

德金解释说，对许多人来说，土耳其是一个显而易见的选择。“土耳其地理位置很好，就在欧洲的入口处，但不受欧盟立法的约束。与西班牙、意大利或法国相比，土耳其对外国投资者非常有利。”

土耳其的生活成本很低，但有着良好的医疗体系、高水平的生活水平以及与欧洲和亚洲牢固的旅游联系。因此土耳其经济有着坚实的基本面，这些基本面帮助土耳其渡过了对欧洲区打击严重的2008年的金融危机。

土耳其房产税优势

土耳其的房产税是世界上最具竞争力的。事实上，国际税收竞争力指数（ITCI）将土耳其列为全球第18位的税收优惠国。加上土耳其的房地产承受能力，这使得土耳其成为投资者的诱人选择。

“为了吸引投资者，政府放宽了限制并减税，”德金说。“你可以开银行账户，购买房产，用最低的税收把钱转入和转出。”

让我们看看土耳其为什么在税收方面对房地产投资者如此具有竞争力。

国家	ITCI排名	资本利 得税%	不动产税 占股本的 百分比	净财富税	遗产税%	最高购 置税 （印花 税）%	物业增 值税
德国	16	26.4	0.3	无	7-50	5	19
土耳其	18	0（五年 之后）	0.2	无	1-30	4	0
希腊	28	25	1.4	无	5-40	24	24
英国	31	20	2.6	无	40	15	0
西班牙	32	23	0.7	有	7.65-35	10	10
意大利	35	26	0.8	有	0-8	22	20
法国	36	30	1.7	有	5-45	10	20

土耳其的房产税

近年来，土耳其政府采取了大量措施简化其税法，使其符合国际标准。这些措施不仅使土耳其成为经合组织（OECD）在企业税收立法方面最具竞争力的国家之一，还扫除了许多阻碍投资者在土耳其购买房产的障碍。

以下是土耳其使其税收状况对外国投资者具有吸引力的几种方式：

• 印花税为0%：2017年，政府将印花税削减至零。
• 土地注册费大幅削减：2017年，政府将其从2%降至1.5%
• 增值税免税：外国个人或公司购买土耳其房地产不必缴纳18%的增值税。这是一笔巨大的储蓄。

欧洲的房产税是多少？

拿ICTI的排名来说，我们将从最有利的国家开始到最低。我们选择了欧洲国家，这些国家传统上对寻求第二套住房的投资者具有吸引力。

德国

ITCI排名：16

德国在经合组织（OECD）国家中的税收排名靠前，这要归功于其税收协定网络和接近OECD平均水平的增值税税率。然而，德国的企业所得税税率很高，个人所得税的征收也很复杂。虽然德国没有房产税，但购买房产要缴纳19%的增值税。 

土耳其

ITCI排名：18

土耳其的排名在过去几年中有所提高，原因是土耳其采取了放宽外国投资道路和符合国际税收标准的措施。土耳其的领土税收制度意味着实体可以免除外国股息和资本利得收入。个人所得税为17.5%，远低于经合组织23.8%的平均水平。土耳其对房产、地产和金融交易征收多种扭曲性的房产税。 

大不列颠联合王国 

ITCI排名：31

在过去几年里，英国政府一直把征收住宅物业税作为一个重点。这些变化使得房产税变得复杂而昂贵。房地产销售需缴纳资本利得税和遗产税，购买需缴纳增值税。 

西班牙

ITCI排名：32

尽管西班牙近年来逐渐提高了ITCI的排名，但其排名使其在税收方面处于理想范围的低端。西班牙的多重征税对房地产、净财富和房地产征税。 

意大利 

ITCI排名：35

意大利的税收优势包括其与100个国家的广泛税收协定网络。然而，在多重房产税的情况下，它的税收体系是复杂和昂贵的。对地产、财富、不动产和金融交易分别征税。 

法国 

ITCI排名：36

在过去的几十年里，法国实行了几项改革，使其目前的税收制度在经合组织中被认为是最不具竞争力的。法国的房产税包括金融交易税和房地产税等几项税收，是世界上最高的。该国还对股息和资本利得收入征收高额累进个人所得税。 

有关更多详细信息，请与我们联系。我们的团队在包括土耳其房产税方面经验丰富，能够为在土耳其投资的最佳选择提供建议。